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文档简介

福州市国有建设用地使用权用地预申请实施细则第一条 为进一步完善土地供应制度，科学合理安排供地规模和节奏，推进土地市场建设，根据国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)、关于印发招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（国土资发2006114号），结合我市实际情况，制定本细则。第二条 本细则所称用地预申请，是指中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（以下简称“意向用地者”）对列入国有建设用地使用权公开出让计划内具体地块有使用意向的，可以向市国土资源局提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格，经市国土资源局审核并报经政府同意后，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动的行为。第三条 国有建设用地使用权用地预申请出让的出让人为福州市国土资源局，具体组织实施由其下属事业单位福州市土地矿产交易中心承办。第四条 出让人会同市城乡规划局、土地发展中心等有关部门，根据国有土地使用权出让计划、供地进度安排和土地收储情况，提出近期拟受理用地预申请并公开出让的地块，报经批准后，由出让人在中国土地市场网、市国土资源局、市土地发展中心网站以及土地挂牌交易大厅、福州日报等发布土地出让预告。预告内容包括拟出让土地的坐落位置、宗地号、地块面积、用途、使用年限、规划指标要求及土地交易条件、起始价。第五条 意向用地者对预告发布的地块有使用意向的，可向出让人提出用地预申请，并提交有关申请材料。申请材料包括用地预申请书、有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）等。意向用地者填报在预申请书上承诺的土地受让价格不得低于公布的起始价。第六条 出让人对意向用地者的用地预申请进行审核。如意向用地者承诺的土地价格和条件经审核通过的，出让人与意向用地者签订用地预申请协议，在意向用地者缴纳规定的预申请保证金后，出让人即拟定该地块的出让方案，报经市政府批准后，发布出让公告。境外意向用地者可将外币汇入出让人外币保证金账户作为预申请保证金。第七条 出让人根据出让公告的要求，组织实施国有土地使用权公开出让活动（招标、拍卖或挂牌），出让公告发布前意向用地者已与出让人签订用地预申请协议的，其预申请保证金即转为竞买保证金，不足部分按出让公告规定的要求补足。第八条 签订用地预申请协议的申请人，应当参加该出让宗地竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格，否则其缴纳的预申请保证金不予返还。第九条 在实施公开出让的过程中，如无其他应价者，地块可由已签订用地预申请协议的申请人以其承诺的价格成交，但该报价不得低于福州市确定招拍挂出让地块保留价领导小组现场确定的保留价。第十条 土地出让成交后，出让人与竞得人签订成交确认书。第十一条 出让人与竞得人依据成交确认书的约定签订国有建设用地使用权出让合同。第十二条 在出让活动结束后10个工作日内，出让人应在其土地市场及中国土地市场网
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