多彩贵州城修建性详细规划.doc

多 彩 贵 州 城修建性详细规划方案说明一、设计依据（一）贵阳市龙洞堡片区控制性详细规划；（二）控制性详细规划对本规划地段的要求；（三）工程地质、水文地质等资料；（四）贵阳市城市规划技术管理规定（五）业主提供的设计任务书（六）业主提供的用地红线图及电子地图（七）业主提供的多彩贵州城愿景规划二、现状及条件分析1. 项目选址“多彩贵州城”位于贵阳市龙洞堡片区鱼梁河老里坡一带，利用贵阳市龙洞堡机场西南面原贵州省生物药品厂地块，开发、建设、经营以文化旅游产业化紧密结合为特征的多彩贵州城项目，是集休闲、娱乐、旅游文化、人居、酒店等功能为一体的大型高品位综合性项目。基地共分三期，第一期用地2302.53亩，主要功能为旅游文化相关产业；第二期用地 378.58亩，主要功能为旅游文化相关产业；第三期用地3259.19 亩，主要功能为酒店、居住及体育公园预留发展用地；本次一期、二期作为修建性详细规划内容。2. 交通条件“多彩贵州城”紧邻龙洞堡国际机场，距市区12公里，有贵新高速公路直达（15分钟车程）。另有二戈寨、小河经西南环线到达。其中西南环线改扩建工程和油榨街小碧线，两条城市主干道的建设将汇集到项目地北侧，形成贵阳市东部道路交通中心枢纽。其中，油榨街小碧线建成后项目地至市区距离缩短为6公里（5分钟车程）。3. 地形地貌项目用地特征基地范围工业污染程度较轻，河流清澈、植物茂盛，27的有效使用土地有陡坡；少量用地海拔在1080左右1185米左右，最大坡度30以上。 大部地区地势平缓，起伏均匀。三、规划原则和总体构思坚持可持续发展的原则，侧重旅游、经济、环境、文化、社会等多方面的可持续发展，经济发展要符合贵州的情况，同时尊重当地自然、传统、也不排斥现代的、先进的理念。1“多彩贵州”是省委、省政府倾力打造的贵州文化旅游形象品牌。 “多彩贵州城”依托贵州省建设文化旅游大省的主题，依托“多彩贵州”品牌，依托贵阳航空港建设所产生的经济圈效应，依托得天独厚的区位和环境优势进行发展建设；2以现代建筑艺术和科技为表达手段，以生态人文和地域特色为基础；是“多彩贵州”文化旅游产业的形象表达，是21世纪“多彩贵州”的标志，是新贵州的名片和客厅。3着重考虑民族特色和现代理念的有机结合，考虑民族文化品牌的使用和其吸引力的结合，考虑多彩贵州城本身的直接效应和今后拉动相关产业放大效应的有机结合，考虑当代人的消费需求和今后消费趋势发展的结合。 4“多彩世界、神奇高原” ，把多彩贵州城打造成“贵州高原文化的迪斯尼”，整个提升我们贵州省的窗口形象，对贵阳市的城市品味，城市形象都有至关重要的意义。5“多彩”包括贵州文化的多彩、自然景观的多彩、生活的多彩等。6多彩贵州城应该是进入贵州的落脚点，多彩贵州城应该成为贵州省文化旅游中心，应是进入贵州的第一站。由于邻近机场，以及油小线的开通，国内外游客来这里非常便捷，这也是多彩贵州城的另一优势。7由于项目的特征、地貌状况，有必要建立一个标志性的节点。通过对场地的深入研究，提炼出以鱼粮河在基地内形成的S型流域具有代表性的意义，主题随即由此而展开。四、用地布局及规划结构 “多彩贵州城”是集中“多彩贵州”关联产业和产品以及服务的基地平台。本规划充分尊重现状地形地貌，依山就势，依托用地周边城市交通体系，围绕多彩贵州城特色进行规划布局。1一、二期功能分区及规模根据功能分区及用地特征，考虑将来建设等级及开发时序等因素，本规划将一、二期分为九个功能区：a.多彩迎宾区大门景区和节庆门（占地130亩）b.多彩贵州园-多彩文化体验区（占地37.5亩）、多彩自然体验区（占地120亩）、多彩生活体验区（占地90亩）、和谐广场（占地33亩）、和谐天桥（直径300米）c.节庆街（占地81亩）d.创意产业园（占地140.5亩）e.织锦园（占地153亩）f.度假酒店区（占地217.5亩）g.度假城住宅（占地373.5亩）三期功能分区与规模：a酒店区（占地 亩）b居住区（占地 亩）c体育公园预留用地（占地 亩）d国际康复医院（占地 亩）e国际度假村（占地 亩）f社区中心（占地 亩）2功能区详细内容多彩迎宾区：分别为大门景区和节庆门，是到达和迎宾中心。有游客集散、售票、停车等功能，出入口设置两个，东西各一个，方便本地游客和外地游客进出。多彩贵州园:定位为世界级文化与自然主题公园。在“多彩贵州文化园”S型水湾流域建直径300米，高约20米的圆形 “和谐天桥”作为项目主标志，天桥中心为 “和谐广场”，既可作露天使用也可以局部加幕顶，使歌舞表演能够满足不同气候条件需要。文化园里有贵州少数民族展览馆、文化万花筒、诗歌广场、手工艺表演、时间机器、长征活地图等项目。“多彩自然体验区”有多彩自然楼、多彩自然塔，考虑了滑翔之旅、滑道、攀岩项目。“多彩生活体验区”有多彩生活楼，以贵州的文化象征作为载体，生活楼里有360度的环形影幕。生活区里有养生馆、温泉、SPA等。节庆街:主要为餐饮、零售和娱乐功能，占地面积51亩，建筑面积3.65万，另有停车面积30亩。在节庆街里设置蜿蜒的水道，游客可以乘船游览。另外还有一个与茅台酒有关的文化旅游项目。创意产业园：功能为设计制作中心，是以文化产业为特征的创意基地，在园区内有国际会议中心、设计中心、博物馆、画廊交易、高端购物、影视制作中心等。织锦园：是一个开发式公园将修建游步道和自行车道并将保留湿地和梯田。度假酒店区:规划建设4个酒店：贵州文化酒店、生态酒店、温泉酒店、新天际酒店，其中四星级1个，五星级3个，节庆客栈1个；客房数1100间，综合容积率0.57，总占地面积，建筑面积8.26万。度假城住宅：占地面积373.5亩，约1900套。功能规 划编号工 程 名 称工程类别用地规模（万方）建设规模（万方）容积率建筑层数 主要使用功能结构形式人防面积（万方）人防等级备注大门景观6-1大门景观构筑物2.5入口框架1.176-2交通/到达/停车构筑物3.9交通、停车钢结构购物接待建筑物2.06820.533购物框架多彩贵州园6-4和谐广场广场2.2集散、交流框架演出厅建筑物0.24420.13表演钢结构6-5和谐天桥构筑物直径300米连接钢结构6-3多彩文化体验构筑物2.5娱乐钢结构展示馆建筑物1.22820.4947-1多彩生活体验构筑物3.47.612.236娱乐钢结构7-3和谐SPA温泉馆后院建筑物3.71.260.342洗浴、休闲8-2多彩自然体验建筑、构筑物6.14.840.725娱乐节庆街6-10零售、餐饮和娱乐街建筑、构筑物6.24.470.722休闲、艺术空间框架6-9停车构筑物1.2停车钢结构节庆门6-8到达与信息中心建筑物1.20.170.141框架2-5 多模太中心建筑物3.461.769钢结构2.18 空中联络构筑物框架创意产业3-6国际会展中心建筑物1.53.302.24会议框架1-1发现贵州电视制作建筑物51023电视制作框架2-1第三方开发建筑物6.86.8133-1第三方开发建筑物6.84.620.673度假城酒店6-7贵州文化酒店建筑物1.74.180.24563星级酒店框架7-2温泉酒店建筑物2.20.552.223星级酒店、洗浴框架8-1生态酒店建筑物3.64.461.23483至4星级酒店框架1.94063-4酒店建筑物3.85.751.51565星际框架4-2小商品服务中心建筑物0.123旅店框架3-3小商品服务中心建筑物0.123旅店框架4-1 节庆住宅建筑物16.512.280.744公寓框架5-1自然住宅建筑物4.02.6880.674第二住宅框架9-1新天际住宅A建筑物16.43.420.54公寓框架9-2新天际住宅B建筑物721.12.0411+1住宅合计107.3功能规 划编号工 程 名 称工程类别用地规模（万方）建设规模（万方）容积率建筑层数主要使用功能结构形式人防面积人防等级备注多彩未来10度假城中心建筑、构筑物6.62.110.312411停车0.612度假城中心大厅（酒店）建筑物6.24.750.76383至4星级酒店框架13山中度假酒店1和会议中心建筑物7.46.120.82365星级酒店框架1415住宅建筑物98.50.9411+1住宅框架配套0.2万方1617住宅建筑物1822.521.2511+1住宅框架配套1.4万方18体育公圆用地40公园预留19住宅12252.0811+1住宅20山中度假酒店2建筑物4.64.510.9863至4星级酒店框架2122住宅建筑物26.525.80.9711+1住宅框架配套1.4万方23住宅建筑物10.2161.5611+1第二住宅框架配套0.1万方2425住宅建筑物8.36.20.7511+1第二住宅框架配套0.4万方26零售服务构筑物4.30.251零售框架27零售服务构筑物4.30.251零售框架织锦园28 绿色项链绿地10.2绿化29 保护梯田绿地9.7绿化30绿色连接（项链）绿地11.2绿化合计122五、空间、交通组织和景观特色基于对土地的深入了解和分析，沿用地的走向和客流流线组织顺序，将用地分为不同的功能区多彩文化体验区、多彩自然体验区、多彩生活体验区、节庆街、创意产业园、织锦园等。利用现有的道路在整个项目区内形成环线，所有的功能区都有道路直通，同时安排了大量的人行步道，织锦园景观带形成了贯通整个区域的绿色项链。整个规划设两个主入口，主入口设于油小线同西南环线交点处，通过匝道转入，主要针对国内外游客；（本地游客也可从另外一个入口进入，该入口设于原生物制药厂大门处。）进入大门，首先来到多彩文化园，在这里设置接待中心。文化园的中心是和谐天桥，圆形的和谐天桥直径为300米，分别连通了几个区域入口，符合中国天人合一的文化。天桥的中心是和谐广场，设有露天剧场，游客可步行上天桥，也可以乘坐其它垂直交通体如观光电梯、螺旋楼梯。多彩文化园是进入多彩贵州城的第一站，传递贵州丰富多采的文化。文化园设有贵州少数民族展览馆、时间机器、“长征”园等景点。多彩自然体验区主要以贵州多姿多彩的景观体验为主，设有有多彩自然楼、多彩自然塔。同时设置了滑道、攀岩等景观构筑物。多彩生活体验区设有多彩生活楼，以贵州的文化象征作为载体，生活楼里有360度的环形影幕，生活区里有养生馆、温泉、SPA等，倡导健康的生活。节庆街的起点是生物制药厂原土霉素车间，从东向西一直到国际会议中心，会议中心轴线与大门轴线相同。在节庆街里设置蜿蜒的水道，作为步行系统平行的景观要素。节庆街里有游乐、餐饮、商业销售等。原来的土霉素车间改造为艺术家空间，保留工业遗迹，并安排高档商品的销售，在车间内部保留有价值的东西，同时也创造出一些有价值的新内容。创意产业园是创意产业的孵化器，在园区内有博物馆、画廊交易、高端购物等。也考虑安排影视制作中心，把贵州的各种要素制作为电视。酒店区总共安排1100间客房，在一期用地内共布置了4个酒店，在节庆街也布置了30间客房。织锦园贯通整个基地，以水道、道路（包含大量的人行步道）连接，而且应保留部分耕田，织锦园成为连同整个基地的绿色项链。住宅区的建筑材料尽量当地化，以石木为主。英文陈述翻译为中文是“生活在文化中”。所以住宅生活区不仿欧美，也不仿古，而是充满贵州文化的住宅，体现贵州的生活。建筑力求与环境协调，甚至建筑技术也用传统工艺。六、道路停车场和绿地系统规划 （一） 基地内部道路分为 个等级，分别是1.主干道： 路面宽度 M，两侧各设 M人行道2.次干道： 路面宽度 M，两侧各设 M人行道3.步行系统：路面宽度 M （二） 停车场（库）基地内停车场分为地下和地面两类，地面停车主要设在基地主要出入口以及酒店、居住用地范围，为的是解决游客人行和车行分流；地下停车库主要解决地面无法满足的部分停车需要，一部分和配套人防地下室合用。地面停车位：地下停车位：（三） 绿地系统基地内绿化保持完好，有完整的水系、林地、田地等，合理保护原有绿化，并将其纳入到新建的多彩贵州城的绿化体系中来。1.根据贵阳市城市规划技术管理规定，鱼梁河沿线河道保护距离为 M；2.一些植被完好的山体本身由于坡度较大，不利于建设，做保留处理；尽量利用原有地形地貌，依山就势，不进行大挖大填，体现山地建筑的特色。3.利用鱼梁河及其保护带作为纽带，将各功能区绿化及山体绿化串连起来，从而形成整个基地的绿化。4建址自然条件十分优越，建筑周围配合森林水体，创造出良好的绿化环境。精心设计建筑外部环境，充分考虑城市景观的要求，在环境设计中尽量引用适宜的花卉、树木品种，再配以水池、绿化、小品等。使建筑环境具有独特的风格。5对既有的古树名木、观赏植物、水体等进行定点登记保护，除无法在原地保留的进行移栽外，其余的坚决保留。6在建筑物内形成庭院绿化，在楼层实现立体绿化，行道树和花园、坡地、水体形成整体绿化系统。7在有条件的屋面进行屋顶绿化。绿地率：七、道路及配套设施1. 消防车道： 干线道路在整个项目区内形成环线，所有的功能区都有道路直通；2.人防设计：整个基地内依据人防设计要求设置 处人防地下室，平战结合使用；3.医疗卫生：根据需要，在二期设置了一个50床的社区医院及一个国际康复中心；4.中小学:5.托幼：6社区中心：7变配电:详见专业说明8给水排水设施：详见专业说明八、竖向规划1用地海拔在1080左右1185米左右，最大坡度30以上。 大部地区地势平缓，起伏均匀。2场地最高设计标高1125.0，最低设计标高1081.0，道路最大坡度直段10,弯道5%，消防登高面3；车行道路最小转弯半径6M。3利用现有地形的地势，将建筑镶嵌在绿化之中，不做大挖大填。九、各项专业工程规划及管网综合十、消防专篇（建筑）1建筑物之间距满足防火规范要求；2每个功能区域设有消防环道，同时设有停车场供消防车作业；节庆街步行系统为硬质铺地，可作为消防车应急通道；高层建筑消防环道及登高面设置满足高规要求；3较大地面停车场根据消防要求设多个出入口，两个分区之间按照要求做防火隔离；4其它措施详见各专业说明十一、建筑节能1居住建筑设计应符合夏热冬冷地区居住建筑节能设计按准，提倡节约能源，绿化建筑，在具体处理措施方面强调居住建筑本身热性能，单体形体避免过多的凹凸变化，层顶采用隔垫保温措施，门窗空气渗能采用三级标准。2注意建筑朝向，满足建筑间距，从根本上解决日照问题；托幼、居住建筑、医院等日照分析见图纸。3公共建筑在体形系数上控制到合理范围，减少不必要的能耗，并在建筑材料上、设备选用上使用节能产品；建筑外立面材料尽量采用本地化材料，节约资源；控制墙地比及窗墙比，在需要的朝向设遮阳板。采用节能效果较好塑钢门窗，玻璃采用中空玻璃或单框