马临片区棚户区改造项目施工组织设计.doc

习水县2015年隆兴镇马临片区城市棚户区改造项目马临片区棚户区改造项目施工组织设计第一章 总论1.1 项目概况1、 项目名称：习水县2015年隆兴镇马临片区城市棚户区改造项目 2、建设地址： 习水县马临工业经济区尚华村3、承办单位：习水县马临工业经济区管理委员会4、建设规模：本项目总占地面积37295.55平方米，总建筑面积: 26000平方米，小区内配套建设商业、给排水、供电、消防、绿化、化粪池等附属设施6、项目建设期：2015年4月至2015年8月30日7、项目总投资：经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为5796.21万元，政府全额投资。1.2编制依据1、中华人民共和国城乡规划法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国环境保护法4、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发“2010”4号）5、国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）6、省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见黔府办发201416号）7、贵州省建设工程概算定额8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）9、习水县马临办事处总体规划（20132030）10、项目业主提供的其他资料1.3 编制原则 （1）执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展； （2）坚持整体与局部相协调的原则。按照马临工业经济区总体规划，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境； （3）坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口； （4）采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。1.4可行性研究的内容 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，项目区概况，项目建设条件，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。1.4.1工程项目的背景1、棚户区改造现状棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中。这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。在今年举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高针对棚户区改造作出上述表示。他说，要打一场独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造的攻坚战，努力实现2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。2015年，我国计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。据了解，2007年以来，遵义市大规模推进保障性安居工程建设，通过各级各部门的共同努力，截止今年底，全市共开工建设各类保障性住房14.48万套，已有4.3万户城镇住房困难家庭纳入廉租住房、公共租赁住房保障，已实施近6万户城市棚户区改造，城市棚户区居民住房条件得到改善，城镇低收入家庭住房困难得到有效缓解。2015年，全市将开工建设保障性安居工程72548套，其中：公共租赁住房27659套、城市棚户区改造(含旧住宅区综合治理)44596户、林区危旧房改造293户。截至目前，全市2015年项目已开工32336套,预计到12月底，还将有进一万套保障性安居工程陆续开工建设，全市2015年保障性安居工程项目提前开工率达到58.35%。2、地质灾害临丰村、隆兴镇石板溪村都属于山区村，地质灾害隐患点多、涉及面广。主要有滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷四种类型，崩塌是指陡坡上的岩土体，在重力的作用下，突然脱离母体向下倾倒、翻滚，堆积在坡脚(或沟谷)的地质现象，一般发生在地形坡度大于50度，高度大于30米的高陡坡上。滑坡(也称走山)是指斜坡上的岩土体，在重力作用下，沿着一定的软弱面或软弱带，整体地或分散地向下滑动的地质现象，滑坡多发生在坡度小于50度的斜坡上。泥石流(也称蛟龙)是山区特有的一种自然地质现象，是山区沟谷中，由暴雨、冰雪融水等水源激发的，含有大量泥水石块的特殊洪流，泥石流按物质组成划分为泥石流、泥流、水石流三类，按流体性质可分为粘性和稀性泥石流；此外还有按水源类型划分的降雨、冰川、溃坝型；按地形形态划分的沟谷型、坡面型等。水既是泥石流的重要组成部分，又是泥石流的激发条件和搬运介质。降雨、冰雪融水和水库溃决溢水等都可成为泥石流的水源。地面塌陷是指地表岩、土体在重力因素作用下向下陷落，并在地面形成塌陷坑(洞)的一种地质现象。无论哪一种地质灾害的发生，后果都是相当严重的。对居民点的危害：特别是滑坡和泥石流冲进乡村、城镇，淹没人畜，毁坏土地，甚至造成村毁人亡的灾难。对公路、铁路的危害：特别是崩塌和泥石流，可直接埋没车站、铁路、公路，摧毁路基、桥涵等设施，,致使交通中断，还可引起正在运行的火车、汽车颠覆，造成重大的人身伤亡事件。并且马临工业经济区地下含有丰富的煤矿资源，煤矿区内植被较差，地层裸露，一旦突降暴雨，易形成突发性山洪，冲刷沟谷和河床，从而导致泥、砂、石等固体物质向下游冲去，极易形成破坏力较强的泥流、砂石流等；区域多山体，平坦地区较少，地势切割强烈，同时在局部地区存在软弱岩层和断层破碎带，在长时间降雨和冰冻作用，易引发滑坡、崩塌、地面不均匀沉降等地质灾害的发生，同时，地震也会诱发崩塌和滑坡灾害。由于区内煤炭开采历史长，煤炭开采历史形成的井下采区及堆放在沟谷或河滩上的废渣及弃石，开山切坡形成的陡坡等，都易在雨季或地震时诱发地质灾害。加之原有小煤窑乱采滥挖，导致房屋开裂、地表沉陷、水源闪漏、区内50%左右群众受煤灾影响，给受灾群众的居住带来极大的安全隐患，当前煤灾活动进一步加剧，为确保人民群众生命财产安全，习水县县地质灾害防治工作在上级主管部门和县委、县政府的正确领导下，决定将隆兴镇的160户受灾群众和临丰村三组的40户受灾群众集中搬迁至安全地带。地质灾害移民安置工作不仅能从根本上消除地质灾害对群众生命财产安全的威胁，还能有效改善群众的生产、生活条件，对加快城镇人口集聚，增加耕地面积，具有积极的促进作用，综合效益显著，是一项惠泽群众、为民造福的实事工程和德政工程。习水县在贵州地位置 马临工业经济区在习水县的位置项目所在地项目所在地81.4.2工程项目建设的必要性（1） 项目建设有力推进了建设和谐社会，杜绝地质灾害造成的安全隐患石板溪村和临丰村是典型的地址灾害频发区，并且还是煤炭地质灾害区，由于该地区内煤炭开采历史长，加之原有小煤窑乱采滥挖，导致房屋开裂、地表沉陷、水源闪漏、区内50%左右群众受煤灾影响，给受灾群众的居住带来极大的安全隐患，本项目建成后，不仅杜绝了这些隐患，而且棚户区居民从没有基础设施的棚户区，搬进了设施齐全的新区，一些棚户区居民回迁小区的环境比商品房还要好。缩小了城市不同群体之间的住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。破烂不堪的棚户区变成了楼房，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显的改观。结合棚户区改造，政府还筹集资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线等各种配套设施。改造前，这些棚户区没有像样的道路、排水等基础设施，市政配套设施落后，通过棚户区改造后，极大的改善了居民的生活环境以及生态环境。该地区通过棚户区彻底改造，建成一个布局合理配套齐全、人居环境优良的城市新社区。除了安置当地居民，还对土地进行整合，腾出了部分土地用于建设创业，改善了经济结构，促进了社会经济和人文环境的和谐发展。（2）棚户区改造的市场运作，引领房地产业走出低迷 房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务等社会经济活动的第三产业，在国民经济中具有支柱产业作用，房地产的地域属性决定了建造所需大宗材料不适宜远距离采购，这就使其对地方产业拉动较大；另一方面房地产促进了产权流动，搞活了房屋二、三级市场，增加地方税收；更为主要的使房地产可以较大刺激生活消费，扩大内需，增加地方税源，能极大地提高税收对我区经济的贡献力。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。 （3）项目建设与全省的发展目标和遵义市的规划思想一致 遵义市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来15年我市招商引资的战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业，因此习水县也应加大在这些方面的工作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。 （4）项目建设符合省政府的棚户区改造政策 该项目的开发符合省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见黔府办发201416号），以“居者有其屋”为主要目标，配合国家房改政策精神，本着“多层为主、密度适中、环境优美、有利生产、方便生活”的原则，实现住宅建设小区化、小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局更趋合理。（5）项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造、拆除，建成了一批经济适用房用于安置拆迁户，原棚户居民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。棚户改造大大改善了习水县中低收入和困难群体的居住环境，提高了他们的生活质量。以前低矮破旧棚户地段将建成大厦高耸、新房成片的新城区。 综上所述，本项目建设是规范城市住宅建设发展的需要，对打造城市生态框架，创建社会文明和进步的窗口，是十分必要的。 95第二章 项目区概况2.1概况习水位于贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，东连贵州桐梓县、重庆綦江区，西接贵州赤水市，南近贵州仁怀市、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域。习水县地处大娄山山系西北坡与四川盆地南缘的过渡地带，境内属中山峡谷地貌，地势东高西低，最高处海拔1871.9米，最低处海拔275米。习水县行政区划面积3128平方公里，耕地面积4.07万公顷，主要矿藏有无烟煤、黄铁矿，森林覆盖率47.6%辖9个乡14个镇1个工业经济区、210个村民委员会、15个居民委员会，年末总人口 68.10万人，其中少数民族1.05万人，农业人口61.36万人，年内常住人口出生率6.5。习水是国家扶贫开发重点支持县，到2011年，该县有贫困人口23.17万人，贫困人口总数占全遵义市第一。马临工业经济区位于习水县城西南部，距县城 7.5公里，东与东皇镇、回龙镇接壤，西与民化乡，隆兴镇相邻，南连习酒镇。现辖沔山、五一、向阳、临丰、尚华五个行政村，区域交通便利，是泸州、合江、赤水到贵阳、遵义、茅台酒厂的必经之地。规划区内总体地形为西高东低，最高点海拔为1478米，最低点海拔1010米，相对高差468米，区内地形起伏较大。2.2 自然条件1、气象项目区属亚热带湿润季风气候区。根据习水县近30年的气象记录资料，项目区年最高气温为六、七、八月份；最低为十二、一、二月份；年平均气温11.3，最冷月平均气温2.7（1989年1月），最热月平均气温为21.8（1994年8月）；极端最高气温36.2（1988年5月6日），极端最低气温为-7.0（1999年1月12日）。历年平均日照1183.7h。10积温4146，无霜期为248天。主要灾害性天气有春旱、暴雨、冰雹、倒春寒、秋绵雨、凝冻等。雨季为5至10月，项目区的1小时平均点雨量为40mm，20年一遇最大1小时降雨量为74.40mm。年最大降水量在六、七、八月份，最小在十一、十二、一、二月份。年平均降水量1050mm，年平均蒸发量925mm。风速平均1.5m/s，以东北风和西南风为主。历年平均相对湿度80.5%，最小1224%。2、水文项目区内地下水主要为碳酸盐岩岩溶水和松散岩类孔隙水。地下水以大气降水为主要补给源。降水通过岩溶裂隙、溶孔等渗入地下，受地形地貌、岩层产状及构造等因素控制，地下水水位埋藏较浅。3、土壤项目区土壤类型主要为黄壤。黄壤属温暖湿润的亚热带季风性生物气候条件下发育而成的土壤，土壤在风化作用和生物活动过程中，土壤原生矿物受到破坏，富铝化作用表现强烈，发育层次明显。黄壤pH在6.5左右、适于偏酸性速生树种的生长，土壤厚度一般为0.5-0.8m。4、地质构造项目区地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单。5、地震根据中国地震动峰值加速度区划图（GB18306-2001），地震动峰值加速度为0.05g；根据中国地震动反应谱特征周期区划图（GB8306-2001），矿区反应谱特征周期为0.35s。根据贵州省地震烈度区划图，项目建设区域地震烈度等于度区，区域稳定性较好。2.3 社会经济习水县2013年生产总值完成91亿元，同比增长（下同）18%；50万元以上固定资产投资完成140.3亿元，增长30.3%；规模工业增加值完成47.1亿元，增长21.1%；财政总收入完成19.7亿元，增长24.27%；公共财政收入完成7.02亿元，增长40.06%；城镇居民可支配收入完成18323元，增长16.3%；农民人均纯收入完成5162元，增长12.9%；社会消费品零售总额完成18.1亿元，增长16.3%；省外招商引资到位资金63.3亿元，增长37.5%；县内金融机构存款余额98.1亿元，增长13.7%，贷款余额47.2亿元，增长71.6%。实施重大项目156个,开工116个，竣工34个,完成投资120亿元，占全县总投资的63%。工业总产值完成38亿元，增长31%；固定资产投资完成20亿元，增长78.6%。习水县委、政府为了培育全县乡镇经济龙头，决定对马临实行计划单列，于1999年元月成立马临工业经济区。区内矿藏资源十分丰富，以煤炭为主的采掘业迅猛发展，成为全县最大产煤乡镇。全区共有年产315万吨的乡镇煤矿14间，年产煤炭可达6070万吨，可为全县提供18002000万元的利税。通过招商引资，辖区内原有两家国有企业马临煤矿和习水建材厂，分别被六枝工矿(集团)和香港瑞安集团兼并，现已成为六枝马临煤业有限责任公司和习水瑞安水泥有限公司。年可产煤炭3035万吨，投资1.2亿元的水泥公司生产水泥能力可达到40万吨。成为全县煤炭和建材骨干企业。建区以来，工业经济区党工委、管委会紧紧围绕“三化”建设，大力发展城镇建设。为各位商家和投资者提供了发展的环境。 第三章 项目建设条件3.1 工程地质构造项目区地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单。项目区地势相对较缓，建设区域地震烈度等于度区，区域稳定性较好。3.2地层岩性 区域出露地层由老至新依次有：二叠系中统茅口组（P2m）、上统龙潭组、长兴组（P3c）；三叠下统夜郎组沙堡湾段（T1y1）、玉龙山段（T1y2）九级滩段（T1y3）和茅草铺组（T1m）及第四系（Q）。现将各时代地层的特征由老至新分述如下：1、二叠系中统茅口组（P2m）岩性主要为灰色中厚至块状粉晶至细晶灰岩、生物碎屑粉晶灰岩、含少量燧石团块及燧石条带，常见方解石脉。产蜒、腕足、腹足、少量海百合茎。厚度大于200m。2、二叠系上统龙潭组（P3l）上部约15.55m为灰深灰色泥岩、石灰岩、砂质泥岩、泥灰岩组成，夹少量细砂岩、粉砂岩及煤线；中部约37.41m为灰、深灰色砂质泥岩、泥岩、粘土岩、细砂岩、粉砂岩及煤层，局部夹泥灰岩；下部约15.54m为深灰色砂质泥岩、泥岩、粉砂岩、石灰岩、泥灰岩及煤线，底部为含黄铁矿的铝质泥岩，本组含煤410层，岩层中含点状、结核状硫铁矿及菱铁矿结核，与下伏茅口组呈假整合接触。厚55.00106.00m，平均69.50m。煤层总厚3.6811.17m，平均7.28m，含煤系数10.47%。3、二叠系上统长兴组（P3c）灰深灰灰黑色中厚厚层状细粉晶灰岩、生物碎屑灰岩，从上至下颜色逐渐加深，具沥青味，中部含燧石结核，下部夹12层深灰色薄层状钙质泥岩或砂质泥岩，与下伏龙潭组呈整合接触。厚40.7158.32m，平均50.58m。4、三叠系下统夜郎组（T1y）本组地层由下往上分为三段，其岩性简述如下：1）沙堡湾段（T1y1）灰绿浅灰色薄层状钙质泥岩，局部夹薄层状泥灰岩及灰岩，发育水平层理构造。从下至上，钙质增加，泥质减少，与玉龙山段呈渐变过渡关系，与下伏地层长兴组呈整合接触关系。厚度9.0024.42m，平均17.25m。2）玉龙山段（T1y2）上部为含海相动物碎屑的泥质灰岩、浅灰色浅灰绿色、中厚层状厚层状。中、下部为浅灰色浅灰绿色中厚层状巨厚层状泥灰岩，局部夹浅灰色中厚层状泥质灰岩及薄层状钙质泥岩。厚度107.00157.14m，平均124.68m。3）九级滩段（T1y3）该段又可细分为三亚段：（1）第一亚段（T1y3-1）暗紫色紫色泥岩、粉砂质泥岩、泥质粉砂岩，局部夹浅灰绿色泥岩、钙质泥岩及浅灰色泥灰岩。发育水平纹理及脉状、透镜状层理。该亚段亦有向南增厚趋势，厚175.00246.00m，平均厚200.83m。（2）第二亚段（T1y3-2）浅灰色灰色中厚层状巨厚层状细晶中晶灰岩，含泥质，局部层间夹薄层状钙质泥岩。有自北向南变厚的趋势。厚70.00119.00m，平均厚85.72m。（3）第三亚段（T1y3-3）紫色暗紫色泥岩、粉砂质泥岩夹泥质粉砂岩及钙质泥岩，以薄层状构造为主。发育水平纹理及脉状、透镜状层理构造。该亚段厚12.0045.00m，平均39.68m。5、三叠系下统茅草铺组（T1m）分布于井田东南部，其岩性为浅灰色深灰色薄层状厚层状微细晶灰岩，发育缝合线构造及少量节理构造，节理多为方解石脉充填，下部夹一层钙质泥岩，与下伏地层呈整合接触。6、第四系（Q）主要为碎石土及坡积、残积、粘土等，厚度076.00m。3.3 区域规划情况本项目建设区不在自然保护区，风景名胜区、文物保护区内，属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能，该项目实施后对环境影响较小，具有显著地社会效益。因此本项目建设满足现有环境水平。3.4 交通条件项目地址处有一条由马临街至临丰村的乡村道路，项目区还规划有一条快速道路通往习水县城，交通十分便利。3.5 征地条件项目建设用地，统一由马临区政府统一规划完成征地工作，本项目红线内无需拆迁。3.6公共设施本工程建设过程用水量主要用于制作和养护混凝土构件、搅拌水泥砂浆、清洗材料和构件、清洗施工车辆、防尘、生活、消防、绿化等。用水来自周围村民用水。施工期间，工程用电负荷较大，工程建设后，主要用电为居民商业用电、道路照明、景观用电等。需要在设计中考虑，做好管线埋设和预留、预设。本项目建设的供电可直接接入马临工业经济区市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。3.7 施工条件 项目建设区交通相对便利，地质条件适宜，建筑、水电道路等基础设施均已具备。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石、供应都比较方便，价格也合理。 习水县具有多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。第四章 项目建设方案4.1项目规划4.1.1 规划的原则 （1）严格执行国家现行法律、法规和设计规范，并符合某市城市总体规划； （2）遵循前瞻性、标准性、扩展性、适用性和持续发展原则，做到总体规划、分区设计，布局合理、配套完善； （3）注重贯彻绿化、环保、节能的有关管理条例，保证绿化面积；应用符合环保要求的新型材料；采用节能型的建筑结构、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。4.1.2 规划的目标 拟建棚户区改造工程建设项目的目标定位为：寻求人与自然、人与建筑、人与艺术的和谐统一，以满足人对原生自然环境的要求。4.1.3规划设计理念1、坚持超前性和高起点的理念以控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行总平面设计，结合马临区规划的最新理念与表达成果，建设具有特色的居住小区，设计具有超前性与先导性，特显新理论与新手法。2、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性，耐久性和经济性。通过科学合理的交通组织，建立小区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的构建与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代小区。3、坚持“尊重自然”的理念结合区域的自然环境，充分发挥居住区现有环境优势，密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出小区园林、生态的环境特色。4、坚持“现代智能居住”的理念体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，实用与发展综合兼顾，建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足居民的经济时代全新的需求。5、坚持“可持续发展”的理念坚持可持续发展的理念，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建筑施工、市场营销与物业管理中。6、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划前瞻性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑当地特点与市场需求以及旧城改造的难度，使规划具备可操作性。同时充分考虑居住区开发建设的不确定性，多元化设计，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。4.2 建设规模和内容 该安置小区规划总用地面积为：37295.55平方米，共200户居民居住，居住人数按（每户按3.2人计算），设计最大容纳量为640人。小区内配套建设有商业、给排水、供电、消防、化粪池等附属设施。4.3总平面布置4.3.1平面布置项目建设选址位于习水县马临工业经济区尚华村，由于项目区形态不规则并于西北朝向形成一定的角度，住宅单元沿用地折线型布置，既保证良好的日照和通风，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿。富有变化。在西南面设有一个小区入口，项目规划小区道路贯穿于四栋楼。此道路以最简洁的形式将各栋楼串联起来，形成通畅的车行、人行道路。建筑物与主次道路最近距离不少于5米，与支路最近距离不少于3米，所以更能保证居住环境。小区内布置大量绿化，充分利用土地的同时还提高绿化率，有利于净化空气。项目总平面图见附图1。4.3.2竖向布置 项目建设区地形起伏较大，场地内地形自然标高1032米1151米，最高点与最低点落差约为19米。将场地进行平整，尽量减少挖填方工程量，使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。4.3.3无障碍设计小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按无障碍设计规范GB50763-2012设置无障碍坡道，方便残疾人安全通行。4.3.4绿化 场地四周均满足防护绿地规划宽度要求。沿小区内道路的两侧、楼与楼之间及居住区住宅楼顶层布置绿地。小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。4.3.5主要技术经济指标（1）规划净用地面积：37295.55 m2（2）规划总建筑面积：26000m2表4-1主要技术经济指标项目计量单位数量建设用地面积（m2）37295.55 总建筑占地面积（m2）26000总道路占地面积（m2）6947.54居住户数户200居住人数（每户安3.2人计算）人640按功能性质划分1）住宅建筑面积（m2）180612）商业门面和商业用房面积（m2）7939建筑密度28.67%容积率1.901 绿化率%33.18%4.4 建筑方案4.4.1设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）无障碍设计规范GB50763-2012；（4）屋面工程技术规范GB50345-2012（5）建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2013；（6）民用建筑工程建筑初步设计深度图样09J802；（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。4.4.2平面设计 平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置性住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。1、住宅户型设计所有户型均本着体现未来居住概念，满足21世纪人居要求的精神设计，户型多样，品味各异，以满足不同层次、不同规模家庭的要求。1栋、2栋为6+2层，4栋、5栋为4+1层，住宅建筑面积为18061平方米，住宅采用标准化户型，分为一梯四户。根据不同的户型配比要求，户型面积从121m2-135m2。平面设计简练，起居室、主要卧室均朝阳日照和景观较好朝向，具有良好的景观和日照，客厅、餐厅空间炼成整体，增加了室内活动空间。户型为单阳台设计、充分满足住户各种使用要求。住宅内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝室分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞数量，走道短捷，提高套内面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济适用的原则上，套内各主要功能空间做到全明设计。2、沿街商业门面1栋、2栋的一、二层为商业门面，4栋、5栋的第一层为商业门面。其余为居民住房，商业将形成良好的城市界面、带动小区周边人气。4.4.3立面设计建筑风格采用新古典主义风格，简约的造型体现了现代建筑的特色，融合了立体派、构成主义的包括机械美学，具有现代主义的简单而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。新古典主义风格将古典的符号去掉琐碎得到了高度浓缩，变得更立体、简约。重视几何块体、重复线条，以及曲折性的表现形式，基于线条形式的强烈的装饰性，在原则上灵活运用重复、对称、渐变等美学法则是几何造型充满诗意和富裕装饰性。这种创造方式就是赋予形体“意味”的过程，也是将自己的观念注入设计的过程。常用方形、菱形、和三角形作为形式基础，运用于建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部位。简约、现代的建筑外观呼应着自然的浓郁葱绿，立面表情将以典雅的米黄为主，温和自然的色彩，精巧端庄的古典化构件，处处表达出低调的奢华品质。4.4.4剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。商业用房每层层高为3米，居民住宅标准层层高为2.8米，以满足各功能用房的需要，并尽量减少压抑感。室内外高差不低于0.15m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。4.4.5建筑物无障碍设计 严格按无障碍设计规范要求的无障碍设计范围进行设计，本工程建筑底层设无障碍出入口，出入口处设有轮椅坡道，坡度为1/2，公共卫生间设置无障碍厕位或厕所，内设求助呼叫按钮，厕所门外及值班室设呼叫信号装置，底层有轮椅坡道处出入口平台与室内高差及各无障碍卫生间与楼层面高差不大于15mm并以斜坡过度，建筑入口及公共通道，楼梯间和前室的防火门的门扇均设视线观察玻璃，平开门设横执把手和关门拉手。4.4.6 建筑安全（1）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009表6.1.2-1选用。（2）外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。（3）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。（4）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900mm。靠梯井一侧水平长度大于500mm时以及顶层，扶手高度自可踏面计算为105mm。（5）阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于1.05m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（6）低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位，如有可踏部位应从可踏部位起算）。4.4.7装饰标准（1）内墙面：为乳胶漆。（2）外墙面：涂料墙面；（3）天棚：乳胶漆；（4）楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆抹光。室外部分外墙面用墙面涂料装饰。室内部分内墙面：为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。 楼地面：为水泥地面，设备房间为水泥砂浆楼地面。4.4.8门窗工程 设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为原色单框铝合金玻璃窗。建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008规定的2级。下列部位必须使用安全玻璃：（1）面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（2）室内隔断、浴室围护和屏风（3）楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板；（4）面积大于0.5平方米的门玻璃；（5）离地面高度大于3米的雨棚采用钢化夹胶玻璃。铝合金门窗主型材最小壁厚：外门不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。门窗框料不得与水泥砂浆直接接触。木门窗框料应进行防腐、防虫处理，吸水率应不大于 2%。所有通风百页除特殊标注外均为防雨百页，透空率不小于60%4.5 建筑结构4.5.1设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2008；（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；（3）建筑结构荷载规范GB50009-2012；（2006年版）（4）砌体结构设计规范GB50003-2011；（5）建筑抗震设计规范GB50011-2010；（6）建筑地基基础设计规范GB50007-2011；（7）混凝土结构设计规范GB50010-2010；4.5.2设计要求1、根据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682008，本工程的建筑结构安全等级：二级；2、建筑结构设计使用年限：50年；3、根据建筑抗震设防分类标准（GB502232008），本工程为丙类建筑。4、根据建筑地基基础设计规范GB500072011，本工程的地基基础设计等级为丙级。 5、本地区基本风压为0.30KN/m2；风荷载标准值为：0.30KN/m2。地面粗糙度类别：B类。4.5.3结构设计 建筑均采用砖混结构，外墙为页岩实心砖，厨房及卫生间墙体为页岩实心砖，其他为页岩空心砖，混凝土构件均采用C25混凝土预制构件。承重墙体均采用MU10烧结多孔砖，砖砌体密度小于19kN/m3，砂浆采用M10，地面以下墙体采用M10水泥砂浆砌筑。4.6 给排水4.6.1设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2010；2、住宅建筑规范GB503682012；3、室外给水设计规范GB50013-2006；4、室外排水设计规范GB50014-2006；5、节水型生活用水器具CJ1642002；4.6.2设计范围1、本工程室内给水排水设计。2、本工程红线以内室外给水排水设计。4.6.3给水系统（1）水源水源取自市政给水管网（2）用水量预测用水量：最高日用水量144.83m3/d，本项目用水项目及其用水量见下表4-2：序号用水项目用水量定额数量用水量m3/d1住宅生活用水120 L/(人d)64076.802商业门面用水5L/(m2d)7939m239.693未预见水量（1-2）5%5.064绿化、浇洒2L/m2d68514.17m238.64工程用水合计160.19（3）水质一般按生活饮用水水质考虑。（4）给水系统本项目供水主要是住宅生活用水及配套公建用水、绿化及消防用水。给水管线由市政管网引入。规划区内供水共敷设给水干管231米，管径为DN200。室内生活和消防各自独立的给水系统（消防水详见消防设计）。室内生活用水由室外主管接入，因为本项目建筑的最高楼层是6+2楼，楼层不高，所以用水直接由小区内环形主管直接供给；各支管管径为DN15 DN25。（5）管材1）室外管道选用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管；采用固定接头连接，或根据产品要求的方式连接，管道公称压力为1.00MPa。2）室内管道采用PP-E塑料给水管，热熔连接管道公称压力（冷水1.25MPa，热水2.0MPa）3）卫生洁具：采用节水型生活用水器具。4.6.4 排水系统本项目排水系统采用雨污分流。（1）排水量 污水量 本工程污水量：按生活给水量的90%计算，则最高日污水量144.17m3/d。雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）规定，城区雨水设计流量的计算表达式为QS=qyF式中，QS：雨水设计流量（L/S）；q：设计暴雨强度L/( s ha) ；y：径流系数，取0.1；F：汇水面积（ha）上式雨水流量计算最为关键的是确定设计暴雨强度和径流系数。根据有关规范要求，城市排涝管渠的设计洪水一般采用“城市暴雨强度公式”推算。暴雨强度公式：q=2022(1+0.674lgp)/(t+9.58p0.044)0.733式中：P：设计重现期（5年）t：降雨历时（min），5min。经计算雨水量约为754.05m3/d。（2）排水系统总体采用雨水排水，生活排水分流体系。室内生活污、废水经排水立管排至室外污水检查井，经检查井到化粪池处理后排入生活排水管。屋面雨水经天沟进入雨水管、阳台、庭院、窗井经平式雨水斗进雨水管排出。室内洗涤污水和粪便污水采用合流制系统，污水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），管道基础原土夯实后铺100mm厚砂垫层，沟槽回填土时，管道管腔到管顶部分回填物均应采用中粗砂回填。压实系数不应小于0.95。排污水管道设置在规划用地内道路下面，呈枝网状通向各建筑物，污水排放至小区的化粪池处理后排入生活排水管。（3）排水管网沿规划区道路埋设排水干管，经化粪池初步处理的污水收集排入的市政污水干管，进入地下排水管。在管道交汇处，管径或坡度改变处，跌水处以及至直线管段上每隔一定距离设置相应的雨、污水检查井和雨水口；并在规划建筑附近预留检查井，以便庭院雨、污水排入规划区雨、污水干管。规划区内共敷设雨、污水干管693米，其中500500的雨水管462米，D400的污水干管231米。室外污水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接；雨水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接。室内及屋面污水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。转换层的污水管道:选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。屋面雨水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。4.7 强电4.7.1设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/16-2008；2、建筑照明设计标准GB50034-2013；3、20kV及以下变电所设计规范GB50053-2013；4、低压配电设计规范GB50054-2011；5、供配电系统设计规范GB50052-2009；6、建筑物防雷设计规范GB50057-2010；7、住宅设计规范GB50096-2011；8、住宅建筑规范GB50368-2005；9、建设单位本专业的设计要求4.7.2 设计范围1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。2、本工程设一10KV配电所，由供电部门提供一路10KV电源。3、小区各栋楼的供配电、电话电缆系统、电视电缆系统；住宅楼的电力、照明、自动控制、防雷接地、火灾自动报警及联动系统、紧急广播、保安对讲系统以及三表出户计量系统等。4.7.3 负荷测算负荷预测：规划区主要为镇级居民用电，采用单位面积负荷指标法进行预测。按照有关规范、规定、规划确定用电指标为一般住宅用电：4KW/户 总住宅用电：800KW门面建筑用电：20-30W/平方米 总门面用电：198.47KW公共绿地：20KW/ha 总绿地用电：24.75KW按照本地区生活习惯，取同时系数为0.8，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs：有功功率Pjs(kW)=1023.220.8=818.57kW。由于居民用电和普通的商业用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COS0.65。考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.85，则变压器容量S应为：S=Pjs/(kcos)=818.57KW/(0.850.65)=1481.57kVA选用2台800kVA干式变压器。4.7.4照明系统设计（1）根据建房要求，需精装修部位照明配电线路仅预留配电箱，精装修时不得超过配电箱的回路容量，设备用房、公厕、垃圾站以及一些不需要精装修的房间设置一般照明。（2）照度标准照度标准按国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004选取。不同用途的房间照度标准各异，具体照度标准值见表4-3。表4-3居住建筑照明标准值房间或场所照度标准值（Lx）起居室一般活动100书写阅读300卧室一般活动75床头、阅读150餐厅150厨房一般活动100操作台150卫生间100（3）楼梯间、内走道等设置应急照明；变电所设置应急照明，应急照明由两路电源切换箱供电，灯具采用带蓄电池浮充的应急灯 ，当停电时自动点亮30min以上。（4）一般照明配电线路采用导线BV-450/750V，应急照明配电线路采用耐火导线NH-BV-450/750/V.（5）本工程预留室外环境照明用电容量。（6）规划区内所有道路均应设道路灯照明，宅前路采用庭院式路灯，单侧布置，布置间距为50M。4.7.5 供配电系统（1）供电电源拟从马临工业经济区电网引单回路10KV电源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。（2）负荷分级小区内的消防、应急照明等用电按二级负荷供电，其余按三级负荷设计。（3）线路敷设规划区采用10KV供电，电源由架空电力线路引入。配电变压器宜采用杆式变压器，设置于负荷中心，低压供电半径应250M，进入规划区10KV电力线路应采用绝缘架空敷设，高压线距建筑物的最小距离应3M，从变电器变压出的主干低压线路，原则上规定敷设道路中心线上，采用地埋形式，分支干线和分支线可沿墙敷设。 （5）供电系统10KV配电系统采用单母线不分段形式。选用2台800kVA干式变压器。低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。（6）接地及电气安全 10KV配电系统接地型式采用IT系统。其