DBC徳珠商务中心排版范本.doc

DBC徳珠商务中心C幢4-13F酒店式公寓、40年使用权，面积33-76、主力户型38。均价8670元/ 前三年租金在房款中一次性返还后均价7283元/十年委托经营管理、前五年固定回报委托年份租金收益备注第一年5%前三年租金在房款中一次性返还。第二年5%第三年6%第四年7%第五年8%第六至十年实际租金9:1分成。财富小贴士五年期满，您满意,将继续享有所有权。如果您不满意,可以选择退出，将以合同价的128%回购房屋所有权。A幢1-3层商场商铺、40年使用权、主力面积12。一层均价39800元/ 二层均价32800元/ 三层均价25800元/前三年租金返还后：一层均价32636元/ 二层均价26896元/ 三层均价21156元/十年委托经营管理、前五年固定回报委托年份租金收益备注第一年5%前三年租金在房款中一次性返还。第二年6%第三年7%第四年8%第五年9%第六至十年实际租金9:1分成。财富小贴士五年期满，您满意,将继续享有所有权。如果您不满意,可以选择退出，将以合同价的138%回购房屋所有权。德珠商务中心位于杭州主城区的黄金腹地、丁桥大型居住区核心，明珠街和蕙兰雅路交汇处,与物美大卖场、横店电影城、苏宁电器、肯德基 等共筑丁桥现代商业中心区。项目由徳珠公司投资、远扬集团建设，强强联手开发，以“CLD、商务休闲娱乐综合广场”的商业定位。主体建筑平面显长方形，由4幢点板式楼和一条独立商业街组成 ，每一幢楼功能独立且明确，其中包含精品酒店、A级写字楼、领袖商务公馆、酒店式公寓和商业街，其中商业街的核心业态含盖数码购物中心、银行证劵、休闲特色餐饮 等。 项目参数：用地面积：12658 建筑面积：48825.6建筑高度：50米建筑密度：42.5%容积率：3.0绿地率：20.95%机动车停车位：348辆非机动车停车：2327辆层高：1F 4.9米、2-3F 4.2米、4F以上 3.3米； 建筑的设计为时尚简约风格，商铺1-3层为石材干挂，上部外立面挺拔硬朗，采用深灰色高档面砖饰面，使高雅亮丽的外形备受推崇，其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。 如果说延安路是杭州市传统的核心商业圈，那么丁桥明珠街就是城北新城的核心商业圈。明珠街跳动的城北新城商业心脏，大型居住区核心地段，集中了物美大卖场、苏宁电器、肯德基、可可城购物中心、横店电影城等，丰裕您的生活；工商、农业、杭州、联合等各大银行为您打理好经济账；与之对应的丁兰广场、C2-06与C2-07商业地块和我们项目的投入使用，更让明珠街的商业繁华如明珠般璀璨。德美斯商业中心位于明珠街上与蕙兰雅路交汇处，区位优势无可比拟。在大型居住区最显赫的地段、成就一世纪只有一次的完美。当前和今后一个时期，城市化仍然是杭州城市发展的短板和投资的主战场。应对危机、跨越发展，必须坚持一化带四化，以城市化带动工业化、信息化、市场化、国际化，加快新城和城市综合体建设步伐，使之成为拉动城市化、提升城市品质、节约集约用地、缓解行路停车难、确保城市建设资金链安全的撒手锏。 1、区域发展规划 城北新城位置处于三大行政边界的交汇处、与之相关联的新城包括江干区的城东新城和钱江新城、余杭区的临平新城。城北新城的地理区位必将起到密布城市空间、功能、基础设施及发展时序等方面的边界缝合作用。 丁桥-崛起的杭州城北新城中心。 丁桥一个新兴的私营经济发展基地，位于杭州主城东北部，为城北新城的核心。 2、功能结构 城北新城包括四个综合体，分别是丁桥综合体、田园综合体、华丰科技创意综合体以及皋亭长睦综合体。丁桥为城北新城的核心 按照杭州市城北新城规划中要求：以丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设；将丁桥功能定位：位置借用区位、交通等优势，发展宜居、综合枢纽等功能。 丁桥板块的规划确立，指明未来方向 丁桥-生活之城： 物美、世纪联华、横店影城、森林公园生活完美体现 以物美购物广场、苏宁电器、外婆家等为代表的先进配套已抢先入驻，世纪联华、横店影城、大型电玩城、KTV等 即将入驻，未来德珠商务中心周围打造“步行生活圈”。 区域规划设置36班中学两所、36班小学四所，12班幼儿园七所。拟引进杭州知名教育集团资源强势入驻； 建成后的丁桥将拥有完善的教育配套资源，让丁桥人真正实现“在家门口上学”。 丁桥-价值之城： 大硅谷战略的推进，势必加速该板块的价值引爆 丁桥一直都是杭州的“价格洼地”，是政府建造经济适用房的基地，直到07年7月才出让首块商品房土地，为广宇竟得，随后天阳、联合、三胜、冠宇等进入，楼市日益繁荣。而后随着广大、昆仑、中豪等知名开发商陆续拿地，丁桥楼市必将再掀高潮。 随着高端项目的圈层效应、大型商业配套的集聚效应、品牌开发商的品质效应、居住人群的素质，以及未来更多高品质楼盘的上市，将蓬勃跳动在杭州城北，德珠商务中心作为丁桥繁华未来的首启之作，蓝筹股效应日益凸显。 区位优势丁桥、崛起的杭州城北新城中心占据丁桥门户优势，距武林门10公里，为城北新城的核心构成部分，东靠临平，西接半山、石桥，南邻城东新城，是“承主启副”的杭州城市副中心。丁桥、杭州CLD、40万人居住区，也是杭州主城区内最后的大型住宅开发板块。丁桥最大的优势：它有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能，将发展成为杭州的下一个“城西”或“德胜、大关”升级版大型住区。随着大型居住区的快速建设，一期2