钻石广场沙盘讲解.doc

惠友钻石广场沙盘讲解大北京规划图及涿州的整体发展方向及政策1.北京至涿州交通规划涿州位于北京的西南方向紧邻北京的房山区和大兴区距北京天安门直线距离62公里。交通是检验房地产价值不变的真理，完备、便利的交通优势道路交通：京港澳高速，为主要连接北京与涿州的高速路，从北京六里桥上京石高速30-40分钟内将到达涿州市区，交通时间较短，便利性要强于北京其他方向郊区，并且从涿州出口下，直至行驶范阳路，到达项目所在位。第二京石高速将于2012年通车，由京张高速进北京门头沟区，将大大缓解京港澳高速的交通压力。107国道：是涿州城西连接保定与北京的第二条主干道。公交路线：目前，917北京-涿州的京郊专线为主要交通线路，从北京天桥出发涿州。未来，涿州市政府将陆续开通北京与涿州之间的公交路线。而且，目前917支4路线目前正以范阳路为首要行驶路线，从社区门口即上车或从北京回来直接到达社区门口。为您的生活、工作出行提供极为便利的交通条件。高速铁路：2012年，京石高速铁路河北段将建成并投入使用，高铁时速350公里，北京至涿州的时间将缩短为12.5分钟，且北京段车站将设置在西客站附近，临近马连道商圈。高铁的开通将会使涿州成为北京居住配套的功能卫星城之一，真正成为北京的“大后方”，众所周知，高速铁路最大的优势就是，自动控制系统，输送量大，而且不堵车，能让您有效的把控时间，节省利用有限的时间做无限的工作。并且密集的交通网必定带动整个城市的发展规划轻轨：房山线与涿州最近的一站为苏庄大街站，按照房山轨道交通最高时速100公里计算，从苏庄大街到涿州市区仅需18分钟的时间。对接后，涿州市区到北京城区仅需40多分钟。涿州市政府已经组织专门力量来北京磋商该项目，目前已经进入项目可行性论证阶段。从首都第二机场选址大兴到两会明确提出房山轻轨将与涿州接通。未来，随着城际铁路、京石第二高速及轻轨等立体式交通的全面升级，城市交通加速与区域经济效应的完美结合，新一轮的财富火花即将激情迸发。2，北京新南城的发展北京市过去重点发展东城和北城，西边的石景山区是重工业区，南城的丰台区一直欠发展。北京东城的CBD建设带动了周边的发展，燕郊就是一个例子，他依托地铁一号线，京通快速路等便利的交通由一个小镇发展成为京东卫星城，吸引了大量客户在此购房落户，房价也由1000元多窜升到现在的接近10000元。但他毕竟是一个镇，市政配套不是很齐全，而且当地人口不是很多主要是北京来的投资客户，当地房地产已经有了泡沫。北京市政府在2010年规划在西二环与三环之间建设京南CBD丽泽商务圈，他的建设将带动南城周边的经济发展，将吸引10万人才来此就业，10万人会带动整个周边的房地产市场，这就给了南城周边的固安，涿州带来了机遇。固安县的发展近几年才开始，还是比较落后。而涿州市早在上世纪90年代就 被定义为是“京南生态卫星城”，吸引了大批的中直机关和国企在涿州落户，完善的市政配套，发达的路网建设必将成为新的关注点。3.京津冀经济区涿州市位于京津冀经济区的核心地带，交通四通八达，城市基础设施日臻完善，京港澳高速，京昆高速（北京昆明），廊涿高速（廊坊涿州），张涿高速（张家口涿州），第二京石高速，107国道，京白路（北京白沟），涿固路（涿州固安）等贯穿全境，便捷的交通带动了经济的快速发展。4.环首都经济圈在去年河北省和北京市共同规划了依托首都特殊的地位，在北京周边建设环首都经济圈，建立京东，京北，京南新城。今年的全国两会上更是通过了环首都经济圈的规划，河北将切实加强与北京在资源配置、产业布局和基础设施等方面的规划衔接，构筑环首都新型城市，全力打造“京南新城”。结合涿州市城市发展实际，京南新城规划范围主要包括中心城区、新兴产业示范区、规划面积约200平方公里。将在近期实现“010”区号，医保，轻轨与北京对接，兴建京南客运转化站，新发地蔬菜市场扩建，目标在2015年城市人口力争达到100万，2020年城市人口力争达到150万，成为中等发达城市。市区配套图讲解1.涿州整体发展方向及政策涿州是中国优秀的旅游城市、全国双拥模范城。同时，涿州自古就是“京畿要塞”京南保北第一城，拥有着2300年的历史文化资源。 涿州紧邻北京，地处于大北京紧密层，在河北与北京之间起着承京启保的窗口作用，自古以来被誉为首都的南大门，市区域东西横据36.5公里，南北纵距25.5公里，全市总占地面积751.5平方公里，涿州距北京天安门广场的直线距离62公里，开车只需40分钟，境内有国家南北大动脉的京港澳高速公路（原京石），京昆高速（北京昆明），廊涿高速（廊坊涿州），张涿高速（张家口涿州），107国道、京白路（北京白沟）京广铁路等，在环京津地区城市中独特的区域优势明显，并且这样的独特的区域优势使涿州成为了很多企业进军北京的第一站，成为了会纳百川的最佳商贸集散地。涿州现代旅游产业已形成规模，并且下一步发展目标是全面优化拒马河，拓宽河道，修筑内堤，加宽两侧绿化带，把涿州打造成滨河城市，真正成为北京的后花园，并且涿州有着众多的中直企业及高新科技产业。涿州正是以它独特的区域优势，显赫的城市发展，悠久的历史文化，成就了这座城市的辉煌，显得更加厚重，人杰地灵。伴随着大北京规划的逐步实施，京津一体化的进程加快，作为北京西南郊最重要的卫星城市-涿州，逐步成为北京人和在京工作、投资和置业的外地人的首选地域，自2005年涿州被河北省政府确定为扩权县，被赋予与设区市相同的经济和社会管理权限后，经济得到了独立，夯实了整个城市的发展的基础。正在建设中的京石高铁于2012年通车后，使得涿州到北京的距离将被缩短为12.5分钟，涿州站是出北京的第一站也作为北京站的备用站，具有非常重要战略意义的位置，不仅实现了与北京的房山区 搭界，营造了”同城氛围“扩大”“同城”效应而且在融入北京的过程中，实现涿州发展与大北京经济圈的无缝对接，正在兴建的京南客运转换站，项目占地300亩 位于107国道京广铁路桥北侧路西，涿州公交换乘站开通后，不仅可以极大满足北京、保定两地人员的出行需求，还可以以此为依托，逐步开通涿州以南近20个省、市、自治区的上百个中等以上城市发往北京的客运班车，使涿州公交换乘站成为京南大型客运枢纽，形成人流、物流集散中心，全面实现对接京津客运“一体化”为涿州的经济社会的发展插上腾飞的翅膀。 目前，涿州的城市发展性质定位为：以现代制造业、旅游文化休闲产业为主导的冀中北部区域性中心城市。在城市规模方面，到2010年，主城区居住人口25万人，城市建设用地控制在30平方公里以内；到2020年，主城市居住人口35万人，城市建设用地控制在38.5平方公里以内。城市的改造日趋完善后，使您生活更加舒适，投资更加受益。2、区域规划项目位于真正的核心区域，距离新市政府广场不过几分钟路程。而且依附文化广场周围已经形成较为成熟完善的配套设施，房价一直飙升，珍藏价值明显。涿州市政新发展思路，中心城市规划提出了“两心、两轴、四片区、三轴、三带、水绕城”的总体布局；两心就是东北部新城区中心和西部老城区副中心；两轴就是南北向的玫瑰大街和东西向的范阳路发展轴；四片区就是老城、城南、城北、城东4片区；三轴是指老城区的现状商业轴鼓楼大街和范阳路，新区是规划商业轴玫瑰大街；三带就是利用拒马河、京广铁路、京珠高速公路建设防护绿化带；水绕城就是强化城市和水系、人与自然的亲和力，创造舒适、宜人的人居环境。 随着涿州市政府北拓东延的不断发展，借京强势的战略思想，打造京南新城，加速城市发展，老城区已经接近饱和完全不能满足整个城市的发展，市政府向东开发了新的行政商务中心，在整个城市改造和人口流动增加的带动下近几年开发区发展非常之快。而咱们项目地处于市区的核心位置，占据了独一无二的黄金地段，升值潜力必然是毋庸置疑的。从区位上来讲，涿州过去是以西部的鼓楼大街为轴心建设市中心，但现在看来，西城区建筑陈旧，格局拥挤，拆迁难度大，不适合再开发。南城是传统的工业区，还有军用机场，受空气和噪音污染等影响较大，也不适合发展。鉴于此，涿州市政府提出“东拓北延，对接北京”重点发展东北部新城区的城市发展规划。本项目正好位于城市发展规划的重点区域东部开发区，目前，在本项目周围 “中石油生活区” 已经基本形成，银行、医院、幼儿园、菜市场等基础配套一应俱全，大型的商场，酒店等高端的生活配套也正在兴建。该生活区主要居民是中石油国际部近5万名工作人员，这些居民收入高，学历高，生活品质要求高，这就使得该区域成了涿州得一个高端生活区。另外，项目东侧的“新产业示范区”是今年“十二五”规划的重点，以“电子信息、生物产业、新材料、新能源、节能环保”为主导的产业格局正在吸引大批的知名企业进驻涿州，这将大大带动整个周边区域的发展。另外，围绕京石高铁涿州站形成的“新高铁商务区”也将成为东部新城腾飞的支点。最后，项目南侧失“文化古迹区”，张飞庙，三义宫，万亩梨园等诸多历史悠久的文化古迹大大提升了该区域的文化氛围。金融购物区，中石油生活区，新产业示范区，新高铁商务区和文化古迹区形成了规划建设的“东部新城区”而本项目就位于新城区的核心地带，日后的升值潜力不可估量。从交通配套上来讲，项目门前的范阳路是涿州市区的主干道，她连接京港澳高速和107国道，道路两侧商业密集，有宜家旺购物广场，惠友生活广场为您的购物提供了场所，阳光大酒店，长城饭店，天外天大酒店为您提供了高档的餐饮服务，涿州中医院，二康医院，涿州市医院为您提供了健康保障，涿州第一幼儿园，艺术幼儿园，双语学校，涿州一中为您的孩子提供了“一站式”教育服务。其中，双语学校是涿州市重点学校，从小学到初中全部采用点对点式的双语教学，完善的硬件条件，优质的教育资源“让每个孩子都能找到属于自己的成功”。另外，涿州市提出三年大变样，要兴建11个市级公园和7个区级公园，在咱们项目南侧就是正在规划的休闲公园，建成后将会是您和家人休闲的好去处。下面结合沙盘给您详细介绍一下咱们项目钻石广场沙盘解说词我给您介绍一下我们的项目沙盘。沙盘摆的方位同实际摆放是一致的，呈上北下南左西右东。项目位于咱们售楼处东侧200米。钻石广场是由惠友集团与新立马房地产联合开发建设的一个高品质社区。惠友始创于1994年，历经18年的发展，现已成为一家集商贸、房地产开发、文化、旅游、物流加工业为一体的大型集团公司。凭借强大的资金实力和先进的建设理念，惠友集团在地产行业取得了骄人的业绩。先后开发了玫瑰假日别墅，惠友康庭，惠友橙园，旺角大厦等一系列高端项目，受到了客户的广泛认可。新立马房地产也是涿州地区颇具实力的一家房地产开发公司，曾先后开发过青旅家园，金HOME等高端项目。钻石广场意为尊贵稀有的社区，以钻石的珍贵、耀眼、高硬度暗示了项目本身的尊贵和能够久经考验的高尚品质。项目位于涿州市中心黄金地带范阳中路。范阳路就是售楼中心前面的那条路，（手势指引），它是涿州市主干道，集中了商业、金融、医疗、教育、娱乐、餐饮等众多的配套设施。项目地理位置优越，它东至火炬街，南至建设路，北至范阳路，周边生活配套设施齐全，工、农、建银行，惠友生活广场，华冠超市、宜佳旺商厦、玫瑰大街蔬菜市场、双语学校、双语幼儿园、涿州市中医院等，为您的生活提供了便利。项目周边交通十分便利，距京港澳高速出口仅300米，917、市区1路就在小区门口，距2012年通车的城际快铁仅有1500米。钻石广场共分两期建设，占地4万平米，建筑面积达20万平米。社区涵盖了2栋酒店式公寓，8栋高档住宅，总户数1339户。按照国家的规定，小区内的车位为2:1的比例。小区内的地下室都是连通的。直接可以从地下室及车库到达住所。地下的车位全部出售。地上车位部分出租，还有部分为消防及急救。地上的车位为不锈钢及阳光板的。（手势指引）这里是咱们5万平米高档商业综合体，建成之后，大型超市、各大国际知名品牌专卖店、银行及健身房、咖啡厅等休闲场所，完善的生活配套，让您足不出户尽享高质量的便利生活。社区绿化率40%，是低密度，高绿化率的时尚生活社区。低容积率保证了每个户型都能有良好的采光、通风和景观效果。50米左右的超宽楼间距使得一楼在冬至日都可保证三个小时的正常日照。钻石广场以现代简约风格为主，尽显现代化大都市之美。小区外立面采用少量石材加陶土面砖与涂料，设计富于变化而色彩明快，整体凸显时尚又不失沉稳，大气。外墙外保温采用的是具有优良的保温隔热及优质憎水、防潮的挤塑板。顶楼为双层架空38厘米，大大的加强了顶楼的隔热防水功能。住宅部分的窗户全为落地窗，加大了整体的采光和通透性，外窗全部采用断桥隔热双层中空玻璃，确保了密封性和私密性。高低错落的建筑设计和围合式整体布局，给人一种独特的享受，大大提高您的居住舒适度。钻石广场既是生活上的享受，也将成为涿州的标志性建筑。社区聘请了国际园林设计公司，运用生态、运动的时代理念，将上风上水的风水学观念穿插其中，借鉴传统的造园手法，精心打造以欧式雕塑、建筑水景、缓坡绿地为主的现代完美园林。小区园林风格为院落式，每个景观区都有不同的景观节点，保证小区景观的错落有序。小区主要景观绿植以玉兰、海棠为主， 暗含风水学上常说的金玉满堂之意。另外还有银杏，细根植物（法式小品）等相搭配。小区凉亭搭配绿植为中国传统绿植：绿萝，爬山虎，道路两旁绿植为迎道树，在楼宇的中间还植有白杨树，作为为坚韧、向上的表征。另外小区设有明显的功能分区，能够满足业主的各种生活需求。其中，1号楼和3号楼中间有专门为儿童设计的游乐园，四周为不锈钢网，保证了儿童在游玩过程中的安全。3号楼和5号楼中间为健身器材，小型娱乐广场，可供小区业主健身、休闲之用。5号楼和7号楼中间有水系，假山、凉亭，这样的设计也是为了整个小区的风水所考虑的。因为在风水学上讲究的是有山有水方为风水。假山的前方前种植梅花、迎春、碧桃。后侧种植绿竹，意在使社区三季有花，四季常青，使钻石广场成为一个亲和自然的居住花园。6号楼3单元正对小区大门口，也许有的客户会认为风水不好。但是3单元距小区门口为100米的间距。这当中没有任何遮挡，采光好