天津津湾广场一期商业规划设计方案-41ppt-2009年

天津金融城开发有限公司 2009.1,世界财富汇一湾,津湾广场,天津城市标志区,一、不可复制的区位优势,绝佳的地理位置,津湾广场是天津中心商务区的起步区和标志区，地处天津中心城区的核心区，天津政治、经济、文化中心区和平区。,天津解放北路-解放桥,城市功能齐备 人潮滚滚,津湾广场周边1公里范围内几乎涵盖了天津中心城区全部商务商业重点地区。,二、优越的城市立体交通网络,便捷城市路网天津站交通枢纽共同打造立体交通网络,350km/h 京津高铁链接京津半小时城市圈,天津站,北京南站,完善的城市交通路网,津湾广场由解放北路、大沽北路、海河西路多条城市主干道路围合，交通网络通达顺畅。,优越的立体交通网络,项目毗邻地铁2、3、4、9号线，其中3号线在项目内设有站点，数十条公交线路通过本项目。,2号线,快速通达世界的交通网络,天津滨海国际机场、天津港快速通达世界。,天津滨海国际机场,天津港,三、得天独厚的景观优势,津湾广场,海河湾示意图,天津内环线,秀美的海河湾,环抱项目四周的海河湾，以其秀美婀娜的姿态成为最能展现海河之美的黄金河段，成为了本项目得天独厚的自然景观。,海河 解放桥夜景,海河 大沽桥夜景,海河湾夜景,海河 北安桥,海河湾,海河湾,世界财富汇一湾,了本项目得天独厚的自然景观。,香港 维多利亚湾,纽约 长滩,日本 东京湾,香港 维多利亚湾,香港 维多利亚湾,上海 外滩,环抱项目四周的海河湾，以其秀美婀娜的姿态成为最能展现海河之美的黄金河段，成为,四、业主实力雄厚 业态匹配合理,津湾广场由天津城投集团下属全资子公司 天津金融城开发有限公司开发建设。,城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。城投集团经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。,项目总建筑面积为70万平方米，其中，地上总建筑面积50万平方米，地下20万平方米。,项目分为两期开发建设，一期地上总建筑面积约10万平方米，停车位960个。二期地上总建筑面积约40万平方米，停车位3,000个。,津湾广场一期，由 A、B、C、D、E五座建筑组成。一期商业业态包括歌剧院、 I-MAX影城、高端商务餐饮及高端娱乐等，商业总招租面积为 5.6万平方米, 剧场面积1.1万平方米。,沿海河设有1万平方米亲水平台，并设有7,000平方米休闲广场。,津湾广场一期将于2009年9月建成并实现全面经营。,津湾广场二期包括高级商务办公写字楼、高级公寓、高级酒店、高档购物及高端会议中心。其中超五星酒店、高端写字楼将为一期商业配套带来高端优质消费人群。二期至2012年全部投入使用。,津湾广场一期商业定位,城市核心的不夜城,都市欢乐消费空间,A座 精致休闲空间以银行服务、便利零售、展示为主,规划出租面积4,875 平方米,B座 都市活力空间以高端商务餐饮、夜总会为主,规划出租面积17,075 平方米,E座 欢乐时光空间以影院、时尚餐饮娱乐为主 , 规划出租面积21,956 平方米（其中影院10,770 平方米）,C座 魅力视听空间以剧场为主 11,000 平方米,D座 时尚娱乐空间以量贩KTV 、酒吧、西餐为主,规划出租面积 12,117 平方米,依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向,成熟商务,年轻时尚,剧院,公 共 广 场,河,亲 水,海,剧 院,游船码头,时 尚,商 务,平 台,魅力视听空间 C 座,津湾广场商业C座为魅力视听空间，为津湾时代剧场。剧场拥有1200个座位，舞台、T台、灯光、音响效果俱佳，主演大型歌舞剧，总建筑面积为11,000平方米。,精致休闲空间 A 座,津湾广场商业A座为精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主。规划出租面积4,875平方米。,都市活力空间 B 座,津湾广场商业B座为都市活力空间，以高端商务餐饮、商务休闲餐饮为主。规划出租面积15,365平方米。,时尚娱乐空间 D 座,津湾广场商业D座为时尚娱乐空间，包括高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、量贩式KTV、DISCO等业态。规划出租面积10,905平方米。,欢乐时光空间 E 座,津湾广场商业E座为欢乐时光空间，以影院、时尚购物、餐饮娱乐为主。 豪华多厅影院，是天津目前唯一的可以播放IMAX影片的影城。规划出租面积19,860平方米。,津湾广场商业运营目标,展示天津国际化大都市形象的高品位消费区,集吃喝玩乐、艺术享受于一体的首选休闲区,体现身份、呈现价值的都市会客厅,引领时尚、绽放活力的津门不夜城,世邦魏理仕担任津湾广场项目的商业顾问，提供商业策划、招商方案、商业运营等全方位的咨询服务。,专业的商业运营管理提供强大保障,国内知名商业管理团队为项目开业后的运营提供专业的商业及物业管理服务。在保证商户顺利经营的同时，营造繁荣有序的商业氛围。确保津湾广场未来的高效运营以及行业竞争力。,五、市政府重点项目 政策优势明显,天津市政府重点工程,天津重点服务业集聚区,天津城市形象标志区，发展服务业重要载体,津湾广场大事记,2006年12月30日,市政府第76次市长办公会确定”解放北路方案”为我市金融城规划选址方案。并决定组建金融城开发公司,2006年9月29日,市政府第70次市长办公会审议了“天津市现代金融服务区综合规划” 及“解放北路金融城规划”。,2008年8月7日,张高丽