2016年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪信息管理模拟试题.doc

2016年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪信息管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备 2、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 4、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。 A：单一弹性 B：富有弹性 C：缺乏弹性 D：完全弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房 C：合同款项支付 D：合同签订 E：工厂的生产设备 6、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。 A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费 C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范 E：客户资金代收代付风险 7、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托 8、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定 E：权利型房地产投资信托 9、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托 10、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。 A：方式消极 B：成本较高 C：房源信息准确度低 D：不易和客户建立关系 E：工厂的生产设备11、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托14、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 15、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：100 B：120 C：200 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托 18、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 19、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。 A：区域性 B：交易复杂性 C：供给滞后性 D：不完全竞争性 E：工厂的生产设备 20、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险23、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。 A：价目表 B：销控表 C：销售导示牌 D：首期付款表 E：工厂的生产设备25、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行 C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者的价格心理表现包括。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理 2、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险3、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务5、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命的确定 B：内部环境与外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 6、违约行为包括的情况。 A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝 7、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。 A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力 8、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为 9、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。 A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶 10、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条11、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 13、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源14、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。 A：未取得资质证书从事物业管理 B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动 D：不移交有关资料 E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人 15、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。 A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物 16、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书 A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸 17、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。 A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证 18、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 19、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息 C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费 E：同业联盟，交易安全 20、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。 A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：特许加盟连锁模式 E：客户资金代收代付风险 22、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。 A：各国(地区)房地产经纪行业管