前期手续流程.xls

报报批批报报建建流流程程 09 08 1509 08 15 一 通过招 拍 挂的形式1 取 得 建设用地批准书 2 交清土 地出让金办理 国有土地使用证 二 建设用地规划许可证 一 领取 建设用地规划许可证 15个工 作日 1 发改委对项目的批准 核准 备案批复文件 2 国有土地使用权出让合同 附规划条件图 3 申请人的书面申请 4 1 500或1 1000的现状实测图 5 营业执照或组织机构代码证 二 核发 建设用地规划许可证 经招牌挂 取得的土地 1 发改委对项目的核准文件 2 申请人的书面申请 3 建设项目选址意见书 4 1 500或1 1000的现状实测图 三 建设工程规划许可证 19个工作日 1 市发改委的年度建设计划 批复 10个工 作日 1 书面申请 2 建设用地规划许可证 附件 附图 3 土地证或土地出让合同 4 项目申请报告 需有资质单位做 10个 工作日 5 环保局环保批复 需有资质单位做的报告 书 10个工作日 6 企业开发资质 7 企业营业执照 2 在有效期内的 建设用地批准书 3 环保局的批复文件 4 申请人的书面申请报告 5 建设用地规划许可证 附件 规划条件图 6 具有相应资质的设计单位完成的建设工程设 计方案或建筑施工图 设计文本四套 其中 的总平面图应满足编制修建性详细规划的要求 叠加绘制在现状地形图上 需规划技术部 配合 7 管网综合图 规划技术部配合 规划技术部出图后需各管线单位会签 10个工作日 8 分期办理 建设工程规划许可证 的 应出 具完整的工程修建性详细规划 规划技术部配 合 9 市建委的节能审批 需要规划技术部配合 10个工作日 1 申请表 2 施工文本 四 建设工程施工许可证 60个工作日 1 办理消防位置审批 7个工作日 1 建设工程规划许可证 附件 附图 2 消防设施配套费缴费收据 2 办理消防设计审核 需规划技术部配合 20个工作日 1 申请表 2 消防设计合格承诺书 3 除结构外的全套施工图 装订后 4 消防位置审批意见书 3 办理人防审批手续 需规划技术部配合 15个工作日 1 建设工程规划许可证 附件 附图 2 经审图所审核后的人防图 3 如没有人防工程则需要交纳人防工程结建 费 4 工程建设项目备案表 报件 1 立项批准文件 2 授权委托书 3 被委托人身份证 4 营业执照 5 交费 行政事业性收费 1 城市基础配套费 2 新型墙体材料专项基金 3 人防结建费 如没有人防工程需交此费用 4 消防设施配套费 5 水泥专项基金 6 依据建设管理程序办理下列会签 需项目部 采购部 规划技术部配合 1 建设监理合同备案 如合同金额3000万以上需办理招投标手续 提供所需资料 监理公司配合 2 勘察设计管理 如设计单位为长春市外 设计单位 应提交勘察设计单位 来长承接勘察 设计业务备案表 如为接层项目 应提交安全 评价报告和鉴定检测报告 消防建审 人防审查 新型墙体审批a 交费 b 签新型材料订购合同 防雷专项审批a 交费 b 防雷图 c 审请表 三 建设工程规划许可证 19个工作日 规划总平面图 勘察 设计及审图合同 审查合格的施工图纸 工程勘察报告及热工计 算书 打印和电子版 审图所出具的工程勘察和施工图设计审查报告 承诺办理供热相关手续的承诺书 3 招投标管理 选定招标代理公司 公告 施工方配合 下发中标通知书 交招投标代理费 4 交易中心交纳建设工程交易服务费 5 质量监督管理 房屋建筑工程质量监督登记表 需提交报建资料 施工 监理单位配合 6 安全监督管理 安全措施费 安全技术方案 技术措施 标准化施工方案 施工企业人身意外伤害保险凭证 施工方交纳 其他提报材料 7 造价管理施工合同备案 8 执法监察对提前开工进行处罚 9 双拖欠 是否拖欠农民工工资 交纳农民工工资保障金 10 施工许可证 办证 汇总表 会签单 建设用地规划许可证 建设工程规划许 可证 中标通知书 施工合同 资信证明 配套费 农民工保险金 一次性收费单 五 定位 验线合格通知书 15个工作日 1 书面申请报告 2 建设用地规划许可证 附图 附件 3 建设工程规划许可证 附件 附图 4 施工图 建筑部分含基础平面 5 建筑工程定位放线测量报告 10个工 作日 1 确定测绘单位 2 进行现场放线 四 建设工程施工许可证 60个工作日 6 区规划局进行现场复查 六 商品房 预 销售许可证 90个工作日 1 申请表 2 工商营业执照 3 开发资质 4 计划件 5 国有土地使用证 6 建设工程规划许可证 附件 附图 7 建筑工程施工许可证 8 建筑工程施工合同 1 6页 9 预测绘审查通过的商品房预测绘成果表 规 划技术部配合 10 申报商品房规划面积与预测面积对比表 11 人防工程审批表 12 办理房屋灭籍 灭籍交纳契税 60个工 作日 1 建设用地规划审定单 2 计划件 3 规划平面图 4 产权证 原房主 5 拆迁安置协议 6 房屋灭籍申请书 7 委托书 8 营业执照或代码证 9 土地储备需提交土地储备文件 10 国有土地使用证 11 分户评估报告单 12 税务部门需要的 拆迁安置协议书 分户评估报告单 营业执照或代码证 13 灌栋号 14 形象进度审核 七 建设工程竣工备案证 项目部 施工 监理单位配合 60个工作日 1 备案表 验收报告 设计评估 勘察评估 由施工方填写 2 规划验收 1 申请表 2 建设工程规划许可证 附件 附图 3 经审定的建筑施工图 建筑部分 4 定位 验线合格通知书 5 竣工实测图 现场实测 具备条件 五 定位 验线合格通知书 15个工作日 交费 6 照片 7 建设工程所在区管理分局出具的 建设工 程监督检查移交单 3 消防验收 需消防工程施工单位配合 1 申请表 2 建筑工程位置防火审批意见书 3 建筑工程消防设计审核意见书 4 自动消防设施检测报告 5 消防产品合格证 6 消防工程施工单位资质证书 7 建设单位 施工单位对工程自验合格承诺 书 8 竣工图或光盘 4 环保验收 1 建设项目环境影响评价报告 及其 批 复 2 建设项目竣工环境保护验收监测报告 交 费 3 建设工程施工排污许可证 4 建设规划审查联络单及建筑总平面图 5 建设项目生产 工艺简介 集中供热合同 下水管网入网协议或配套费收据 6 如是住宅小区项目需提供有规划部门审批 的底商独立烟道设计图纸 5 安全验收 1 建筑工程施工许可证 2 施工单位资质证书 3 设计任务书 4 工程合同 包括楼宇对讲电控防盗门 分 户门合同 5 工程初步设计论证意见或安防施工图审查 意见书 6 正式设计文件与相关图纸资料 7 系统运行报告 8 工程竣工报告 9 系统使用说明书 10 工程竣工核算报告 11 工程初验报告 12 工程检验报告 13 楼宇对讲电控防盗门 分户防盗门 电控 锁 闭门器检测报告 6 防雷检测 防雷工程施工方负责办理 应达到防雷检测条件 需交检测费 七 建设工程竣工备案证 项目部 施工 监理单位配合 60个工作日 2 规划验收 5 竣工实测图 7 三表检测 1 申请表 2 看现场 水 电 煤气表 3 交费 8 新型墙体验收 规划技术部 项目部配合 1 新型材料基金发票 2 热力计算 3 审图报告 4 备案证明 施工单位办理 5 新材订货合同及发票 6 图纸 9 室内环境检测 1 检验委托书 2 交费 3 现场检测 10 商品房两书认定函 1 商品房预售审查意见书 申请 计划件 国有土地使用证 建设工程规划许可证 附图 附件 建筑工程施工许可证 完成项目工程25 的证明 商品房面积明细表 毗邻表 配套工程和物业管理实施方案 填写合格的 回迁安置房屋面积明细表 11 回迁安置保证书及具体实施方案 2 煤气开栓通知单 3 供电审查意见书 4 供水审查意见书 5 看现场 11 档案馆备案 所有建设方验收资料 施工方 监理方的档案资 料的档案资料 12 质量监督报告 项目部配合 施工 监理资料报区质监站备案合格后出具 13 建筑工程施工许可证 14 审图报告 15 岩土师 建筑师 结构师证件 16 质量监督站录入建设单位 施工单位 监 理单位资料 八 商品房初始登记 90个工作 日 1 申请书 2 建设工程规划许可证 附件 七 建设工程竣工备案证 项目部 施工 监理单位配合 60个工作日 3 城市规划验收合格通知书 4 建设工程竣工备案证 5 规划平面图 6 计划件 7 商品房 预 销售许可证 8 营业执照 9 委托书及委托人身份证 10 测绘数据 11 建筑工程施工许可证 12 楼盘编排栋号登记表 13 测绘成果转件单 14 回迁安置证明 15 拆除证 九 土地证分割 60个工作日 1 土地验收 1 规划图 2 测绘成果表 3 土地证 4 规划验收合格通知书 5 人防工程验收 人防审批单 人防图纸 土地证 人防验收监督报告 人防工程临时使用合同 2 申报表 填写商品房屋房源明细 3 土地验收审查意见书 4 测绘成果表 5 土地证 6 人防工程临时使用证 7 规划验收合格通知书 十 特殊情况下需办理的审批手 续 1 如涉及到项目内有树木砍伐的需要办理绿化 审批手续 20个工作日 1 建设用地规划许可证 附件 2 建设工程规划许可证 附件 附图 3 建设工程绿化规划设计图 4 园林 绿化设计单位资质证书 2 规划有调整的需办理国有土地使用权规划调 整审批 19个工作日 1 计划件 2 规划总平面图 3 原 国有土地使用合同 八 商品房初始登记 90个工作 日 4 评估报告 5 勘测定界图 6 建设用地规划许可证 7 城市规划验收合格通知书 8 建设工