华丰国际广场项目可行性研究报告.doc

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华丰国际广场项目可行性研究报告目 录第一章 总 论31.1 项目名称与承建单位31.2 研究工作的依据31.3 研究工作的范围41.4 建设内容4第二章 项目建设的背景和必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性9第三章 建设条件113.1 拟建地点113.3 建设条件123.4 建筑施工条件133.5 建筑材料供应条件133.6 施工期间的交通运输143.7 施工期间水、电供应条件143.8 排水工程143.9 社会经济条件14第四章 建筑设计184.1 设计概况184.2.设计依据184.3设计原则194.4总体规划设计194.5单体设计204.6环境设计224.7消防设计224.8建筑用料224.9主要技术经济指标：23第五章 结构设计2451设计依据及结构基本概况245.2采用的活荷载标准值255.3结构选型255.4结构材料25第六章 给排水设计276.1设计依据276.2设计范围27第七章 电气设计说明317.1设计依据及范围317.2变、配电系统327.3照明配电系统347.4防雷接地系统357.5电话系统367.6有线电视系统367.7住宅部分的可视对讲系统367.8 住宅楼的家庭智能化系统377.9电气节能38第八章 暖通设计说明398.1 设计依据398.2设计范围398.3空调设计408.4采暖设计428.5 本建筑通风与防排烟设计428.6节能与环境保护43第九章 招投标方案449.1工程建设招标方案44第十章 项目组织与实施进度5110.1基本要求5110.2项目组织5110.3项目管理51第十一章 投资估算5411.1投资估算范围5411.2 编制依据5411.3投资估算额与数据取定5411.4 相关财务报表附后55第十二章 财务评价5612.1评价方法的选择及依据5612.2项目计算期5612.3财务评价5612.4 结论56第十三章 社会效益评价57第十四章 结论及建议5914.1结论5914.2建议59附件：财务报表第一章 总 论1.1 项目名称与承建单位1.1.1 项目名称华丰国际广场1.1.2 承建单位某房地产开发有限公司1.1.2 项目拟建地点该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。交通便利，环境幽静。1.1.3报告编制单位编制单位：某房地产开发有限公司1.2 研究工作的依据(1) 承办单位提供的基础数据和资料；(2) 编制人员调查的相关数据资料；(3) 各专业有关国家现行标准、规范、规章、规定；(4) 经济部分编制依据详见经济部分有关章节。1.3 研究工作的范围本项可行性研究报告主要针对华丰国际广场，就项目建设的必要性、建设条件进行了充分的论证，并对项目建设的背景、工程技术方案、安全、节能、环境保护、招投标方案、项目组织与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究、分析和评价，力求为项目决策提供可靠的依据和建议。1.4 建设内容华丰国际广场项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。建设内容主要包括：在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（B座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平