鹭岭尚品沙盘、户型模型销讲标准示范.doc

冠联行（重庆）房地产有限公司沙盘、户型销讲标准示范XX先生（女士）：欢迎您来到鹭岭尚品，我是置业顾问XX。XX先生（女士）请问是第一次到鹭岭尚品来吗？你是怎么了解到我们楼盘的呢？让我为您做个有关项目的简单介绍。（区域描述部分：核心突出本项目地块为渝北区核心成熟地块）（根据项目区位图讲解）鹭岭尚品项目位于渝北区两路城区繁华核心位置，坐拥两路城区成熟配套体系。交通四通八达，距轻轨3号线双龙站仅需步行10分钟，让您一线到达江北机场，两路商圈，火车北站，观音桥商圈等，步行5分钟即可到达公交凯歌路站，到主城各区域的十余条交通网络让你畅达全城，都市繁华生活圈触手可及；学校、医院、超市、银行等配套实施为您和家人的生活提供全方位的服务；与800亩观音生态公园为邻，让你尽享都市繁华之后心灵回归原生态，与自然同呼吸。 项目由重庆大路实业有限公司打造，公司介绍（ ）（项目构成描述部份）鹭岭尚品整个项目占地面积约1.4万方，总建筑面积约5.5万方，规划总户数432户；由3栋11-15层的电梯小高层，1栋9层酒店公寓组成。东面紧邻凯歌一支路，南面为人和春天住宅小区，北面为高朋住宅小区，西面与观音公园相望。（1）项目依据地理优势，居高临下，俯瞰西区，视野非常开阔，让你足不出户尽享一览众山小的景象。（2）项目1号楼为9层楼高的酒店式公寓，项目4号楼为约2000平米商业用房，计划引驻大型综合类超市，目前已与多家超市进行洽谈，完善的综合类商业配套设施，方便、快捷的满足您日常生活所需； （建筑设计、园林景观部分） 项目采用现代典雅风格，建筑立面（分期开发计划产品形态建筑功能设计特点户型功能设计特点部分） （社区智能化配套、入口分布、车行及人流动线设计） 社区采用封闭式管理模式，共设置两个组团主入口（地块南北两端位置）、一个洋房组团次入口（靠近10#楼）、两个消防车道入口（靠近32#楼及1#楼），车行道路沿两大组团住宅外围环绕，既通达住宅组团外延、满足消防扑救规范要求，又完全与住宅组团内部宅间道路隔离，实现完全人车分流；为方便业主停车，区内共设计有872个停车位及三个地下车库出入口，其中地下车位725个，地面147个，平均每1.6户配备一个停车位，地下车库出入口分别位于10#楼、31#楼、32#楼附近；在社区智能化配套方面，采用闭路电视监控系统、周界报警系统、停车管理系统等安保措施，悉心为业主打造舒适、安全的居家环境；XX先生（女士），我们针对不同户型专门制作了户型模型，请随我到这边来对户型做详细了解。项目典型户型设计特点： A型：紧凑型两房全明设计，通风条件良好；户型整体设计通过采用类“一”字型排列式布局，让室内各主要功能空间排列在建筑最前端，实现小户型休闲、休憩空间的完全采光与观景；超大“L型”景观阳台设计（面积约9平米）使高层建筑室内与室外自然空间衔接得更加紧密，无论您是在客厅还是主卧室均能将城市景观尽收眼底；套内面积仅约为64平米的紧凑型设计更让你轻松实现在大洋房社区里置业两房的梦想；卧室面积大，主卧室13.5平米左右；次卧室近12平米；独立的客厅餐厅分区。 B型：舒适型两房带院馆全明设计，通风采光好，客厅、主次卧室、院馆均可观景，俯瞰西区；整体结构方正实用，阳光入户花园设计，让您回家即刻放松一天的疲惫，拥有盎然的绿意和闲适的私家空间；客厅、餐厅设计呈“U”字型，动线流畅，确保了室内拥有良好的采光及通风条件，并实现完全动静分区、洁污分区，最大限度减少了室内通道面积，提高了房屋实际使用率；户型采用“空中院馆”与“休闲厅”整合设计的方式，让您进行房屋装修的时候，可将院馆与客厅之间的隔墙打开，变化为面积约6平米的卧室/书房/休闲厅，轻松实现“