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楼宇交接表楼幢编号：_业主姓名：_建筑面积：_入住时间：_江苏金帝物业服务有限公司 服务中心（内部资料 注意保密）装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议甲方：江苏金帝物业管理有限公司 服务中心乙方（装修单位）：丙方（业主）： 为了维护全体业主的共同利益，确保公共设备设施的完好、房屋结构的安全及整体的美观和统一，在遵照相关法律法规的基础上，并结合 的实际情况，经友好协商，甲乙丙三方对小区装饰装修的相关管理要求约定如下： 一、 装饰公司和装修方案的选择1、 为了更好地做好装修工作的管理，业主装修时应选择实力强、信誉好有资质等级的装饰公司，管理处将从已择优选定的装修网络中向业主推荐一批装饰公司，供业主挑选。2、 业主可自聘或委托管理处代聘具有住宅装修资质等级的装修公司，并严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法之规定条款。3、 业主选择的装修方案应符合装修管理规定之要求，保证不发生违章装修项目，不损害他人利益。此装修方案必须经管理处审批，经书面同意后，方可施工。二、 装修申报1、 业主装修应提前两天向管理处申报，业主或施工单位应提交装饰图纸等相关资料，涉及消防安全的应先向消防部门办理报批手续。管理员亦对施工单位的资格进行确认。未获得管理处书面认可而擅自动工的，除了将房屋恢复原状外，一切费用亦由住户承担。装修单位收到批复后，应交纳装修保证金 元/户，装修垃圾清运费 元/平方米，装修期间管理服务费： 元/户2、 装修单位装修申请获准后与管理处签订装饰装修管理服务协议、装修防火安全责任书，并领取室内装修施工许可证，方可施工。三、 施工管理1、装饰设计和施工必须确保原有建筑物的安全性、整体性所有装修施工必须按照甲方审批的方案进行，不得随意更改。如实际情况需要更改，必须再次提前报管理办公室审批，出具更改通知后方可施工。2、装修施工时间为上午8：0018：00 禁止在18：00以后使用电动、气动机械工具，对超时施工单位甲方有权责令其停工并追究违约责任。3、装修施工中不得私拉乱接电源，所有接线板必须先经甲方检查合格后方能使用，严禁超负荷用电，严禁使用电炉，由此造成的一切后果由装修队负责，并承担违约责任。4、管道供气设施燃气灶具和智能化设施的安装、拆修、改装，必须报甲方，经相关单位审核批复由相关单位专业施工人员或原安装单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。否则，造成一切后果由装修单位承担。5、装修施工中，严禁打拆墙体，擅自拆、移承重墙，造成墙面开裂、楼板开裂及影响墙体住户安全的，责任均将自负，并承担所有损失。装修时不得任意敲凿地坪、墙面、损伤管线。轻质墙拆除后，不得另砌砖墙（采用轻质材料）。装修垃圾不可堵塞下水道。违者除责令恢复原状外，还需承担违约责任。6、空调室外机安装在统一规划的位置，严禁在外墙另打孔，严禁安装遮阳棚，晒衣架等。 7、施工过程中建筑垃圾应全部用袋装好，并扎紧袋口，于每天下午5：00-7：00送到指定垃圾堆放处，由甲方统一安排清运。严禁乱抛乱扔，对于抛洒垃圾在道路、绿化内的，将承担违约责任，并扣除违约金 元/次。8、装修材料进入小区， 不可从中心砖石路上运送材料，以免将地砖压陷。水泥、黄沙等散装材料必须袋装后，方可送入小区。9、装修施工期间，任何单位或施工人员未经甲方批准，不得擅自动用明火（含电焊、氧焊等），申请动火提前一天到甲方办理动火手续，填写动火申请表，备好灭火器，明确监护人，待批准后，方可动火施工。擅自动火者责令停工，除没收动火器械外，还将承担违约责任。10、为保证装修现场整洁卫生，各装修队进入现场后首先必须安装简易厕所，便于施工人员临时使用。报纸、杂物不得丢入便池内，若造成下水不畅，除承担疏通费用，还将承担违约责任。11、施工人员必须佩带甲方发放的临时出入证进出小区，并严格服从管理人员的指挥、监督和检查。出入证应妥善保管，不得转借他人。如遗失应立即到甲方补办。12、装修公司必须加强内部管理，不得使用三无人员，各技术工种，特殊工种，均需持在有效证件上岗。施工人员必须在临时出入证明的房内施工，严禁窜楼层、窜房间施工。严禁在施工现场抽烟。13、切勿在公共场所，如走廊、楼梯、电表房、储物间等堆放装修材料及杂物，否则，甲方将派人清走，装修公司负责所有清理费用。14、凡擅自改变房屋结构、用途、外貌或扩建、拆建、搭建者（包括伸出墙体的晾衣架、遮阳蓬和擅自违反规定的空调及改动窗户结构等）甲方除责令其停工并恢复原貌外，全额扣除装潢保证金，造成毗邻业主相关损失，均由违规业主全部承担。15、禁止安装窗外防盗网、窗、栅，必须安装的须装在窗内，小区所有一楼外阳台不得私自搭建、封闭，否则物业及房管执法部门有权责令拆除，产生的损失费用由业主自行承担。16、安装封闭阳台必须通过管理处批准，按照统一式样、统一规格进行安装。17、为了维护全体业主的共同利益，确保安全及环境美观。装修期间，检查发现有超出原审批范围或违规装修项目时，甲方责令暂时停工并有权停止该户供水、供电，待整改完毕，并书面承诺严格执行装修规定后，方可恢复施工。18、所有装修人员、访客人员及业主车辆进入小区请放置业主车库内，停公共部位丢失或碰撞，由车主负全责。四、验收1、装修工程完毕，施工人员退场后，业主向甲方申请竣工检查，并填写装修竣工验收表，甲方将派人配合业主进行查验。2、竣工检查合格后，由甲方验收人员在装修竣工验收表验收栏内签署验收意见。验收不合格时，限期整改，再进行复验。3、装修验收合格并使用12个月后，若确认无质量问题，装饰公司可会同业主向管理处申请，退还装修保证金。以上协议内容由 装潢装饰公司 负责向本单位全体装修施工人员宣布，直到全体装修人员明白为止，并承诺严格遵守上述所有规定，如有违反，自愿按上述条款接受处罚，并承担违约责任。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方：负责人： 负责人：日期： 日期： 日期：装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议甲方：江苏金帝物业管理有限公司 服务中心乙方（装修单位）：丙方（业主）： 为了维护全体业主的共同利益，确保公共设备设施的完好、房屋结构的安全及整体的美观和统一，在遵照相关法律法规的基础上，并结合 的实际情况，经友好协商，甲乙丙三方对小区装饰装修的相关管理要求约定如下： 四、 装饰公司和装修方案的选择1、 为了更好地做好装修工作的管理，业主装修时应选择实力强、信誉好有资质等级的装饰公司，管理处将从已择优选定的装修网络中向业主推荐一批装饰公司，供业主挑选。2、 业主可自聘或委托管理处代聘具有住宅装修资质等级的装修公司，并严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法之规定条款。3、 业主选择的装修方案应符合装修管理规定之要求，保证不发生违章装修项目，不损害他人利益。此装修方案必须经管理处审批，经书面同意后，方可施工。五、 装修申报1、 业主装修应提前两天向管理处申报，业主或施工单位应提交装饰图纸等相关资料，涉及消防安全的应先向消防部门办理报批手续。管理员亦对施工单位的资格进行确认。未获得管理处书面认可而擅自动工的，除了将房屋恢复原状外，一切费用亦由住户承担。装修单位收到批复后，应交纳装修保证金 元/户，装修垃圾清运费 元/平方米，装修期间管理服务费： 元/户2、 装修单位装修申请获准后与管理处签订装饰装修管理服务协议、装修防火安全责任书，并领取室内装修施工许可证，方可施工。六、 施工管理1、装饰设计和施工必须确保原有建筑物的安全性、整体性所有装修施工必须按照甲方审批的方案进行，不得随意更改。如实际情况需要更改，必须再次提前报管理办公室审批，出具更改通知后方可施工。2、装修施工时间为上午8：0018：00 禁止在18：00以后使用电动、气动机械工具，对超时施工单位甲方有权责令其停工并追究违约责任。3、装修施工中不得私拉乱接电源，所有接线板必须先经甲方检查合格后方能使用，严禁超负荷用电，严禁使用电炉，由此造成的一切后果由装修队负责，并承担违约责任。4、管道供气设施燃气灶具和智能化设施的安装、拆修、改装，必须报甲方，经相关单位审核批复由相关单位专业施工人员或原安装单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。否则，造成一切后果由装修单位承担。5、装修施工中，严禁打拆墙体，擅自拆、移承重墙，造成墙面开裂、楼板开裂及影响墙体住户安全的，责任均将自负，并承担所有损失。装修时不得任意敲凿地坪、墙面、损伤管线。轻质墙拆除后，不得另砌砖墙（采用轻质材料）。装修垃圾不可堵塞下水道。违者除责令恢复原状外，还需承担违约责任。6、空调室外机安装在统一规划的位置，严禁在外墙另打孔，严禁安装遮阳棚，晒衣架等。 7、施工过程中建筑垃圾应全部用袋装好，并扎紧袋口，于每天下午5：00-7：00送到指定垃圾堆放处，由甲方统一安排清运。严禁乱抛乱扔，对于抛洒垃圾在道路、绿化内的，将承担违约责任，并扣除违约金 元/次。8、装修材料进入小区， 不可从中心砖石路上运送材料，以免将地砖压陷。水泥、黄沙等散装材料必须袋装后，方可送入小区。9、装修施工期间，任何单位或施工人员未经甲方批准，不得擅自动用明火（含电焊、氧焊等），申请动火提前一天到甲方办理动火手续，填写动火申请表，备好灭火器，明确监护人，待批准后，方可动火施工。擅自动火者责令停工，除没收动火器械外，还将承担违约责任。10、为保证装修现场整洁卫生，各装修队进入现场后首先必须安装简易厕所，便于施工人员临时使用。报纸、杂物不得丢入便池内，若造成下水不畅，除承担疏通费用，还将承担违约责任。11、施工人员必须佩带甲方发放的临时出入证进出小区，并严格服从管理人员的指挥、监督和检查。出入证应妥善保管，不得转借他人。如遗失应立即到甲方补办。12、装修公司必须加强内部管理，不得使用三无人员，各技术工种，特殊工种，均需持在有效证件上岗。施工人员必须在临时出入证明的房内施工，严禁窜楼层、窜房间施工。严禁在施工现场抽烟。13、切勿在公共场所，如走廊、楼梯、电表房、储物间等堆放装修材料及杂物，否则，甲方将派人清走，装修公司负责所有清理费用。14、凡擅自改变房屋结构、用途、外貌或扩建、拆建、搭建者（包括伸出墙体的晾衣架、遮阳蓬和擅自违反规定的空调及改动窗户结构等）甲方除责令其停工并恢复原貌外，全额扣除装潢保证金，造成毗邻业主相关损失，均由违规业主全部承担。15、禁止安装窗外防盗网、窗、栅，必须安装的须装在窗内，小区所有一楼外阳台不得私自搭建、封闭，否则物业及房管执法部门有权责令拆除，产生的损失费用由业主自行承担。16、安装封闭阳台必须通过管理处批准，按照统一式样、统一规格进行安装。17、为了维护全体业主的共同利益，确保安全及环境美观。装修期间，检查发现有超出原审批范围或违规装修项目时，甲方责令暂时停工并有权停止该户供水、供电，待整改完毕，并书面承诺严格执行装修规定后，方可恢复施工。18、所有装修人员、访客人员及业主车辆进入小区请放置业主车库内，停公共部位丢失或碰撞，由车主负全责。四、验收1、装修工程完毕，施工人员退场后，业主向甲方申请竣工检查，并填写装修竣工验收表，甲方将派人配合业主进行查验。2、竣工检查合格后，由甲方验收人员在装修竣工验收表验收栏内签署验收意见。验收不合格时，限期整改，再进行复验。3、装修验收合格并使用12个月后，若确认无质量问题，装饰公司可会同业主向管理处申请，退还装修保证金。以上协议内容由 装潢装饰公司 负责向本单位全体装修施工人员宣布，直到全体装修人员明白为止，并承诺严格遵守上述所有规定，如有违反，自愿按上述条款接受处罚，并承担违约责任。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方：负责人： 负责人：日期： 日期： 日期：承 诺 书 小区物业服务中心：本人是购买 号楼 单元 室（商业）业主，自愿遵守相关装饰装修的规定，不乱装凸出的防盗窗（开门窗），破坏原建筑外立面及乱打乱砸承重墙结构，乱装晾衣架，乱装空调外机，乱接电灯电话线，乱停车，乱贴乱画，乱占道经营，乱开店经营，乱搭乱建广告牌或小广告，因小高层住宅屋面容积有限，装太阳能时必须按照物业服务中心统一安装要求施工；装潢时不高空抛物；装潢垃圾按指定地点堆放，禁止倒入绿化带内；门面房的广告牌一律按规定要求制作；机动车不占道停放，自行车、电瓶车、摩托车一律进车库，否则被盗后果自负；住宅楼面除卫生间楼面有防水功能，其它楼面在装饰施工时不得湿作业，否则导致楼板渗水到下层。本人承诺不违反小区管理规定，如有违反规定，自行拆除，按装饰装修管理协议条款承担罚款，所交的装修押金将承担装修中产生的违约罚款。特此承诺！承诺人：年 月 日承 诺 书 为了确保装修的规范化，避免以后形成不必要的麻烦和矛盾，更好的维护广大业主的权益，特由相关业主（ 幢 单元 室）承诺如下：序号违反规定的类型及承诺备 注1装修前必须到物业公司申请，批准后方可装修，并提交装修方案2擅自拆除承重墙及24墙，本人承担由此而造成的一切损失3改变单元的柱子，本人承担由此而造成的一切损失4改变单元的横梁，本人承担由此而造成的一切损失5墙面开横槽，本人承担由此而造成的一切损失6使用水泥砖墙分割单元内的空间，本人承担由此而造成的一切损失7改变原有门窗尺寸，本人承担由此而造成的一切损失8另开门窗，本人承担由此而造成的一切损失9开槽破坏卫生间防水层，本人承担由此而造成的一切损失10阳台接自来水给楼下造成渗漏，本人承担由此而造成的一切损失11因装修抬运水泥、黄沙、石子、清运装修垃圾，以及油漆、涂料、胶水等散落到地面，给单元楼道造成的污染，本人自觉打扫并清除干净12卫生间管道井上不可以开槽装阀，装修过后卫生间需重做防水，否则本人承担由此而造成的一切损失13管道井上原有检查口不可以封死，否则本人承担由此而造成的一切损失14顶楼不可违建，否则本人承担由此而造成的一切损失15楼梯口管道井，不可以装自来水总阀，不可改着他用，否则本人承担由此而造成的一切损失16客厅南阳台不可以装自来水，不可以放洗衣机，否则本人承担由此而造成的一切损失17商铺内排水管直径为75及以下的不可以装座便器18为小区的秩序规范管理，不给其他业主造成损害，本人承诺：不得从小区外私自找，未到物业公司登记、管理的闲杂人员进入小区，吊装、抬水泥黄砂、地砖、板材等物资。承诺人： 日期： 年 月 日 小区前期物业管理服务协议甲 方： 物业服务中心 单位名称：江苏金帝物业服务有限公司 住所： 营业执照号码：320803000060184 资质证书号码：淮安WY00190法定代表人：王红兵 联系电话： 051786896789委托代理人： 传 真： 051786851789乙方（购房人）：国籍： 性别： 出生年月：住所（址）： 身份证/护照/营业执照号码： 联系电话：委托代理人：住 所（址）： 联系电话：乙方所购房屋基本情况：物业名称： ；地 址：_ ；乙方所购房屋为： （多层住宅、商业用房、办公用房、公寓楼等），坐落在 栋 单元 室，建筑面积平方米，购房合同编号为 。根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙在签订房屋买卖（预售）合同时，就前期物业管理服务达成本协议。第一条 在本物业区域业主委员会成立前，由物业开发单位选聘甲方负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理费及其它收费依据如下：物业管理费等收取标准以开发单位与购房人在售房过程中书面约定价格为准；收费价格标准如下：(1)多层住宅：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米(2)商 铺：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米(3)小 高 层：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米上述收费项目由甲方向乙方按建筑面积按年计算收取。甲乙双方在交房时，由乙方向甲方一次性交纳一年的物业管理费及相关费用。入伙一年之后，物业管理费在次年年初预收。前期收费项目自甲方或开发单位通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住，期间的物业管理费由乙方全额承担。（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。如因乙方未能按时进行房屋室内装修，而过了相关规定保质期所造成的后果由乙方自行承担，甲方概不受理。我公司则按100%收取空置房物业费等其它相关费用。）业主入伙时须交纳的其它费用列表如下：项目名称收费标准备 注装修垃圾清运处置费 元/一次性.代收代缴装修结构保证金 /户装修12个月后无息退还，如违背协议和诺书中任何一项，概不退还押金装修管理费 元/户一次性（装修人员的管理与服务等）智能化维护费 元/户/年小高层电梯维修、维保、检测、运行费 元/户/年由专业质检安检部门收取小高层二次供水费用 元/户/年按实际费用预收（多转下年，少则加收）第一条 本物业管理区域内车场（库）使用费仍由物业管理公司收取，业主专有车库（位）与长期使用共用车库（位）及露天车库（位）的相关费用交纳时间约定为：与物业管理费一同交纳。业主专有车库（位）有汽车的均应按照标准交纳管理服务费，没有汽车的暂不收费，但自有汽车之日起按照标准交纳泊位费。收费标准约定如下：(1) 地下车库停车位由开发单位出售或出租后；停车位按物价局指导价_1200_元/年/个。(2) 露天汽车位费： 60 元/月/个(3)露天占道停车位 50 元/月/个。 业主的搬家车、送货车和临时停车不收费；外来临时停车1小时以上3小时以内： 5 元/次；外来临时停车3小时以上12小时以内：_10_ 元/次；外来临时停车12小时以上按每小时 1.5 元计算收取管理服务费。（不足1小时按1小时计取，不足半小时免计算）。甲方收取上述费用用于贴补物业管理服务经费不足。甲方收取上述停车使用费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如甲方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任另行约定。第二条 甲方的权利与义务（一）对本物业管理区域内房屋公共部位、共用设施设备、公用场地、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；甲方制定本物业管理公共规章制度和业主临时公约、业主手册，并书面告知乙方；（二）根据有关法规和政策，结合实际情况（三）建立、健全本物业的物业管理档案资料；（四）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约、业主手册的行为；（五）物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；（六）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业服务费及其它公共分摊费用；（七）编制物业管理服务方案及财务年度计划；（八）定期向乙方公布物业服务费用及收支账目；（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订装修管理协议；乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒绝不改正的，甲方可报请相关行政主管部门依法处理；（十）为乙方提供房屋专用部位、专用设施设备维修养护等有偿服务；（十一）本物业管理区域内禁止下列行为：擅自改变房屋或损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、天台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途，功能和布局等；安装防盗窗（确须安装防盗窗的业主必须得到物业服务中心申请批准后方可按相关要求安装）。未经允许私自安装造成的经济损失由业主自行负责，装修押金一律不退，并且甲方可依据相关法律向人民法院起诉，强制执行。第三条 乙方的权利义务（一）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；（二）监督开发单位履行在保修期内对物业的维修责任和甲方的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或委托方提出意见和建议； （三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约及业主手册，服从甲方的管理服务行为；（四）依据政府有关法规政策、协议向甲方交纳物业管理各项费用； （五）业主在接房请认真检查自己房屋的门、窗、卫生间厨房间上下水管等各个部位。（六）装饰装修房屋时，应事先通知物业管理企业，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规和本物业管理区域内的小区装修管理规定。（七）不得占用、损坏本物业的公共部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并经甲方同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；（八）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告甲方；原状，造成损失的，给予赔偿；（八）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告甲方；（九）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约及业主手册造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；（十）按照安全、公平、合理的原则，正确处理给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；第四条 物业管理服务事项（范围）在物业交付使用后，甲方提供的物业管理服务事项见附件一，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第五条 物业管理服务质量物业管理企业提供的物业管理服务质量具体可参考江苏省住宅物业管理服务标准。物业管理企业提供的物业管理服务应达到约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第六条免责条款在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方免责事由，甲方均不负赔偿之责：（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因甲方故意或过失所导致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、过失所致的损害；（四）乙方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；（五）业主延迟交付物业服务费用所致的损害；（六）乙方（包括业主委员会）或他方指挥调派甲方工作人员所致的损害；（七）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因甲方和委托方（开发单位）故意或重大过失所致的，不在此限；（八）停车场内车辆被窃、被破坏，车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可归责于甲方之事由的。第七条 违约责任（一）甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（二）乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权提起诉讼追缴物业费及相关费用，并从逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金； （四）甲方违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求返还。（五）因业主长期家中无人，业主宅内造成损害，物业企业在不知情的情况下，物业企业不承担任何责任。第八条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，按有关法律规定处理。第九条 在本合同履行过程中，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。第十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十一条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十二条本合同正本连同附件4 页，一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列方式解决：（一）提交当地仲裁委员会仲裁；（二）依法向当地人民法院起诉。 第十五条 本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效之日止。甲方单位签章：乙方：幢室代表人： 代表人：签订日期：年月日 签订日期：年月日附件一：物业管理企业提供的物业管理服务事项（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，楼道、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、房屋主体承重结构(基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等) 等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、运行和管理，共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防、监控等设施设备。(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)。（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，会所、各类设备所属的建筑物、道路、路灯、场地、水池、增压水泵、化粪池、沟渠、井、停车场、围墙等。(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)。通讯线路、供水管道、供电线路、煤气管道等按有关规定处理 （三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（五）安全防范，维持公共秩序，安全监控、巡视、门岗执勤等；（不含人身、财产保险保管责任）。 （六）交通和车辆停放秩序的管理； （七）物业使用禁止性行为的管理； （八）物业维修和养护费用的财务管理； （九）物业档案资料的保管； （十）物业其他共同事务的管理服务；（十一）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 小区前期物业管理服务协议甲 方： 物业服务中心 单位名称：江苏金帝物业服务有限公司 住所： 营业执照号码：320803000060184 资质证书号码：淮安WY00190法定代表人：王红兵 联系电话： 051786896789委托代理人： 传 真： 051786851789乙方（购房人）：国籍： 性别： 出生年月：住所（址）： 身份证/护照/营业执照号码： 联系电话：委托代理人：住 所（址）： 联系电话：乙方所购房屋基本情况：物业名称： ；地 址：_ ；乙方所购房屋为： （多层住宅、商业用房、办公用房、公寓楼等），坐落在 栋 单元 室，建筑面积平方米，购房合同编号为 。根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙在签订房屋买卖（预售）合同时，就前期物业管理服务达成本协议。第一条 在本物业区域业主委员会成立前，由物业开发单位选聘甲方负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理费及其它收费依据如下：物业管理费等收取标准以开发单位与购房人在售房过程中书面约定价格为准；收费价格标准如下：(1)多层住宅：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米(2)商 铺：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米(3)小 高 层：按 元/月平方米；公共分摊费用 元/月平方米上述收费项目由甲方向乙方按建筑面积按年计算收取。甲乙双方在交房时，由乙方向甲方一次性交纳一年的物业管理费及相关费用。入伙一年之后，物业管理费在次年年初预收。前期收费项目自甲方或开发单位通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住，期间的物业管理费由乙方全额承担。（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。如因乙方未能按时进行房屋室内装修，而过了相关规定保质期所造成的后果由乙方自行承担，甲方概不受理。我公司则按100%收取空置房物业费等其它相关费用。）业主入伙时须交纳的其它费用列表如下：项目名称收费标准备 注装修垃圾清运处置费 元/一次性.代收代缴装修结构保证金 /户装修12个月后无息退还，如违背协议和诺书中任何一项，概不退还押金装修管理费 元/户一次性（装修人员的管理与服务等）智能化维护费 元/户/年小高层电梯维修、维保、检测、运行费 元/户/年由专业质检安检部门收取小高层二次供水费用 元/户/年按实际费用预收（多转下年，少则加收）第一条 本物业管理区域内车场（库）使用费仍由物业管理公司收取，业主专有车库（位）与长期使用共用车库（位）及露天车库（位）的相关费用交纳时间约定为：与物业管理费一同交纳。业主专有车库（位）有汽车的均应按照标准交纳管理服务费，没有汽车的暂不收费，但自有汽车之日起按照标准交纳泊位费。收费标准约定如下：(3) 地下车库停车位由开发单位出售或出租后；停车位按物价局指导价_1200_元/年/个。(4) 露天汽车位费： 60 元/月/个(3)露天占道停车位 50 元/月/个。 业主的搬家车、送货车和临时停车不收费；外来临时停车1小时以上3小时以内： 5 元/次；外来临时停车3小时以上12小时以内：_10_ 元/次；外来临时停车12小时以上按每小时 1.5 元计算收取管理服务费。（不足1小时按1小时计取，不足半小时免计算）。甲方收取上述费用用于贴补物业管理服务经费不足。甲方收取上述停车使用费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如甲方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任另行约定。第二条 甲方的权利与义务（一）对本物业管理区域内房屋公共部位、共用设施设备、公用场地、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；甲方制定本物业管理公共规章制度和业主临时公约、业主手册，并书面告知乙方；（二）根据有关法规和政策，结合实际情况（三）建立、健全本物业的物业管理档案资料；（四）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约、业主手册的行为；（五）物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；（六）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业服务费及其它公共分摊费用；（七）编制物业管理服务方案及财务年度计划；（八）定期向乙方公布物业服务费用及收支账目；（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订装修管理协议；乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒绝不改正的，甲方可报请相关行政主管部门依法处理；（十）为乙方提供房屋专用部位、专用设施设备维修养护等有偿服务；（十一）本物业管理区域内禁止下列行为：擅自改变房屋或损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、天台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途，功能和布局等；安装防盗窗（确须安装防盗窗的业主必须得到物业服务中心申请批准后方可按相关要求安装）。未经允许私自安装造成的经济损失由业主自行负责，装修押金一律不退，并且甲方可依据相关法律向人民法院起诉，强制执行。第三条 乙方的权利义务（一）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；（二）监督开发单位履行在保修期内对物业的维修责任和甲方的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或委托方提出意见和建议； （三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约及业主手册，服从甲方的管理服务行为；（四）依据政府有关法规政策、协议向甲方交纳物业管理各项费用； （五）业主在接房请认真检查自己房屋的门、窗、卫生间厨房间上下水管等各个部位。（六）装饰装修房屋时，应事先通知物业管理企业，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规和本物业管理区域内的小区装修管理规定。（七）不得占用、损坏本物业的公共部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并经甲方同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；（八）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告甲方；原状，造成损失的，给予赔偿；（八）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告甲方；（九）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理公共规章制度和业主临时公约及业主手册造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；（十）按照安全、公平、合理的原则，正确处理给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；第四条 物业管理服务事项（范围）在物业交付使用后，甲方提供的物业管理服务事项见附件一，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第五条 物业管理服务质量物业管理企业提供的物业管理服务质量具体可参考江苏省住宅物业管理服务标准。物业管理企业提供的物业管理服务应达到约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第六条免责条款在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方免责事由，甲方均不负赔偿之责：（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因甲方故意或过失所导致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、过失所致的损害；（四）乙方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；（五）业主延迟交付物业服务费用所致的损害；（六）乙方（包括业主委员会）或他方指挥调派甲方工作人员所致的损害；（七）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因甲方和委托方（开发单位）故意或重大过失所致的，不在此限；（八）停车场内车辆被窃、被破坏，车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可归责于甲方之事由的。第七条 违约责任（一）甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（二）乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权提起诉讼追缴物业费及相关费用，并从逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金； （四）甲方违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求返还。（五）因业主长期家中无人，业主宅内造成损害，物业企业在不知情的情况下，物业企业不承担任何责任。第八条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，按有关法律规定处理。第九条 在本合同履行过程中，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。第十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十一条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十二条本合同正本连同附件4 页，一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列方式解决：（一）提交当地仲裁委员会仲裁；（二）依法向当地人民法院起诉。 第十五条 本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效之日止。甲