2设计篇--世茂成都猛追湾项目启动会.ppt

二 设计篇 2 1项目经济总览2 2产品研发 2 1 项目经济总览2 1 1 项目地理位置2 1 2 规划设计条件2 1 3 产品定位2 1 4 产品系列2 1 5 业态分布 2 2 产品研发2 2 1 总图及基本指标2 2 2 外立面及工作模型2 2 3 业态分布2 2 4 分期规划2 2 5 场地竖向分析2 2 6 配套方案2 2 7 车库2 2 8 环保节能技术2 2 9 商业分布及外立面 二 设计 2 1项目经济总览2 1 1项目地理位置 钱江新城cbd 成都市城中心 府南河 城市一环线 基地位置 电子科技大学 成都游乐园 西部明珠塔 二 设计 2 1项目经济总览2 1 1项目地理位置 二 设计 2 1项目经济总览2 1 1项目地理位置 区位示意 本案 二 设计 2 1项目经济总览2 1 1项目地理位置 周边景观资源示意 2号地块 1号地块 二 设计 2 1项目经济总览2 1 2规划设计条件 二 设计 2 1项目经济总览2 1 3产品定位 二 设计 2 1项目经济总览2 1 3产品定位 二 设计 2 1项目经济总览2 1 3产品定位 二 设计 2 1项目经济总览2 1 3产品定位 二 设计 2 1项目经济总览2 1 3产品定位 二 设计 2 1项目经济总览2 1 4产品系列 二 设计 2 1项目经济总览2 1 5业态分布 2 1 项目经济总览2 1 1 项目地理位置2 1 2 规划设计条件2 1 3 产品定位2 1 4 产品系列2 1 5 业态分布 2 2 产品研发2 2 1 总图及基本指标2 2 2 外立面及工作模型2 2 3 业态分布2 2 4 分期规划2 2 5 场地竖向分析2 2 6 配套方案2 2 7 车库2 2 8 环保节能技术2 2 9 商业分布及外立面 二 设计 2 2产品研发2 2 1总图及基本指标 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 外立面 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 外立面 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 鸟瞰图 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 工作模型 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 工作模型 二 设计 2 2产品研发2 2 2外立面及工作模型 工作模型 二 设计 2 2产品研发2 2 3业态分布 二 设计 2 2产品研发2 2 3业态分布 可售 二 设计 2 2产品研发2 2 4分期规划 501 50 道路标高 场地标高 住宅正负零标高 501 80 502 20 502 00 商铺正负零标高 关键点说明 1 场地标高比市政道路抬高0 3米 可局部堆土做微坡地形 2 住宅正负零标高比场地标高抬高0 4米 3 商铺正负零标高比道路标高高0 5米 501 50 501 50 501 50 501 50 501 80 501 80 502 20 502 20 502 00 502 00 502 20 二 设计 2 2产品研发2 2 5场地标高及竖向分析 二 设计 2 2产品研发2 2 5场地标高及竖向分析 剖面 主要场地剖面 二 设计 2 2产品研发2 2 5场地标高及竖向分析 剖面 主要场地剖面 示例 二 设计 2 2产品研发2 2 5场地标高及竖向分析 剖面 一层商业 二层商业 住宅入口 商业入口 底层小面宽 增加铺位数量 二层大面宽 实用性强 二 设计 2 2产品研发2 2 6配套方案 商业 二 设计 2 2产品研发2 2 6配套方案 综合管网布置剖面示意图 面临的问题 1 当地的地下室成本高 超过5米的地下室需做基坑维护 基坑维护费用测算如下 2 当地的车位设计标准高 且验收严格 见右表 地库设计原则 1 场地标高抬高1 5米 减少车库挖深 2 满足绿地率的前提下 尽量地面停车 3 提高停车效率 尽量在负一层解决车位需求 不做或少做多层地下车库 车位设计数量要求 车位设计尺寸要求 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 负一层平面 地库范围地库出入口非机动车库 关键点说明 1 场地标高比市政道路抬高0 3米 2 地库顶板覆土厚度1 5米 3 住宅地库均为一层 层高3 7米 采用机械通风 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 总图 0 400 0 000 2 600 1 900 2 4m 5 600 3 7m 关键点说明 1 利用 1f地下室 或下沉庭院 下2 2m 板下净高 空间停车 2 正负零抬高0 6m 1f地下室层高控制在2 8m 3 梁局部上翻 板下走喷淋管0 2m 示例 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 夹层停车 管线布置 风管 自喷管 桥架 关键点说明 1 层高3 8m 最低点净高2 25m 3 8米层高 0 8梁高 0 55风管 0 2喷淋2 单层地库采用梁板结构 3 除喷淋管外 其余管线绕开夹层停车空间布置 2 25m 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 管线交叉最不利点层高分析 关键点说明 1 住宅地下室不做卫生间 避免污水提排 2 地下室水及下沉庭院水汇流到地下室 通过排水沟汇集到集水坑 提排到车库顶板检查井 3 因当地暴雨现象较多 在车道坡道上 下口附近设置排水沟 下口设置集水坑提排 集水坑 排水沟 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 地库排水 雨水收集示意 雨水提排示意 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 提排大样 关键点说明 1 变配电室确定设置于地库内 控制面积 8米 15米或4 30米 2 根据地供电局的配置依据及电压降规则 200米范围 及允许最大容量 800kva 泵房 消防泵房 消防水生活泵房 共用 变配电室 机电房 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 设备用房 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 防火分区 排烟机房大样 关键点说明 1 局部梁上翻 保证净高2 9m 2 机房设置抗震垫 风管采用减震支架 销售前告知业主 净高2 9m 二 设计 2 2产品研发2 2 7车库 二 设计 2 2产品研发2 2 8环保节能技术 二 设计 2 2产品研发2 2 8环保节能技术 住宅裙楼商业 塔楼裙楼商业 二 设计 2 2产品研