住宅分户验收方案.doc

国泰小区 3 4 5 楼 住住 宅宅 分分 户户 验验 收收 方方 案案 工程名称 某某某小区住宅楼住宅楼 施工单位 邯郸市邯一建筑工程有限公司 编写人 刘兵勇 审查人 审核人 编写日期 2009 年 5 月 6 日 1 1 1 编制依据 编制依据 1 1 3 楼工程施工组织设计 1 2 3 楼施工图 1 3 混凝土结构施工及验收规范 GB50204 2002 1 4 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 1 5 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 1 6 住宅工程质量分户验收手册 2 2 工程概况 工程概况 2 12 1 设计概况设计概况 项目内容 工程名称邯郸市小区 3 住宅楼 建筑面积15037 平方米 层数 六层 结构形式 砖混结构 抗震设防烈度7 度 设计适用年限50 年 2 22 2 结构设计概况结构设计概况 项目内容 总高 20 5m 基础埋深 2 98m 楼盖结构混凝土坡屋面 高度 基础类型筏板基础 底板厚 400mm 构件尺寸 柱 240mm 240mm 2 墙厚 370 240mm 顶板 90 100 120 130mm 2 32 3 建筑设计概况建筑设计概况 工程性质民用建筑 建筑层数6 层 建筑层高 2 8m 耐火等级二级 屋面 级防水 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材 地下室 级防水 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材 卫生间1 5mm 厚聚氨酯防水涂膜 上翻 150mm 防水工程 厨房0 5mm 厚聚氨酯防水涂膜 地下室贴 50 厚聚苯板 屋面130 厚水泥聚苯板 外墙 30 厚 HT 800 保温砂浆 传热系数 1 13w m2k 门窗空气层厚度 12mm 传热系数 K 2 7w m2 k 保温工程 不采暖楼梯间传热系数 K 1 63w m2 k 单元门入户门安装可视对讲电控防盗门 过道门地下室通往住宅入口防火门 安全防范 窗护栏 地下一层露出地面外窗及首层外窗户设 防护窗栏 2 4 装修设计概况装修设计概况 项目工程部位工程做法 外墙面丙烯酸弹性高级涂料 贴砖 地砖地面 楼地面 水泥地面地下室 3 水泥踢脚 除卫生间 厨房 南北阳台外 100 高水泥砂浆 地下室防瓷涂料两遍 内墙 楼梯间防瓷涂料两遍 地下室防瓷涂料两遍 顶棚 楼梯间防瓷涂料两遍 防水4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 保温 平屋面 1 10 现浇水泥蛭石保温 坡屋面 130 厚水泥聚苯板保温层 找坡水泥 粉煤灰 页岩陶粒找坡 屋面 找平20 厚水泥砂浆找平 3 3 施工安排 施工安排 3 13 1 分户验收划分原则分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊以单位工程每户住宅和公共部分走廊 含楼梯间含楼梯间 划分检验批 当每户检划分检验批 当每户检 验批具备条件时 可以验收 验批具备条件时 可以验收 3 1 13 1 1 公共部分的验收划分公共部分的验收划分 公共部位划分原则 因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位 3 1 2 住宅部分的验收划分住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批 进行检验 以房间为单位全数记录 3 2 分户验收组织分户验收组织 3 2 1 建设单位责任建设单位责任 一 组织施工单位编制分户验收方案 在结构工程施工之前 组织施工 单位 编制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 二 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调 4 施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人员 资金等问题 三 与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时 确认 签字盖章 四 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 作为 住宅质 量保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 1 保修范围和保修期限 2 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 3 物业公司名称 电话 4 工程质量保修程序和处理时限 5 建设单位工程质量保修监督电话 3 2 2 施工单位责任施工单位责任 一 编制分户验收方案 1 各方职责 参照相关规定 由建设单位组织施工 监理单位研究确 定 2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目 以及检查内容和数量 3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图 4 根据设计文件和户型特点 编制含有各种户型 不同设计做法的户 型设计做法表 二 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资 格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段 工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 三 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照 户型做法表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目 检查 并及时记录 签字盖章 5 四 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项 目的质量检查评定 并完善签字手续 3 2 3 监理单位责任监理单位责任 一 验收施工单位编制的分户验收方案 二 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检 查内容和数量 三 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 四 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照 户型做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并记录 问题 对不合格项下发不合项处置记录 签署验收意见并签名 3 3 劳动组织及职责分工劳动组织及职责分工 3 3 1管理层 工长 负责人管理层 工长 负责人 本工程质检员牵头负责分户验收各项工作 4 4 质量检查分户验收质量检查分户验收 4 1 技术准备技术准备 工具准备 工具准备 熟悉审查图纸 经纬仪 水准仪 小线 线坠 钢尺 盒尺 靠尺 塞 尺 检测尺 4 2 现浇结构外观尺寸偏差分户验收现浇结构外观尺寸偏差分户验收 4 2 1 一般规定 当分户检验批的主控项目质理检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 以上 且没有严重缺陷时 即不合格点实测偏差 小于允许偏差的 1 5 倍为合格 6 4 2 2 外观质量 尺寸偏差 主控项目的外观质不能有严重缺陷 一般项目不宜有一般缺陷 主控项 目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 一般项目尺寸偏差要符合下 表规定 主控项目全数检查 一般项目检查数量按每户划分检验批 在同一批内 对梁 柱构件抽查不少于 3 件 对墙 板按有代表性自然间抽查不少于 3 间 现浇混凝土外观质量缺陷现浇混凝土外观质量缺陷 名称现象严重缺陷一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被混凝土 包裹而外露 纵向受力钢筋有露 筋 其他钢筋有少量 露筋 蜂窝 混凝土表面缺少水泥砂 浆而形成石子外露 构件主要受力部位 有蜂窝 其他部位有少量 蜂窝 孔洞 混凝土中孔穴深度和长 度均超过保护层厚度 构件主要受力部位 有孔洞 其他部位有少量 孔洞 夹渣 混凝土中夹有杂物且深 度超过保护层厚度 构件主要受力部位 有夹渣 其他部位有少量 夹渣 疏松 混凝土中局部不密实 构件主要受力部位 有疏松 其他部位有少量 疏松 裂缝 缝隙从混凝土表面延伸 至混凝土内部 构件主要受力部位 有影响结构性能或 使用功能的裂缝 其他部位有少量 不影响结构性能 或使用功能的裂 缝 连接部 位缺陷 构件连接外混凝土缺陷 及连接钢筋 连接件松 动 连接部位有影响结 构传力性能的缺陷 连接部位有基本 不影响结构传力 性能的缺陷 7 外形缺 陷 缺棱掉角 棱角不直 翘曲不平 飞边凸肋等 清水混凝土构件有 影响使用功能或装 饰效果的外形缺陷 其他混凝土构件 有不影响使用功 能的外形缺陷 外表缺 陷 构件表面麻面 掉皮 起砂 沾污等 具有重要装饰效果 的清水混凝土构件 有外表缺陷 其他混凝土构件 有不影响使用功 能的外表缺陷 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项 目允许偏差 mm 检验方法 墙 柱 梁 8 轴线位置 剪力墙 5 钢尺检查 5m 8 经纬仪或吊线 钢尺检查 垂直度层高 5m 10经纬仪或吊线 钢尺检查 标高 层高 土 10水准仪或拉线 钢尺检查 截面尺寸 十 8 一 5钢尺检查 表面平整度 82m 靠尺和塞尺检查 4 2 3 分户实测验收内容 1 结构墙体尺寸买测内容分别是 墙体轴线位置 垂直度 标高 截 面尺寸 表面平整度 检查时 在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按 照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查被查房间墙体轴线位置时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体进 行测量 每面墙不少于 1 个测量点 建议通过测量和记录房间开间 进深方 向净空尺寸来推算轴线位置 2 检查被查房间墙体垂直度时 使用经纬仪或吊线 钢尺等测量工具 对每面墙体测量 3 检查被查房间墙体标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具对每 8 面墙体门窗洞上口标高测量 每门窗洞口测量一点 4 检查被查房间墙体截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体厚 度测量 测量不少于 1 点 5 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙面中心区域 横 竖方向各测量 1 点 取较大值作为一面墙测量值 2 结构楼板实测内容分别是 楼板标高 截面尺寸 表面平整度 检 查时 在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相 关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 1 检查被查房间楼板标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具 在楼板 4 个房角位置测量 每块楼板测量点不少于 4 点 建议通过使用塔尺 测量房间净高尺寸 进而推算楼层标高 2 检查被查房间楼板截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 在楼板 1 个房 角位置和楼板中心位置测量 测量点不少于 2 点 计算基准值 3 检查被查房间楼板表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在楼板中心区域横 纵两个方向测量 每个方向不少于 1 个测量点 4 3 砖砌体分户验收砖砌体分户验收 4 3 1 一般规定 本工程砖砌分户验收主要是陶粒砌块砌筑的分户隔墙 每户抽查不少于 3 间 4 3 2 主控项目及一般项目规定内容 1 砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定 砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法 序号检查项目允许偏差检验方法 1 轴线位移 lOmm 用经纬仪和尺检查或用其 他测量仪器 9 2 垂直度 每层 1500mm 3 2 2000mm 3 用钢尺检查 门窗槽口对角线长 度差 2000mm 5 3 门窗框的正 侧面垂直度 3 用 lm 垂直检测尺检 查 4 门窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺 检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查 9 平开门窗铰链部位配合间隙 十 2 一 1 用塞尺检查 10 推拉门窗扇与框搭接量 十 1 5 一 2 5 用钢直尺检查 11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用 lm 水平尺和塞尺 检查 4 4 3 分户实测验收内容 塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口宽度 高度 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正 侧面垂直度 门窗横框的水平度 门 窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 同樘平开门窗相邻 扇高度差 平开门窗铰链部位配合间隙 推拉门窗扇与框搭接量 推拉门窗 扇与竖框平行度 检查时 宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗 按照 12 上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查并全 数记录 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口上下 300 位置 水平测量各 1 点 2 检查门窗槽口高度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口左右删 位置 竖向测量各 1 点 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽 口的企口方向 分别量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记 录 4 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工 具 在一侧门窗竖框中心位置的正 侧面 各测量 1 点 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 在上横框下口中心位置测量 1 点 6 检查门窗横框标高时 使用钢尺等测量工具 测量上横框下口距 1 米线高度尺寸 测量 1 点 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在一侧门窗竖 框中部 测量门窗框两侧宽度各 1 点 8 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗 竖框中部 测量框间距各 1 点 9 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时 使用钢直尺等测量工具 在 同樘平开门窗相邻扇对口缝下端 测量 1 点 10 检查平开门窗铰链部位配合间隙时 使用塞尺等测量工具 在同 一个窗扇的下铰链部位 测量 l 点 11 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢直尺等测量工具 在门窗 扇与框搭接处 测量 1 点 12 检查推拉门窗扇与竖框平行度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量 13 工具 测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙 测量 1 点 4 5 墙面抹灰分户验收墙面抹灰分户验收 4 5 1 一般规定 抹灰工程分户验收按每户为一个检验批 每户抽查不少于 3 间 不足 3 间时全数检查 4 4 2 主控项目及一般项目规定内容 一 主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 抹灰层应无脱层 空 鼓 面层应无爆灰和裂缝 二 一般项目 1 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 1 普通抹灰表面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应清晰 2 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝和灰线应 清晰美观 2 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹 灰表面应平整 3 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 序 号 允许偏差项目 普通抹灰 mm 高级抹灰 ml 1 检验方法 1 立面垂直度 4 3 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条 缝 直 线度 4 3 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用 钢直尺检查 5 墙裙 勒脚上 口直线度 4 3 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用 钢直尺检查 14 4 5 3 分户实测验收内容 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是 立面垂直度 表面平 整度 阴阳角方正 墙裙 勒脚上口直线度 检查时 宜在分户验收抽 查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参 照下列测量位置和数量 对墙体一般抹灰实测内容进行检查 并实数记 录 1 检查立面垂直度时 使用 2m 垂直检测尺等测量工具 对房间每面 墙体进行测量 测量点宜设置在距墙角水平距离 500 距地 300 位置且每面墙不少于 1 点 2 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 对房间每面 墙体进行测量 测量点宜设在墙面中心区域 按横竖方向测量 记录较大值 3 查高级抹灰的阴阳角方正时 使用边长为 20 厘米的直角检测尺等 测量工具 对每间每个阴阳角进行测量 测量点宜设在墙角距地高 1m 处 且不少于 1 点 4 检查墙裙上口直线度时 采用拉 5 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺 等测量工具 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量 测量点不少于 1 点 4 6 地面混凝土面层分户验收地面混凝土面层分户验收 4 6 1 一般规定 水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批 每户抽查不少于 3 间 不足 3 间时全数检查 4 6 2 主控项目及一般项目规定内容 一 主控项目 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 15 注 空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可 不计 二 一般项目 1 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 2 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 3 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 注 局部空鼓长度不应大于 300mm 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 4 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼层梯段相邻踏步高 度差不应大于 l0mm 每踏步两端宽度差不应大于 l0mm 旋转楼 梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差 为 5mm 楼梯踏步的齿角 应整齐 防滑条应顺直 5 水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐 防滑条应顺直 6 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法 序 号 检查内容 表面允许 偏差 检查方法 1 表面平整度 5mm 用 2m 靠尺板和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查 3 相邻踏步高度差 lOmm 观察和用钢尺检