投资性房地产的转换和处置.doc

投资性房地产的转换和处置目录目录一、知识必备（一）核算重点1.投资性房地产的转换2.投资性房地产的处置（二）核算科目二、投资性房地产的转换和处置核算示例（一）成本模式（二）公允价值模式三、投资性房地产的转换和处置常见原始凭证一、知识必备（一）核算重点1.投资性房地产的转换 （1）成本模式下投资性房地产转换的会计处理，无论是由投资性房地产转换为自用房地产，或是相反方向的转换，都不改变所转换房地产的账面价值、计量或披露信息，直接将转换前的账面价值作为转换后房地产的入账价值。（2）公允价值模式下投资性房地产转化的会计处理在公允价值模式下，以转换当日的公允价值作为转换后房地产的入账价值。公允价值与原账面价值的差额，分以下情况处理。将投资性房地产转为自用的，按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”等科目，按其账面价值贷记“投资性房地产（成本）”，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“投资性房地产（公允价值变动）”，账面价值与公允价值的差额计人当期损益，借或贷记“公允价值变动损益”。将作为存货或自用的房地产和土地使用权转为投资性房地产的，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，会计核算时，按公允价值借记“投资性房地产”，其差额借记“公允价值变动损益”，按账面价值贷记“固定资产”。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计人所有者权益。按公允价值借记“投资性房地产”，按账面价值贷记“固定资产”，其差额贷记“资本公积（其他资本公积）”。2.投资性房地产的处置 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毀损时，应通过“固定资产清理”科目核算。处置投资性房地产时，将投资性房地产账面价值转入“固定资产清理”科目，借记“固定资产清理”，贷记“投资性房地产”；取得处置收入时，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”；发生处置支出及相关的税费时，借记“固定资产清理”，贷记“银行存款”等科目；结转清理净损益，清理净损失记入“营业外支出”科目，清理净收益记入“营业外收入”科目。同时，在公允价值模式下，将作为存货或自用房地产转换为投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值计人所有者权益部分，转入处置期的当期损益。（二）核算科目1.“公允价值变动损益”科目，核算因为公允价值的变动而引发的损失或是收益。2.“投资性房地产成本”科目，核算公允价值模式下投资性房地产的取得成本。3.“固定资产清理”科目，核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。二、投资性房地产的转换和处置核算示例（一）成本模式例2-1 2009月10月1日，北京宏泰房地产开发公司将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。请根据背景单据编制相关凭证。 (北京宏泰房地产开发公司采用成本模式计量)。【查看原始凭证】借：固定资产厂房（原值） 15000000 投资性房地产累计折旧 5000000 贷：投资性房地产厂房（原值） 15000000 固定资产累计折旧 5000000例2-2 2009月10月1日，北京宏泰房地产开发公司将出租在外的商品房收回，开始准备用于销售。请根据背景单据编制相关凭证。 (安远房地产开发公司采用成本模式计量)。【查看原始凭证】借：库存商品商品房 10000000 投资性房地产累计折旧 5000000 贷：投资性房地产商品房（原值） 15000000 例2-3 2009年10月1日，北京宏泰房地产开发公司与清源电子有限公司签订经营租赁协议，将原有闲置厂房出租，开始日为2009年10月1日，请根据背景单据编制相关凭证。 (北京宏泰房地产开发公司采用成本模式计量)【查看原始凭证】借：投资性房地产厂房 10000000 固定资产累计折旧 6000000贷：固定资产厂房 10000000 投资性房地产累计折旧 6000000例2-4 北京宏泰房地产开发公司（以下简称甲方）决定将持有待售的海淀知春路豪景大厦24号写字楼租赁给清源电子有限公司（以下简称乙方）经营。账面价值为4000000元（采用成本法），请做甲方的账务处理。【查看原始凭证】 借：投资性房地产写字楼 4000000 贷：库存商品写字楼 4000000 例2-5 北京宏泰房地产开发公司于2009年5月1日将到期的投资性房地产售出，请编制相关的会计分录。【查看原始凭证】借：应收账款 9000000 贷：其他业务收入 9000000例2-6 续上例，请编制结转投资性房地产的分录。【查看原始凭证】借：其他业务成本 8500000投资性房地产累计折旧 1500000贷：投资性房地产写字楼 10000000（二）公允价值模式例2-7 2009月10月1日，北京宏泰房地产开发公司将出租在外的商品房收回，开始用于本企业生产商品。请根据背景单据编制相关凭证。 (北京宏泰房地产开发公司采用公允价值模式计量)。【查看原始凭证】借：固定资产厂房 10000000 贷：投资性房地产成本 8000000 公允价值变动损益 2000000 例2-8 2009月10月1日，北京宏泰房地产开发公司将出租在外的商品房收回，开始准备用于销售。请根据背景单据编制相关凭证。 (北京宏泰房地产开发公司采用公允价值模式计量)。【查看原始凭证】借：库存商品商品房 10000000 贷：投资性房地产成本 8000000 公允价值变动损益 2000000例2-9 2009年10月1日，北京宏泰房地产开发公司与清源电子有限公司签订经营租赁协议，将原有闲置厂房出租，起租日该厂房的公允价值为300万。请根据背景单据编制相关凭证。 (北京宏泰房地产开发公司采用公允价值模式计量) 【查看原始凭证】借：投资性房地产成本 3000000公允价值变动损益 2000000累计折旧 5000000贷：固定资产厂房 10000000例2-10 北京宏泰房地产开发公司（以下简称甲方）决定将持有待售的海淀知春路豪景大厦24号写字楼租赁给清源电子有限公司（以下简称乙方）经营，当日其公允价值为700万。（采用公允价值法）【查看原始凭证】借：投资性房地产成本 7000000贷：库存商品写字楼 5000000资本公积其他资本公积 2000000例2-11 北京宏泰房地产开发公司于2010年1月1日将到期的投资性房地产售出，请编制结转投资性房地产的分录。【查看原始凭证】借：其他业务成本 10000000贷：投资性房地产成本 8000000投资性房地产公允价值变动 2000000三、投资性房地产的转换