个人公积金贷款流程.doc

个人公积金贷款流程一、 贷款条件1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 具有德州市城镇常住户口或有效居民身份；2.贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时连续按期足额缴存公积金半年以上。3.携带一年半以内的购房首付比例不少于房款的30%的地税票据和开发商签订的预售合同原件（房管局备案证明）。二手房需提供首付比例不低于全房款40%的地税票据，契税票据、个人税票据、买卖双方签订的房地产买卖合同。借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为德州市区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房及二手房； 4.夫妻双方均缴纳住房公积金的最高贷款额度为30万元，夫妻双方仅一方缴纳住房公积金的最高贷款额度为20万元。（但不超过纯房款总额的70%，即不包括车库等附属用房；二手房不超过总房款的60%）5.最长贷款年限为20年（或截止到退休年龄）。提前还贷者必须超过申请贷款年限的一半以上方可还贷。二、贷款方式1. 个人信誉担保人员信誉担保最高贷款额10万元。需要2个足额连续缴纳公积金半年以上担保人为贷款申请人担保（要求担保人本人及配偶无公积金贷款或为他人担保）。在担保期间不可再担保及贷款，一年以后可以变更担保人.2. 置业担保贷款额高于10万元的必须办理置业担保。置业担保公司按贷款额和贷款年限一次性收取担保费（提前还款者概不退还）。置业公司担保最高贷款金额夫妻双方缴存的最多30万元、夫妻一方缴存的最多20万元。三、贷款申请人需提供的资料1.公积金管理部受理人员在初步审定借款人及配偶、担保人符合公积金贷款条件后，给符合借款条件者领取个人贷款审批表或个人住房公积金贷款审批资料 2.个人信誉担保：（1）贷款申请人需提供夫妻双方德城区常住人口户口本复印件（首页、索引、个人页）各两份（2）夫妻双方身份证复印件各两份（3）夫妻双方户口不在一起者另需提供结婚证复印件两份（4）单身者需出具民政局提供的单身证明原件2份（5）两个担保人需提供户口本复印件各两份、身份证复印件各两份（6）购房首付款发票和购房合同各两份。（全部A4纸复印） 3.置业担保：（1）贷款申请人需提供夫妻双方德城区常住人口户口本复印件（首页、索引、个人页）各6份（2）夫妻双方身份证复印件各6份（3）夫妻双方户口不在一起者另需提供结婚证复印件各6份（4）单身者需出具民政局提供的单身证明原件3份、复印件3份（5）购房首付款发票和购房合同各3份。（全部A4纸复印）4.现房抵押：所提供资料同3（置业担保）和现房的评估报告一份四、 贷款流程(一)个人信誉担保：1.贷款申请者携带所需资料原件、复印件及填写完毕的两份个人贷款审批表来德城区管理部初歩审核。2.贷款审核人员在收到贷款资料后，需严格审查购房合同、有关部门的批准文件以及发票是否合法、有效、齐全 。3.初审合格者由贷款审核人报管理中心分管负责人批准。4.贷款审核人员对最终审定的借款人的公积金账户进行冻结，.并向受委托主办银行出具委托贷款通知书，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容。之后即可移交受委托主办银行。（二）置业担保 1.贷款申请人夫妻双方携带所需资料原件、复印件和公积金管理部签发的住房公积金贷款预审通知书及填写完毕的三份个人住房公积金贷款审批资料，到公积金管理部来办理所购期房或二手房贷款担保手续，签订委托保证担保服务合同、抵押反担保合同明确担保物；填写办理以下登记资料委托保证担保服务合同、抵押反担保合同、预购商品 房预告登记申请表、预告登记约定书、借款人授权稳妥书、商品房抵押预告登记申请表、抵押登记约定书、借款人委托书、预告抵押转正式抵押申请书、抵押登记申请表夫妻双方签字盖章。受理人员对收到贷款资料，购房合同及发票是否合法、有效、齐全需严格审查。2.对初审符合条件者，将以上资料转交担保公司进行核实，向借款人单位了解借款人情况，查阅档案了解抵押房屋情况和借款人已有房屋情况，登记资料和借款人签章是否齐全。复核住房公积金担保内审表已有内容，审查无误后转担保公司分管领导审批签字。3.将审批完毕并盖章的个人住房公积金贷款审批资料转回公积金管理部。4.公积金管理部贷款审核人收到个人住房公积金贷款审批资料后，报公积金管理部分管负责人审核批准。贷款审核人员对最终审定的借款人的公积金账户进行冻结，并向受委托主办银行出具委托贷款通知书，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容。之后即可移交受委托主办银行。三、贷款发放1.贷款委托主办银行在收到借款人资料后，需严格审核资料的完整性，对手续齐全完整的借款人，通知借款人夫妻双方及保证人到银行签订借款合同、保证合同、保证合同补充协议、夫妻共同还款责任书及住房公积金个人贷款委托合同。 2.借款人需在银行开立个人结算账户，并将账号提供给托管银行，用于贷款的发放及归还。 3.置业担保者