工程量清单计价.doc

第一章一、基本建设项目如何划分？可以分为：1新建项目、2扩建项目、3改建项目、4迁建项目、5恢复项目。1.新建项目：指新开始的基本建设项目或在原有的基础上扩大三部以上。如:“某某住宅”建设项目或原有1000平方米厂房，现增建2000平方米厂房。2.扩建项目：指在原有的基础上扩大三倍以内的建设项目。如：原有1000平方米厂房，现增建1000平方米3.改建项目：指对原有的建筑、设备、工艺流程进行的技术改造.如：城市道路扩宽。4.迁建项目：指由各种原因迁移到另外地方的建设项目。如：某市将在市区的厂房迁住郊区二、举例说明什么是建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 1.建设项目：指在一个场地上或几个场地上按照一个设计意图，在一个总体设计范内经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 如：一座工厂、一栋学校、一个生活小区等 2.单项工程：指具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥能力和效益的工程。 如：一个生活小区的一座住宅楼就是一个单项工程。 3.单位工程：指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能发挥能力和使用效益的工程。 如：一座住宅是单项工程，改住宅的土建工程、室内的给排水工程、室内的电气照明工程等，都属于一个单位工程。 4.分部工程：指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。 如：住宅土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土工程等，都是分部工程。 5.分项工程：指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进行进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程产品。 如：砌筑工程科划分为砖基础、实心砖墙、填充墙、零星砌体等分项工程。三、什么是工程量清单计价？ 是指在工程建设施工阶段全过程中。依据国家统一规范所进行的计价活动，它包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单报价的编制、工程合同价的确定、竣工结算及施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。四、什么是招标控制价？投标价？合同价？竣工结算价？它们之间有何区别？ 1.招标控制价：是招标人根据国家相关部门颁发的有关计价依据和办法，按按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。投标人的投标价不得高于招标控制价，投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。 2.投标价：是投标人投标时报出的工程造价，它是投标人按照招标文件要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，原则上它不能高于招标人设置的招标控制价。 3.合同价：是发包人、承包人在施工合同中约定的工程造价。 4.竣工结算价：是承包人完成合同约定的全部工程承包内容，发包人依法组织竣工验收，并验收合格后，由发包、承包双方根据国家有关法律、法规和规范标准的规定，按照合同约定的工程造价确定条款，即合同价、合同价款调整内容以及索赔和现场签证等事项确定的最终工程造价。五、工程量清单计价模式与传统的定额计价模式有何区别和联系？区别： 1.计价依据不同：如：传统的依据是图纸资料、建设行政主管颁发的预算定额或消耗定额、工程造价管理部门发布的人工、材料、机械台班单价等的信息价格进行计算。工程量清单计价是“招标控制价”是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算。 2.费用组成不同：如：传统定额计价的费用由直接费（直接工程费和措施费）、间接费（企业管理费和规费）利润和税金。工程量清单计价费用是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。每项不但包括项目工程所需的费用（规费与税金除外），还包括一定范围的因风险因素而增加的费用。 3.表现形式不同：如：传统定额计价模式一般是以工程总价的形式表现。工程量清单计价则是采用综合单价的形式。 4.编制工程量的单位不同：如：传统定额计价工程量是招标单位和投标单位分别根据施工图纸等设计文件编制。经常出现各方计算的工程量均不一致。工程量清单计价模式的工程量则是由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算，“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，达到了投标计算口径统一。投标单位只是根据招标人提供的“工程量清单”进行报价即可。 5.分项工程的列项和计量不同：如：传统定额计价是依据预算定额的定额编号、项目名称、计算单位及相应的工程量计算规则进行计量和列项所选的定额不同列项就不同。工程量清单计价是依据规范，采用全国统一的项目编码、项目名称、计量单位及工程计算规定进行计量和列项。 6.合同价调整内容不同：如：传统定额计价合同价的调整内容有：变更签证、定额解释、政策性调整。受解释或政策的影响，计价的活口多。工程量清单计价的合同价的调整内容则主要是索赔和现场签证。工程量清单的综合单价作为报价，一旦中标，并作为施工合同条款固定下来，工程结算就要按照工程量乘以相应综合单价计算，减少了计价的活口。 7.索赔事件增加：如：传统定额计价与工程量清单计价相比，因为投标方对工程量清单单价包含的工作内容一目了然，所以招标方如不按清单内容施工或任意修改清单都会增加施工索赔事件。 联系：1.建设工程工程量清单计价规范（）中清单项目的设置，参考了各地区预算定额子目的划分，注意使清单计价项目设置与定额计价项目设置的衔接，便于更好地应用工程量清单计价模式。2.建设工程工程量清单计价规范（）附录中的“工程内容”基本取自定额子目设置的工作内容，它是综合单价的组价内容。3.工程量清单计价，企业需要根据自己的企业实际消耗成本报价，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额或者各地区建设主管部门颁布的预算定额起着重要的作用。本章小结单件性计价多次性计价建筑工程