余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定.doc

关于印发余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知作者：来源:时间:2007-8-16杭州市余杭区建设局文件余建2007234号关于印发余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知各有关单位：为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，维护广大人民群众的切身利益，根据国务院建设工程质量管理条例、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及国家有关建设工程质量验收规范，结合本区实际，特制定余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定，现印发给你们，请遵照执行。二七年八月十六日主题词：住宅 工程质量 分户检验 暂行规定 通知抄送：市建委、区府办。杭州市余杭区建设局办公室2007年8月20日余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院建设工程质量管理条例、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及国家有关建设工程质量验收规范，结合本区实际，制定本规定。第二条 本规定适用于余杭区住宅工程质量分户检验及监督管理。本规定所称住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指住宅工程在达到结构安全和强制性标准条文要求的情况下，建设单位对住宅工程以户为单位进行工程项目的使用功能、使用安全和观感质量等内容进行专门检验过程和结果。第三条 建设单位在住宅单位工程竣工验收前，应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。分户检验应包括下列必须检验项目：（一）楼地面、墙面、天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸质量；（六）给排水安装工程质量；（七）电气安装工程质量；（八）精装修住宅工程中的设备、设施。第四条 分户检验内容实行定期公布制。余杭区建筑工程质量监督站应根据一定时期内本区住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范，定期公布余杭区住宅工程分户检验指引（以下简称指引）。指引内容包括分户检验的必须检验项目、建议检验项目及检验要求、住宅工程质量分户检验记录示范用表、住宅分户检验合格标识示范用表、住宅工程质量分户检验汇总表示范用表等。建设单位应按照指引，结合各自工程实际确定分户检验的具体项目。第五条 分户检验应按照以下程序进行：（一）由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。（二）检验前应按照指引的要求编制检验方案。方案应确定具体检验项目、检验数量、检验部位，并制定相应的分户检验记录表。对于精装修住宅工程，由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准。（三）检验按已编制的方案逐户进行检验。检验的操作与测量应按照设计文件和国家、省、市有关工程施工质量验收规范的规定和规程进行。（四）检验完成后应逐户填写住宅工程质量分户检验记录，检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。（五）检验合格的，方可填写住宅分户检验合格标识。检验中发现不符合建设工程施工质量验收统一标准的有关规定或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。（六）建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程质量分户检验汇总表。第六条 每一户分户检验结果均符合规定的，建设单位方可组织竣工验收。第七条 住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。建设单位在出售房屋或房屋交付时应依据房屋建筑工程竣工验收报告和每一户的住宅工程质量分户检验记录，按户向住宅买受人出具住宅工程质量保证书及住宅分户检验合格标识。住宅分户检验合格标识作为住宅工程质量保证书的附件。第八条 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的，建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。第九条 建设单位依法对分户检验结果和住宅工程质量承担法律责任。 住宅工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位承担质量保修责任。第十条 建设行政主管部门及工程质量监督机构应按本规定加强对分户检验工作的监督管理。发现建设、设计、施工和监理单位违反本规定的，应责令整改并予以信用不良行为记录；发现分户检验中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，依照国务院建设工程质量管理条例追究相关责任单位和责任人的责任。第十一条 本规定自二七年九月一日起施行。本规定施行前未组织竣工验收的住宅工程，按本规定执行。 余杭区建设局二七年八月十六日余杭区住宅工程质量分户检验指引（2007年8月颁布）为贯彻落实余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定（以下简称管理规定），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本区实际，制定如下指引：第一条 住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。第二条 分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准（附件一）。第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合管理规定和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。第四条 分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检验记录内（附件二）。分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照住宅工程质量分户检验记录（附件二）做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。第五条 分户检验综合结论合格的，应填写住宅分户检验合格标识（附件三），并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅工程质量分户检验记录中载明。第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程质量分户检验汇总表（附件四）。住宅工程质量分户检验汇总表检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、住宅工程质量分户检验汇总表报送工程质量监督机构，提请核查。第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据管理规定进行责任追究。第八条 建设单位应当在住宅工程质量保证书中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限。第九条 本指引作为管理规定的配套文件，施行范围和时间与其一致。附件一住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.2.5立面垂直度、阴阳角方正2米检测尺、直角检测尺检查。每房间不少于3处每点的最大值不得大于6，其余不得大于，整体合格率80%GB50210-2001 4.2.112、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ1132003 6.2.5GB502-12.5.74、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、精装修住宅设备、材料配套安装的设备、材料观察检查。全数检查。设备的合格证及检验资料材料的合格证及检验资料设计要求及专业标准9、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 .5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件二住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8精装修住宅设备、材料厨房设备、洁具用品9其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件三住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年 月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感