2012年房地产估价制度与政策练习题及答案8.docx

2012年房地产估价制度与政策练习题及答案8多项选择题1、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格2、( )制度等是城市房地产管理法中规定的基本制度A、房屋拆迁许可B、建设用地规划许可C、国有土地有偿、有限期使用D、建设工程监理E、房地产价格评估人员资格认证3、我国土地使用权出让可以采取( )方式。A、征用 B、划拨C、拍卖D、招标 E、协议4、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )。A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度5、某职工购房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/买 了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。A、该商品房未办理土地出让手续B、买卖双方未签订购房合同C、商品房配套设施不齐全D、房屋竣工验收不合格E、未办理公证6、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。A、初始B、转移C、变更D、注销E、他项权7、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。A、公开B、邀请C、内定D、协议E、阶段8、土地使用权可以通过( )方式取得。A、出让B、划拨C、房地产转让D、房地产租赁E、房地产抵押9、房地产产权登记是指对( )登记。A、房屋所有权 B、土地所有权C、房屋使用权 D、土地使用权E、房屋收益权10、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。A、占有 B、使用C、他项权利D、处分E、收益11、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估A、基准地价B、标定地价C、宗地地价D、各类房屋的重置价格E、成本价格12、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定13、房地产一级开发企业由( )审批。A、当地人民政府B、省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部C、由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门D、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部E、国务院14、房地产产权登记是对( )进行登记。A、房屋使用权 B、土地使用权C、房屋所有权 D、房地产权E、他项权15、房地产估价师享有( )的权利。A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务16、不得抵押的房屋有( )。A、在建的教学楼B、在建的宾馆C、开放的图书馆 D、博物馆E、按房改标准价购买的房屋17、城市房地产管理法所称的房地产交易包括( )。A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押 D、土地使用权出让E、房地产继承18、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。A、中、小学校B、商业服务网点 C、消防D、托儿所、幼儿园E、绿化19、办理商品房预售审批必须提交( )。A、开发企业的营业执照B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件C、预售项目的施工进度计划和预售方案D、预售合同E、由公证机构办理预售合同公证的协议20、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。A、人民政府B、县级以上人民政府责成有关部门C、公安机关D、房屋拆迁主管部门申请人民法院E、规划主管部门21、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式A、政府定价 B、双方协议C、拍卖 D、划拨E、招标22、契税暂行条例中规定，( )可以免征契税。A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房23、县级以上土地管理部门对非法转让土地的 行为，可作出的行政处罚有( )。A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告24、征地补偿费包括( )。A、土地补偿费B、地上建筑物、构筑物补偿费C、青苗补偿费D、房屋结构差价E、交通补助费25、房屋租赁合同的主要内容应包括( )。A、租赁用途B、租赁价格C、租赁期限D、结构类型E、房屋建造年代26、房地房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性27、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费28、出让土地使用权的规定有( )。A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施判断题答案1B、2B、3A、4B、5B、6B、7B、8B、9A、10B、11B、12B、13B、14B单项选择题答案1C、2B、3B、4A、5B、6A、7A、8D、9D、10C、11A、12A、13B、14D、15D、16C、17C、18D、19D、20D、21C、22A、23A、24C、25A、26C、27A、28A多项选择题答案1 C、 D、 2 B、 E、 3 A、 B、 E、 4 A、 C、 D、 E、 5 A、 C、 D、 6 A、 C、 D、 7 A、 C、 D、 8 A、 C、 D、 E、 9 A、 C、 10 A、 B、 C、 D、 11 A、 C、 D、 12 C、 D、 E、 13 A、 E、 14 A、 B、 D、 E、 15 A、 C、 D、 16 A、 C、 E、 17 C、