创鸿集团南海创鸿广场全程策划案（项目概况及业态构想55页） 1.ppt

南海创鸿广场策划案 目录 商圈分析 顾客在那里 创鸿广场商圈分析 南海创鸿广场立地分析 2007年7月31日 广东金融高新技术服务区 正式落户南海千灯湖地区 主要面向金融后台机构 金融业服务外包企业及金融机构总部 区域总部 本项目位于广东金融高新技术服务区外围 将依托区域发展优势 把握商务发展机遇 佛山市 广东金融高新技术服务区 本项目 南海创鸿广场立地分析 总投资额 65亿元总建筑面积 103万平方米 1 2 3 4 5 6 7 8 金融高新区部分项目 部分项目 本项目 南海创鸿广场立地分析区域配套规划 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 项目周边部分配套项目 商务配套 本项目 商业 公园 住宅 教育配套 1 中银大厦2 联达金融大厦3 经纬大厦4 南海体育馆5 财联大厦6 德宝酒店7 维也纳酒店8 贵都酒店9 皇都酒店10 智能酒店11 海通大厦12 金汇大厦13 商贸大厦14 东建大厦15 锦伦大厦16 南海喷泉俱乐部17 东方银座18 中天楼19 新湖天大酒店 公建物业 优质写字楼市场分析未来供应量 南海创鸿广场1 5公里范围居住人口 周边住宅定位目标客户 目标人群分析 3000 3000 5000 5000 10000 10000 20000 20000 啃老族 单身族 大中学生 普通白领 自由职业者 中级白领 中产阶级 核心客群 消费客层 月收入 项目定位 乐尚生活魅力场 trendylifestylehotspot 知性 生活 知识型智慧型品味而富有情调 重视家庭教育追求生活的品质感 乐尚生活中心 度假 商务 娱乐 生活 美食 购物 乐尚生活中心 顾客为什么来创鸿广场 一 便利的交通 佛山地铁1号线 即广佛地铁 正在修建中 首期预计于2010年10月竣工通车 广珠城际线已于2005年底动工 预计将于2010年8月通车 广佛肇轻轨已于2009年底动工 计划2012年竣工通车 资料来源 佛山规划局 城市规划佛山轨道交通 佛山地铁3号线接驳本项目本项目座落于佛山地铁3号线沿线南海大道站 该站点目前规划预留接口直接接驳项目地块3号线 狮山 容桂 全长60 7公里 预计于2016年建成通车途经各站为 狮山 新佛山火车站 佛山火车站 文昌路 南海大道 本项目所在位置 季华路 文华路 乐从 北滘 伦教 大良 德胜 联系佛山狮山组团 中心组团和大良容桂组团 3号线将在桂城站与1号线 广佛地铁 可换乘 往来广州 顺德等地方便快捷 佛山地铁3号线为佛山地铁南北向的重要交通干线 连接狮山 禅城 桂城 顺德等佛山经济发达区域 可有效的扩大本项目的商业辐射范围 本项目 基地分析轨道交通 负一层 顺畅的动线 空间的艺术 首层 二层 三层 四层 二 创鸿广场 南海大道商圈核心 序号 muji无印良品时尚精品百货消费额 50 2 000目标客户 年轻人群及白领男女装 家居用品 办公饰品 以无任何品牌logo为个性特色 三 时尚品牌旗舰店汇聚 时尚精品百货店 novoconcept时尚精品百货消费额 150 1 500目标客户 雅皮族 年轻白领男女装 饰品 小众副品牌共50多个 三 时尚品牌旗舰店汇聚 时尚精品百货店 三 时尚品牌旗舰店汇聚 时尚精品百货店 i t 时尚精品百货消费额 200 1 000目标客户 雅皮族及年轻白领包罗近40个国际品牌 三 时尚品牌旗舰店汇聚 国际二线品牌专卖店 h m瑞典时尚品牌消费额 150 1500目标消费人群 年轻白领男装 女装 童装 三 时尚品牌旗舰店汇聚 国际二线品牌专卖店 esprit香港时尚品牌消费额 100 800目标消费人群 年轻人群男装 女装 童装 家居用品 三 时尚品牌旗舰店汇聚 主题专业店 玩具反斗城香港儿童玩具专业店消费额 50 500目标消费人群 儿童家庭及送礼儿童玩具 儿童文具 婴幼儿用品 mothercare英国儿童用品专业店消费额 150 1000目标消费人群 儿童家庭及送礼儿童服饰 玩具 食品 婴幼儿用品 三 时尚品牌旗舰店汇聚 主题专业店 胜道yysport运动用品专业店消费额 150 1000目标消费人群 运动爱好者各大运动 休闲 户外品牌聚集次主力店 三 时尚品牌旗舰店汇聚 娱乐专业店 大地影院佛山旗舰体验店消费额 25 80目标消费人群 大众客群 太古广场 北京 国贸中心 日本 六本木新区 纽约 洛克菲勒中心 香港 太古广场 引进国际知名品牌合作伙伴 打造佛山城市综合体的典范每一座城市都有属于自己的符号 创鸿广场是南海的一张城市名片 深圳 万象城 四 城市地标 南海大道 城市绿化广场 商场 北 城市休闲之所1 城市级生态绿化广场 城市休闲之所 绿化广场城市绿肺 市民休闲之所 文化艺术提升城市气质 塑造城市性格 案例参考 北京林达海渔广场前的海星艺术馆 城市记忆以代表性公共活动锻造城市集体回忆 案例参考 纽约洛克菲勒中心的下沉式溜冰场和圣诞节亮灯仪式 2 城市休闲之所2 文化艺术慈善活动艺术品展卖珠宝品鉴会洋酒品鉴会文化交友 品牌发布 文化交友 慈善活动 2 城市休闲之所3 城市记忆 公共活动 案例 深圳万象城 深圳第一家真冰场 缤纷万象 时尚白领汇聚之所案例 纽约 洛克菲勒中心下沉式广场在冬季改为溜冰场圣诞节亮灯仪式 下沉式广场 4 城市节庆中心和社交平台基础 人流量大交通方便 连接佛山主要区域的地铁3号线即将开通大面积的城市广场发展 树立项目是城市综合体标志影响力 包括住宅 商业空间 绿化广场 半开放空间活动 节庆活动 社会团体比赛 时尚展示目的 树立商场形象 带动人流量增长 城市休闲之所主题定位 新年倒数 人工喷雪迎新年 南海商业商业引擎 目前 未来 丰富商业业态 城市休闲客厅 聚集高端人群 顾客为什么经常来创鸿广场 竞争优势分析 优势 1 地标性建筑2 与南海城市广场形成合力 成为南海金融区 南海大道商圈的核心3 地铁出口与公交车站接合点4 大的城市级绿化休闲广场弱势 1 商圈以零售为主2 南海城市广场更具规模 一期已是成熟商业 机会 1 快速时尚品牌消费功能2高端家庭品质生活功能3 城市客厅的商务休闲功能4 交通 公交 轨道 流转服务功能威胁 1 300米以内两个竞争对手2 全市有13家购物中心的竞争3 南海城市广场二期已动工 影响品牌招商 竞争优势分析 购物 休闲娱乐 餐饮 适合全家消费的休闲购物街区 家人 朋友的休闲聚会天地 满足各种需求的餐饮天堂 商场定位产品策略 资料来源 佛山市统计局 佛山经济指标 宏观经济主要经济指标 2008年佛山社会消费品零售总额创6年来新高 达1 178亿元 较2007年增长24 4 显示佛山的消费品市场增长强劲 2003 2008年 佛山社会消费品零售总额从473亿元增长到1 178亿元 平均增长率达18 3 增长速度逐年提高 经济的发展是消费市场高速增长的基础 佛山社会消费品零售总额排在在广东省内排第3位 仅低于广州 深圳 中国主要城市的社会消费品零售总额 宏观经济佛山 消费品零售总额 资料来源 佛山市统计局 宏观经济佛山 可支配性收入 2008年 佛山全年人均可支配收入为22 494元 较2007年增长9 2 低于北京 上海 广州 深圳四大城市 但与北京的差距不足10 2003到2008年 佛山人均可支配收入的平均增长率为8 9 经济的快速发展 带动了市民购买力的提高 中国主要城市的可支配收入 资料来源 佛山市统计局 城市规划广佛轨道交通 佛山地铁1号线 即广佛地铁 正在修建中 首期预计于2010年10月竣工通车 广佛地铁 佛山地铁1号线 全长32 16公里 共设车站21座 其中佛山境内长度约为15公里 设有11个车站 广佛地铁是我国第一条城际地铁 于2007年6月28日正式动工兴建 计划于2010年建成通车 广佛地铁发车密度为5分钟 趟 按照高峰时段人流密度计算 每小时将达到2万多人 往返将达4万多人 可与广州地铁网的一 三 八号线相连 届时可在40分钟内到达广州主要地段 在南海桂城站预留与佛山市城市轨道交通网中其他路线接入和换乘条件 本项目 本项目邻近广佛地铁线 能够有效贯连佛山及广州的城际交通 具有较大的辐射力及发展前景 优质商场市场分析业态分布特点 佛山优质商业的业态组合仍处于商业发展的初期阶段 以零售为主 餐饮 休闲娱乐所占份额较低零售类 包括服饰 超市 化妆品 珠宝 饰品 百货公司 家居 家具等 所占比例达到70 餐饮 16 休闲娱乐类 14 零售类业态中服饰最高达到了24 但品牌以国内一 二线品牌为主 国际二线品牌较少 超市类所占比例 超市占整体商场的比例为9 部分商场如嘉信茂 顺联国际中心等的比例甚至达到20 30 本项目周边3公里的范围之内 分布有沃尔玛 吉之岛 家乐福 卜锋莲花等大型超市 竞