肥城市新建农产品批发市场项目SWOT分析

肥城市新建农产品批发市场项目SWOT分析1 肥城简介1.1 肥城城市概况 肥城市位于山东省中部偏西，泰山西麓，汶河北岸。东与泰安市岱岳区接壤；西与东平县、济南市平阴县为邻；南与宁阳县、汶上县隔汶河相望；北与济南市长清区为界。总人口99万，其中城镇人口43万。市区位于市境北部偏东，处省级干线公路济（南）微（山）、薛（家岛）馆（陶）交叉点，北有泰（安）肥（城）铁路，18条市（县）乡公路在此汇合，交通便利。肥城北距省会济南75公里；东距泰安市区31公里；南距宁阳县城51公里；西南距东平县城54公里，西距平阴县城45公里，地理位置较为优越。近些年，肥城市经济一直保持快速发展，在全国县域经济基本竞争力百强列第56位，中小城市综合实力百强列第45位，最具投资潜力百强列第16位。荣获全国农村一二三产业融合试点县、全省电子商务示范县、现代畜牧业示范县等荣誉称号。2017年，被评为全国工业百强县。随着“泰城（泰安）西联，泰（泰安）肥（肥城）一体化”战略和肥城作为中等城市试点方案的推进实施，肥城城市发展环境将更加优越。1.2 肥城农业生产概况作为蔬菜生产大县，近年来，肥城市紧紧围绕农业增效、农民增收、农村增绿“三增”目标，以推进农业供给侧结构性改革为主线，着力提高农业综合效益和竞争力，大力发展现代农业，农业生产工作始终保持了平稳健康发展的良好势头。2017年肥城粮食种植面积达到111.2万亩，总产53.9万吨，实现“十四连丰”。 新增有机农业种植面积9500亩，“三品一标”认证面积6.58万亩，蔬菜播种面积63.5万亩，产量234.5万吨，产值36.23亿元，形成了有机蔬菜、设施蔬菜、“两菜一粮”三大特色蔬菜产业带，建成现代农业园区42个，是全国有机蔬菜第一县。林地面积发展到70余万亩，森林覆盖率达到41%，经济林总产量达到2.7亿公斤，林业总产值达到71亿元。特色农产品中有机蔬菜年产量50万吨，白菜年产量44万吨，土豆年产量40万吨，肥城桃种植面积10万亩，品种60多个，年产量11万吨，产值6.6亿元，获国家农产品地理标志认证。畜禽标准化规模饲养场区492个，泰安市级以上标准化规模饲养示范场159个，规模饲养比重87%。1.3 肥城农产品批发市场概况1.3.1 伊家沟水果批发市场肥城市伊家沟水果批发市场，位于肥城市向阳街路东，市场总占地面积约80亩，伊家沟村委在2003年开始办理土地手续，2007年建成并投入运营。交易区共有档口129个，交易时间为5:00-17:00，主要辐射平阴、长清、泰安附近县镇（50公里以内）。 其中苹果商户共31家，当地人为主，产地进货，日销售量约2000斤/户，主要辐射泰安附近县镇（50公里以内） ，精品水果商户共11家，商户主要承接泰安市内配送。 香蕉商户共7家，全是福建人，从云南、广西、海南等地进货。日交易量800件/户（20斤/件）辐射平阴、长清、泰安附近县镇（50公里以内） 。沿街共有3层商铺69套，每套180-360，40年产权，下面两层为层内部楼梯，3层公用楼梯。2007年建成后已全部卖出，当时售价约2000元/平米，现转售价格在5000-6000元/平米。商铺租赁价格为一层0.54元/平米/天，二、三层0.45元/平米/天。 一层主要经营品类为饭店、汽修、窗帘百货等。二、三层主要用于住宿，培训教育、写字楼。市场费用主要包括进门费和档位租金，其中进门费12元/吨 ，档位租金0.3元/天。1.3.2 肥城蔬菜批发市场 肥城蔬菜批发市场成立于1997年，市场位于肥城新城，东距京福高速公路30公里，北距泰肥铁路4公里，泰临公路穿场而过，地理位置优越，交通运输便利。 市场是山东重点蔬菜批发市场之一，是鲁中南主要蔬菜集散地。常年上市的蔬菜达80多个品种，淡季不淡，四季常鲜。尤其是肥城的土豆、大白菜，以其品质好、产量高、面积大而闻名全国。日均成交蔬菜600吨左右，参加交易者1万余人次。2008年6月市场建立了“蔬菜质量检测室”，对进入市场的蔬菜进行定期检测和抽样检测。建立健全了“检测室工作职责”、“蔬菜检测操作流程”、“检测室检验员守则”、“蔬菜检测结果报告制度”、“检测室检测工作管理制度”、“检测室档案管理制度”等规章制度，对蔬菜实施了准入准出制度，有效防止了农残毒超标蔬菜流入市场。市场建有1000吨的恒温库，8个钢塑结构大棚（面积10000平方米），各种交易用房300多间，市场总面积达10万平方米。 1.3.3 肥城桃都农贸城 桃都农贸城项目由泰安市金明水产有限公司和东付、尚庄、西付社区联合投资10亿元建设，是集粮油、水产、干货、蔬菜、肉食、物流、仓储为一体的新型农贸综合市场。自项目建成以来，新城街道迅速组织人员，大力开展本地招商和外地招商，积极填充市场，实现了项目当年竣工、当年运营，成功发挥了经济带动作用。目前项目经营稳定，已成为肥城市最大的农产品集散市场。2 肥城新建农产品批发市场项目的SWOT分析2.1 肥城新建农产品批发市场项目S (strengths)优势分析优势一，农副产品资源丰富，且知名度较高，新建农批市场有丰富的产品资源支撑。肥城是国家发展改革委、农业部选定的全国蔬菜产业发展重点县，成为山东省重要的产菜大县之一。2017年肥城粮食种植面积达到111.2万亩，总产53.9万吨，实现“十四连丰”。 新增有机农业种植面积9500亩，“三品一标”认证面积6.58万亩，蔬菜播种面积63.5万亩，产量234.5万吨，产值36.23亿元，形成了有机蔬菜、设施蔬菜、“两菜一粮”三大特色蔬菜产业带，建成现代农业园区42个，是全国有机蔬菜第一县。特色农产品中有机蔬菜年产量50万吨，白菜年产量44万吨，土豆年产量40万吨，肥城桃种植面积10万亩，品种60多个，年产量11万吨，产值6.6亿元，获国家农产品地理标志认证。优势二，肥城市交通便利，区域位置较为优越，新建农批有较为广阔的发展空间。肥城地处中国东部沿海经济区、环渤海经济带，属于济南都市圈，北靠省会济南，南与曲阜相望，位于“山、水、圣人”国际旅游线的中心地带。距济南国际机场80公里，与京沪、京福两条高速公路相距25公里，距京沪高铁泰山站仅20多分钟车程，2小时可达北京，3小时到上海。正在建设的青兰高速公路及4条省级干线公路穿境而过；京沪铁路支线横贯东西，向西80公里达京九铁路。境内建有“五纵五横”路网。2.2 肥城新建农产品批发市场项目W (weakness)劣势分析 劣势一,肥城虽然近几年城市飞速发展，但是作为一个县级市，城市知名度及农副产品的对外集散效用和内部消费能力仍有待提升。据统计，2017年肥城市常住人口99万，其中城镇人口约43万。再加上作为一个蔬菜重要产地，本地居民日常消费的农副产品总量中经由农批市场流通的份额要略低于行业内平均数值，这对于农批市场初期的定位、规划、发展空间是很大的限制因素。 劣势二，目前肥城市内的农产品批发市场各自为政，竞争混乱，将会增加新建农批市场项目的招商、运营成本和难度；此外项目拟定的选址区域，离高速距离较远，不利于新建农批市场对外辐射、集散。2.3 肥城新建农产品批发市场项目O（Opportunities）机会分析机会一，肥城紧邻泰安市随着“泰城西联、太肥一体化”战略的稳步推进，再加上肥城正式被确立为全国中等城市试点，肥城的城区人口将快速增加，城市知名度将进一步提高，城市发展速度将进一步加快，发展机遇将更加优越。这些利好条件将为转换为政策、经济环境的进一步优化、对外集聚效用和内部消费能力的提升为新建农批市场项目提供良好外部环境。机会二、肥城市积极响应国家战略规划，新旧动能转换先行区的规划、建设正在扎实稳步推进。新建农批市场项目初步选址于肥城新旧动能转化先行区，可充分享受、利用优越的基础设施、财政资金、消费能力和优势资源集聚、政策支持等利好条件，助力自身的建设、运营发展。机会三、肥城现有农产品批发市场缺乏统一规划，市场中电子结算、食品检验检测、信息集散中心等现代化农批市场功能缺失，不符合现代化农批行业发展要求。项目拟选址地2.4 肥城新建农产品批发市场项目T（Threats）威胁分析肥城本市及周边城市的成熟或新兴农产品批发市场，将不可避免地给新建农批市场项目的定位规划、招商运营、发展壮大造成威胁。除上述已介绍的肥城市现有的三家成熟批发市场之外，以肥城为中心，周边一百公里范围内，往东有泰安的绿珍蔬菜批发市场和即将开业的泰安润恒城，往南有济宁的蔬菜批发市场、水果批发市场以及筹备开业的兴隆水产城和运河壹号食汇城，往西有中国蔬菜第一市的聊城以及稳定经营的聊城周公河农贸城，据悉其正在筹备水产、酒水副食业态的开业，往北有济南匡山农产品综合交易市场、堤口果品批发市场、维尔康肉类水产批发市场以及刚签约的章丘润信农贸城。这些市场的运营发展都将给新建农批市场带来招商成本和招商难度增加，运营费用提升等不利因素，并将对新建农批市场项目后续的稳定运营产生持续性威胁。3 结论和建议 肥城市新建农批市场项目的规划建设、招商运营有着丰富的产品资源和优越的政策、经济、发展空间等外部环境支持，但是其面临的城市知名度有待提升、内部消费能力略低、内部及周边市场竞争激烈等挑战和威胁也不容忽视。为此项目可初期定位为满足肥城市及周边县、乡、镇的二级批发市场，并通过借鉴或与深圳农产品等业内巨擘进行合作，实行科学规划、精细管理，逐步建立并完善食品检验检测、电子结算、信息集散、生产引导、加工配送等现代化农批市场功能设施，以争取政