屋面、厕裕间、外墙防水工程防渗漏监理细则.doc

屋面、厕浴间、外墙防水工程防渗漏监理细则1渗漏原因分析：1.1原材料不符和要求，使用不合理1.2施工工艺及程序不符合要求1.3节点做法不合理1.4成品保护差，后续工序施工时对成品造成损伤。2屋面渗漏的主要原因及对策2.1原材料及使用根据建设部颁发的关于治理屋面渗漏的若干规定的要求，选用材料时应遵循以下原则：（1） 生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应有主管部门的批准证明，有天津建委备案记录；（2） 材料出厂必须有出场合格证，检测报告；（3） 产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对照验收；（4） 材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告后方准使用。2.2施工中严格按工艺操作及检查（1） 基层须坚实、平顺、干燥、洁净、坡度适宜无积水，应经预检查验收。抹找平层应按要求分格分块，缝隙及接缝应按规定进行处理；（2） 涂刷底层时，材质及配合比符合要求，要涂刷均匀，无透底和漏刷，检查通过后方可进行下道工序；（3） 每道防水层施工中，应满足有关搭接、方向、收头做法等要求，分遍进行验收。2.3控制好节点做法是重点（1） 屋面渗漏的主要原因部位是细部节点，其中以变形缝、阴阳角、排水口、通风口、出人孔和门口为多，其中接槎收头做法不合理是工程渗漏的主要根源之一；（2） 变形缝两侧的结构和表面必须彻底断开，同时要封盖严密不进水。阴阳角、排水口、出人孔等转角处必须按规定加附加层。门口处应外低内高，有挡水构造。通风口应有上盖并挑出孔外，不得向内进雨侧面的洞口下台抹灰应外低内高，一面向内流水。穿越防水层的管道、埋件应用柔性材料包裹并封堵严密；（3） 防水层在立面到顶出收头的做法至关重要。一般墙或女儿墙应在距屋面不少于25CM处挑出6CM檐口，檐下留约34CM的槽，在抹好找平层上将卷材压于槽内，压紧压实，然后在外面及檐下再抹灰并封存堵严密。2.4加强成品保护（1） 损坏防水层的主要问题有：后工序剔凿；堆放脚手架；操作台及运料车未用软物包腿；硬物磕碰；上人过早等；（2） 防水层上做隔垫架空层；（3） 如需屋面上安装天线及其他设备时，应预留基座及地脚螺栓，在做防水层同时予以封闭；3厕浴间及试验室渗漏的主要原因和对策：3.1根据建设部颁发的关于提高防水工程质量的若干规定，结合我们在监理工作中的经验，我们认为对厕浴间的防水施工必须按照以下几个原则从整体上控制施工质量：1、 严格选择防水材料；2、 实行严格的对防水材料质量使用认证检测；3、 建立防水施工人员凭资质上岗及定期检验制度；4、 建立规范的自检、互检、交接检的工序检验制度；5、 完善防水工程的维修保养制度。3.2要克服厕浴间、试验室渗漏的通病，在结合以上5原则及注意与屋面防水共性的注意事项外，还应注意以下问题：1、 严格施工队伍的选择与控制企业自有防水施工队伍；2、 施工过程中应严格控制计量、拌和及使用情况，严防弄虚作假；3、 严格控制操作质量涂层防水要求基层必须干燥、洁净、表面平光、坡度适宜、阴阳角应为顺滑的小八字或圆角，管道及理件等突出处，必须清理出原状以便于结合涂刷底层，要均匀无漏刷；应重点检查每层涂刷厚度不小于设计要求；应控制涂刷各遍间隔时间；待下层基本固化、不粘脚后方可涂刷上一层；严禁发生漏涂及损伤涂层的现象。4、 严格控制细部做法所有阴阳角、地漏口、管道根等部位，均应按规定加设附加层，并应结合严密；门口处应抬高不少于2CM；套管上口要高出地面不少于2CM，管道间隙要用油麻塞严，无套管的管子根部除包裹严密外，宜做成高于地面23CM的挡水台。5、加强成品保护防水层完成后及进行过程中，严禁其他工种进入及操作，涂抹保护层应及时进行；严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项措施，并设专人负责进行，应随时检查，按过程分阶段验收；暖卫埋件不得穿越防水层，严禁在防水层完成后钻空埋设，暖卫管道调整位置及垂直度时严防损伤防水层。6、严格验收制度各项建筑工程厕浴间、试验室防水施工完成后，要经过不少于4次的蓄水试验。每次蓄水深度最浅处不小于1CM,24H后不渗不漏为合格。第一次应在防水层完成后进行；第二次在地面面层及暖卫设备安装完毕，无其他影响工序后进行；第三次在上级进行竣工验收时进行；第四次在质量监督站最后核验时进行。34外墙渗漏的主要原因和对策 在参照屋面、厕浴间、试验室防水施工的质量控制要求的同时，需要注意以下问题：4.1注意砖墙向室内渗水产生的渗漏为解决多雨时由于砖墙吸水造成的向室内渗水，除应加强砂浆饱满度控制和勾缝严密外，应采取防空裂措施并掺加防水剂；4.2注意因脚手空堵塞不实而产生的渗漏，宜采用细石混凝土堵塞并捻实；4.3抓好外檐装饰防水构造主要需要抓好窗台做