浅谈建筑设计阶段工程造价的有效控制.doc

浅谈建筑设计阶段工程造价的有效控制 摘要: 工程造价最直接的意思就是工程的投入资金。有力控制建设项目投资的主要阶段是设计阶段。设计阶段造价的造价控制体现了事前控制的思想, 设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段，是投资控制的关键环节。本文就对如何加强建筑设计阶段工程造价控制展开研究。 关键词：设计阶段；工程造价；有效控制 中图分类号：S611文献标识码： A 引言： 工程造价控制贯穿于工程建设各个阶段，在不同阶段造价控制的重点和效果是完全不同的。目前我国工程造价管理现状，没有规范的项目管理思想，技术与经济相分离，重施工，轻设计观念必须要改，项目投资失控现象时有发生。加强设计阶段的造价控制是工程造价管理中的关键。 1、设计阶段工程造价控制的重要性 工程设计作为整个建设过程中的一个阶段，包括方案设计、初步设计、施工图设计各环节，反映了建设项目的技术构造状态，是编制和审查建设项目概算、施工图预算的基础，设计概算是项目立项决策的重要条件之一，也是控制项目投资的重要依据。从项目设计方案开始，经过经济分析和成本核算形成的估算，确定了投资的最高限额，对建设工程造价起到总控作用；进入扩初和施工图设计阶段，通过对方案的再次优化，对项目使用功能、装修装备标准等分析比选确定，奠定了整个项目的工程造价标准。所以，建设工程项目设计阶段工程造价有效控制措施分析探讨研究表明，设计阶段对整个工程项目造价的影响达到 35% 75%，成为进行工程造价控制的“中心环节”。在此阶段，对工程造价实施主动、积极的控制是十分必要的，且有“事半功倍“的控制效果。 2、影响建筑设计阶段工程造价控制的因素 2.1设计管理缺陷 2.1.1设计深度不够 很多建筑设计者对于建筑设计的出发点往往仅从安全因素方面来考虑，对于工程造价没有充分的认识，人为工程造价是造价员的事，因此在工程施工中常常出现很多的问题，如：肥梁、肥柱、深基础等等，这些都属于设计超标的现象，从而加大了工程造价。现在一些工程的设计费用是根据工程造价比例来计取，从而造成了设计工作得不到工程造价控制的约束。而且现在一个值得关注的问题是，很多的设计者为了满足建设单位的要求及工程进度，因此在图纸的设计中深度不够，从而出现各专业之间难以衔接，因此出现了设计预算与实际造价出现偏差。如果建筑设计粗制滥造，定然造成工程量的计算出现差错。而且因现行的概算编制一般都是套用定额框架计算，因此很容易出现概算并不精细，量与价无法核实，与施工图预算相差极大。 2.1.2建筑设计形式化 我国现在建筑设计的时候，很多的建筑设计者仅仅将设计停留在纯技术性的图纸工作层面，很少有人能够进行设计优化、合理性评估、成本分析、意见反馈等工作，导致设计工作无法做到成本控制、提升效益、技术运用等重要的作用。现在很多建筑设计往往是为了能够中标，这就需要建筑造型独特，这也是我国建筑业的一个缺点，因此很多时候，设计者在设计的时候，为了追求建筑造型可以说是“不惜血本”，盲目的配合建筑方案，从而导致花费极大的成本追求了设计的形式化，却很少考虑建筑设计的功能、造价、技术可行性、使用维护成本等往忽略其背后功能、造价、技术可行性、使用维护成本等，使技术、材料、建成效果不理想，以及建造成本难以控制等问题。 2.1.3造价管理缺位 我国目前建筑设计造价中，因为概预算人员往往是机械的参照图纸设计来编制概预算，而建筑设计人员在设计的时候只负责技术，对于经济方面并不考虑，因此并不能够真正实现用经济影响设计、优化设计、衡量评价设计方案以及投资的效果。由于概预算人员和设计者并不是在同一个部门，因此导致彼此之间的沟通，概预算人员将设计概算作为一个简单的生产流水线，对设计内容很少提出合理化建议，即使设计中出现了浪费的现象，也并不发表意见，导致不能够实现从设计到概算，再从概算到设计的一个促进过程，从而使造价出现失控的局面。 2.2业主重视不足 业主投资一般都是从自身的利益点出发，因此施工招标中投标价要低于标底价、施工单位要让利等才是业主关心的问题，而对设计与造价关系的重要性认识不够，使业主对于设计方案优化对于投资的节约效果不够重视。很多时候，还因为专业知识的限制，使不少业主对设计方案也很难提出优化方面的异议及要求。业主关注的是设计图的出图时间，对于工程应具备的功能要求及应达到的目标并不明确。而且很多时候，业主在方案评选的时候，大多是只重视形式，往往凭借着简单的效果图或者是模型就作出决策，对于经济指标并不是很在意。还有一个问题也是很凸显的，就是现在设计市场的竞争变得越来越激烈，因此业主将设计费用是一再的往下压，从而导致了很多的设计者在提升设计质量、控制工程造价及提高投资效益方面的积极性。 3、建筑设计阶段工程造价控制与管理的主要措施 3.1强化设计阶段对工程成本的控制意识 首先，就是投资商应该具备对设计方案经济和理性的评价理念，并且将投资额的控制重点放在设计阶段。从我国现在的设计方案来看，投资者多是以建筑设计直观的功能和美观要求来判断设计方案的好与坏，从而出现重视设计效果图，而忽视设计施工图，忽略设计方案在经济上的合理性。其次，作为建筑设计者，也应该建立一个经济理念，以防止设计方案过于保守或者过于超前，因此应该熟悉本专业的相关定额及取费标准，了解建材的性能及价格，掌握施工工艺及施工成本。 3.2推行限额设计, 严格控制投资膨胀 这里提到的限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总概算控制施工图设计, 同时各专业在保证达到使用功能的前提下, 按分配的投资限额控制设计, 严格控制技术设计和施工设计的不合理变更, 保证总投资限额不被突破。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业, 然后再分解到各单位工程和分部、分项工程而得出的。限额设计体现了设计规模、设计标准、设计原则的合理取定,通过层层设计、严格审核、步步为营, 从而实现对投资限额的控制与管理, 同时也实现了对工程设计规模、设计标准、概预算指标等各个方面的控制。根据“限额设计”的要求,必须按照批准的可行性研究报告及投资估算来控制初步设计, 而后依据批准的初步设计总概算控制施工图设计, 在保证达到使用功能的前提下,再进行分配的投资额度设计,严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更, 保证投资额度不超限。 3.3结合工程实际, 做好关键环节的造价控制 结合建筑工程的实际, 重点可以从以下几个环节在建筑设计中控制工程造价。一是建立模型研究制度, 规避成本风险。二是合理确定建筑物层高，因为层高直接影响到工程造价，层高每下降1 0 cm ,工程造价降低1% 左右,墙体材料可节约10% 左右。三是合理对建筑物内部进行分隔从建筑工程造价角度分析, 小户型单方造价比大户型高。四是合理选用建筑材料。建筑材料的选用,对于成本控制起着不容忽视的作用。 结束语： 设计阶段的造价控制是工程造价全过程控制的关键所在，是工程造价全过程控制的“重点”与“中心环节”。作为建筑领域中的从业人员首先在思想上一定要有清楚的认识，及时抓重点，抓关键环节；控制设计阶段上存在的