别墅项目成本利润测算模型.xls

别别墅墅项项目目成成本本利利润润测测算算模模型型 本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础 如土建结构单位成本 园林绿化单位成本等 故该模型仅针对别墅 项目进行成本利润测算 序 号 费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率造造价价或或费费用用计算公式或说明 S S土地面积266800总建筑面积186760容积率0 70 一征征地地 拆拆迁迁补补偿偿费费800 000 000 00 1 1征地费亩400800 000 000 00 二勘勘查查 设设计计和和前前期期费费用用44 861 935 9144 861 935 91 1 1建筑设计费按总建筑面积平方米1867605510 271 800 00总建筑面积 55元 平米 2 2地质勘察费按土地面积计算平方米80 000 00 3 3文物勘察费按土地面积计算平方米50 000 00 4 4样板房及售楼部设计费 售楼部按1500平米计算 样板房3套共1200平米 平方米2700350945 000 002700 350 5 5环境设计费按绿化面积平方米93380356 536 600 00绿化面积 绿地率30 计算 35元 平米 6 6市政配套费按总建筑面积平方米1867609217 181 920 00总建筑面积 92元 平米 7 7规划管理费按政府规定取值项1867601 71319 359 60 1 8 框架结构政府标准取值 950元 平米 总建 筑面积 8 8环境评估报告书估算项40 000 00 9 9招投标费用 委托代理费1 招标管理 费0 6 元397 798 111 6 工程费用 1010可行性研究报告书按实际支付费用取值项50 000 00 1111工程质量监督费按行业标准计算项497 247 64工程造价 2 1212工程监理费按行业标准计算项1 988 990 56工程造价 8 1313施工图审查费按总建筑面积计算平方米1867601 5280 140 001 5元 平米 总建筑面积 1414散装水泥基金按总面积计算平方米1867601186 760 00 1515防雷施工审查费估算项60 000 00 1616白蚁防治费估算项1867602373 520 00 1717人防费按住宅面积核算平方米186760305 602 800 00住宅建筑面积 30元 平米 三工工程程费费用用248 623 820 00248 623 820 00 1 1施工用水用电估算项1867605933 800 00 2 2三通一平平基土石方工程量估算立方米18676071 307 320 00 3 3土建结构施工按总建筑面积计算平方米186760800149 408 000 00 4 4建筑装饰参考同类产品取值平方557 600 00 5 5水电安装参考同类项目取值平方米186760458 404 200 00 6 6消防工程估算项186760101 867 600 00此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用 7 7弱电系统估算户100030003 000 000 00 8 8机电设备估算项186760101 867 600 00此项主要为车库 会所排放烟系统及发电机组费用 9 9电梯设备台103000003 000 000 00台 因规划设计未定 故只能估算 1010给水管网估算项1867605933 800 00 1111雨污水管估算项1867605 51 027 180 00 1212污水处理估算项1867605933 800 00 1313电管网开闭所2个 配电房2个项186760122 241 120 00 1414气管网户3203000960 000 00 1515道路网项186760152 801 400 00 1616园林景观按绿化面积平方米9338018016 808 400 00 1717中央会所 设备和装修按3000元 平 米计算 平方米150030004 500 000 00 1818配电 管理用房按150元 平米装修计算平方米48015072 000 00 直直接接费费1 093 485 755 911 093 485 755 91前一 二 三项 销销售售收收入入 2 681 000 000 00 四管管理理费费100 236 400 00100 236 400 00 1 1广告宣传费按销售总金额计算元53 620 000 00总销售金额 2 2 2管理费根据贵公司考虑平方米186760152 801 400 00 3 3销售成本按销售总金额计算元40 215 000 00总销售金额 1 5 4 4样板房参考以前项目平方米120030003 600 000 00 五税税费费194 550 052 00194 550 052 00 1 1营业裞及附加按销售总金额计算元152 817 000 00总销售额 5 7 2 2产权交易税按销售总金额计算元40 215 000 00总销售额 1 5 3 3合同登记费按每户80元计算户10008080 000 00 4 4建筑面积测量费按总建筑面积计算平方米1867601 7317 492 00 5 5教育附加费按总建筑面积计算平方米18676061 120 560 00总建筑面积 6元 平米 六利利息息7 491 252 367 491 252 36 1 1财务成本按2年计算元107017890 97 7 491 252 36 假定开发商需要贷款 其贷款利息为 建安 25 设计 报建 7 七不不可可预预见见费费21 869 715 1221 869 715 12 间间接接费费324 147 419 48324 147 419 48四 五 六 七项之和 总总造造价价1 417 633 175 391 417 633 175 39间接