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文档简介

成都装修收楼验房实测房屋面积不可少业主在收楼的过程中除了要查看三证一书，也要注意房屋质量问题，此外，验房师在验房时经常遇到业主对收房不知道如何查验相关房屋交付文件，以及业主不知道收房验房怎么算房屋面积的问题，验房师温馨提醒：业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。据验房师介绍，根据建设部 商品房销售管理办法：第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果该开发商在约定的房屋交付时间尚未取得有效的房屋面积实测表，就不具备交付条件。业主是可以拒绝收房的。但是必须书面说明拒绝交接的理由并要对方签字。如对方不配合，可以通过邮局以挂号信邮寄。验房师：“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和合同法第136条的规定来说，在收楼验房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。“收房验房怎么算房屋面积”是业主在验房中都会遇到的问题，业主一定要记得向开发商索要房屋面积测绘表，如果大家
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