RBD文化休闲动感大道 _Fixed.doc

RBD文化休闲动感大道一、项目资源整合书沈阳的明天，无论从投资环境、城市资源匹配与开发、城市文化底蕴，和现代都市节奏、其重要的地理位置、已及正确政策导向、良好的产业支柱，都体现巨大的城市发展潜质。为了读懂沈阳这本经济蓝皮书，有很多的国际、国内投资经营者来到沈阳，事实证明沈阳明天的发展是璀璨的、更是辉煌的。沈阳新城子区具有区位优势，得天独厚的资源优势、方便快捷的交通和通讯优势、旅游优势、学府经济优势，优势的整合和政府远景规划的实施，将成为沈阳新的经济增长点。沈阳道义开发区位于沈阳城区北边缘，与沈阳市皇姑区相连，是沈阳城二环、三环、沈哈、沈大、沈京、101国道等高速公路的北起点。与沈阳飞机制造有限公司、新新集团、航空部六0六所、六0一所等大批军工企业相联，拥有雄厚的工业资源。区内有怪坡、昭陵、辉山风景区等旅游资源。二00二年旅游人口突破五十五万人次，旅游收入人民币一千贰百万元。道义开发区规划在未来五年内，发展形成以高新技术为主体，集金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际现代化的新城区。建成基础信息产品生产园区、信息系统开发集成园区（数码智慧广场）、金融投资园区（数码金融中心）、信息社会示范区（数码天地村）、现代教育园区（新北大学城）、时尚服饰园区、现代农业园区、食品开发园区、开发综合服务园区、生物医药园区、现代机械园区、新材料园区、汽车工业园区。未来的道义开发区将在良好的城市资源与产业经营链运营下，形成沈阳新的居住城区，构成学府经济、旅游为第三产业背景，商务信息与加工工业为载体的新型城区经营链。将是沈阳高科技现代化经营发展区域。沈北大学城建成，将有辽宁大学、辽宁欧美艺术设计学院、沈阳工程学院、沈阳纺织轻工学校、沈阳师范大学、沈阳菁华商业管理学校、辽宁省拔萃中学等中学等七所院校，学校人数四万余人，教师人数有四千余人，留学生有五千四百人，外籍教师据不完全统计有四百人左右。将会有巨大的消费潜力与之配套的学府经济环境。二、项目开发与设想1、 开发的文化背景RBD休闲动感大道项目的文化背景是以吧文化为主线，形成品位、休闲为项目开发经营风格，建筑风格以韩、日、泰国为主，以商务、娱乐、旅游、商业服务为经济载体的综合性文化消费场所，同时需要考虑的是吧文化的全面性，例如：陶吧、康吧、酒吧、网吧、等形成几十种文化岛城。在开发的过程中，每一条街既要考虑在设计上整体风格的统一性，又要使每一个单体错落有致及变化的多样性，外立面可以用亚洲国家建筑设计语言。室内设计与区间分布考虑具有灵活性和随意性，完全和业态匹配的思路。2、 项目概念诠释（1） RDB概念内涵文化 欧洲BOBO一族在时间、空间的范畴，为了减轻工作压力，在商务娱乐区域找寻生活休憩的平衡点。中国白领人士在快乐节奏的都市生活中，希冀在田园的氛园，找寻修养、调整、恢复对事业激情与信心，RBD文化休闲动感大道正是他们的理想译站。RDB在中国房地产概念市场上诠释为商务休闲旅游娱乐区。（2） 英文释意：Recreational Business Distriict（3） RBD几种含义商务的，白领人士的工作栖息地；休闲的，白领人士的生活方式；旅游的，地块经济性的表征。（4） 动感的几种含义白领人士的思维方式，行为语言的表达方式；工作闲暇时推崇的变节奏的消费方式；白领人士年龄的需要。（5） 大道的经济含义城市大道经济源于城市中心的休闲经济载体；城市大道经济是城市发展速度的另一个解释；城市大道经济是白领消费文化的一种表现形式。（6） 案名的外延案名整体简洁、明快，寓意深刻，概念传达准确，有效传达了中高档消费场所的气质，符合白领人士的审美情趣，读音朗朗上口，中英文组合发音，意义一致，独特、具有外向型意识，顺应了沈阳朝着国际化大都市发展的潮流。三、项目规划设想1、 单体风格单体以日式风格为主，以韩式、泰式等风格为辅，每一街区以统一民族化的风情为开发设计理念。2、 绿化带与项目整体风格在101国道边1.5米处，设置绿化带，配以水体设计，园区小景。整体风格形成个性彰显、动感风貌的主题街区。3、 休闲大道与人行街道结合在101国道绿化带与单体3米之间的距离，设置休闲大道，同时也是人行街道的步行区，形成休闲情调、商业经营操作氛园。4、 巨型过街灯市在项目两端及中间，设置世大微电子灯饰，可以作为项目经营的大型电子广告，同时也可以作为安全交通的通道。四、项目可行性分析1、 项目立项的市场景气分析（1） 中国社会服务业企业投资景气指数图（表一） 表一说明：投资社会服务业二00三年同期增加幅度很大，投资经营者社会服务业市场景气指数上升，现在沈阳大投资资金流入，不久的将来势必影响消费环境与指数向利好的方向发展。（2） 二00三年中国娱乐教育文化服务消费价格指数图（表二） 表二说明：投资娱乐教育文化服务消费行业，在二00三年1-3月上升幅度很大，受非典疫情二00三年4-5月呈下降趋势，但6月份的上升趋势比1-3月份有更好的投资状态出现，说明投资此行业明天更美好。2、 投资消费环境分析（1） 二00三年辽宁省城镇居民家庭基本情况投资表图（表三）（2） 二00三年辽宁省居民消费价格指数图（表四） 表三、四说明：辽宁省城镇居民平均收支情况，总体的态势在受非典疫情影响，但在1-3月期间呈上升趋势，在大家增市场操作的信心及沈阳大的投资环境下，拉动收入及消费能力，在极短的