个人购房贷款调查报告

1/7个人购房贷款调查报告关于XXX申请个人购房置换600万元的调查报告分行XXX因购房还款资金需要，向我行申请个人购房置换600万元；我行对借款人及所经营的企业进行了调查，具体情况汇报如下一、借款人基本情况贝建新，男，47岁，未婚，家住省市，户口所在地为市公安局分局，大专文化，现任海署海升营销策划有限公司董事长、总经理，德力集团公司副总经理，新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权，查询其人民银行征信系统，无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统，贝建辉信用良好，无不良信用记录。二、借款人实体情况1、实体基本情况信亨置业有限责公司于2016年12月经省工商行政管理局注册，注册资本1000万元，海生营销策划有限公司，注册资金60万元，营范围企业营销策划，房地产投资咨询。4、融资情况分析。截至3月9日，贝建新融资余额为232万元，其中从工行分行借款97万元，期限为XX年7月9日至2022年7月9日；从工行分行借款余额万元，期限为2016年4月30日至2019年4月30日，方式全为住房抵押，经查询人民银行征信系统和我行CIIS系统，该公司无不良信用记录，且不属于最新一2/7期违约企业及关联企业名单范围内的企业，其他股东在我行没有个人经营余额。三、本次情况客户贝建辉向我行申请个人经营600万元，期限5年,利率在基准利率的基础上上浮40，用于购房还还款，方式为按月还息一次性还本，还款来源为贝建新房屋租金及工资，企业分红。出租房屋位于市区药行街146号天主堂范围内一层，建筑面积约为1200平方米。2016年8月17日至2016年8月16日191万元，2016年8月17日至2016年8月16日万元，2016年8月17日至2016年8月16日万元，2016年8月17日至2016年12月31日84万元，合计万元。商铺位于市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸第6号楼第2层第号。该商铺建筑面积为平方米。该商铺年租金为人民币元/年。抵押担保，贝建辉商用房抵押具体抵押物如下商用房，房产证号2016050895，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺216、217号房，评估价值619300元。商用房，房产证号2016050896，地址市黄河四路655号市场2期5幢2层商铺203、205号房，评估价值686200元。商用房，房产证号2016050897，地址市黄河四路655号市场2期5幢2层商铺215、216号房，评估价值588200元。商用房，房产证号3/72016050898，地址市黄河四路655号市场2期2层19幢2层商铺207、206号房，评估价值628200元。商用房，房产证号2016050900，地址市黄河四路655号市场2期2层5幢商铺201、202号房，评估价值710700元。商用房，房产证号2016050902，地址市黄河四路655号市场2期2层5幢商铺207、208号房，评估价值686200元。商用房，房产证号2016050903，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺229、230号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050904，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺226、227号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050905，地址市黄河四路655号市场2期5幢2层商铺211、212号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050906，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺205、203号房，评估价值599400元。商用房，房产证号2016050907，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺232、233号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050909，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺221、222号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050911，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺210号房，评估价值402500元。商用房，房产证4/7号2016050910，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺208号房，评估价值340900元。商用房，房产证号2016050893，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺223、225号房，评估价值588200元。商用房，房产证号2016050894，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺201、202号房，评估价值621500元。商用房，房产证号2016050920，地址市黄河四路655号市场2期19幢2层商铺220、218、219号房，评估价值903200元。商用房，房产证号2016050921，地址市黄河四路655号市场2期5幢2层商铺209、210号房，评估价值686200元。商用房，房产证号2016050922，地址市黄河四路655号市场2期5幢商铺206号房，评估价值343100元。商用房，房产证号2016050923，地址市黄河四路655号市场2期19幢商铺212号房，评估价值392300元。商用房，房产证号2016050925，地址市黄河四路655号市场2期5幢商铺218、219号房，评估价值588200元。借款人向我行申请方式为抵押担保方式1、以有限公司提供连带责任保证。2、200万元以上的，须写明担保人及所在经营实体的情况5/73、以市担保中心提供担保。市财政局中小企业担保公司位于市黄河五路与渤海路交叉处，成立于2000年3月28日，注册资金100070万，该公司是经省行授信审批部工银审批XX65号文件关于担保公司合作机构准入名单的批复与我行合作的担保公司，准入类型为B类，该公司与我行业务合作良好，具有担保能力，担保履约情况良好，在我行没有出现不良。能够为个人经营提供200万元的保证。该公司目前已提供同意担保的董事会决议。三、风险分析XX年企业累计实现销售收入万元，实现利润万元；2016年19月销售收入万元，利润万元，根据企业销售和盈利能力分析，我行认为该公司第一还款来源充足。为保证资全，我行要求借款人由市中小企业投资担保中心提供担保。为本笔提供全程连带责任保证。四、调查意见1、借款人和配偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人和配偶当面谈话，并共同确认填写客户谈话备忘录,已对借款人讲明了还款责任、义务和违约处理措施等内容。2、借款人申请经营周转资金属实，用途购原材6/7料。3、借款人年龄为岁，年限7个月，符合条件。4、借款人为有限公司法人，该公司经营状况较好，收入稳定，资信良好，具有偿还我行本息的能力。5、依据中国工商银行个人经营借款人资信评估若干规定对借款人进行资信评估，资信等级为AAA级。通过进入“个人信用信息基础数据库”及CIIS特别关注系统进行查询，借款人无不良记录。6、通过对借款人个人申请资料的审查，认为借款人信用状况良好，符合办理个人经营手续。根据以上调查，我行同意为其办理个人经