2015年上半年贵州房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷.doc

2015年上半年贵州房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于品牌的表述中，错误的是。 A：品牌通过某种或者某组标志来表现 B：品牌是为了区别于竞争对手 C：品牌是企业的无形资产 D：经过注册的商标就是品牌 E：客户资金代收代付风险3、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 4、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托 6、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托 7、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备 10、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 12、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 13、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托14、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 15、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 16、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 17、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。 A：30 B：25 C：15 D：5 E：客户资金代收代付风险 18、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托 19、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托 21、雾尘的直径小于。 A：10m B：50m C：75m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备23、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 24、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险25、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、委托人在房地产居间合同中的义务是。 A：承担后果的义务 B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务 2、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见3、高开低走定价策略的缺点主要有 A：不易聚集人气 B：对前期消费者不是很公平 C：利润较低 D：容易产生客户流失 E：对发展商的品牌有一定的负面影响 4、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能 D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象5、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。 A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数 C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积 6、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项 B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项 D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 7、墙体的作用不包括。 A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通 9、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 10、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入11、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。 A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播 12、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 13、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。 A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途 C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况14、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。 A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构 E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 15、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定 17、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。 A：明确委托责任 B：注意收集客户的相关信息资料 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 18、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。 A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于固定利率贷款的说法，正确的有。 A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险 C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出 D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率 21、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。 A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性23、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内