房地产经营与管理阶段作业1.docx

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1试卷总分：100分单选题(共40分)说明:（）1.在我国产业分类中，房地产业属于_(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)第四产业参考答案：C解题思路：无2.房地产最基本的分类方法是其构成分为_两大类。(4分)(A)生地和熟地(B)农村土地和城市土地(C)公房和私房(D)土地和房屋参考答案：D解题思路：无3.房地产在经济学上也称之为_(4分)(A)流动资产(B)国定资产(C)动产(D)不动产参考答案：D解题思路：无4.可行性研究报告中，一般不包括_。(4分)(A)封面(B)摘要(C)初步设计方案(D)附表参考答案：C解题思路：无5.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)基础性产业参考答案：B解题思路：无6.房屋出售是一次性让渡房屋的_(4分)(A)所有权和使用权(B)占有权和处分权(C)收益权和处分权(D)使用权和占有权参考答案：A解题思路： 7.房地产的_性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A)不可移动性(B)适应性(C)各异性(D)相互影响性参考答案：A解题思路：无8.依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_(4分)(A)40年(B)50年(C)60年(D)70年参考答案：A解题思路：无9.房地产经营管理的客体是指_(4分)(A)企业营业执照(B)房地产商品(C)房地产企业(D)物业管理机构参考答案：B解题思路：无10.在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_(4分)(A)经济适用房(B)廉租房(C)商品房(D)公房参考答案：B解题思路：无多选题(共20分)说明:（）11.市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用长期性(C)投资大量性(D)保值增值性参考答案：A,B,C,D解题思路：无12.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(4分)(A)投资机会研究(B)初步可行性研究(C)设计可行性研究(D)最终可行性研究参考答案：A,B,D13.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_(4分)(A)销售税金(B)土地使用税(C)房产税(D)企业所得税参考答案：A,B,C,D解题思路：无14.按土地的开发程度，土地可分为_(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地参考答案：A,B,C解题思路：无15.房地产造价中的“两税一费”指的是_(4分)(A)土地使用费(B)营业税(C)教育附加费(D)城市维护建设税参考答案：B,C,D解题思路：无判断题(共20分)说明:（）16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确17.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误18.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误19.在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误20.廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误填空题(共20分)说明:（）21.房地产经营管理包括(1)、(2)、(3)。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营解题思路：无22.政府对房地产的限制主要是通过(1)、(2)、(3)、(4)四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权解题思路：无23.房地产投资的收益包括(1)和(2)两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报解题思路：无24.房地产投资的经济效果主要表现为(1)、(2)、(3)、(4)等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加解题思路：无25.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(1)、(2)、(3)。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税解题思路：无房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2试卷总分：100分单选题(共40分)说明:（）1.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_。(4分)(A)3个以上(B)5-10个之间(C)5个以上(D)3-10个之间您的回答：D2.开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_。(4分)(A)竣工验收备案(B)整体验收(C)综合验收(D)单项工程竣工验收您的回答：B3._，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)(A)前期工作阶段(B)租售阶段(C)建设阶段(D)投资机会选择与决策分析您的回答：D4.下列选项中除_均为招标工作小组组成人员。(4分)(A)分析人员(B)决策人员(C)助理人员(D)专业技术与经济方面的专家您的回答：A5.房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。(4分)(A)房地产开发(B)获得土地后到全部工程竣工(C)从工程开工到工程竣工验收(D)从工程开工到项目租售完毕您的回答：C6.房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_。(4分)(A)对原材料的检验(B)对配套设施的检验(C)确立质量文件档案制度(D)确立成本控制档案制度您的回答：D7.制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_法的缺点。(4分)(A)横道图(B)网络图(C)进行图(D)工序图您的回答：A8.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。(4分)(A)领导定价法(B)挑战定价法(C)价值定价法(D)随行就市定价法您的回答：B9.在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_。(4分)(A)领导定价法(B)价值定价法(C)认知价值定价法(D)成本加成定价法您的回答：B10.进度计划管理通常采用网络图和_。(4分)(A)资源配置图(B)直方图(C)横道图(D)控制图您的回答：C多选题(共20分)说明:（）11.获取土地使用权的途径包括：_(4分)(A)土地使用权出让(B)土地使用权划拨(C)原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得(D)与当前土地使用权拥有者合作您的回答：A,B,C,D12.关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_(4分)(A)双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B)总代理可以委托分代理(C)房地产开发企业不能直接委托分代理(D)房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式您的回答：A,B,D13.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_。(4分)(A)获取项目所需土地(B)进行项目的财务评价(C)确定规划设计方案并获得批准(D)对项目的建设工程进行招标您的回答：A,C,D14.宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。(4分)(A)改善形象(B)增加销量(C)提高知名度(D)降低新产品开发成本您的回答：A,B,C15.技术资料的内容包括_。(4分)(A)土建资料(B)前期工作资料(C)安装方面的资料(D)设计文件及变更资料您的回答：A,B,C判断题(共20分)说明:（）16.招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)正确错误您的回答：错误17.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)正确错误您的回答：正确18.网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)正确错误您的回答：错误19.建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)正确错误您的回答：正确20.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)正确错误您的回答：正确填空题(共20分)说明:（）21.房地产开发可以划分为四个阶段(1)、(2)、(3)、(4)。(4分)(1).参考答案:投资机会选择与决策分析您的回答:投资机会选择与决策分析(2).参考答案:前期工作您的回答:前期工作(3).参考答案:建设阶段您的回答:建设阶段(4).参考答案:租售阶段您的回答:租售阶段解题思路：无22.投资机会选择，主要包括(1)和(2)两个步骤。(4分)(1).参考答案:投资机会寻找您的回答:投资机会寻找(2).参考答案:筛选您的回答:筛选解题思路：无23.投资决策分析包括(1)和(2)两个部分。(4分)(1).参考答案:市场分析您的回答:市场分析(2).参考答案:项目的财务评价您的回答:项目的财务评价解题思路：无24.(1),是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)(1).参考答案:开发项目立项您的回答:开法项目立项解题思路：无25.建设工程招标方式可以分为(1)和(2).(4分)(1).参考答案:公开招标您的回答:公开招标(2).参考答案:邀请招标您的回答:邀请招标解题思路：无房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3试卷总分：100分单选题(共25分)说明:（）1.一般来说，认知定价法所确定的价格_价值定价法所确定的价格。(5分)(A)高于(B)低于(C)等于(D)高于等于您的回答：A2.土地出让地价款构成中不包括_(5分)(A)土地出让金(B)征地管理费(C)拆迁补偿费(D)城市基础设施建设费您的回答：B3.按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_划分的。(5分)(A)房地产交易方式(B)房地产交易顺序(C)购买房地产目的(D)房地产类型您的回答：A4.下列不属于中介服务性收费的是：_(5分)(A)房地产咨询费(B)房地产经纪费(C)房地产价格评估费(D)房地产管理费用您的回答：D5.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_的租金。(5分)(A)50个月(B)100个月(C)10个月(D)10年您的回答：B多选题(共25分)说明:（）6.根据转让的方式，房地产转让可分为：_(5分)(A)出让方式取得的土地使用权转让(B)划拨方式取得的土地使用权转让(C)有偿转让(D)无偿转让您的回答：C,D7.商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_(5分)(A)商品房预售行为具有较强的国家干预性(B)商品房预售的周期短、风险性较小(C)商品房预售的标的物具有期待性(D)商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力您的回答：A,C,D8.产籍资料的完整性体现在哪两个方面_(5分)(A)具有法律效力(B)价值性高(C)房地结合(D)图档结合您的回答：C,D9.根据建设部城市房地产抵押管理办法规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_(5分)(A)以出让方式取得的土地使用权(B)权属有争议的房地产(C)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物您的回答：B,C,D10.房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_(5分)(A)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(B)持有建设工程规划许可证(C)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(D)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。您的回答：A,B,C,D判断题(共25分)说明:（）11.营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)正确错误您的回答：错误12.保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。(5分)正确错误您的回答：正确13.房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。(5分)正确错误您的回答：正确14.房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(5分)正确错误您的回答：正确15.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。(5分)正确错误您的回答：错误填空题(共25分)说明:（）16.根据权属登记的内容和方式的不同，全国房地产权属登记制度分为(1)、(2)。(5分)(1).参考答案:契据登记制您的回答:契据登记制(2).参考答案:产权登记制您的回答:产权登记制解题思路：无17.产籍管理资料是有(1)、(2)、(3)、(4)。(5分)(1).参考答案:房地产平面图您的回答:房地产平面图(2).参考答案:房地产档案您的回答:房地产档案(3).参考答案:房地产卡片您的回答:房地产卡片(4).参考答案:房地产登记簿册您的回答:房地产登记薄册解题思路：无18.房地产面积测算的方法有(1);(2)。(5分)(1).参考答案:解析法您的回答:解析法(2).参考答案:图解法您的回答:图解法解题思路：无19.税收的特征包括(1)、(2)、(3)。(5分)(1).参考答案:强制性您的回答:强制性(2).参考答案:无偿性您的回答:无偿性(3).参考答案:固定性您的回答:固定性解题思路：无20.加重纳税人负担的措施主要有(1)、(2)。(5分)(1).参考答案:附加您的回答:附加(2).参考答案:加成您的回答:加成解题思路：无房地产经营与管理(专升本)阶段性作业4试卷总分：100分单选题(共25分)说明:（）1.物业管理起源于19世纪60年代的_(5分)(A)德国(B)美国(C)英国(D)法国参考答案：C解题思路：无2.1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_出台。(5分)(A)北京(B)青岛(C)广州(D)深圳参考答案：D解题思路：无3.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有_级资质。(5分)(A)一(B)二(C)三(D)四参考答案：B解题思路：无4.因为物业具有_，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。(5分)(A)稳定性(B)固定性(C)耐久性(D)多样性参考答案：B解题思路：无5.物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的_原则。(5分)(A)产权与经营权相分离(B)业主至上(C)专业高效(D)公平竞争参考答案：A解题思路：无多选题(共43分)说明:（）6.取得一级资质物业服务企业的条件必须满足_(4分)(A)注册资金人民币500万元以上(B)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。(C)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书(D)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。参考答案：A,C,D解题思路：无7.房地产中介服务主要有_的特点。(4分)(A)人员特定(B)信息传递(C)委托服务(D)服务有偿参考答案：A,C,D解题思路：无8.房地产经纪的特性包括：_(5分)(A)服务性(B)专业性(C)地域性(D)盈利性参考答案：A,B,C解题思路：无9.房地产估价应遵循的原则：_(5分)(A)合法原则(B)最高最佳使用原则(C)提价原则(D)估价时点原则参考答案：A,B,C,D解题思路：无10.房屋的维护与修缮是_(4分)(A)物业管理的全部内容(B)物业管理的重要环节(C)常规性服务的主要内容(D)常规性管理的主要内容参考答案：B,C,D解题思路：无11.物业服务定价成本监审的原则包括_(4分)(A)合法性原则(B)相关性原则(C)对应性原则(D)合理性原则参考答案：A,B,C,D解题思路：无12.我国物业管理先存在的主要问题有：_(5分)(A)管理落后于建设的发展(B)从业人员素质偏低(C)管理经费来源困难(D)法制不健全参考答案：A,C,D解题思路：无13.房地产咨询的服务方式基本可分为：_(4分)(