工程造价案例分析.doc

案例分析建筑工程定额一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下1、完成1m砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。 2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m砌体需耗水0.8 m，其他材料费占上述材料费的2%。3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班问题1、确定砌筑1 m砖墙的施工定额。2、确定10 m砖墙的预算定额和预算单价。二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m。采用斗容量为0.5 m的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。1、 液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8 m（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。3、人工连续作业挖1 m土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日问 题：1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：元/1000m） 2、该土方开挖直接工程费为多少？3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？ 三、（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表 花岗岩楼地面预算定额定 额 编 号单位11-25项 目花岗岩楼地面/100m人工综合用工工日20.57材 料花岗岩板材1：2水泥砂浆白水泥素水泥浆棉纱头锯木屑石料切割锯片水mmKgmKgm片m102.002.2010.000.101.000.600.422.60机 械200L砂浆搅拌机 2t内塔式起重机石料切割机台班台班台班0.370.741.60（2）某地区人工、材料、机械台班单价。人工：25元/工日；花岗岩板材：250元/m；1：2水泥砂浆：230.02元/m；白水泥：0.5元/Kg；素水泥浆：461.70元/m；棉纱头：5.0；锯木屑：8.5元/m；石料切割锯片：70.00元/片；水：0.6元/m；200L砂浆搅拌机：15.92元/台班；2t内塔式起重机：170.61元/台班；石料切割机：18.41元/台班问题：1、什么是单位估价表？它与预算定额有什么区别？ 2、单位估价表根据什么编制？ 3、根据上述资料，编制花岗岩楼地面子目的单位估价表。估算、概算一、拟建某工业建设项目，各项数据如下：1、 主要生产项目7400万元（其中：建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元）；2、 辅助生产项目4900万元（其中：建筑工程费1900万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元）；3、 公用工程2200万元（其中：建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元）；4、 环境保护工程660万元（其中：建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费110万元）；5、 总图运输工程330万元（其中：建筑工程费220万元，设备购置费110万元）；6、 服务性工程建筑工程费160万元；7、 生活福利工程建筑工程费220万元；8、 厂外工程建筑工程费110万元；9、 工程建设其他费用400万元；10、 基本预备费费率为10%；11、 建设期各年涨价预备费费率为6%；12、 建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为：第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金，贷款年利率6%（每半年计息一次）；13、 固定资产投资方向调节税税率为5%问题：1、 试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表内。2、 列入计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将相应费用计算结果填入表内。3、 完成该建设项目固定资产投资估算表。注：计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数。建设项目固定资产投资估算表 单位：万元序号工程费用名称估 算 价 值占固定资产投资比例（%）建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用1.1主要生产项目1.2辅助生产项目1.3公用工程1.4环境保护工程1.5总图运输工程1.6服务性工程1.7生活福利工程1.8厂外工程2工程建设其他费用12小计3预备费3.1基本预备费3.2涨价预备费4投资方向调节税5建设期贷款利息总 计二、某砖混结构住宅建筑面积为4000m，其工程特征、工程结构与统一地区的概算指标内容基本相同，试根据根据概算指标造价费用构成，编制该住宅土建工程概算。某地区砖混结构住宅概算指标 表1工程名称住宅结构类型砖混结构建筑层数6层建筑面积3800m施工地点市竣工日期1996年6月结构特征基础墙体楼面地面混凝土带型基础240空心砖墙预应力空心板混凝土地面、水泥砂浆面层屋面门窗装饰电照 给排水炉渣找坡油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器 工程造价及费用构成 表2项 目元/m其中各项费用占总造价的百分比（%）直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.6660343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06三、拟建砖混结构住宅工程3420m，机构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每m建筑面积消耗量分别为：0.044 m 、0.842m，珍珠岩板153.1元/m、水泥砂浆8.95元/m；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每m建筑面积消耗量分别为：0.08 m、0.82m，加气混凝土185.48元/m，贴釉面砖49.75元/m。类似工程单方直接工程费为465元/m，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92问题：1、应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2、若类似工程预算中，每m建筑面积主要资源消耗为：人工：5.08工日，钢材23.8Kg，原木0.05 m，铝合金门窗0.24 m，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/Kg，水泥0.35元/Kg，原木1400元/ m，铝合金门窗平均350元/ m，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。施工图预算的编制一、 某住宅煤气管道工程的工程量和全国统一安装工程预算定额第八册（给排水、采暖、煤气工程）和第十三册（油漆、绝热、防腐蚀工程）等有关子目的安装定额单价如下表所示。查该地区费用定额知：安装定额人工费增加100%，辅材及机械费增加60%，措施费35.8%（其中人工费占25%），间接费率51.72%，利润率50%，税率3.413%。试用单价法编制施工图预算。某住宅煤气管道工程的工程量及单价表定额号分项工程名称及规格单位工程量价值/元主材费/元单价其中：人工费单位数量单价合价7-50引如管加强级防腐Km0.0045566.602649.608-230铁旋塞阀安装X13W-10 DN15个122.570.91个12.1212.068-235铁旋塞阀安装DN50个111.092.44个1.0158.568-506无缝钢管焊接57410m0.38711.226.50个0.1643.088-542钢管螺纹连接DN1510m5.08840.3222.94m51.902.408-544钢管螺纹连接DN2510m2.41842.87m24.663.888-545钢管螺纹连接DN3210m1.58548.56m16.175.748-546钢管螺纹连接DN4010m0.45060.39m4.595.748-547钢管螺纹连接DN5010m0.49275.91m5.027.188-548燃气表安装（1.5m/h）JMB台126.28个121638-600JZ-2型双眼灶安装台1211.38个12424.68-620填料钢套管制作安装DN5010个0.8034.07m2.457.188-622填料钢套管制作安装DN8010个0.2053.07m12.1012.1013-42管道刷一丹二银0.9741.06二、 根据某基础工程的工程量和全国统一建筑工程基础定额消耗指标进行工料分析，计算得出各项资源消耗及该地区相应的预算价格如下表所示。该工程各项费用的费率为：措施费率7.32%，间接费率12.92%，利润率6%，税率3.413%。试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算。资源消耗量及预算价格表资源名称单位消耗量单价/元资源名称单位消耗量单价/元325号水泥Kg1740.840.25卷扬机台班0.86172.57425号水泥Kg18101.650.27钢筋切断机台班0.279161.47525号水泥Kg8349.760.30水m42.901.24净砂m70.7630.00电焊条Kg12.986.67碎石m40.2341.20草袋子m24.300.94钢模Kg152.963.95粘土砖千块109.07100.00钢筋10以上t1.8842497.86隔离剂Kg20.322.00砂浆搅拌机台班8.1242.84铁钉Kg61.575.705t载重汽车台班0.498310.59钢筋10以内t1.1052335.45木工圆锯台班0.36171.28钢筋弯曲机台班0.667152.22翻斗车台班1.626101.59插入式振动器台班3.23711.82木模m0.4051242.62平板式振动器台班0.41813.57镀锌铁丝Kg146.585.41电动打夯机台班85.0323.12灰土m54.7425.24综合工日工日1707.8428.00混凝土搅拌机台班2.174152.15工程价款结算一、某建筑工程的合同承包价为489万元，工期为8个月，工程预付款占合同承包价的20%，主要材料及预制构件价值占工程总价的65%，保留金占工程总价的5%。该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见下表某工程实际完成产值及合同价款调整增加额月份12345678合同价款调整增加额/万元完成产值/万元2536891108576402867问题：1、该工程应支付多少工程预付款？2、该工程预付款起扣点为多少？3、该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少？4、该工程应付竣工结算价款为多少？5、该工程保留金为多少？6、该工程8月份实际竣工结算价款为多少？二、某框架结构工程在年内已竣工，合同承包价为820万元。其中，分部分项工程量清单费690万元，措施项目清单费80万元，其他项目清单费10万元，规费12万元，税金28万元。查该地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分项工程量清单费为基础的竣工调价系数为1.015。 问题：1、求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比。 2、求税金占上述四项费用的百分比。 3、求调价后的竣工工程价款。三、某全现浇框架结构工程，合同总价为1230万元，合同签订期为2002年12月30日，工程于2003年12月30日建成交付使用。该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程各项费用构成比例见下表。请用调值公式法计算实际应支付的工程价款。价格指数与工程各项费用构成比例 项 目人工费钢材木材水泥砂不调价费用占合同价比例a111%a220%a34%a415%a56%44%2002年12月30日A0101B0102C098D0103E01132003年12月30日A105B110C107D109E105 工程造价管理与控制一、 某学院为满足扩大招生后正常上课的需要，计划在新学年开学前完成一幢教学大楼的建造任务。该项目由政府投资，是该市建设规划的重点项目之一，且已列入年度固定资产投资计划，设计概算已经主管部门批准，征地工作正在进行，施工图及有关资料齐全，现决定对该项目进行施工公开招标。由于估计参加投标的施工企业除了国有大型企业外，还有中小型股份制企业，所以业主委托咨询机构编了两个标底，准备分别用于两个不同类型施工企业投标价的评定。业主对投标单位就招标文件提出的问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，并说明了哪条是哪个单位在什么时候提出的什么问题。由于建设工期紧迫，业主要求各投标单位收到招标文件后，15日内完成投标文件制作，第15日下午5点为提交投标文件截止时间。 问题：1、该项工程标底应采用什么方法编制？简述理由。 2、业主对投标单位进行的资格预审应包括哪些内容？ 3、该招标项目在哪些方面存在问题与不当之处？请逐一说明。二、某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式选定某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同部分条款如下：（一）通用条款1、质量标准 工程质量标准达到甲方规定的质量标准2、合同价款：合同总价为壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（166万元）3、乙方承诺的质量保修：在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。4、甲方承诺的合同价款支付期限与方式（1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%，预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。（2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。（3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。（二）专用条款中有关合同价款的条款1、合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。2、合同价款包括的风险范围：合同价款包括的风险范围如下：（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/m调整合同价款（三）补充协议条款1、木门窗均用水曲柳包门窗套2、铝合金窗90系列改用某铝合金厂42型系列产品。3、挑阳台均采用某铝合金厂42型系列窗封闭。问题：1、上述合同属于那种计价方式合同类型？ 2、该合同签订的条款有哪些不妥当之处？应如何修改？三、某承包商（乙方）与某年4月20日与某厂（甲方）签定了建筑面积为3000m工业厂房的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获得监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m，假设直接费单价为4.2元/m，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m的挖掘机施工，租赁价格450元/台班。甲乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如下几项事件：1、因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；2、施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；3、5月19日接到监理