房地产开发节点计划模板.xls

序号计划类别任 务 名 称工期前置任务主责部门开始时间 1 一级土地扩展工作日企业发展中心 2 一级企业发展中心向集团提供意向项目信息工作日企业发展中心 3 阶段成果土地阶段投资分析结果 工作日企业发展中心 4 阶段成果1 项目投资建议书 工作日企业发展中心 5 阶段成果 2 专题会议论证与投资对策工作日企业发展中心 6 二级取得土地中标通知书工作日企业发展中心 7 二级项目公司注册工作日企业发展中心 8准备项目公司注册所需资料工作日企业发展中心 9项目公司注册领取营业执照 获得公章工作日企业发展中心 10 二级土地出让合同签订工作日企业发展中心 11 二级完成拆迁工作日企业发展中心 12 二级办理建设用地规划许可证 工作日企业发展中心 13建设工程的计划批准文件 工作日企业发展中心 14国有土地使用权出让合同文本及附图工作日企业发展中心 15获得地块的地形图 规划定界报告等工作日企业发展中心 16总平面图工作日企业发展中心 17 建设项目选址意见书 及附图工作日企业发展中心 完成时间任务说明及备注 完成地上和地下建筑障碍物的拆迁 工程可进场施工 序序号号计计划划类类别别 任任 务务 名名 称称工工期期前前置置任任务务 1一级土地扩展工作日 2一级企业发展中心向集团提供意向项目信息工作日 3阶段成果 土地阶段投资分析结果工作日 4阶段成果 1 项目投资建议书 工作日 5阶段成果 2 专题会议论证与投资对策工作日 6二级取得土地中标通知书工作日 7二级项目公司注册工作日 8准备项目公司注册所需资料工作日 9项目公司注册领取营业执照 获得公章工作日 10二级土地出让合同签订工作日 11二级完成拆迁工作日 12二级办理建设用地规划许可证工作日 13建设工程的计划批准文件工作日 14国有土地使用权出让合同文本及附图工作日 15获得地块的地形图 规划定界报告等工作日 16总平面图工作日 17 建设项目选址意见书 及附图工作日 18建设用地规划许可证申请表工作日 19建设用地规划许可证审批工作日 20关键1 取得建设用地规划许可证工作日 21二级办理国土使用权证工作日 22资料准备工作日 23经过本年度年检的营业执照 组织机构代码 证 工作日 24法人代表证明和法人身份证工作日 25建设用地批准书工作日 26土地使用权出让合同工作日 27全部地价款缴纳凭证盒契税缴纳凭证工作日 28土地证办理申请表工作日 29国土使用权证审批工作日 30关键2 取得国土使用权证工作日 31关键3 交地 企业发展中心向工程管理中心交地 工作日 32二级企业发展中心向设计管理中心移交项目资料 区域控规资料 项目规划条件 上会条件 等 工作日 33二级办理银行贷款工作日 34准备资料提交申请 需国土证 用地规划许 可证等 工作日 35银行接受申请 委托评估机构对项目进行评 估 公司委托土地评估机构对土地进行评估 工作日 36贷款银行内部上会审批工作日 37签订借款合同 办理土地抵押登记工作日 38下贷 四证 工作日 39一级项目启动项目团队 40二级构建项目团队工作日 41建立项目部组织架构工作日 42团队培训工作日 43阶段成果 项目启动阶段成果工作日 44阶段成果 3 项目定位报告 工作日 45规划方案 规划指标介绍工作日 46产品需求和建议工作日 47商业 公共部位及住宅配置标准工作日 48精装房计划 如有 工作日 49项目开发及销售计划工作日 50阶段成果 4 项目一二级进度计划 工作日 51阶段成果 5 成本敏感分析 价值分配及目标成本预设 工作日 52各类成本预测分析 建安成本 期间费用 总成本 工作日 53成本控制预案 成本控制重点与难点工作日 54阶段成果 6 售楼处和样板房选址 定位 开放计划 工作日 55售楼部和样板区的选址 面积规划 功能区 分 内外风格 景观等的具体要求 工作日 56售楼部 样板房的开放计划工作日 57阶段成果 7 方案设计任务书 工作日 58阶段成果 8 景观方案设计任务书 工作日 59阶段成果 9 精装房定位 限价及建议实施方案 如 有 工作日 60项目启动阶段成果提交集团审批工作日 61一级规划设计工作日 62二级修建性详细规划设计工作日 63准备工作工作日 64项目市场初判 初步产品定位工作日 65拟定概念规划设计任务书工作日 66确定参与概念规划设计单位工作日 67规划条件 参考资料整理编辑工作日 68概念规划阶段工作确认函签署 发出任务书 及相关资料 工作日 69拟定概念规划设计合同和审批工作日 70概念规划工作过程管理工作日 71概念规划成果评审 确定修详规设计方向工作日 72协调政府部门确认规划方案发展方向工作日 73取得规划设计基础资料 控规 红线图 水 文地质资料等 工作日 74拟定设计总包合同 包括修详 建筑方案 扩初等 工作日 75签订设计总包合同工作日 76规划设计任务书 方案设计任务书内部确认工作日 77项目市场定位报告工作日 78发出规划设计任务书及方案设计任务书工作日 79规划设计任务书调整 如有必要 视与政府 沟通的情况定 工作日 80完成规划方案设计工作日 81修详规设计工作过程管理 方案内部进行确 认 工作日 82与政府规划部门沟通工作日 83关键4 办理修建性详细规划审批 取得规划审查意 见通知书 工作日 84可行性研究报告编制工作日 85项目建议书编制 可研报告编制工作日 86项目建议书审批工作日 87一级可行性研究报告审批 办理项目立项工作日 88二级建筑方案设计工作日 89设计工作过程管理 方案内部确认工作日 90与政府规划部门沟通工作日 91关键5 建筑方案审批工作日 92阶段成果 方案设计成果验算及初设指导工作日 93阶段成果 10 方案设计成果 工作日 94阶段成果 11 景观方案与建筑方案的配合及指导意见 工作日 95阶段成果 12 成本测算及验算 工作日 96完成方案阶段产品配置标准工作日 97方案阶段内部讨论工作日 98完成方案版目标成本的测算工作日 99阶段成果 13 初步设计任务书 工作日 100提交集团审批工作日 101关键6 完成方案设计工作日 102二级初步设计工作日 103发出初步设计任务书工作日 104完成初步设计工作日 105市政配套方案审批工作日 106水务工作日 107供电工作日 108燃气工作日 109人防工作日 110初步设计审批工作日 111初步设计成果公司内部交底工作日 112阶段成果 初步设计成果验算及施设指导工作日 113阶段成果 14 初步设计成果 工作日 114阶段成果 15 景观方案设计成果 工作日 115阶段成果 16 精装房方案设计任务书 如有 工作日 116阶段成果 17 项目目标成本指导书 工作日 117目标成本分解工作日 118阶段成果 18 项目销售指标 工作日 119提交集团审批工作日 120二级提出 初设版产品清单 工作日 121二级提出 初设版价格预测表 工作日 122关键7 完成初步设计工作日 123二级施工图设计工作日 124 地质勘探工作日 125初勘工作日 126详勘工作日 127完成桩位图和基础施工图工作日 128完成施工图设计工作日 129施工图设计文件审批 审图机构 防雷办 民房办 工作日 130关键8 取得 建设工程规划许可证 工作日 131准备资料工作日 132申领建设工程规划许可证工作日 133市政配套专业施工图设计工作日 134市政配套方案设计工作日 135供电工作日 136燃气工作日 137给水工作日 138通讯工作日 139小区综合管网图工作日 140市政配套施工图工作日 141供电工作日 142燃气工作日 143给水工作日 144通讯工作日 145人防工作日 146市政景观工作日 147市政绿化施工图审批工作日 148施工图内部交底工作日 149关键9 完成施工图设计工作日 150提出 施工围墙包装方案 工作日 151二级景观设计工作日 152完成景观概念方案设计并交底工作日 153完成景观扩初设计并交底工作日 154完成景观施工图设计并移交工作日 155二级示范区设计工作日 156建筑设计工作日 157景观设计工作日 158室内设计工作日 159发出精装方案设计任务书工作日 160会所工作日 161样板房工作日 162完成精装方案设计并交底工作日 163完成精装施工图设计并移交工作日 164二级精装房设计 如有 工作日 165精装房方案设计工作日 166精装房施工图设计工作日 167二级导视系统设计工作日 168签定导示系统设计合同工作日 169完成导示系统设计并移交工作日 170一级施工准备工作日 171二级三通一平工程工作日 172临时水工作日 173临水方案工作日 174临水合同工作日 175临水实施工作日 176临时电工作日 177临电方案工作日 178临电合同工作日 179临电实施工作日 180临时路工作日 181临时路方案工作日 182临时路实施工作日 183场地平整工作日 184场地平整方案工作日 185场地清淤工作日 186土方平衡工作日 187二级场地测量工作日 188场地测量工作日 189放线钉桩工作日 190场地方格网标高测量工作日 191地下物探测工作日 192二级现场临时设施工作日 193临时办公用房工作日 194制定办公用房方案工作日 195办公房定标工作日 196现场办公房搭建工作日 197办公用房的机电安装 网络工作日 198临时围墙工作日 199临时围墙方案工作日 200临时围墙合同工作日 201临时围墙施工单位确定工作日 202临时围墙设施工作日 203二级工程前期施工合同工作日 204总承包合同工作日 205总承包标区划分方案工作日 206造价咨询合同签订工作日 207施工单位考察工作日 208总包合同定标工作日 209总包合同签订工作日 210监理合同工作日 211考察监理单位工作日 212监理单位招标工作日 213签订监理合同工作日 214土石方工程施工合同工作日 215考察土石方单位工作日 216土石方工程招标工作日 217确定土石方施工单位工作日 218签订土石方施工合同工作日 219制定分包合同工作日 220进户门工作日 221进户门合同需求工作日 222进户门合同签订工作日 223外墙材料工作日 224外墙材料合同需求工作日 225外墙材料合同签订工作日 226窗户工作日 227窗户合同需求工作日 228窗户合同签订工作日 229弱点系统 周界 监控 巡更 对讲 住户 报警 消防 工作日 230弱电系统合同要求工作日 231弱电系统合同签订工作日 232卫星电视工作日 233卫星电视合同需求工作日 234卫星电视合同签订工作日 235精装修施工合同 如有 工作日 236精装修合同修需求工作日 237施工单位招投标工作日 238完成工程量清单工作日 239装修材料确认工作日 240成本核算工作日 241装修合同签订工作日 242精装修 会所样板房 机电安装合同工作日 243空调系统工作日 244空调合同需求工作日 245空调合同签订工作日 246地板采暖系统工作日 247地板采暖合同需求工作日 248地板采暖合同签订工作日 249景观工作日 250景观施工单位考察工作日 251苗源调查工作日 252苗圃用地情况调查工作日 253苗圃建设工作日 254景观施工单位招投标工作日 255景观材料选定和订货工作日 256硬软景工程量的提供工作日 257完成工程量清单工作日 258景观合同需求工作日 259景观合同签订工作日 260市政配套合同工作日 261天然气安装合同工作日 262天然气安装合同需求工作日 263天然气安装合同工作日 264自来水 含消火栓 安装合同工作日 265自来水安装合同需求工作日 266自来水安装合同工作日 267供电系统合同工作日 268电缆敷设合同需求工作日 269电缆敷设合同工作日 270配电房安装合同需求工作日 271配电房安装合同工作日 272排水检测井合同工作日 273排水检测井合同需求工作日 274排水检测井合同工作日 275电信 含宽带 合同工作日 276电信 含宽带 合同需求工作日 277电信 含宽带 合同工作日 278有线电视合同工作日 279有线电视合同需求工作日 280有线电视合同工作日 281二级施工许可证办理工作日 282关键10 取得施工许可证工作日 283阶段成果 施工准备阶段成果工作日 284阶段成果 19 施工 监理单位筛选及评估报告 工作日 285阶段成果 20 招投标 计价方案 合约规划 工作日 286阶段成果 21 三通一平实施方案 项目管理大纲 工作日 287提交集团审批工作日 288一级工程实施工作日 289关键11 项目开工 正式 工作日 290二级一期组团工程施工工作日 291施工场地移交工作日 292材料确认及认价完成工作日 293地基与基础工程工作日 294支护工程工作日 295桩基础工程工作日 296 基础中间验收工作日 297防雷接地系统工作日 298地下防水工作日 299人防工程工作日 300地下结构施工工作日 301地下结构工程中间验收工作日 302 主体工程工作日 3039 地下室正负零完工工作日 304白蚁防治工作日 305沉降观测工作日 306关键12 完成开盘所需主体结构进度工作日 307关键13 主体工程至封顶状态工作日 308屋面工程工作日 309砌体工程工作日 310内装工程工作日 311内粉刷工作日 312外装工程工作日 313外粉刷工作日 314外墙保温工作日 315外墙饰面工作日 316设备安装工程工作日 317外装工程完成并外架全部拆除 分期 工作日 318二级市政配套施工工作日 319市政配套施工 分期 工作日 320二级景观绿华施工工作日 321办理报监工作日 322景观施工图交底工作日 323进场施工工作日 324点评工作日 325效果调整工作日 326清理工作结束工作日 327检查及整改工作日 328关键14 景观施工进场工作日 329二级工程竣工工作日 330卫生防疫工作日 331饮用水质终端检测工作日 332卫生防疫验收报告工作日 333防雷检测工作日 334防雷检测工作日 335防雷检测报告工作日 336环保验收工作日 337环保检测工作日 338环保检测报告工作日 339规划验收工作日 340规划检测 验线 工作日 341规划检测报告工作日 342消防验收工作日 343消防检测工作日 344消防验收报告工作日 345技防检测工作日 346技防验收报告工作日 347技术监督局验收工作日 348人防验 收工作日 349档案验收工作日 350室内空气检测工作日 351市政配套验收工作日 352给水验收及取得配套证明工作日 353供电验收及取得配套证明工作日 354高压部分验 收工作日 355低压部分验收工作日 356正式送电工作日 357出具配套证明工作日 358燃气验收及取得配套证明工作日 359调压验收工作日 360外管验收工作日 361内管验收工作日 362正式送气工作日 363出具配套证明工作日 364排水验收及取得配套证明工作日 365通信验收及取得配套证明工作日 366有线电视验收及取得配套证明工作日 367绿化验收工作日 368墙体办验收工作日 369综合验收工作日 370竣工备案工作日 371竣工资 料工作日 372实体验收工作日 373关键15 取得竣工备案表工作日 374移交前检查及整改工作日 375关键16 取得规划正本工作日 376二级会所 现场售楼处 及示范区施工工作日 377主体施工工作日 378施工场地移交工作日 379材料确认及认价完成工作日 380装修样板的实施及确认工作日 381桩基工程工作日 382基础工程工作日 383主体工程 至封顶状态工作日 384屋面工程工作日 385砌体工程工作日 386内装 工程工作日 387内粉刷工作日 388外装工程工作日 389外粉刷工作日 390外墙保温工作日 391外墙饰面工作日 393设备安装工作日 394外装工程完成并外架全部拆除工作日 395会所精装修工作日 396施工场地移交工作日 397材料确认及认价完成工作日 398装修样板的实施及确认工作日 399装修施工工作日 400售楼处精装修工作日 401施工场地移交工作日 402材料确认及认价完成工作日 403装修样板的实施及确认工作日 404装修施工工作日 405样板房精装修工作日 406施工场地移交工作日 407材料确认及认价完成工作日 408装修样板的实施及确认工作日 409装修施工工作日 410软装配饰及摆放工作日 411场地的移交工作日 412材料确认及认价完成工作日 413装修样板的实施及确认工作日 414装修施工工作日 415物品布置清洁工作日 416示范区外围绿化景观施工工作日 417办理报监工作日 418土壤测试工作日 419景观施工图交底工作日 420进场施工工作日 421点评工作日 422效果调整工作日 423清理工作结束工作日 424检查及整改工作日 425关键17 会所 现场售楼处 及示范区开放工作日 426一级营销工作日 427二级示范区和售楼处工作日 428现场售楼处 样板房工作日 429示范区场景布置方案工作日 430示范区场景营造工作日 431售楼处移交工作日 432售楼处合同打印设备购置工作日 433售楼处设备采购工作日 434售楼处设备设施布置工作日 435售楼处推广物料布置工作日 436编制售楼处 样板房管理办法工作日 437编制售楼处 样板房接待流程工作日 438物业服务人员到位工作日 439物业公司招投标和物业前期资料准备工作日 440二级营销策略方案工作日 441广告公司选择工作日 442确定整体推广策略方案工作日 443营销渠道的拓展与整合工作日 444确定案名 宣传衙和标识工作日 445确定系列报广 户外广告工作日 446制订 预热期 媒体计划工作日 447制订 强销期 持 续期 媒体计划工作日 448二级道具准备工作日 449基础资料准备工作日 450绘制效果图工作日 451提供拼合前后的户型配置图工作日 452效果图风格确定工作日 453效果图渲染工作日 454样板区 样板房拍摄 工作日 455样板区 样板房拍摄方案工作日 456销售公示资料工作日 457公示证照工作日 458 预售 销售全同配置标准 工作日 459 预售 销售全同附图 工作日 460 定金合同范本 工作日 461 预售 出售全同范本 工作日 462 预售 出售合同补充协议 工作日 463 购房流程 工作日 464 购房须知 和 付款须知 工作日 465 风险公示 工作日 466公示板 公示架制作工作日 467网站制作和发布工作日 468准备相关图片及文字工作日 469网站制作公司确定工作日 470确定网站总体内容框架工作日 471确定网站风格工作日 472页面设计并搭建网站工作日 473网站上线工作日 474多媒体制作工作日 475多媒体概念方案设计工作日 476多媒体设计完成工作日 477多媒体批量制作工作日 478文本资料工作日 479房型图设计和制作工作日 480房型 图印刷页面设计工作日 481印刷完成工作日 482楼书设计制作工作日 483楼书概念方案设计工作日 484楼书所列产品标会签确认工作日 485楼书设计完成工作日 486楼书印刷完成工作日 487购房须知编制 设计和制作工作日 488购房须知编制工作日 489购房须知编制会签确认工作日 490购房须知设计完成工作日 491购房须知印刷完成工作日 492物料工作日 493现场售楼处模型 工作日 494模型公司选择和方案沟通工作日 495技术交底和监控工作日 496制作和安装模型 工作日 497导示系统设计制作工作日 498导示系统布置方案工作日 499导示系统设计制作工作日 500置业顾问服装工作日 501服装选择和厂家联络工作日 502服装制作工作日 503名片 胸牌工作日 504名片 胸牌制作工作日 505二级广告推广 工作日 506户外广告工作日 507周边道路指引牌工作日 508周边道路指引牌选址工作日 509周边道路指引牌选址发布工作日 510关键交通路线户外布点工作日 511关键交通线路户外选址工作日 512关键交通线路户外选址发布工作日 513网络广告工作日 514网络广告位及时间点预订工作日 515网络广告设计及发布工作日 516报纸广告位及时间点预订工作日 517报纸广告设计及发布工作日 518杂志广告工作日 519杂志广告位及时间点预订工作日 520杂志广告设计及发布工作日 521电视广告工作日 522电视广告脚本创意及制作工作日 523电视广告预订工作日 524电视广告发布工作日 525电台广告工作日 526电台脚本创意及制作工作日 527电台广告发布工作日 528二级公关活动工作日 529样板区开放活动工作日 530活动主题及方案策划工作日 531公关公避开提案工作日 532活动相关准备工作日 533活动实施工作日 534开盘活动工作日 535活动主题及方案策划工作日 536公关公司提案工作日 537活动相关准备工作日 538活动实施工作日 539二级销售培训工作日 540置业顾问到位工作日 541市场调查工作日 542编制销售讲习工作日 543标准销售讲习工作日 544房型说辞工作日 545模型说辞工作日 546示范区说辞工作日 547参观动线方案工作日 548销售培训工作日 549销售配套机构确认工作日 550贷款银行的选择和确认工作日 551公证处的选择和确认工作日 552公证处培训工作日 553公开工作日 554二级亮相工作日 555现场售楼处开放工作日 556现场示范区开放工作日 557预售许可证办理工作日 558二级领取企业密钥工作日 559地名申请工作日 560门牌号码申请工作日 561新开工登记工作日 562企业认证工作日 563项目认证工作日 564测绘工作日 565施工计划申报工作日 566施工计划批复工作日 567配套计划进口货报工作日 568配套计划批复工作日 569申请预售许可证工作日 570申请预售许可证的基础资料准备工作日 571合肥市商品房预售项目情况表工作日 572房地产开发企业资质证书工作日 573土地使用权出让合同工作日 574房地产权证工作日 575建设工程施工许可证工作日 576建筑面积测绘明细表 暂测面积测会成果报 告 工作日 577与本市房地产项目资金监管的机构签订的预 售款监管协议 工作日 578商品房预售方案 包括销售人员岗位证书和 承诺书 工作日 579物业管理资料工作日 580房屋使用公约工作日 581前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订 的合同 工作日 582物业管理及业委会用房配置资料工作日 583物业公司的资质证书工作日 584商品房总平面图工作日 585申领预售许可证工作日 586关键18 取得 商品房预售许可证 工作日 587注销银行抵押权工作日 588房源上网工作日 589阶段成果 营销开盘阶段成果工作日 590阶段成果 22 营销策略方案 工作日 591阶段成果 23 售房合同配置标准 工作日 592阶段成果 24 合同附图 工作日 593阶段成果 25 价格表及付款方式 工作日 594提交集团审批工作日 595关键19 第一次开盘工作日 596二级销售过程管理 开盘后 工作日 597媒体组合和投放调整方案工作日 598拟定促销方调整方案工作日 599拟定销售价格和销售控制调整方案工作日 600关键20 完成70 的销售工作日 601一级交房阶段工作日 602完成物业移交工作日 603二级交房准备工作日 604测量产权面积 土地面各工作日 605成立交房筹备小组 如开交房准备会工作日 606落实交房前各部门重要控制节点 确定集中 交房期 工作日 607清理出客户敏感问题 提出处理方案工作日 608交房活动筹备工作日 609组织各部分处理客户报事 监控处理结果工作日 610内部查验 问题整改工作日 611 住宅质量保证书 住宅使用说明书 编制 设计制作 工作日 612交房现场布置工作日 613交房培训 人员安排工作日 614阶段成果 交房阶段成果工作日 615阶段成果 26 交房方案 工作日 616阶段成果 27 商业移交方案 工作日 617阶段成果 28 资产管理方案 工作日 618提交集团审批工作日 619关键21 交房工作日 620关键22 交房完成95 工作日 621一级交房后续阶段工作日 622阶段成果 项目后续成果工作日 62329 项目后评估 工作日 624项目后评估报告会工作日 625提交集团审批工作日 主主责责部部门门开开始始时时间间完完成成时时间间 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 PMO 项目负责人 项目负责人 项目团队 营销管理中心 企业发展中心 营销管理中心 项目团队 营销管理中心 项目团队 项目负责人 成本管理中心 成本管理中心 成本管理中心 营销管理中心 营销管理中心 营销管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 项目负责人 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 项目负责人 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 企业发展中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 设计管理中心 成本管理中心 成本管理中心 成本管理中心 成本管理中心 设计管理中心 项目负责人 设计管理中心 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