收房须知：应该如何验收房屋.doc

应该如何验收房屋发展商向购房者寄发房屋交付使用通知书或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持房屋交付使用通知书到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在楼房验收交接表上；若验收合格，购房者须在楼房验收交接表上签字认可，并当场填写住房登记表，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在楼房验收交接表上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。(二)检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。(四)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。(六)检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。验房之提醒（1）：先说断后不乱合同条条仔细看拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？首先，购房者应该明白，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，已为之晚也。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。合同条条看仔细商品房的交房实际上是买卖双方履行契约的行为，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。验房之提醒（2）：学会“眼观六路”雨天观。哪里漏雨、渗水，一览无余。观墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。观做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。观窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。观楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。观厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。除以上眼观六路外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。购房前，务必要求发展商出具建筑工程质量合格证书。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。验房之提醒（3）：别忘“过一过”电目前有很大一部分开发商提供的楼书没有住宅配电线路的说明，表面上看这虽然不是一件大不了的事情，但却给今后的居住埋下了安全隐患。要特别关注类似电气线路配置等一系列的细节质量，同时还要注意检查所配电线的粗细和材质，数数插座的数量。最好将插座、回路、电表、电线都仔细的“过一过”。插座如果住宅内墙上固定插座数量偏少，用户为满足各种电器的使用不得不长期使用架接线和插座板。这样，不但影响居室的美观，造成日常生活的不便，而且还会引发电气事故。专家建议：卧室每间4组，客厅每25平方米一组，厨房每12平方米一组，空调、排风扇、洗衣机等应有专用插座。回路分支回路过少，将使每一回路上的用电器具的数量和种类集中，相互产生干扰，从而对较敏感的电子设备（如家用电脑）造成损害。在出线回路方面最起码的标准应保证：照明回路、插座回路、厨卫插座回路、空调插座回路。除照明回路和空调插座回路，一套平层的房子达到5回路就不错了，如果平层达到9回路，跃层达到10回路以上就是极高标准了。用电负荷国家标准住宅设计规范（GB500961999）规定，两居室及以上住宅（使用面积为56平方米以上）的用电负荷不应小于4千瓦。应注意的是，该标准只是基于安全考虑的最低要求。专家建议，设计用电负荷至少在6千瓦以上、电表容量10（40）A以上。电线商品住宅装修一次到位实施细则规定，导线必须采用绝缘铜线，分支回路的导线截面不小于25平方毫米，厨房、空调的分支线的截面不应小于4平方毫米。验收住宅质量三十六方面关于门1门的开启关闭是否顺畅？2门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7窗户玻璃是否完好？8窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板9地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10地板间隙是否太大？11柚木地板无大片黑色水渍？12地脚线接口是否妥当？有无松动？13地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。17特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身18墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？24浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。26砖缝有无渗水现象？27厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？29卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。30出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他31厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？32试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也