网络规划图.xls

2013年30家豆蔻年华便利店网络规划说明 一 设定 目标 经公司研究决定2013年在北京市主要中心城区开设30家门店 它只是今年的目标而已 本次网络规划是针对全北京市做的重点目标规划 它是今年三至五年的拓展目标 其中有些目标点址可能会随着市场变化或竞争对手的进入而要进行微调 但主要规划网点点址与战略步骤是不会变化的 1 目前北京便利店市场正处于群雄逐鹿的段阶 成熟进口品牌与国内品牌及众多个人经营的多线发展状态 市场还未达到饱和状态 北京1800万人口 按每5000人开一家便利店计算 北 京可以开设3600家 目前北京有品牌的便利店还不足1000家 所以市场空白还有很大一块 正是我司进入便利行业的时机 我司处于后发阶段 我司优势 拥有部分自有商品 有德御 坊集团背景支撑 我司劣势 还没开设第一家店 还未找到符合自身发展的盈利模式 处于摸着石头过河的阶段 队伍年轻 还缺磨合 2 主要竞争对手品牌 7 11 罗森 全时 快客 好邻居 物美及众多个人经营的便利店 目前711在北京已开设店面数量为178家 朝阳家 东城家 西城家 海淀家 丰台家 石景山家 快客目前在北京约100家 主要分布在朝阳区与东城区 好邻居目前在北京约170多家 主要分布在西城区 全时目前在北京已开设店面约170家 物美约80直营 100加盟 家 三 网点 布局 本次网点布局主要表现了 1 网点覆盖面 2 店铺拓展的先后顺序 按市级商圈 区级商圈 商业商圈 街铺商圈 公交系统商圈 小商品批发市场商圈 特殊商圈 社区商圈这样的方式进行 的 优先开的的是市级商圈 其次是区级商圈 再次是商业街铺 公交系统出入口 最后是社区类型商圈 市级商圈CBD 区级 朝阳区泛CBD 大望路地区 双井地区 呼家楼地区 三里屯地区 三元桥地区 安贞地区 亚奥地区 望京地区 朝阳门地区 东城区东四十条地区 东直门地区 西城区西直门 五道口地区 海淀区中关村地区 魏公村地区 人民大学地区 丰台区方庄地区 石景山区西万达地区 通州区双桥地区 传统商街新街口商圈 马甸商圈 双清路商圈等 公交系统地铁 各线地铁出入口 如 四惠地铁出入口 银河SOHO地铁层 5号天通苑站出入口 公交线路 东直门公交枢纽 特殊商圈批发市场 如天意 运物园批发市场 火车站 西客站 北京北站 游乐场 欢乐谷 朝朝阳阳区区 7 11目前有73 家店铺 CBD与泛 CBD地区 租金水平 15 30 每天 每平米 编号点址所在商业交通点址使用面积 1 东三环财富中心 地铁10号到达 金台夕 照 财富中心W213约60平米 2 SOHO尚都 地铁10号与6号线 金台 夕照 临金桐西路商铺约60平米 3 世贸天阶同上 世贸天阶一层面 对金桐西路 预计60平 4 建外SOHO地铁10与1号线 国贸站 建外SOHO西区3 6 9号楼 预计 60平 左右 5 汉威大厦同上 AB座相连的大堂 一层 同上 6 国贸大厦同上地下餐饮层 预计60平 7 银泰大厦同上 地下地铁层餐饮 街 预计60平 米 8 华贸大厦地铁1号线 大望路站一层 预计60平 米左右 9 万达广场地铁1号线大望路一层 预计 60 80平左右 10 住邦2000与四惠朝阳路一层60 120平 11 阳光100 蓝堡大 厦 光华路与西大望路之间一层 60 80平 米 亮马桥地 区与三元 桥地区 租金水平 12 25 每天 每平米 地铁10号到达 一层餐饮或地下 一层餐饮街 60 80平 米 1 亮马河高谰大厦朝阳区亮马路32号一层 约60 80 平米 2 平安国际金融中心 新源里南路1 3号 共48 层 一层约60平米 3 鹏润大厦1层霄云路 4 天元港大厦三元桥 一层或地下一餐 饮层 约60 120 平米 5 凤凰城第三置业一层临街或厅大内商业一层 60 120平 6 时间国际 朝阳区东北三环曙光西 里甲6号 一层 80平米左 右 7 南银大厦 东三环北路2号 级别 甲级 高区 共36 层 一层或内侧餐饮商铺 约60平米 8 远洋新干线 东三环北路2号 一层或地下一层 餐饮街 约60 120 平米 9 佳程广场东三环北路霞光里18号 约60平米 10 霄云路上街铺 霄云路两侧一层肯德基边上商铺 60 120平 三里屯地 区 租金水平 12 20 每天 每平米 1 嘉盛中心 工体北路与新东路交叉 口 一层 2 百富国际大厦临十字路口商铺 3 三里屯SOHO地铁10与号线 农展馆站临太古广场店铺 4 中国红街工人体育场东路甲2一层商业街 5 首开铂郡 国宾大道与新中路交叉 口 6 永利国际工体北路21号 安贞地区 租金水平 8 18 每天 每平米 1 易享大厦北三环东路28号 临三环路商铺 写字楼一层商铺 2 环球贸易中心北三环安贞桥 一层大堂出租商 铺 3 茅台大厦马甸 北三环中路29号 4 贵州大厦5号线达到一层咖啡位置 约60 80 平米 5 福利特大厦 6 和平西街 樱花西 街街铺 7 城建大厦 300 特8到达 北太平 庄 一层商铺 目前有一 层200平 出租 双井地区 租金水平 12 20 每天 每平米 1 乐城中心 2 富力双子座 3 华腾国际 4 10号线附近商铺与 东三环两边街铺 60 80平米 5 现代柏利大厦 望京地区 租金水平 8 16 每天 每平米 1 摩托罗拉办公区附 近 2 望京SOHO 3 地铁北苑站附近 4 朝阳门地 区 租金水平 10 25 每天 每平米 1 泛利大厦或人寿大 厦 地下一层餐饮街 60平米左 右 2 昆泰大厦一层餐饮街 60平米左 右 3 朝阳SOHO地下一 地铁层 6号线2号线交汇处60平左右 4 朝阳门6号线出入 街铺 朝内大街60平左右 5 中国银行大楼一层商铺 亚奥地区 租金水平 10 18 每天 每平米 1 北辰购物中心对面 街铺 一层 60平米左 右 2 第五大道一层 60平米 3 金泉广场北侧或东 侧 4 奥亚酒店底商大屯路一层艾瑟尔 80平 5 西奥中心 朝阳区大屯路18号 6 飘亮广场一层或二层 7 欧陆大厦一层 8 凯旋中心一层临街商铺 9 北苑北辰大厦目前暂无面积出租 10 立水桥万意商业地铁5号到达一层餐饮郭师父 120 11 中科电大厦北沙滩甲一号 东东城城区区 租金水平 10 20 每天 每平米 东直门地 区 1 居然大厦地下一层餐饮街 100平 2 南兴仓大厦地铁2号线达到大堂一层 55平 3 王府井 东方广场 写字楼 新东安写 字楼 地铁1与5号线达到 难度大 争取寻 找机会 4 东四 5 金宝街 6 崇文门新世界写字 楼 商场附近 一层 7 搜秀市场 国瑞城 花市大街 8 雍和宫 安定门 9 东直门银座 莱福 士 中青旅大厦 保利大厦 地铁2号线达到一层或周边商铺60左右 西城区 租金水平 8 18 每天 每平米 1 西直门地铁2 4号线到达 嘉贸连带的写字 楼一层商铺 60 80平 米 2 动物园与其批发市 场商铺 地铁4号线达到 动物园 站 一层商铺 60 80平 米 3 德胜门 4 新街口地铁2号线达到 南北向两侧商铺 5 平安大道两侧街铺 地铁4号线达到地安门站 地安门两侧商铺 6 西单地铁1 4号线达到 明珠商铺或东侧 商铺 海淀 租金水平 8 18 每天 每平米 1 中关村鼎好大厦一 层或餐饮层 2 中关村大厦一层 60平米左 右 3 新中关大厦 4 欧美汇商业街 地铁10号到达 海淀黄 庄 5 丹棱街商铺同上 6 财智大厦 7 中关村步行街 地铁4号线达到 中关村 站 一层或地下一层 商铺 60平米 8 中关村地铁层商铺 9 数码大厦AB座 SPR咖啡 地铁4号线达到一层商铺 10 铸成大厦同上餐饮商铺 60 120平 11 海龙大厦 地铁4号线达到 中关村 站 一层临街商铺 60平米左 右 12 苏州街商业街地铁10号到达一层商业 60平米左 右 13 五道口华联写字楼 两侧商铺 地铁13号线到达一层商业 60平米左 右 14 金码大厦 一层商铺肯德基 旁边 60 80平 米 15 双清路街铺地铁13号线到达一层商业街拿渡边上店铺 16 华清嘉园道路两侧 商铺 同上一层服装店铺60左右 注 这是未完成版 因时间不够 还没来得及细化 网络规划主要是体现项目拓展的方向与具体指导 目前还缺具体的点址ABC三点点址指定 还制 商圈具体人口数与收入 消费习惯等细化内容 待今后进入现场去指定点址 后做用地图做成规划图 最后再出规划报告 体现规划思想与规划执 行方案 最终使规划图成为真正指导拓展人员可执行的方案 而不流于形式 随着市场环境变化 规划图局部可进行微调 门面宽租金租期上下水电 租金支付 方式 商圈有 无竞争 对手 拓展进度 5米以上月租2 6万三年有 约20千瓦 需增容 压三付三有 与业主洽谈 中 5 1米月租3 6万 五年 洽 谈中 有 30千瓦 需增容 压一付三有进行中 正在寻找点 址 有正在寻找中 已在寻找中 准备寻找中 有准备拓展中 准备拓展中 2013年30家豆蔻年华便利店网络规划说明 经公司研究决定2013年在北京市主要中心城区开设30家门店 它只是今年的目标而已 本次网络规划是针对全北京市做的重点目标规划 它是今年三至五年的拓展目标 其中有些目标点址可能会随着市场变化或竞争对手的进入而要进行微调 但主要规划网点点址与战略步骤是不会变化的 目前北京便利店市场正处于群雄逐鹿的段阶 成熟进口品牌与国内品牌及众多个人经营的多线发展状态 市场还未达到饱和状态 北京1800万人口 按每5000人开一家便利店计算 北 京可以开设3600家 目前北京有品牌的便利店还不足1000家 所以市场空白还有很大一块 正是我司进入便利行业的时机 我司处于后发阶段 我司优势 拥有部分自有商品 有德御 坊集团背景支撑 我司劣势 还没开设第一家店 还未找到符合自身发展的盈利模式 处于摸着石头过河的阶段 队伍年轻 还缺磨合 主要竞争对手品牌 7 11 罗森 全时 快客 好邻居 物美及众多个人经营的便利店 目前711在北京已开设店面数量为178家 朝阳家 东城家 西城家 海淀家 丰台家 石景山家 快客目前在北京约100家 主要分布在朝阳区与东城区 好邻居目前在北京约170多家 主要分布在西城区 全时目前在北京已开设店面约170家 物美约80直营 100加盟 家 本次网点布局主要表现了 1 网点覆盖面 2 店铺拓展的先后顺序 按市级商圈 区级商圈 商业商圈 街铺商圈 公交系统商圈 小商品批发市场商圈 特殊商圈 社区商圈这样的方式进行 的 优先开的的是市级商圈 其次是区级商圈 再次是商业街铺 公交系统出入口 最后是社区类型商圈 泛CBD 大望路地区 双井地区 呼家楼地区 三里屯地区 三元桥地区 安贞地区 亚奥地区 望京地区 朝阳门地区 东四十条地区 东直门地区 西直门 五道口地区 中关村地区 魏公村地区 人民大学地区 方庄地区 西万达地区 双桥地区 新街口商圈 马甸商圈 双清路商圈等 地铁 各线地铁出入口 如 四惠地铁出入口 银河SOHO地铁层 5号天通苑站出入口 公交线路 东直门公交枢纽 批发市场 如天意 运物园批发市场 火车站 西客站 北京北站 游乐场 欢乐谷 已在拓展中 5米1 2万每月三年有需增容无已在拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 准备拓展中 已在拓展中 已在拓展 但物业目前 不愿出租给 便利店 持 续跟进中 有有 1月中旬拓展 1月中旬拓展 目前市场不 太成熟 跟 进中 租金很贵 跟进中 1月中旬拓展 门面宽5 米 月租4万五年有有压一付三 个人烟 酒店 在租金洽谈 中 有有 9 年租48万四年多有有压一付六 万意物 业 洽谈中 洽谈中 门面宽6 米和8米 月租2万三年有 20千瓦 需增容 准备拓展中 注 这是未完成版 因时间不够 还没来得及细化 网络规划主要是体现项目拓展的方向与具体指导 目前还缺具体的点址ABC三点点址指定 还制 商圈具体人口数与收入 消费习惯等细化内容 待今后进入现场去指定点址 后做用地图做成规划图 最后再出规划报告 体现规划思想与规划执 行方案 最终使规划图成为真正指导拓展人员可执行的方案 而不流于形式 随着市场环境变化 规划图局部可进行微调 房屋来 源 竞争对手 中介 中介 经公司研究决定2013年在北京市主要中心城区开设30家门店 它只是今年的目标而已 本次网络规划是针对全北京市做的重点目标规划 它是今年三至五年的拓展目标 其中有些目标点址可能会随着市场变化或竞争对手的进入而要进行微调 但主要规划网点点址与战略步骤是不会变化的 目前北京便利店市场正处于群雄逐鹿的段阶 成熟进口品牌与国内品牌及众多个人经营的多线发展状态 市场还未达到饱和状态 北京1800万人口 按每5000人开一家便利店计算 北 京可以开设3600家 目前北京有品牌的便利店还不足1000家 所以市场空白还有很大一块 正是我司进入便利行业的时机 我司处于后发阶段 我司优势 拥有部分自有商品 有德御 坊集团背景支撑 我司劣势 还没开设