2016年二套房契税新政策 _0

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/62016年二套房契税新政策契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。那么2016年二套房契税新政策是怎样的呢，下面我们一起来了解一下现行的中华人民共和国契税暂行条例于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行35的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/6各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为面积小于90平米买方首套房子契税评估价格的1面积大于90小于144平米买方首套契税为评估价格的15高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税评估价格的3。二套房契税新政策20162016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40，公积金贷款首付比例为30。银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/6详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/6详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/6详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。关于二套房契税新政策2016年住户常见问题1，问首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套答按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了2，问另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么契税多少答只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点90144是15个点,144以上3个点3，问自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/6答不算4，问结婚后收房算二套契税吗离婚后算不算首套答已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套如果您办理离婚,