建设县城中心地带养老院项目可行性研究报告代项目建议书.doc

薆羃莅蒆袄肂肅蚁螀肁膇蒄蚆薆羃莅蒆袄肂肅蚁螀肁膇蒄蚆 建设县城中心地带养老院建设县城中心地带养老院 项目可行性研究报告代项目可行性研究报告代 代项目建议书 代项目建议书 二二 八年五月八年五月 目目 录录 第一章 总论 1 1 1 项目名称及承办单位 1 1 2 项目拟建地址 1 1 3 项目规模 1 1 4 主要技术经济指标 2 1 5 编制依据 2 1 6 编制原则 2 1 7 项目定位 3 第二章 项目建设的背景 必要性及可行性 4 2 1 项目建设的背景 4 2 2 项目建设的必要性 5 2 3 项目建设的可行性 6 第三章 地址选择与建设条件 8 3 1 地址选择 8 3 2 外部条件 10 第四章 建设内容与建设方案 11 4 1 建设内容 11 4 2 建设方案 11 4 3 土建设计方案 12 4 4 公建配套工程 13 第五章 节能 16 5 1 用能标准和节能规范 16 5 2 工程项目节能措施 16 5 3 节水 18 第六章 环境影响和水土保持方案 19 6 1 环境影响分析 19 6 2 项目水土保持方案 22 第七章 项目组织与管理 23 7 1 项目组织 23 7 2 项目管理 23 第八章 项目招标方案 24 第九章 项目实施进度与工程管理 26 9 1 项目建设期 26 9 2 项目实施进度安排 26 9 3 工程施工与管理 27 第十章 投资估算及资金筹措 29 10 1 投资估算依据 29 10 2 投资估算范围 29 10 3 项目投资估算 29 10 4 资金筹措 29 第十一章 经济效益分析 31 11 1 成本估算 31 11 2 年收入估算 31 11 3 资金回收 31 第十二章 社会效益分析 32 第十三章 结 论 34 附 中心敬老院地理位置图 中心敬老院平面图 第一章第一章 总论总论 1 11 1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 1 1 1 项目名称 XX 县中心敬老院建设项目 1 1 2 项目承办单位 XX 县民政局 1 1 3 项目法人代表 1 1 4 项目建设单位概况 XX 县民政局成立于 1952 年 经过几十年的发展 现有在职 工作人员 60 名 他们均具有较高的政治文化素质和良好的专业 知识水平 都是乐于从事社会福利事业的行家里手 单位下属单 位有 XX 院和 9 个协助监督管理的乡镇敬老院 1 21 2 项目拟建地址项目拟建地址 项目拟建地位于 XX 县县城东 XX 路北侧 农科所院东 1 31 3 项目规模项目规模 项目占地 21 亩 拟建三层砖混结构环型楼 1 栋 建筑面积 6276 平方米 一层砖混结构餐厅 1 座 建筑面积 500 平方米 配 套设施建筑面积 70 平方米 总建筑面积 6846 平方米 建 900 平 方米活动场 1 处 1 41 4 主要技术经济指标主要技术经济指标 项目总投资 620 万元 全部为固定资产投资 项目用地 21 亩 项目建筑面积 拟建三层砖混结构环型楼 1 栋 建筑面积 6276 平方米 一层砖混结构餐厅 1 座 建筑面积 500 平方米 配 套设施建筑面积 70 平方米 总建筑面积 6846 平方米 活动场 900 平方米 绿化率 36 总容积率 0 55 1 51 5 编制依据编制依据 民用建筑设计通则 JGJ37 87 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范 GBJ11 89 民用建筑设计防火规范 GB50045 95 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 供配电系统设计规范 GB50052 95 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 民用建筑抗震设计规范 GB50011 2001 1 61 6 编制原则编制原则 通过对该项目的基本概况进行调查了解 根据 XX 县老人赡 养现状及老年人总量和预期老年人总量发展 经实地考察 认为 项目可行 并根据 XX 县城总体规划要求 对该项目建设的必要 性 建设规模 建设条件 技术方案 投资估算 资金筹措 项 目运营情况及财务评价进行分析 1 71 7 项目定位项目定位 本项目定位为中档 目标客户为县城有稳定收入来源的部分 家庭老年人 乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈 善部救助的部分孤寡老人 第二章第二章 项目建设的背景 必要性及可行性项目建设的背景 必要性及可行性 2 12 1 项目建设的背景项目建设的背景 2 1 1 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准 当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7 或 60 岁以上人口占总人口 10 以上时 即为老龄化社会 据有关统 计资料显示 目前我国是世界上老年人口最多的国家 60 岁以上 的老龄人口约为 1 45 亿 占我国总人口的 11 2 而且这个数字 每年都在以 3 的速度增长 我国进入老龄化社会已是不争的事实 根据国家有关部门统计预测 到 2025 年 老年人将占全国总人 口的 19 34 到 2040 年 老年人将占全国总人口的 27 8 届 时每 3 5 人口中就有一个老年人口 2 1 2 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响 他们认为那些所谓的养老院是些没儿 没女的孤寡老人的安身之地 国内老年人养老讲究 三代同堂 老死不离儿孙 但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改 变 核心家庭趋于普及 传统家庭逐渐减少 一方面下一代与老 一代分居现象不断增加 另一方面家庭结构演变又表现为老少两 代在居住上 分而不离 离而不远 的特点 因此老年人不堪忍 受 空巢 的孤单寂寞之苦 从过去不肯到养老院开始向往养老 院 养老观念和居住观念正在发生根本性转变 2 1 3 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来 三口之家 现已成为社会的主力家庭结构 许多独生子女成家之后 所面临 的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条 件下要照料四个老人和一个孩子 时间和精力严重不足 再加之 老年人多愁善感及实际上的 代沟 由此引起了一系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题 建设老年人公寓的呼声日益高涨 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 衡水市老年人现状 目前衡水市 430 万人口中 老年人近 47 3 万 占总人口的 11 4 80 分布在农村 20 在城市 和全国一样 积极发展老 年人及残疾人公益事业 改善老年人及残疾人生活状况 已经刻 不容缓的列在衡水市政府的议事日程之中 2 2 2XX 县老年人居住养老问题现状 2 2 2 1 老年人公寓明显不足 XX 县有 32 万人口 其中 60 岁以上的老年人有 3 万多 是 典型的老龄化人群结构 而 XX 县现有乡镇养老院 9 家 在养老 院养老的老人不足 400 人 绝大多数老人以其他方式养老 2 2 2 2 养老院规模小 配套设施不足 目前 XX 县的养老院以小型为主 多属传统的养老院 福利 院 没有 100 个床位以上规模的 整体规划设计落后 生活设施 不完善 健身 休闲 娱乐设施单一 医疗护理 保健不配套 服务水平低 缺乏人性化 不能满足老年人特别是新一代老年人 的心理和生理需求 2 2 2 3 环境质量有待提升 XX 县现有的养老院中 绝大部分用房是经翻新改造的民宅 和企事业单位用房 房屋简陋 绿化植被缺乏 更谈不上养身 休闲的绿化景观环境了 总体环境质量有待提升 2 2 2 4 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工 他们没有经过专业 的上岗培训 缺乏护理专业知识 对老人的服务只是满足于简单 的端茶 送饭 洗衣 而无法从老年人的心理和生理需求的角度 出发 提供人性化的全方位专业服务 2 32 3 项目建设的可行性项目建设的可行性 1 落实党中央 国务院关于老龄工作具体要求 本项目实施 是落实三个代表重要思想的实际行动 广大老 年人曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献 让老年人分享 改革开放和经济社会发展的成果 体现了国家和社会对老年人的 关怀 2 是应对人口老龄化 做好老龄工作的重大举措 老龄工作涉及经济 政治 文化和社会生活等诸多领域 关 系到国计民生和改革 开放 稳定的大局 满足老年人不断增长 的物质和文化需求 实现老龄事业与经济社会协调发展 促进社 会公平和稳定 是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任 务 必须办好 办实 3 减轻老年人家庭和社会压力的重要举措 解决老年人及其子女的后顾之忧 使老年人老有所养 老有 所乐 使子女可全身心地投入到工作中 为老年人提供健康锻炼 和服务 有利于老年人的健康保健和生活质量的提高 减轻家庭 和政府的压力 对解放劳动力 增强生产力 对我国的现代化建 设和长远发展具有现实意义和战略意义 4 是党和政府关注社会弱势群体 解决群众实际困难的需 要 本项目建设 不但顺应了老年人群体的 民意 而且吸纳 了一批下岗人员再就业 不仅解决了因下岗带来的经济困难问题 而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作 实现自己的人生价值 为我国的社会稳定和经济发展做出贡献 5 是建设社会主义新农村 构建和谐社会的需要 建设社会主义新农村 构建和谐社会是当今我国社会主义建 设的主旋律 搞好老年公寓建设是适应新形势发展 促进老年人 事业发展的重要举措 也是建设社会主义新农村 构建和谐社会 的需要 6 XX 中心敬老院是 XX 县一所国办福利机构 项目建设符 合区域福利规划 合理配置福利资源的基本原则 7 项目建设一直受到县委 县政府的高度重视和大力支持 给予很多优惠政策 并无偿划拨 21 亩土地用于项目建设 综上所述 建设一座具有相当规模 较高管理水平和服务能 力的社会福利机构 是十分必要和可行的 第三章第三章 地址选择与建设条件地址选择与建设条件 3 13 1 地址选择地址选择 3 1 1 项目所在地理位置 地点与地理位置 XX 县中心敬老院拟建设工程选址在 XX 县城东 农科所院东 XX 路北侧 该处交通方便 地势平坦开阔 空气新鲜 阳光充足 排水畅通 环境适宜 公共设施比较完善 没有污染源 适宜养 老 总占地 21 亩 详见平面规划布置图 场地权属及占地面积 项目占地 21 亩 属于建设用地 符合 XX 县土地利用规划 3 1 2 场地建设条件 自然条件 地形 地貌 XX 县位于华北平原腹地 地势平坦 西南部高东北部低 海拔高程一般为 20 5 21 5m 最高处约 22 0m 气象条件 XX 县属于暖温带半干旱大陆季风气候 一年四季分明 春 季干燥多风 夏季炎热多雨 冬季多东北风 夏季多东南风 最 大风速为 20m s 月平均风速 3 3m s 多年平均气温在 12 9 最高气温 42 7 最低气温 23 0 日照充足 历年平均日照 在 2571 7 小时 日照率为 59 太阳年辐射能力为 123 9 千卡 cm2 年蒸发量 1200mm 多年平均无霜期 220 天 最大冻土深 52cm 冻土期 95 天左右 降雨量主要集中在 7 8 9 三个月份 多年平均降雨量 506 3mm 最大年降雨量 892 8mm 最大日降雨 量 195 7mm 水文条件 XX 县属于子牙河流域滹滏区间 滏阳河和滏阳新河从境内 穿过 均为行洪河道 滏阳河为 20 年一遇行洪排涝能力标准为 250m3 s 滏阳新河两侧均筑有 50 年一遇以上标准行洪堤 设计 行洪流量 2800 5700m3 s 地下水自上而下划分为四个含水层 详见表 3 1 第一含 水层为浅水层区 对工程建设有一定影响 范围为地表以下 50 70m 直接受降水补给 以微咸水为主 矿化度 2 3g L 左右 水位埋深随降雨和季节变化 一般为 2 9m 表 3 1 工程区域第四系含水层组划分及水文地质特征表 地层时代 系统 代 号 含水组 划分代 号 底板深度 m 层组厚度 m 成因类型及水文特 征 全新统Q1 50 7050 70 以河流冲积 沼泽 洼地为主 上更新统Q3 160 200110 130 河流冲积 无明显 隔水层 中更新统Q2 250 35080 100 冲积为主 富水性 好 第 四 系 下更新统Q1 450 100 冲积为主 砂层密 性好 水量较小 工程地质条件 XX 县地处华北平原 为第四系全新统冲积而成 地势平坦 不利于排水 工程区域地表层属于第四系地层 厚度约 450m 其 地质岩性主要为砂壤土 壤土 粘土 粉土 砂土及粉砂等 土 质均匀 地基承载能力一般为 100 130Kpa 根据 中国地震动参数区划图 的标准和 建筑抗震设计规 范 该工程按 7 度地震烈度设防 3 23 2 外部条件外部条件 该项目工程所在地交通便利 通讯畅通 电源方便充足 但 是需要控制施工噪音 扬尘 处理建筑垃圾等 3 2 1 交通 拟建项目在 XX 县城东 西邻农科所 东侧为农田 南为武 千路 交通较为便捷 3 2 2 电力 项目用电利用农科所原有供电系统 由现有变电所供给 用 电负荷为 100KVA 现有能力可满足要求 3 2 3 供水 由农科所原有深水井供水 3 2 4 排水 设单立管排水系统 污水排入市政污水管网 第四章第四章 建设内容与建设方案建设内容与建设方案 4 14 1 建设内容 建设内容 拟建三层砖混结构环型楼 1 栋 建筑面积 6276 平方米 一 层砖混结构餐厅 1 座 建筑面积 500 平方米 配套设施建筑面积 70 平方米 总建筑面积 6846 平方米 环形楼内设老年人生活居室 150 间 设计床位 300 个 并设有医疗 棋牌 书画 阅读 健 身等综合服务功能室 楼内设计无障碍通道 餐厅一座 为一层砖混结构 建筑面积 500 平方米 配套设施建筑面积 70 平方米 活动场 900 平方米 绿化率 36 总容积率 0 55 4 24 2 建设方案建设方案 4 2 1 总平面设计 本项目地块东西长 108m 南北宽 130m 占地 21 亩 环型楼位于项目区南侧 东西长 83 米 南北宽 44 米 南侧 楼与北侧楼间距 24 米 东西间距 65 米 中间空地 1560 平方米 建筑面积为 6276 平方米 餐厅位于主体楼北侧 为砖混一层结构 建筑面积 500 平方 米 锅炉房位于东北角 为砖混钢屋顶一层结构 建筑面积 70 平 方米 餐厅西侧为面积 900 平方米活动场 主楼中间建设花园式绿地 其他地带种植花卉或果木 并在 适宜地带安置老年人运动器材 建成形式多样 种类齐全 空间 丰富 环境优美的修养娱乐场所 充分体现中心敬老院的人文内 涵和生态意识 4 34 3 土建设计方案土建设计方案 4 3 1 建筑设计 新建建筑物按照 建筑设计防火规范 方便残疾人使用的 城市道路和建筑设计规范 民用建筑设计通则 住宅建筑设计 规范 及国家现行有关规范 规定的要求 进行室内外平面功能 和立面设计 力求做到线条清晰 造型美观 既有城市特色 又 有田园风光的建筑风格 同时满足消防 疏散的有关要求 楼房各居室按双人标准间设计 走廊 卫生间 阳台设扶手 栏杆 地面装修采用防滑材料 方便老年人活动 行走 各层设 有员工值班室 开水间及其他公共用房 做到布局合理 使用方 便安全 根据老年人生理特点 在日照和朝向 温度和湿度 通风和 空气质量 噪声控制 景观视野 建筑风格 装修品位等多方面 满足老年人对居住质量的全面要求 4 3 2 结构设计 1 设计依据 建筑结构设计统一标准 建筑结构荷载规范 砌体结 构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 基本风压 0 3KN 平方米 地面粗糙度 C 度 本工程抗震烈 度为 7 度 场地类别为 II 类 建筑物安全等级为二级 2 上部结构 主体楼为三层建筑 砖混结构 所有建筑均采用承重多孔粘 土砖 结构整体性好 利于抗震 3 基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物 结构形式采用天然地基 条形基础 4 44 4 公建配套工程公建配套工程 4 4 1 给水工程 生活饮用水来自农科所自备井 设计管道管径为 60MM 给 水有保障 水质符合 生活饮用水卫生标准 可以满足本项目 生活用水需要 4 4 2 排水系统 室内排水采用污水 废水分流制 室外采用雨 污水分流制 粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网 食堂废 水经隔油池隔油处理后与其余一般废水进入废水处理设施处理 然后排入市政污水管网 4 4 3 消防系统 消防用水由给水管道供给 设置室内 室外消火栓高压给水 系统 火灾自动报警系统 消防给水接入消防给水系统 楼内设 置消防栓的数量由计算确定 消火栓设在走廊 楼梯附近等明显 易于取用的地点 且间距不大于 30m 能够保证同层任何部位有 两个消火栓的水枪同时到达 室外消防栓保护半径为 200 米 布 置间距不大于 120 米 4 4 4 供热 采暖 本项目采暖热负荷 设计采用 2 吨锅炉 1 台 卧室 会客室 餐厅采暖温度 20 摄氏度 卫生间 浴室 采暖温度 25 摄氏度 中心敬老院每层设加热器 1 台 提供饮用开水 沐浴用水专设热 水器和太阳能热水器 户外管采用 PE X 管 热熔连接 户内埋地板环型管铺设供 暖 采用交联塑复合 PE XA 管 卡箍连接 管道的热补偿采用波 纹管葡长期补偿器 补偿器设在检查井内 为方便维修 在管道 各分支处均设关断用阀门和检查井 4 4 5 供电及电信 项目用电利用农科所原有供电系统 由现有变电所供给 用 电负荷为 100KVA 现有能力可满足要求 新建建筑设低压配电室 低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统 全部采用电缆 配电 电缆采用直埋敷设 建筑物内电源为 380 220 伏 三相无 线制 建筑物内照明配线沿墙 梁 柱等暗敷 室内插座选用安 全型 楼内公共照明以节能荧光灯为主 走廊 楼梯间设安全出 口灯及事故照明灯 户外照明由配电室集中控制 防雷接地系统 在 建筑物层顶设避雷网 利用建筑物柱内主筋做防雷引下线 基础 钢筋网做地接板 辅助人工地极 引下线与接地网及层面避雷网 可靠焊接 组成防雷接地系统 设备接地 通讯等电子设备接地 与防雷接地系统共享接地装置 要求综合接地电阻小于 1 欧姆 本项目电话通信由 XX 县网通公司市话网接入 有线电视由 XX 有线电视干线引入 第五章第五章 节能节能 5 15 1 用能标准和节能规范 用能标准和节能规范 5 1 1 本项目属于建筑行业 应采用建筑节能规范 执行标准为 5 1 1 中华人民共和国节约能源法 5 1 2 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 5 1 3 河北省人民政府关于加强节能工作的决定 冀政 2006 90 号 5 1 4 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评 估和审查工作的通知 发改投资 2006 2787 号 5 1 5 民用建筑节能管理规定 建设部令第 76 号 5 25 2 工程项目节能措施工程项目节能措施 5 2 1 建筑结构中的节能设计 1 建筑设计 所有构 建筑物体形系数控制在 0 3 左右 窗墙面积比控制 在 0 4 以下 利于节能 建筑设计尽量减少外维护结构面积 减 小热交换 外立面尽量简单 避免较多凹凸和悬挑 利于节能 外墙采用浅色调 利于夏季减少吸热 建筑的楼梯间和外廊设置 门窗 楼梯间隔墙和户门应采取保温措施 西向窗户均设遮阳罩 2 维护结构设计 窗户面积不宜过大 窗墙面积比不超过 0 4 设计中应采用 气密性良好的窗户 其气密性等级 不低于现行国家标准 建筑 外窗空气渗透性能分级及其检测方法 GB7107 规定的 级水 平 围护结构的热桥部位应采取保温措施 以保证其内表面温度 不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失 建筑物外墙在 室外地坪以下的垂直墙面 以及周边直接接触土壤的地面应采取 保温措施 屋顶和东 西向外墙采取保温措施 满足隔热设计标 准的要求 3 建筑通风设计 在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条的情况下 房间设置 可以调节的换气装置 门窗及换气装置的布置 利于空气调节和 夏季通风散热 5 2 2 电气照明 照明节能根据不同用途从照明合适 灯具布局合理 采用高 效光源灯具 提高控制水平等方面入手 大房间采用高光强气体 放电光源 其它房间尽可能采用节能灯具诸如荧光灯等 在不同 照明质量的前提下 要有效控制单位面积的安装功率 采用各种 类型的节能节电开关和管理措施 充分利用天然光并根据天然光 的照度 确定照明点亮的范围 5 2 3 供热 本工程项目设有生活热水系统 设计中采用玻璃棉保温材料 对热水箱热水管道进行保温 以减少热损失 5 35 3 节水节水 给水系统选用节水型装置设备 阀门等一些冲洗设备尽量安 装自动控制装置 减少自来水跑 漏现象 降低水泵启停次数 合理布局布置管线 减少水头损失 第六章第六章 环境影响和水土保持方案环境影响和水土保持方案 6 16 1 环境影响分析环境影响分析 6 1 1 环境保护标准 按照国家环境保护有关规定 本项目主要采用如下标准 开发建设项目水土保持方案技术规范 SL204 98 水土保持综合治理技术规范 GB T16453 1 16453 6 1996 污水排放综合标准 GB8978 1996 地表水环境质量标准 GB3838 2002 环境空气质量标准 GB3095 1996 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 饮食业油烟排放标准 GB18483 2001 建筑施工场界噪声标准 GB12523 90 其他有关标准 6 1 2 项目运营期环境影响分析 1 水环境影响分析 本项目产生的污水为厕所 厨房含油废水 厕所污水经化粪 池处理 厨房含油废水经隔油处理后 可合并排入市政排污管道 对周边水体环境无直接影响 2 声环境影响分析 本项目投产后 各主噪声基本在 50 80dB 之间 各声源中分 体式空调及配电等声源经墙体隔音后 对外界环境影响较小 厨 房设备噪声经厨房内合理布局和隔声处理 对外界的影响基本可 以控制在 50dB 以下 3 大气环境影响分析 本项目废气排放主要为厨房油烟及锅炉废气 油烟经净化处 理装置达标后排放 锅炉废气经油烟净化器处理后排放 因此本 项目以上两股废气的排放对周边的环境影响较小 4 固废物影响分析 本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾及食堂废料 本项 目生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理 食堂饭 菜剩余物也 可委托环卫部门处理 餐厅泔水油要求由具有专业废弃食用油收 集处理资质的单位进行收集和处理 各类固废经合理处置后对周 边环境影响较小 6 1 3 项目建设期环境影响分析 一 项目建设对环境影响主要有以下几方面 1 施工扬尘对环境的影响 在整个施工期 产生扬尘的作 业有土地平整 打桩 回填 道路灌注 建材运输 露天堆放 装卸和搅拌等过程 如遇干旱无雨季节 加上大风 施工扬尘将 更严重 2 施工噪声对环境的影响 施工的噪声源主要有挖土机 推土机 装卸机 打桩机 水泥搅拌机 吊车 沙轮机 电钻 电梯 切割机及各种车辆等 3 施工排水 弃土及垃圾对环境的影响 施工期间 施工 人员日常生活需排放一定量的生活废水 施工过程中将产生一定 量的建筑废弃物 同时在建设施工期间需要挖土 运输弃土 运 输各种建筑材料 如砂石 水泥 砖瓦 木料等 二 施工期间环境保护措施 项目严格按照当地有关规定进行文明施工 落实具体的安全 文明施工措施 1 施工扬尘 对运输黄砂 石子 建筑垃圾等车辆应严密覆盖 绝对防止 散落 对施工场地和道路应实施洒水抑尘 对露天砂石等建筑材 料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖 2 施工噪声 施工过程中尽量选用低噪声设备 加强高噪声施工设备的维 修管理 减少设备非正常的噪声 施工车辆的运行路线和时间尽 量避开噪声敏感区和噪声敏感时段 除抢修 抢险 施工工艺或 特殊要求必须连续作业外 尽量不在夜间进行产生环境噪声污染 的施工作业 因特殊要求需夜间施工的 报环保部门审批 并且 告示附近居民 施工噪声执行 GB12523 90 建筑施工场界噪声限 值 中的标准的规定 3 施工排水 弃土及垃圾 施工过程中的泥浆废水 机械清洗废水 施工队伍和生活污 水应经处理后方可排放 不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材 料 不能随意堆放 应及时清运 妥善处理 6 26 2 项目水土保持方案项目水土保持方案 项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可 避免地损坏原土地的自然地貌和地表植被 损坏水土保持设施 导致水土流失 因此要严格做好各项水土保持措施 处理好场地 的排水 防止发生水土流失 施工建设过程所需石料填方拟商业采购 同时在石料运输途 中 应防止石料抛洒路面造成新的水土流失 施工过程中 应尽 量做到挖填同步 完善排水设施 筑好排水沟 有效汇集水流 避免水流冲走砂土 破坏周边水土 施工结束后 应及时对场地 进行平整和复原 第七章第七章 项目组织与管理项目组织与管理 7 17 1 项目组织项目组织 为了保证项目的顺利实施 XX 县民政局已确定专人分管此项 工程 并从有关科室抽调人员成立基建小组 由一名副局长担任 组长 具体负责项目的实施 保证项目的如期顺利施工 7 27 2 项目管理项目管理 7 2 1 项目实施管理 本项目的建设过程实行项目法人责任制 招标投标制 工程 监理制和合同管理制 7 2 2 项目资金管理 项目资金严格执行国家规定的财务制度 并遵照XX县财政资 金管理办法 在县财政局设立专帐 资金使用按照进度支付 项 目实施实行报帐制 施工单位使用的每一笔资金都要提交基建小 组审核 小组派专人进行检查核实后 才能到县财政局报帐 项目建成后 审计部门要对项目资金的使用进行逐项审计 并做 出审计结论 接受各部门的全面验收 第八章第八章 项目招标方案项目招标方案 一 本项目的工程施工 监理单位将采用公开招标的形式予 以确定 二 本项目拟采用公开招标方式择优选择勘察设计 建筑施 工 监理与安装单位 招标范围为限额以上的土建工程 给排水 暖通等安装工程 等 三 招标组织形式 招投标工作将委托具有招标资质的中介 机构进行代理 四 工程质量要求 按国家有关规范进行验收 五 评标组织 评标原则及决标 1 根据七部委 评标委员会和评标方法暂行规定 及国家 省市有关招投标法规 规定及项目的特点组成招标领导小组和评 标 决标小组 2 评标原则 1 报价合理 2 能够满足招标文件的实质性要求 工期及质量 安全 有保证 3 技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好 3 决标 评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标 向招标领 导小组推荐候选单位 并提供详细的评标报告 招标领导小组经 综合考虑后择优选定中标单位 向中标单位发放中标通知书 河北省建设项目招标方案和不招标申请表河北省建设项目招标方案和不招标申请表 项目名称XX 县中心敬老院建设项目项目建设单位XX 县民政局 项目单位负责人及电话梅国臣 0318 5712106 项目联系人及电话肖新良 0318 5712102 建设内容土建 6846m2项目建设地点和时限XX 县城东 8 个月 总投资额620 万元资金来源及构成全部县财政出资 是否含有或拟申请国有投资或国家融资是 招标范围招标组织形式招标方式合同估 算额 万元 全部 招标 部分 招标 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 不采用 招标方式 勘察5 设计 建筑工程532 3 安装工程56 5 监理5 9 设备 重要材料 拟选择的招标公告发 布媒介 河北省招标投标综合网 情况说明 本项目不涉及设备和重要材料 因此不对此项进行招标 项目建设单位 盖章 年 月 日 第九章第九章 项目实施进度与工程管理项目实施进度与工程管理 9 19 1 项目建设期项目建设期 本项目建设期为 8 个月 9 29 2 项目实施进度安排项目实施进度安排 1 项目审批 2008 年 5 月完成项目审批 2 前期准备 2008 年 5 月完成场地平整工作及三通一平 3 规划与设计 2008 年 5 月完成建筑方案设计 2008 年 5 月完成施工图纸设计工作 4 建设工程招投标 2008 年 6 月完成建设工程招投标 5 工程施工 2008 年 5 月项目开工 2008 年 10 月 建筑主体结顶 2008 年 11 月 建筑施工全面完成 室外工程开始施工同时 进行设备安装调试工作 接受各工种与各行业主管部门验收 2008 年 12 月 室外工程施工和设备安装调试工作结束 各 部门 各行业的验收全部结束 工程交付使用 工程实施进度横道图 年2008 月56789101112 项目审批 方案设计 前期准备 施工图设计 工程招投标 工程施工 竣工验收 9 39 3 工程施工与管理工程施工与管理 本项目监理单位 施工单位的选择均实施招投标制度 以公 开招标的方式选择报价合理 能够满足建设工期及质量 安全有 保证 技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位 为保证工程质量 工程实施过程中严格控制原材料的质量 施工单位采购的材料 半成品 构配件 须采用大中型厂家生产 的优质产品 符合施工图纸和有关标准 规范的要求 并有相关 的产品合格证明及相应的检测数据 其产品品牌 产地 质量均 须发包方和监理签证认可 在使用前应按发包方和监理要求进行 检验或试验 不合格的不得使用 施工过程中各有关单位必须严格按施工图纸 国家现行有关 标准和规范 工程质量检验评定统一标准等文件的要求 精心组 织施工 各种记录 检验试验数据准确 档案资料齐全 通过健全质 量保证体系和检查制度 严格把好每道工序的质量关 以确保全 部工程达到良好的质量 施工过程中还应保证安全 文明 协调施工 采取严格的安 全防护措施 杜绝发生各类安全事故 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 10 110 1 投资估算依据投资估算依据 1 河北省建设工程造价标准 2 本项目的建设规模 占地面积及各单项工程的建设内 容和工程量 3 相类似建筑近年的投资估算指标 10 210 2 投资估算范围投资估算范围 投资范围包括本项目的建筑工程 设备及安装工程和其他费 用等 10 310 3 项目投资估算项目投资估算 经估算 项目总投资为 620 万元 全部为固定资产投资 详 见项目建设投资估算汇总表 表 10 1 10 410 4 资金筹措资金筹措 本项目建设投资 620 万元 全部由 XX 县财政出资 表 10 1 项目建设投资估算汇总表 序序 号号 工程或费用名称工程或