2011年12月考试资产评估第二次作业.doc

2011年12月考试资产评估第二次作业一、单项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米.A. 2900B. 3223C. 3322D. 40002. 甲厂将一种味精的注册商标使用权许可给乙厂使用,使用时间为5年,根据资料分析测算出乙厂使用该注册商标后产品比同类产品售价高0.5元每袋,乙厂产量为200万袋每年.假设折现率为10,试评估该商标使用权的价值( ).A. 500万元B. 379.08万元C. 610.51万元D. 100万元3. 清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产.因此,清算价格往往（ ）现行市场价.A. 高于B. 低于C. 等于D. 不能确定4. 某评估机构对一大型汽车厂进行评估.该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元.若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元.A. 1500B. 1756C. 1840D. 30665. 确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。A. 科学性原则B. 可观性原则C. 独立性原则D. 专业性原则6. 下列说法中正确的是( ).A. 无形资产具有确定性B. 商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权C. 商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权D. 商誉是产品质量较高的标志7. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B. 抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算8. 对占有国有资产的单位,可以不进行资产评估的资产业务行为是( ).A. 企业出售B. 企业兼并C. 企业清算D. 企业出租9. 资产评估价值反映的是某特定时点的价值,也就是说资产评估价值具有（）.A. 现实性B. 时效性C. 预测性D. 目的性10. 不可确指的资产是指（）。A. 不具有事务形态的资产B. 除有形资产以外的所有资产C. 不能独立于有形资产而单独存在的资产D. 具有综合获利能力的资产二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 收益法运用中的主要指标是( ).A. 资产过去的收益额B. 资产未来收益额C. 资产未来获利期限D. 折现率或本金化率2. 房屋等建筑物评估时,不仅要遵循资产评估的一般原则,还因为其本身特点而需要遵循的特定原则是( ).A. 替代原则B. 最有效使用原则C. 供需原则D. 地域原则E. 房地合一原则3. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性.A. 价格B. 用途C. 市场供求关系D. 交易条件4. 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。A. 比较B. 联系C. 分析与综合D. 推理5. 下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是（）。A. 楼面地价B. 土地价格C. 建筑物价格D. 房地产价格6. 企业盈利能力分析指标有（）.A. 投资报酬率B. 每股股利C. 销售利润率D. 每股利润E. 市盈率7. 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是 ( )。A. 市场价值B. 重置成本C. 收益现值D. 现行市价8. 在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响.A. 交易双方的动机B. 参照物的生产成本C. 参照物的交易时限D. 交易双方的地位9. 影响资产经济价值量变化的因素有（）。A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 市场价格E. 重置成本10. 影响无形资产的评估价值因素包括:( ).A. 机会成本B. 使用期限C. 无形资产创造发明成本D. 技术成熟度E. 发展趋势和更新换代速度三、判断题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( )2. 对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备。( )3. 正常情况下,企业流动比率越高,偿债能力越强,但获利能力会降低. ( )4. 进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应使用进口国的分类物价指数。( )5. 建筑物作为商品具有以下特征：不可位移性、产权边界复杂性和功能变异性。( )6. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为50万元。( )7. 资产评估经济原则中,替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最高价格的资产需求最大. ( )8. 一项科学技术进步比较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高. ( )9. 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学。( )10. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是商标。( )答案：一、单项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. B 2. B 3. B 4. C 5. C 6. C 7. C 8. D 9. B 10. C 二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1. BCD 2. ABCE 3