房屋修缮工程中的相关问题

房屋修缮工程中的相关问题修缮项目较多，涉及面广，较为零星分散；其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散、工程地点狭小，施工机械利用率低。在房屋修缮过程中要遵循计划、经济和适用的原则。本文结合了作者多年的工作经验，对房屋修缮工程中的几个问题进行探讨。一 安全检查工作安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查，同时将检查记录表填好写好，用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋，检查人应做好记录，并及时送交房屋所有人和居住户，督促他们及其所在单位及时抢修，以排除危险和保障安全。对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，这在事前应妥善安排，并向住户解释清楚，做好他们的思想工作。在施工操作 规程中，应尽可能地减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。另外，即使是较大的维修和综合维修工程，如能分段、分期施工的，应该尽可能地分段、分期 安排施工。房屋经查勘鉴定确定为危房之后，这离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保证住户和四邻的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。还应注意的是修缮施工前，须做好各方面的工作。诸如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题，在房屋施工前，须将这些关系协调好、处理好，以免防碍施工。二 房屋的修缮经常性工作 房屋修缮是大量的经常性的工作，其项目较多，涉及面广，较为零星分散。其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散、工程地点狭小，施工机械利用率低。房屋修缮要遵循计划、经济和适用的原则。要根据实际情况，制定合理的房屋修缮计划；在房屋修缮过程中，节约与合理地使用财物，尽量做到少花钱，多修房；要从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。根据房屋不同的损坏程度，一般把修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修5类。凡是少量用工以及时修复使用过程中构件，配件和设备正常的小损小坏，综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下，保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程为小修工程；中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，仍保持原房屋规模和结构的工程；大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建 筑物同类结构新建造价的25%以上的工程；翻修工程是指已失去修缮价值，需全部拆除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程，翻修工程的费用应低于该建筑物同类结构的新建造价；综合维修工程是指成片多幢大楼，一次性应修尽修其费用控制在该片建筑物同类结构新建造价的20%以上的工程。三 房屋修缮的几个重要部分（1）结构修缮结构修缮之砖砌体结构 对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砖砌体腐蚀。一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用。人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。结构修缮之钢筋混凝土结构施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用12或12.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。露筋治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用12或12.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护。（2）上下水管道的修缮根据故障现象、水管材料而采用不同的修复方法。上下水管道的主要故障包括管道破裂、腐蚀、防腐差、接头损坏、接口搭接不实、管道堵塞、管道杂物等。上下水管道的维修人员，要对负责的上下水管道有全面的了解，巡回检查各上下水井口，包括阀门井的封闭是否严实，以防异物落入井中，给修理工作造成麻烦。雨水井、污水井要定期清捞，确保雨、污水畅通；露天空间的管道，需定期进行检查和涂刷防腐材料，以延长管道的使用寿命。一般来说铸铁管3年一次，镀锌管使用5年后2年一次。对一般的控制阀门每年至少进行一次维护，进行开关检查，以防启用时开不开或关不了，当阀门漆面受损时，应涂刷防腐材料。（3）门窗等的修缮铝合金门窗。铝合金门窗主要是紧固部件松动、脱落；密封材料安装不牢、老化、脱落；框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净；更换有损伤的密封材料，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。木门窗。损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢 门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好；对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。总结：房屋修缮工程还包括楼地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程等的修缮，以及水暖电等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、供配电等设备工程的修缮与治理。每一个环节都需要我们认真负责的完成。想念儿时的天真烂漫，那是何等的快乐和幸福的时光啊！尽管那时生活清贫，条件艰苦，每天却可以无忧无虑的尽情玩耍，没有烦恼，没有忧愁。即使和伙伴发生矛盾，也会哭着哭着就笑了，瞬间和好如初。那种纯真无邪的笑容，那种甜蜜的感觉至今回味无穷！暮然回首，青春岁月是一本仓促的书！那是生命中一段最宝贵的黄金岁月，那是一个多梦的花季！有美好的记忆，有留恋和不舍；有欢笑和泪滴；有懵懂和和执意却因为年少时不懂得珍惜，而留下无奈的遗憾；留下无法回去的昨天；留下酸楚的故事！走过青春岁月，自然就是而立之年！每个人的肩上，都会挑起一副责任的重担，所以你要精心的选择；全心全意的设计；斗志昂扬地投入。然而在打拼的路上，终究难以事事如意！谁没有过坎坷的经历，谁没流过失败的泪滴！然而再苦再累，再难再痛的感受，也只能自己偷偷地流泪，默默地承担，悄悄地咽下苦涩的滋味！也许失败并不可怕，可怕的却是失去重新振作的勇气！“勇气有时候是一瞬间的闪念，有时候是一辈子的执念。勇气是在你看清了生活的真相之后，依然热爱生活”!人生需要努力，生活需要奋斗，我们更需要坚持和战胜困难的勇气！因为“勇气是逆境中绽放的光芒，它是一笔财富，拥有了勇气就有了改变的机会”!“强者不是没有眼泪，而是含着眼泪奔跑的人”!愿我们在困境中，都能拥有一颗勇敢坚强的内心。为了那些关注的目光，为了那些守望的人，我们要“凤凰涅槃要，浴火重生”,如花般精彩的绽放。相信阳光总在风雨后，愿梦想成真的喜悦，能抚慰我们疲惫的身心！走在不惑之年的路上，曾经波澜起伏的内心，已被岁月磨练得淡然如水、和善温润！此刻，可以宽容看不惯的人；可以原谅莫名其妙的事；可以善待身边的一切；可以静看“庭前花开花谢，天空云卷云舒”!简简单单的度过清淡如莲的每一天！人的一生，亲人是血浓于水的不离不弃！无论你在外面受到怎样的委屈，内心有多大的压力，或者工作如何的不顺心。你总能从亲人那里得到关爱和安慰，而且那是永远不需要回报的给予！那里有家的味道，温暖你冰冷的内心；有亲情的馨香，幸福地把你围绕！生命中的朋友，不会一直陪在你的左右，却会永远陪伴在心间！所以孤独寂寞的夜晚，就会倍加想念那些一起走过的日子，想念那些苦中作乐的往昔；想念风雨中相互的鼓励和支持朋友如四季盛开的鲜花，一路芳香，一路陪伴。用天长地久的深情厚谊，温暖光阴的故事！我们这一生，就是一条漫长的旅途！无论是笔直的坦途，还是泥泞的道路；无论是春风柔和，还是冬雪纷飞；终究会留下一路深深浅浅的足迹，留下一串模模糊糊的脚印，偶尔就会发出无法言喻的叹息！“无可奈何花落去，似曾相识燕归来”!无论如何，有的路只能自己走，有的苦只能自己吃；有的泪水，只能自己拭去！也许苦难是最好的老师，它会激发我们的斗志；磨练我们的耐力；坚定我们的信心；所以不要灰心丧气，要自强不息；否则没人能代替！永远相信勇者无敌，天空总有一朵祥云为你缭绕！人生如戏亦非戏，因为一场戏结束就过去了。而漫长的人生，却依然在继续！人生如酒亦非酒，酒喝多睡一觉就没事了。而人生这杯酒，却要一生去品味，五味杂陈伴一生，却又无法逾越和逃避。或许只有用乐观的心态去生活，才会有美妙的味道，伴随岁月如歌的每一个朝夕！人生在世，聚散离合，爱恨交加总难免！“走着走着，就散了，回忆都淡了；看着看着，就累了，星光也暗了；听着听着，就醒了，开始埋怨了”!凡事随缘，爱恨如风。谁对谁错都已不重要了！也许时间会让我们变得陌生，但是在某个时刻，心中依然会有一种牵挂和想念！想念儿时的天真烂漫，那是何等的快乐和幸福的时光啊！尽管那时生活清贫，条件艰苦，每天却可以无忧无虑的尽情玩耍，没有烦恼，没有忧愁。即使和伙伴发生矛盾，也会哭着哭着就笑了，瞬间和好如初。那种纯真无邪的笑容，那种甜蜜的感觉至今回味无穷！暮然回首，青春岁月是一本仓促的书！那是生命中一段最宝贵的黄金岁月，那是一个多梦的花季！有美好的记忆，有留恋和不舍；有欢笑和泪滴；有懵懂和和执意却因为年少时不懂得珍惜，而留下无奈的遗憾；留下无法回去的昨天；留下酸楚的故事！走过青春岁月，自然就是而立之年！每个人的肩上，都会挑起一副责任的重担，所以你要精心的选择；全心全意的设计；斗志昂扬地投入。然而在打拼的路上，终究难以事事如意！谁没有过坎坷的经历，谁没流过失败的泪滴！然而再苦再累，再难再痛的感受，也只能自己偷偷地流泪，默默地承担，悄悄地咽下苦涩的滋味！也许失败并不可怕，可怕的却是失去重新振作的勇气！“勇气有时候是一瞬间的闪念，有时候是一辈子的执念。勇气是在你看清了生活的真相之后，依然热爱生活”!人生需要努力，生活需要奋斗，我们更需要坚持和战胜困难的勇气！因为“勇气是逆境中绽放的光芒，它是一笔财富，拥有了勇气就有了改变的机会”!“强者不是没有眼泪，而是含着眼泪奔跑的人”!愿我们在困境中，都能拥有一颗勇敢坚强的内心。为了那些关注的目光，为了那些守望的人，我们要“凤凰涅槃要，浴火重生”,如花般精彩的绽放。相信阳光总在风雨后，愿梦想成真的喜悦，能抚慰我们疲惫的身心！走在不惑之年的路上，曾经波澜起伏的内心，已被岁月磨练得淡然如水、和善温润！此刻，可以宽容看不惯的人；可以原谅莫名其妙的事；可以善待身边的一切；可以静看“庭前花开花谢，天空云卷云舒”!简简单单的度过清淡如莲的每一天！人的一生，亲人是血浓于水的不离不弃！无论你在外面受到怎样的委屈，内心有多大的压力，或者工作如何的不顺心。你总能从亲人那里得到关爱和安慰，而且那是永远不需要回报的