项目进度节点(模板).xls

xx 项目建设进度节点 模板 说明 益欣公司只对一级节点 包含重大节点 关键节点共23项 进行监控 考核 二级节点 三级节点 共56项 由项目部 项目公司负责分解 监控及考核 项项目目名名称称 序序号号节节点点等等级级关关键键工工作作填填报报说说明明 工工作作时时间间 前前置置条条件件完完成成标标准准 牵牵头头部部 门门 配配合合部部 门门 备注 x x日日 x x日日 1 1二二级级节节点点土地获取与政府签订协议或合同 完成土地移交中标通知书 签订土地合同 支付土 地款并交地 红线 勘 界 地形测量等 投资开 发部 公司各 部门 2 2关关键键节节点点国有土地使用证以发证时间为准 土地合同 土 地款支付 取得批文 投资开 发部 公司各 部门 影响规划证取得 各区要求有差异 3 3二二级级节节点点立项批复以批复时间为准 土地合同 地 灾评估文件 取得批文 投资开 发部 项目部 各区要求不同 建 立分区报建指引 4 4二二级级节节点点建设用地规划许可证以发证时间为准土地合同取得批文项目部 投资开 发部 用地红线图 5 5关关键键节节点点项目启动会 新项目情况 发展 设计 营销等前期调研资料的介绍 明确 项目开发的各部门主要跟进人员以及相关职责 工作接口和时 间要求 提出项目开发的总体期望 例如与公司战略的符合度 开发周期 财务回报期望等 对地块现状及影响规划 定位 的因素进行研究 通报 确定定位大方向 土地获取 项目启动会会议纪要 启动项目前期工作清单 启动项目策划 组建 项目部 董事长 公司各 部门 分管副总配合 6 6关关键键节节点点项目定位 含经营目标定位 投资 成本 进度以及示范区风格定位 建 设标准和选址相关事宜 定推盘顺序 推盘节奏 推盘体量等 以指导项目分期 工程计划 土地获取通过项目定位评审会总经理 公司各 部门 项目启动会深化项 目定位 7 7二二级级节节点点设计单位招标含概念性方案 初设及施工图设计项目定位签订设计合同 合约材 设部 总工办 8 8二二级级节节点点勘察单位招标 以签订勘察合同为准 包括现场地形 地貌测量 地块内及周 边管网测量 地块初 详勘及地质灾害评估等 土地获取进场通知书 合约材 设部 总工办 含初 详勘和地灾 评估 9 9二二级级节节点点地块初勘 详勘 项目部购买控制点并完成现场移交 总工办提供图纸并审核布 孔图 确定地勘资料提交标准 项目部协调场地内施工用水 用电及场平工作 现场成本配合验收计量 红线图 布孔 图 管网图 勘察报告项目部 总工办 工程部 中间成果在进场后 10天提供 地形及 管线在进场后5天提 供 1010二二级级节节点点三通一平 围墙修建 现场场地平整完成 施工用水 用电申请 达到施工条件 临 时围墙修建完成 土地获取达到施工条件项目部工程部 1111二二级级节节点点概念规划设计 概念设计方案通过公司设计评审委员会确认时间 以参加评审 的会议记录时间为准 产品定位 项 目启动会 概念设计成果 修详规 报建文本 产品解决方 案等 总平图 总工办 营销策 划部 工 程部 大于50W方以上考虑 单独规划设计 1212二二级级节节点点成本测算 在项目概念设计阶段 根据概念设计成果及测算指标 对建设 项目的投资成本进行测算 概念设计成果 成本测算 概念设计阶段成本测算 合约材 设部 总工办 工程部 无单独概念规划设 计时 可在定位后 启动 总工办提供 各指标数据 1313关关键键节节点点经营目标书按目标书要求完成研发 营销 成本 财务各板块 项目定位 项 目指标 经营目标会 并签字 关键节点计划发布 项目分 管副总 公司各 部门 以成本测算为依据 1414二二级级节节点点总平图确定总平面关系项目定位 完成总平图 确定大致 开挖范围 边坡支护方 案 总工办 工程部 项目部 启动土方招标 1515二二级级节节点点成本匡算 在项目方案设计阶段 根据设计方案和匡算指标 对投资项目 的方案的成本进行估算 作为方案经济比较的重要依据 方案文本 未 通过设计评审 项目成本匡算 方案阶 段成本分析报告 扩初 阶段建安成本控制建议 合约材 设部 项目部 1616关关键键节节点点方案设计 以通过公司审批上报规划局收件时间为准 含展示区 样板 房 售楼部 功能要求 配套要求 物业服务要求 销售动线 设置 风格 定位 建设标准和选址 意见 项目定位 规 划设计 完成方案设计文本总工办 工程部 项目部 大盘或综合体考虑 60天 完成成本匡 算 作为方案比选 的重要依据 1717二二级级节节点点取得方案预审意见通过规划局上会意见方案设计取得预审通过意见项目部总工办 方案无重大规划突 破 1818二二级级节节点点公示并取得并联意见网上公示 取得消防 人防 园林等批复意见方案预审公示完 取得并联意见项目部总工办 1919重重大大节节点点取得方案复函以规划局批复时间为准方案并联完成取得批文项目部工程部 方案通过启动示范 区施工 2020二二级级节节点点电梯参数确定概念设计时启动电梯参数计算和平面布置 概念或方案设 计 确定电梯招标参数总工办工程部 2121二二级级节节点点超限审查 若有 以审查通过时间为准方案复函取得审查报告项目部总工办 2222二二级级节节点点土石方开挖图 开挖图为土方开挖图 一般方案预审通过后3天内可由设计院 出具粗平图 精平图在方案批复后10天内完成 方案预审意见 初勘报告 岩层界面 土 石比等 开挖图 边坡范围 总工办项目部 无重大风险项目 或超深基础 可在 总平图阶段平场 2323二二级级节节点点土石方单位招标以签订施工合同为准开挖图签订合同及备案 合约材 设部 项目部含边坡工程 2424关关键键节节点点土石方施工以甲方书面确认开工时间和现场照片为准开挖图 完成场地移交确认手续 完成三通一平 项目部工程部 根据区域位置 周 边情况调整 需判 断是否爆破 2525二二级级节节点点成本概算 概算是在初步设计或扩大初步设计阶段 由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计图纸 概算定额 指标 工程量计算规则 材料 设备的预算单价 建设主管部门颁发的有关费用定额 或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全 过程建设费用经济文件 简言之 即计算建设项目总费用 初步设计成果 未通过设计 评审 项目成本概算 合约材 设部 项目部 2626二二级级节节点点初步设计 以上报建委收件时间为准 过程中需完成成本优化 结构选型 设备选型 形成项目目标成本 方案预审意见正式出图 精平图总工办工程部 精平图在初设完成 前10天提供 2727关关键键节节点点目标成本 项目在一定时期内为保证目标利润实现 各个部门以事先利润 目标为中心 提出的各部门或者各分项的预计成本 初步设计项目目标成本 合约材 设部 公司各 部门 总工审查 总经理 审定 2828关关键键节节点点取得初设审查意见以建委批复时间为准初步设计取得批文项目部总工办 2929二二级级节节点点建筑施工蓝图以上报建委收件时间为准 取得初设审查 意见 正式出图 高切坡 深 基坑论证意见 若有 项目部总工办含电子版 3030二二级级节节点点售房部施工以销售中心开工时间为准 示范区场地移 交 完成土建施工项目部工程部 3131二二级级节节点点 装修招标 样板房 售房部 以公司评审通过时间为准装修方案发出中标通知书 合约材 设部 营销策 划部 3232二二级级节节点点 装修优化 施工图 样板房 售房部 以公司评审通过时间为准方案设计 精装修方案文本总工办 营销策 划部 项 目部 提供小样 含售房 部和样板房 大堂 等 3333二二级级节节点点园林招标以公司评审通过时间为准园林方案发出中标通知书 合约材 设部 营销策 划部 项 目部 沙盘制作前完成 3434二二级级节节点点园林优化 施工图以正式出图时间为准园林方案正式出图总工办 营销策 划部 项 目部 3535关关键键节节点点建筑工程规划许可证以发证时间为准建筑施工蓝图取得批文项目部总工办 3636二二级级节节点点报建版全套施工图以取得审图机构调整意见后 正式出图时间为准建筑施工蓝图 取得审查意见 正式出 图 项目部总工办含电子版 3737二二级级节节点点全套施工蓝图 以经过总工办审核的图纸签发时间为准 全套施工图是指施工 报建图的二次深化等 报建版全套施 工图 全套施工图总工办项目部项目部 3838二二级级节节点点监理单位招标以签订监理合同为准总平图签订合同 合约材 设部 项目部 工程部 3939关关键键节节点点总包招标 从施工总包单位招标开始 到中标通知书发出 如工程量清 单招标需作说明 方案文本发出中标通知书 合约材 设部 项目部 工程部 清单招标需在初步 设计完成后启动 预计60天 4040重重大大节节点点施工许可证以拿到施工许可证时间为准 规证 总包合 同 拿到施工许可证项目部工程部 4141重重大大节节点点基础施工 以基础动工时间为准场地移交完成勘测院验线工作项目部工程部 临设完成 劳动力 就位 4242三三级级节节点点水电安装招标 若有 以发出中标通知书时间为准同上发出中标通知书 合约材 设部 项目部 中标通知书发出后 15天签订合同 4343三三级级节节点点 幕墙招标 门窗 若有 以发出中标通知书时间为准同上发出中标通知书 合约材 设部 总工办 项目部 中标通知书发出后 15天签订合同 4444二二级级节节点点电梯招标 若有 以发出中标通知书时间为准同上发出中标通知书 合约材 设部 总工办 项目部 中标通知书发出后 15天签订合同 普 通电梯采购周期为 90天 4545二二级级节节点点消防招标以发出中标通知书时间为准同上发出中标通知书 合约材 设部 总工办 项目部 中标通知书发出后 14天签订合同 4646二二级级节节点点精装招标 公共区域 以发出中标通知书时间为准同上发出中标通知书 合约材 设部 营销策 划部 中标通知书发出后 15天签订合同 4747二二级级节节点点开发贷放款下款 支付工程款开始施工许可证开始下款财务部项目部 4848关关键键节节点点 0 00施工完成以 0 00顶板浇筑完成时间为准基础动工完成 0 00顶板浇筑项目部工程部考虑地下室 4949三三级级节节点点移交精装修 售房部 以完成移交手续时间为开始 以移交软装时间为完成抹灰完成完成精装开荒保洁项目部工程部 5050三三级级节节点点移交外装 售房部 以完成移交手续时间为开始 以外架拆除时间为完成砌体完成外架拆除 保洁完成项目部工程部 5151三三级级节节点点 移交室外园林景观 示范区 以完成室外场地移交手续时间为开始场地清理完成完成室外保洁项目部工程部 5252二二级级节节点点示范区点评完成所有整改工作 具备对外展示条件单体完工 完成整改 具备对外展 示条件 营销策 划部 公司各 部门 开放前一周 5353关关键键节节点点示范区开放 示范区包括售楼部 样板间 销售通道 以展示区移交物业时 间为完成时间 完成物业移交对外展示项目部 营销策 划部 点评完成后2天完成 物业移交 5454二二级级节节点点首层结构完成参建各方验收合格 完成 0 00顶 板浇筑 完成第一层混凝土浇筑项目部工程部 评价工程进度是否 合理 5555关关键键节节点点主体达到预售条件 一般为多层结构封顶 高层结构达到1 2结构的时间 具体按 预售政策执行 首层结构完成首推达到预售条件项目部工程部 按32F考虑 5天 层 5656关关键键节节点点预售证以取证时间为准 首推达到预售 条件 取得批文项目部 营销策 划部 5757重重大大节节点点开盘以正式开盘销售时间为准取得预售批文当日认购不低于30 营销策 划部 项目部 5858二二级级节节点点销售达到80 签约超过80 节点开盘还完贷款 营销策 划部 项目部 5959二二级级节节点点项目现金流为正项目净现金流销售达到80 现金流为正节点 营销策 划部 财务部 项目部 6060关关键键节节点点主体结构封顶以完成屋面砼浇筑时间为准 主体达到预售 条件 全部楼座结构封顶项目部工程部 6161三三级级节节点点砌体工程 在多层封顶 高层完成1 2主体结构后插入 砌体施工完毕后 进行主体结构验收 主体结构封顶 召开结构验收会 并通 过验收 项目部工程部 抹灰工程在砌体完 成1 2插入 在砌体 完成后1个月内完成 6262三三级级节节点点机电安装主体封顶插入 超高层或综合体按需插入施工主体结构封顶达到具备机电调试功能项目部工程部 6363二二级级节节点点机电系统联合调试功能正常 具备验收机电安装 完成调试 具备验收条 件 项目部工程部 6464二二级级节节点点电梯安装 调试功能正常 具备验收主体结构封顶 完成调试 拿到检验合 格证 项目部工程部 6565二二级级节节点点外装修工程以砌体完成时间开始 外墙清理完成结束 外墙清理完成 具备验 收 项目部工程部 6666二二级级节节点点精装修工程以完成公共区域 大堂时间为准砌体完成完成装修项目部工程部 6767关关键键节节点点外架拆除 外架拆除需满足铝合金框 铁花栏杆 百叶 涂料 面砖施工 完毕后方可进行 外装完成外立面完成项目部工程部 6868二二级级节节点点单体工程及管网完工以实体工程完工时间为准 机电系统联合 调试 水 电 气 弱电通 保洁完成 项目部工程部 6969二二级级节节点点市政及园林工程完工初验合格为准砌体工程室外园林景观完成项目部工