房地产项目前期手续流程.xls

前前期期手手续续 整整体体计计划划中中 已已完完成成的的在在完完成成时时间间里里注注明明 未未完完成成的的要要注注明明完完成成时时间间及及责责任任人人 序序号号工工作作内内容容完完成成时时间间责责任任人人 1 1办办理理土土地地使使用用证证 拍拍卖卖土土地地也也要要正正常常组组卷卷 2 2办办理理小小区区水水电电暖暖等等配配套套申申请请审审批批 立立项项用用 3 3编编制制项项目目核核准准申申请请报报告告 立立项项用用 4 4编编制制环环评评报报告告书书 5 5 办办理理核核准准证证 申请 所提供的数据必须和审批后的总平图及申请报告 一致 申请报告 建设单位单位营业执照 资质证明 规划设计条件 用地批准书 资本金证明 总投资的35 必须经过会计师事务所审记 资金来源证明 总投资的65 可以考虑预售资金的滚动 环评批复 无拖欠证明 能达到供水 供电 供暖条件的申请证明 6 6 建建设设用用地地规规划划许许可可证证到到 建设单位书面申请 原件 用地红线图 拆迁红线图4份 国有土地5份 集体土地 6份 新征耕地7份 征地测量成果及电子盘 原件 发改委文件 备案 核准 批准等 环保 土地等部门意见 国有土地使用权出让合同 土地证 新华区规划分局出具的拆迁清场证明 原件 7 7 审审批批规规划划总总平平面面图图 建设单位申请 规划成果5套图纸 1套电子图 日照分析结果 高层 专家评审意见 甲方组织 规划局支持 公示 公告 听证公证报告 8 8核核发发征征地地定定线线通通知知书书 9 9净净空空审审批批手手续续 1010 办办理理建建设设工工程程规规划划设设计计要要求求 建设工程项目申请 核准证 土地使用权属证明 规划总平面图及电子图 1111 建建设设工工程程设设计计方方案案审审定定 建设单位申请 平立剖方案图一套及电子图 包括所有地上公建施 立面效果图方案2套 签批的规划总平面原件1份及电子图 如签批后有调整 的 提供调整后的规划总平面2份及电子图 地形图原件1份 日影分析成果原件1份 公示资料复印件1份 12 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 方案审定阶段的资料 建设工程施工许可证申请表 施工图 精装建筑 结构图2套及电子版 13 建建筑筑垃垃圾圾和和工工程程渣渣土土处处置置审审批批 环卫处 城管局窗口报送资料 根据建筑规模测算出土立方数量 按5元 立方米计算 随市政配套费一起到收费局窗口交费 拿申请表 卫生管理责任书 收费凭证到市政环境卫生 管理处办理渣土准运证 成本费10元 和委托书 凭准运证和委托书 施工运输单位到环卫处办理渣土运 输证 14 人人防防 人防工程设计施工图 总平面 建筑首层平面 标准层 平面 主剖面 规划局印发的缴费通知书 中介机构对人防工程设计审查报告书 人防工程质量监督登记表 15 图图纸纸审审查查委委托托 设计研究院出具建筑施工图纸前 签定图审合同 施工图出来后 送审图所审核 出具审图意见后 报设计院修改 报建 市建设局审图协会审查 并审图所一同考察现场 给出审图编号 审图所根据编号出具审图合格书并在施 工图上盖章 16 消消防防设设计计审审核核意意见见书书 消防申请表 消防申报表 建设工程规划许可证 土地证 核准证 建设用地规划许可证 全套施工图及电子版 计算书 总平图及室外消防给水图 17 防防雷雷审审批批 防雷申请表 防雷工程专业设计单位资质证书及复印件 防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书 防雷装置设计技术评价意见书 建设工程规划许可证 18 工工程程报报建建 建设工程规划许可证 一式三份报建表 审完后填报建号 19 勘勘察察 设设计计合合同同登登记记 20 监监理理合合同同备备案案 报建表 监理合同 监理备案表 监理单位资质证书副本 总监工程师上岗证 河北省监理工程师上岗证 监理招标通知书及复印件 21 施施工工单单位位招招投投标标 确定招标代理公司 签订代理合同 在市建筑市场办理发包手续 15 施工单位刷卡报名 办理登记手续 施工单位报名结束 确定开标时间 同时发售招标文件 甲方出清单电子版 导入招标模式版本 施工单位做投标文件 准备开标 公示中标结果 向中标人发出中标通知书 签订施工合同 22 办办理理工工程程履履约约担担保保及及支支付付担担保保 23 劳劳动动用用工工备备案案手手续续 24 签签订订施施工工合合同同并并进进行行备备案案 25 工工程程安安全全监监督督手手续续 意外伤害保险手续原件 中标通知书 施工现场安全管理目标 施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况 安全技术措施及文明施工措施 专项安全施工组织设计 企业 安全生产许可证 原件及复印件 岗位安全资格证书原件及复印件 3 4人 施工合同 填写施工安全备案表 26 墙墙改改与与建建筑筑节节能能审审核核备备案案 工程规划许可证 监理施工单位中标通知书 施工图设计文件及审查报告书 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计 审查备案登记表 墙改与建筑节能专项资金计征表 27 工工程程质质量量监监督督 工程规划许可证 施工 监理等中标通知书 21 建设 施工 勘查 设计 监理等单位资质情况及法人 姓名与联系电话 施工监理合同 施工图设计审查批准文件及完整的施工图和工程地质勘 查报告 办理质量监督工程形象进度登记表 工程质理监督费缴纳评证 法律 法规 规章等规定应提交的其它文件 28 建建设设工工程程施施工工许许可可证证 投资计划 报建表 监理备案表 用地规划许可证 消防审核意见表 资金来源 审计报告 中标通知书 质量监督手续 安全监督手续 图纸审查批准书 建设工程质量责任书 设计合同 监理合同 施工合同 意外伤害保险证明 申请表 29 预预售售许许可可证证 商品房 经济适用房 预售许可申请表 授权委托书 预售项目简介 27 企业法人 营业执照 正副本 房地产开发企业资质证书 正副本 省固定资产项目核准证 建设用地规划许可证 土地证 工程规划许可证 工程施工许可证 按预售证预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的比例在25 以上的证明 开发企业与银行签订的预售款监管协议 商品房预售方案 施工合同 总平图 前期物业管理合同 业主临时公约 招标备案文件 预售房产预测测绘成果报告 30 验验线线手手续续 验验灰灰线线 根据市规划局建管处发放 验线通知单 到市规划局 勘测院生产科办理放线登记手续 勘测院放完线后 根据放线数据单和建管处批复的图纸 及电子版到市规划局稽查处办理登记手续 办理小区出示牌 由规划局指定单位制作 1500元 个 并立于小区大门口前 请规划局稽查处协同能在区规划局一同验线 0 0验验线线 在楼房建设到出地皮时 提前与市规划局稽查处和区规 划局联系 确定验线时间 根据总平图 抽查楼的几个关键点的尺寸 根据结果 回去填写抽查报告 竣竣工工验验线线 到稽查处登记 出具验线报告 报稽查处 稽查处现场验收 市规划局勘测院到现场验线 出具合格证书 31 综综合合管管网网图图审审批批 水 电 暖 气工程施工 网络工程施工 32 消消防防验验收收 专专项项验验收收 原 建筑工程消防设计审核意见书 经公安消防机构认可的设计变更 会议纪要等文件 29 工程竣工图纸 各类消防产品的有关资料和购销合同复印件 各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件 施工记录 建筑工程自动消防设施技术检测委托书 和有关消防 设施的调试 检测报告 建设单位 施工单位的自检报告 由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检 测报告 33 环环保保验验收收 环保局的审批文件 环境影响报告书 34 墙墙改改竣竣工工验验收收 规划许可证 施工图设计文件及审查报告书 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑 墙改与建筑节能专项资金计征表 工程施工所用节能材料的购段证明及使用证 35 规规划划验验收收 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 总平面图 建筑施工图 36 竣