业主选举办法.doc

业主委员会选举办法为了加强和完善小区的管理，维护广大业主的合法权益，创造和谐的社区环境，根据物业管理条例， 小区已具备召开业主大会的条件。经小区业主委员会筹备组会议通过，根据有关规定，特制定 小区业主大会委员会选举办法。 一、本小区只成立一个业主大会，业主委员会是本会的执行机构。 二、业主委员会由小区内全体业主民主选举产生。 三、业主委员会共设79名委员，其中主任1名、副主任1名。业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。 四、业主委员会委员必须符合下列条件 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 5、具有一定组织能力和学识；身体健康，精力充沛； 6、具备必要的工作时间，在小区常住时间每年不少于11个月； 7、没有在本物业管理区域所聘物业管理企业中任职或兼职。 五、业主委员会委员候选人采用自荐或提名推荐的产生方式 1、小区内所有持有投票权的业主均可自愿报名参加； 2、自荐的候选人应当取得不少于10名有投票权的业主联名书面支持； 六、报名参加候选人的业主视为同意将其所提供的报名资料在小区指定公告位置公布。 七、业主委员会委员正式候选人名单的产生办法经自荐报名或提名推荐的候选人应当取得不少于10名有投票权的业主联名书面支持。条件符合的业主均可成为业主委员会候选人。原则上一期6人，二期5人。如候选人当选不够时，采取一期不够二期补，二期不够一期补。但报名业主较多时，由筹备小组根据推荐票数多少并在业主自愿的基础上确定正式候选人。 八、业主委员会委员的选举方式 1、采取公开民主选举的方法，每位业主都享有选举权和被选举权。选取票的送达方式为是采取直接送达为主和邮寄送达为辅。选票的收集方式采用上门收集为主，定点投放为辅的方式进行。2、业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票。3、投票采用记名投票的方式。产权证有多人的只能指定其中一名参加选举和投票，每一投票人在一次选举中只有一次投票权。投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。 4、实行差额选举，差额人数为应选人数的20。选举必须有过半数的业主投票选举方为有效，获得参加投票的过半数赞成票的候选人，始得当选委员。得票过半数的候选人超过应选人名额时，得票多的当选；获得相同票数的候选人应先自行协商，协商不成的，由筹备组成员投票决定。未能当选但所得票过半数的候选人，列为候补委员。业主委员会委员因故缺额时，由候补委员按得票多少为序依次补上。 九、业主委员会委员选举的具体程序 1、宣传发动和接受候选人报名阶段：时间： 年 月 日开始至 年 月 日止。本次选举，本着公开、公平、公正、合理、合法的原则，大力宣传，做到家喻户晓，人人皆知，发动全体业主踊跃参加自荐、推荐和选举本小区的业主委员会成员。业主委员会筹备组委托鸿泰物业公司，在小区的各个入口、电子屏幕、宣传栏、每单元的门厅张贴处、电梯各处，张贴关于业委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告。 月 日在小区的东、西、南三个大门设立推荐表领表点，并作好标示。在一周的时间内，完成业主委会候选人的自荐、推荐工作凡自愿参加业主委员会工作的业主均可报名参加委员选举。报名的业主应根据要求提供有关资料。 2、确定公布候选人阶段：时间： 年 月 日至 年 月 日筹备小组对报名业主的资格进行审核，并根据候选人产生办法最终确定候选人。入围候选人基本情况应在正式选举前15日张榜公示。业主在3日内对有异议的候选人可向筹备组提出质疑，被质疑的候选人应在提出质疑后2日内解答业主的质疑，并由筹备小组根据选举办法对其进行资格复审和确认。3、公示候选人的同时发动业主产生楼长，配合筹备小组投票选举。4、投票选举阶段：时间： 年 月 日至选举成功投票选举期间，邀请居委会进行监督验票工作。所有选票将作为历史资料予以保存。 5、公布结果阶段： 业主委员会应自选举结果产生之日后，择期召开业主大会或业主代表大会，公布选举结果，并将选举结果书面向全体业主公布，并召开业主委员会第一次会议，选举业主委员会主任。业主委员会成立之日起15日内将业主大会的成立情况、业主委员会成员名单、业主公约、业主大会议事规则，到所在区房地产行政主管部门备案，并凭备案文件