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中国地产怪象：房价越低贫民百姓越买不到房 陈志国 发表于 2010年11月11日 10:43 阅读(294313) 评论(2337) 分类： 地产评论 相关搜索词： 房地产 房价 楼市 财经 本文已被推荐到腾讯博客，点击了解更多精彩内容中国地产怪象：房价越低贫民百姓越买不到房 中国房地产市场有一个怪现象：房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思，甚至此话一出，便会有人怀疑又是想把房价往高处推，然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候，有多少贫民百姓买了房？当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候，贫民百姓喊着要“退房”的呼声更高，以致打起了不少的法律官司。原因很简单也很容易理解，就是由于房价快速下跌，很多购房者所购买的房产缩水，现房所值甚至比尚未缴纳的银行按揭贷款还要低，从价值上说，继续缴纳按揭倒不如先退了现房（至于合同法律问题在此暂且不论）。贫民百姓日积月累存两个钱不容易，不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看，那些真的退了房的，有几个真的占了便宜，如今都像是把到手的馍馍自己给扔了。 房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄，购房者，从资金积蓄的速度算，前者快后者慢，从承受能力算，前者强后者弱，其结果，这套房肯定是要被前者买去。也就是说，房价低了，有钱人买了第二套甚至第三套房，没钱人的住房问题还不知道解决了没有。 也许有人会说，不论富人的胃口有多大终有填饱的时候，只要住房供应量足够大，就不信撑不死他。若真的这样想就太天真了，因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前，要保护耕地，要解决吃饭问题，民以食为天比什么都重要，土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的，这是最基本国策。 现在解决低收入者的住房问题的办法，一方面是通过加大廉租、经济适用房的供应，这方面基本是政府行为；另一方面是通过市场化运作，用透支的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置，既不太高也不能偏低，让改善性需求不能太轻松解决，同时起到适当抑制改善性需求的目的，而对于低收入者通过透支，即给予多项优惠政策信贷等，让刚性需求得到释放，先解决住得进的问题。对于廉租房和经济适用房建设的问题，我一直是有疑问的，因为实际运行中暴露出来的问题太多，更是在走当年房改前的回头路，真正解决老百姓的住房问题，还是要靠市场机制的健全和完善。分享给好友转到我空间复制网址 日志地址:请用Ctrl+C复制后贴给好友。小字体 上一篇 下一篇 返回日志列表 空间的其他文章： 谈股论经： 从京东方A股价沦落倒数第一想到的 ( 2010年06月20日 15:20 ) 驴美传真： 今日华尔街 ( 2010年03月30日 21:59 ) 驴美传真： 恰似银河落九天(云梯) ( 2010年03月18日 03:03 ) 驴美传真： 芝加哥爱尔兰人节庆大游行C ( 2010年03月16日 00:06 ) 驴美传真： 芝加哥爱尔兰人节庆大游行B ( 2010年03月15日 23:33 ) 驴美传真： 芝加哥爱尔兰人节庆大游行A ( 2010年03月15日 23:24 ) 驴美传真： 芝加哥爱尔兰人染绿河水庆节日B ( 2010年03月14日 09:42 ) 驴美传真： 芝加哥爱尔兰人染绿河水庆节日A ( 2010年03月14日 09:18 ) 驴美传真： 平静的洛杉矶好莱坞星光大道C ( 2010年03月05日 01:43 ) 驴美传真： 平静的洛杉矶好莱坞星光大道B ( 2010年03月05日 01:38 ) 驴美传真： 平静的洛杉矶好莱坞星光大道A ( 2010年03月05日 01:32 ) 评论列表发表评论 共2337篇评论 上一页 1 2 3 156 下一页 转到页确定引用 举报 1楼 苿莉花茶 评论时间：2010-11-12 08:07:10宠物经济学家！ 引用 举报 2楼 qihui2007 评论时间：2010-11-12 08:08:27谬论 引用 举报 3楼 忘不了你 评论时间：2010-11-12 08:09:18说话像放屁 引用 举报 4楼 徐莹 评论时间：2010-11-12 08:09:23谬论！ 引用 举报 5楼 云间彩霞 评论时间：2010-11-12 08:09:38慢慢扯吧！路过！ 引用 举报 6楼 行云流水 评论时间：2010-11-12 08:10:19放屁 引用 举报 7楼 QWERT56 评论时间：2010-11-12 08:10:25250 引用 举报 8楼 中港照明 评论时间：2010-11-12 08:10:57放狗屁 引用 举报 9楼 科密 评论时间：2010-11-12 08:12:40胡说八道！ 引用 举报 10楼 抱着猪跳舞 评论时间：2010-11-12 08:13:16你是吃屎张大的吧？ 引用 举报 11楼 春江水 评论时间：2010-11-12 08:15:22放屁 引用 举报 12楼 明 评论时间：2010-11-12 08:15:29房价高了低收入者反而能买得起了？现在的问题是，月收入5000的人也买不起了。中等收入者总应该能买得起才算合理，低收入者靠公租房或政府补贴能有一个小小的住房，人民才安居乐业。 引用 举报 13楼 风行浪子 评论时间：2010-11-12 08:15:59非常同意一楼的说法，现在的房产市场太不健康了，现在的房价，月薪5000元，别说2年买房，就算20年又能买哪里的房 引用 举报 14楼 阿顺 评论时间：2010-11-12 08:16:01那就是说房价越高老百姓越买得起了是吗？什么逻辑！ 引用 举报 15楼 上帝 评论时间：2010-11-12 08:16:14放你娘的狗屁 上一页 1 2 3 156 下一页 转到页确定发表评论 提交 空间首页 | 黄钻贵族 | 官方Qzone | 腾讯博客 | 日志归档 | 帮助中心 | 腾讯客服Copyright 1998 - 2009 Tencent. 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