营业用房租赁协议.doc

营业用房租房协议甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法的有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方友好协商达成如下协议：第一条 甲方现将位于 （建筑面积 约25 平方米）的商用房屋租赁给乙方使用，从事 移动通讯设备及服务 相关经营活动。租赁期为 九个月，即从 2011 年 4 月 1 日起至 2011 年 12 月 31 日止。第二条 租金及付款方式1、双方商定年租金为人民币 贰万陆仟贰佰伍拾 圆整。（大写）2、合同签定生效后，交房时乙方先支付壹万贰仟玖佰圆房租，四个月后支付其余年租金。租赁期满后，乙方在同等条件下可优先续租。甲方的承诺及保证：、甲方依据中华人民共和国法律具有出租房屋的资格。、甲方对出租房屋享有完全的所有权或合法的使用权。若该出租房屋非甲方所有，甲方须事先取得该房屋产权人同意出租的证明。该书面证明作为本合同的附件之一。、出租房屋产权及国有土地使用权不存在权利归属争议。、出租房屋及国有土地使用权未设置抵押权以及其他形式的物权。、出租房屋及国有土地使用权没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的情况。、如果出租房屋及国有土地使用权为甲方与他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性；乙方向甲方交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金，甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金，甲方保证该书面授权的真实性。上述书面同意及授权作为本合同的附件之一。、出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租房屋符合国家及地方有关环保、卫生、市容消防等方面的规定。如果出租房屋因这方面的原因被处罚，甲方承担交付罚款的责任，并且有责任使房屋符合有关规定，免于以后被处罚。、甲方在必要情况下，可以转让或者将出租房屋抵押，但须经乙方书面同意。租赁合同对转让后的权利人和抵押权人继续有效。9、甲方保证出租房屋符合国家安全规定，并且符合乙方营业用房的安全要求。第三条 甲方责任1、 保证拥有所出租房屋的合法性，不出现因他人主张权利而影响乙方正常营业，如有影响乙方正常营业的，应赔偿相应的经济损失。2、甲方保证房屋状况良好，基本的水、电设施完全齐好，乙方负责验收，并单独装表计量。甲方按水、电部门收费价格按月向乙方收取水、电费。3、不干涉乙方正常经营活动。4、其他责任： 无第四条 乙方责任1、 乙方对主体结构的装修应经甲方书面同意。2、 未经甲方同意不得将承租房整体转租他人，不得从事本合同约定以外的经营活动。在乙方管理下，乙方将部分柜台交由第三方经营手机销售、维修业务，不视为转租。若转租第三方经营手机销售、维修业务，则第三方经营过程中所发生的纠纷由乙方负责，与甲方无关。3、 乙方负责维护自有设备和承租房内附属设施，保护安全。若因此发生事故殃及他人应负赔偿责任。4、 乙方负担门前三包、市容卫生、治安等社会公益事项。5、 乙方应按时支付水、电费及其它合理费用。6、 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施则归甲方所有，甲方不作任何补偿。乙方应在租赁期满后3日内搬离。7、 乙方必须遵守各项法律法规，遵守甲方的有关管理制度、规范，合法经营。8、 其他责任： 无第五条 违约责任1、 双方应共同遵守本合同条款，如有违反均视为违约行为，如遇违约行为，任一方应书面提出解决意见，另一方应及时答复并整改，十个工作日内未答复或整改时，视为违约。2、 因一方违约造成合同无法履行，或因协商不成单方面终止合同的，违约方应按年租金的50%支付违约金。第六条 免责条件1、市政政策性拆迁。2、自然灾害等不可抗力造成的事故。3、发生战争等不可抗力造成的损害。注：遇以上情况发生时，甲、乙双方按实际已使用的天数结算房租。第七条 合同终止1、 经双方协调一致，本合同可以终止。2、 租赁期满。本合同终止3、 合同终止乙方设备归乙方所有，并在合同终止后三日内将设备清运，并不得损坏承租房内原有设施。4、 一方违约，且长期（自接到通知后的三十个工作日内）不肯整改。第八条 解决争议办法如在租赁期间产生争议或违约，双方协商不成，按以下第 2 种方式解决：（1）提交房屋所在地法院处理。（2）提交无锡仲裁委员会仲裁。第九条 其它约定：1、 经营期内所产生的电由乙方承担