低碳生活主题mall策划方案.pptx

中国 深圳 园博园 低碳生活主题mall产品策划 快速发展的科技和海量的信息 让人们追求速度 效率和捷径 我们忽略了耐心和等待 激烈的竞争和工作压力 让人们交流变少 沟通弱化 我们变得越来越自我和独立 畅销读物 排行榜 音乐小说等等快餐文化 让人们不再思考 顺应变化 我们变得越来越浮躁 繁忙的都市 序 preface 家人在一起的时光越来越少 质量越来越差 英国家庭平均每天家人共处的时间只有49分钟约13 的英国家庭每周相聚时间不超过2小时在以快节奏闻名于世的深圳 情形更加糟糕 英国 每日邮报 5月30日公布了一项最新调查结果 调查围绕3000对英国父母及1000个孩子 序 preface 绝大部分父母认为 只有外出活动或度假才是最高质量的家庭团聚 英国 每日邮报 5月30日公布了一项最新调查结果 调查围绕3000对英国父母及1000个孩子 序 preface 基于上述现状 构想一种产品 以增加家人陪伴和团聚的时光为目标以提升都市家庭休闲生活品质为目标 爸爸们 悠闲的享受运动 会友和陪伴家人 妈妈们 享受美颜 spa 运动的乐活时光 孩子们 快乐的舞台上施展兴趣 享受父母陪伴的美好时光 这就是本项目拟打造的 都市家庭 快乐之家 在这里 全家人互相陪伴而又各得其所 序 项目构想 preface 目录 contents 总体构想产品策划项目总平面附件 一 总体构想 conception 项目定位项目主题项目意向市场定位 以都市中高端家庭休闲娱乐为目标以低碳乐活生活为理念增加家庭团聚时间 提升都市家庭团聚品质的 都市低碳生活体验mall 中高端家庭型 低碳生活主题都市运动休闲综合体 项目定位 orientation 针对家庭 爸爸 妈妈 孩子 三大主体角色 构建 低碳运动体验 水主题乐活生活体验 亲子育乐体验 三大主题体验 项目主题 theme 北美小镇风情 北美当代风情小镇风格北美当代风情小镇规划组织北美当代风情小镇人文气质 项目意向 intention orientation 以家庭为核心 准商务市场为支撑的会员制客源群体 采用会员制运营模式 低碳生活会员卡 市场定位 二 产品策划 planningofproducts 上善若水 水主题乐活生活体验板块都市绿洲 低碳运动体验娱智时空 亲子育乐体验板块 二 产品策划 theplanningofproducts 围绕三大主题 打造三大特色体验产品 以水主题乐活生活为特色的上善若水体验板块 以低碳运动为特色的都市绿洲体验板块 以亲子育乐为特色的娱自时空体验板块 上善若水 都市绿洲 娱智时空 商业配套板块 商业配套板块 停车场 停车场 水主题乐活生活体验板块 上善若水 低碳运动体验板块 都市绿洲 亲子育乐体验板块 娱智时空 上善若水 老子 上善若水 水善利万物而不争 上善若水体验板块以水的形态和内涵为主题 导入 乐活 休闲生活方式 集中围绕家庭休闲打造怡养身心的水主题休闲体验 主题特色 乐活 lohas 生活方式 lifestylesofhealthandsustainability 是指一种重视环境和健康 崇尚可持续发展的生活方式 关键词 包括持续经济 再生能源 健康生活形态 有机食品 健康食品等 另类疗法 个人成长 如瑜伽 健身 心灵成长等 和生态生活 二手用品 环保家具 生态旅游等 北美风情体验高尔夫美景核心理念 以家庭和儿童体验诉求为出发点 结合高尔夫美景和北美风情营造乐活 舒适 温馨 安全的高品质水休闲 市场定位 深圳市中高端家庭休闲市场为主 功能定位 集健身康体 spa理疗 美容护理 视听体验 餐饮休闲于一体的大型中高端主题水会 theplanningofproducts 上善若水 蓝色海岸泳池嘻游记亲子水乐园乐活康体中心悦己美颜纤体会馆悦榕spa翡翠影院freetime美食天地 核心产品 上善若水 theplanningofproducts theplanningofproducts 配套 更衣浴室 上善若水 蓝色海岸泳池 室外泳池 室内泳池 无边界泳池 尽享高尔夫美景 室外泳池 室外无边界泳池 尽情享受日光浴的同时 高尔夫美景毫无保留的呈现在眼前 室内泳池 落地玻璃设计 将室外泳池的美景尽览无遗 柳枝倒影 推窗听水 游目骋怀 置身水中仿佛畅游于绿树丛里的倒影中 上善若水 嘻游记亲子水乐园 爬爬天地 欢乐滑板 小蟒蛇滑道 核心产品 爬爬天地欢乐滑板小蟒蛇滑道儿童泳池 小手牵大手激情水狂欢 儿童泳池 theplanningofproducts 上善若水 乐活康体中心 瑜伽 心灵瑜伽 营造不一样的乐活生活 个人成长 如瑜伽 健身 心灵成长等 是乐活生活的重要方式以来自喜马拉雅的五星级瑜伽和健康舍宾体验为核心充分放松自我 焕然一新的去享受美好生活抚慰身心 放飞梦想 探索养生康体的魅力之源 核心产品 健身健美训练舞蹈喜马拉雅瑜伽舍宾肚皮舞搏击操动感单车跆拳道健康休闲吧 theplanningofproducts 上善若水 悦己美颜纤体会馆 纤体中心 瞬间重获青春光彩 美颜 纤体 抗衰老 核心产品 美颜中心纤体中心抗衰老中心 theplanningofproducts 上善若水 悦榕spa 将传统的东方沐浴习俗与悦榕spa特有的护理技巧以及水疗设施三者巧妙地结合在一起 打造一个安宁 温暖 舒适的休闲天堂 全面释放身 心 灵 源自东南亚的极致spa体验 theplanningofproducts 翡翠剧场 电影院 上善若水 翡翠影院 mymusic ktv 专注于家庭娱乐的私享影院 theplanningofproducts 上善若水 freetime 漫悠馆网吧 秋水堂阅览室 左岸咖啡厅 弈铭轩棋牌室 核心产品 弈铭轩茶艺棋牌馆漫悠馆网吧秋水堂阅览室左岸咖啡厅 theplanningofproducts 上善若水 绿光森林有机餐厅 绿光森林有机餐厅 满足人们的健康诉求 食物美味 形象时尚 享受到有机 新鲜的美味佳肴的同时 仿佛感受到有机生活 享受明媚的阳光 新鲜的空气 一种健康 积极的生活态度 成为一种时尚和品位的表现 有机生活 一种健康 积极的生活态度 成为一种时尚和品位的表现 theplanningofproducts 上善若水 规模 占地面积 约12亩 theplanningofproducts 都市绿洲 主题定位 都市品尚运动体验核心理念 时尚 动感 放飞市场定位 高尔夫运动爱好者家庭市场准商务市场休闲人群功能业态 运动竞技 休闲娱乐 缔造一个既能会友 商务 享受运动时光 同时不耽误陪伴家人的休闲平台 这里是城市中心的一片绿洲 theplanningofproducts 都市绿洲 高尔夫练习场室网网球场乒羽中心 核心产品 都市绿洲 高尔夫练习场 室内网球场 乒羽中心 theplanningofproducts 都市绿洲 高尔夫练习场1 核心产品 高尔夫训练打位vip训练席高尔夫学院果领 沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴 练习打位技术参数 打位 两层共100个 每个打位面宽为2 85m 进深为3 3m 3 6m无障碍物 净高3 6m vip室 10个独立打位 theplanningofproducts 都市绿洲 高尔夫练习场2 核心产品 高尔夫训练打位vip训练席高尔夫学院果领 沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴 高尔夫学院 室内高尔夫体验馆 果领 沙坑练习区 theplanningofproducts 都市绿洲 高尔夫练习场3 核心产品 高尔夫训练打位vip训练席高尔夫学院果领 沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴 高尔夫用品专卖店 餐饮休闲吧 桑拿更衣洗浴 theplanningofproducts 都市绿洲 室内网球场 室内网球场 规格 36 58 长 18 29 宽 有效双打面积 23 774米 长 10 937米 宽 theplanningofproducts 都市绿洲 乒羽中心 theplanningofproducts 斯诺克桌球体验 沙狐球 保龄球 壁球 羽毛球馆 乒乓球馆 核心产品 羽毛球馆乒乓球馆壁球馆保龄球馆 斯诺克桌球沙狐球 都市绿洲 规模 占地面积 约70亩 theplanningofproducts 娱智时空 娱智时空将打造成为集儿童角色扮演和兴趣培养于一体 户外室内相结合的亲子育乐基地 主题特色 角色扮演 亲子育乐核心理念 童趣 欢乐 寓教于乐市场定位 亲子家庭 学校团体等儿童市场 功能定位 角色扮演 兴趣培养 儿童角色扮演 体验做大人的乐趣 兴趣是最好的老师 兴趣引领 寓教于乐 theplanningofproducts 娱智时空 星期9小镇智之屋 核心产品 娱智时空 星期9小镇 智之屋 theplanningofproducts 娱智时空 星期9小镇 星期9小镇 让孩子尝尝做大人的滋味 长大以后 你想做什么 每位来到 星期9小镇 的3 13岁孩子们 有机会在70多种社会角色游戏中大展拳脚 小镇里有男孩最爱的魔术师 医生 飞行员 消防员 警察 赛车手 维修工 等 也有女孩中意的艺术家 造型师 模特儿 空中小姐 演员 甜点师傅 电视台主播 等 长大以后 想做什么 现在就来体验 这里就是独一无二的小版世界星期9小镇将参照国内外cosplay儿童育乐产品 专为4 15岁孩子打造角色扮演的主题乐园 按照一定比例还原真实生活中的主要场景截取里面的经典角色 任孩子们自由体验 娱乐 创造和学习打造一个360行成人角色扮演的主题乐园 theplanningofproducts 娱智时空 星期9小镇 政府机构 警察局换上警官制服 巡视小镇 并协管小镇交通和治安 体验一把警察叔叔的英姿飒爽 卫生医疗 母婴护理中心换上护理职业装 为婴儿洗澡 给婴儿按摩 喂奶 体验一下自己小时候妈妈每天都会做的事情 交通运输 迷你f1赛车全仿真的f1赛道 体验身为小小赛车手所带来的激情 theplanningofproducts theplanningofproducts 娱智时空 智之屋 专为孩子创建的智力趣味培训场所 通过对德智体美劳各方面的趣味学习 提高孩子的学习积极性的同时 提升孩子们各方面的艺术修养 寓教于乐的亲子课堂 孩子兴趣与梦想的舞台 核心项目 漫画艺术教室棋乐无穷乐陶吧八音盒大耳朵英语角童梦舞蹈课堂一休跆拳道酷玩街舞阿里巴巴故事会 娱智时空 智之屋 八音盒音乐课堂 乐陶吧陶艺课堂 棋乐无穷 漫画艺术教室 theplanningofproducts 娱智时空 规模 占地面积 约8亩 theplanningofproducts 商业配套 商业配套板块 停车场 停车场 theplanningofproducts 商业配套停车场 核心产品 商业配套板块 长乐坊小食街 兰桂坊酒吧 归元阁滋补餐厅 theplanningofproducts 三 项目总平面 plainviewdrawing 总平面布局图 plainviewdrawing 四 附件 appendix 深圳高尔夫练习场项目建议分析 占地规模 30 120亩就业人数 20 80人 包括球场运作 球场保养人员 球童 餐厅服务员等 投资成本 平均约500 800万元 具备了练习场的全部功能 而且可以维持在中等以上档次 运营费用 100万元左右 年 取决于众多因素 包括追求的目标 最重要 球场地点 球场类型 当地季节 草种 人工水平 球场规模等 投资回收期 平均在5年或以上 日容纳人数 练习球场一天最高可容纳打球人口数量与球场长度 日照时间长短有关 一般100个打位的高尔夫练习场最高承载量为650 800人 天 一个标准的高尔夫练习球场 golfpractice 高尔夫练习场的经营管理方式有两种 一种是附属式 另外一种是独立式 经营管理模式 golfpractice 球场所在的区位 构成要素包括球场所在地区的经济发达程度 交通条件 人文 地理条件 气候条件 人口密度 当地消费观念 消费意识等 球场的产品 品位 档次 包括设计水平 建造水平 球场的独特性 产品的丰富性 风格 挑战性 趣味性 周边环境 唯一性等 球场的管理水平 是能否吸引客人到场的重要因素 衡量四个方面 球场品质 指球场场地质量 运作水平服务水平管理成本这基本决定了一个球场的经济效益 一个练习球场经营模式的定位和经营的成功与否 基本取决于以下三个方面 成功要素 golfpractice 核心盈利点 据统计 会员卡销售收入是高尔夫练习场最大的收入来源 练习场一般推出几种不同档次的会员卡 有一年期的 多年期的也有季度卡 还有球票 通过集中销售会员卡和球票 可以迅速回收资金 同时也给客人提供多种选择 会员卡和球票可以暂时锁住部分客户 当新的竞争对手进入时 已经购买了会员卡和球票的客人 在会员卡有效期内 球票用完之前 都会留在原来的练习场不会流失 核心盈利点会员卡收入散客打球收入专卖店营业收入或承包收入教练收入餐饮收入广告收入代客订场或组团打球收入 golfpractice 统计信息 深圳市高尔夫独立式练习场主要有29家 主要分布于南山区 福田区及罗湖区 市中心附属式练习场4家 深圳市区4家高尔夫俱乐部附属练习场 golfpractice 统计信息 深圳独立式高尔夫练习场规模主要为3 10万平方米 打位约为40 80个 golfpractice 统计信息 深圳高尔夫练习场消费主要集中在101 200 次 人均消费150元 次 深圳大学高尔夫学院市场调查表明 深圳高尔夫练习场消费主要集中在101 200元 次 占58 人次消费150元 次 golfpractice 深圳大学高尔夫学院市场调查表明 高尔夫练习场消费人群当中 工作和商务需求达到65 以上 其次才是锻炼身体 统计信息 深圳高尔夫练习场满足消费者于工作和商务需求 产品单一 客源定位主要针对商务及训练市场 产品满足不了市场的其他需求 golfpractice 产品特征归纳 深圳高尔夫练习球场产品特征归纳 golfpractice 深圳沙河高尔夫练习场 附属于深圳沙河27洞高尔夫俱乐部定位 集运动 娱乐 休闲于一体的体育训练广场打位 64个打位的 共三层 层高4米球道 长300米 宽150米营业时间 7 00 23 30 配套项目 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