农产品物流项目前期选址与后期移交方案.doc

物流项目前期选址与移交方案江苏雨润农产品物流集团有限公司二一二年十一月七日目 录一、物流项目的选址原则1二、物流项目选址评审准备材料3三、物流项目选址评审流程5四、物流项目移交方式6附件 8一、物流项目的选址原则根据雨润农产品集团发展战略，农产品物流项目主要可以分为三类，即省会城市物流项目、地级市物流项目、县级市物流项目。考虑到项目的资金平衡以及项目后期的成功运营，建议这三类项目在选择时应遵循以下原则：项目类型选择原则备注省会城市物流项目1、具有一定的人口基础。城市常住人口500万满足其中两个条件可进行调研、论证2、属于参与城市内一级批发市场升级改造项目3、属于参与收购运作不佳的新市场项目地级市物流项目1、具有一定的人口基础。城市常住人口300万2、属于参与城市内一级批发市场升级改造项目3、属于参与收购运作不佳的新市场项目县级市物流项目1、具有较好的农业基础。全县蔬果种植面积40万亩或者单一农副产品、果品水产产量占到全国总量的20%以上的2、属于参与县城老市场升级改造项目二、物流项目选址评审准备材料物流项目的前期拓展工作需要综合考虑到项目拓展、推进、落地、成功运营等多个问题，考虑到投资部门与地方政府协调便利性以及对区域市场的熟悉性，前期拓展部门加强对拟选项目的调研工作，在此基础上形成项目建议书（或项目可行性研究报告），再由农产品集团组织工作小组对项目进行实地调研，对项目的可行性进行评审。评审之前，前期拓展部门需提交项目建议书（或可行性研究报告）及相关材料，便于农产品集团对各项目进行预评估。需提交的相关材料如下：（1） 项目建议书（2） 五规一图（城规、土规、交规、商业发展规划、物流业发展规划、地图）（3） 最新的统计年鉴（4） 现有农产品批发市场情况（各农批市场的用地面积、建筑面积、交易额；各农批市场分布图、市场内部及周边道路照片；冷库体量、收费情况）（5） 近三年房地产统计信息（包括：土地供给、土地价格；房地产开发量、销售量、存量、平均售价）（6） 项目选址最近楼盘情况（包括项目规划、建设规模、住宅及底商售价、销售情况）（7） 商业地产情况（提供核心商圈、商业街、购物中心、专业市场等项目的名称、位置、体量、建筑形式、售价、租金）（8） 项目选址资料（项目位置、项目地及周边道路照片、项目所在地详规、红线图）三、物流项目选址评审流程评审流程投资、发展中心（雨润控股集团）农产品集团雨润控股集团投资、发展中心领导与农产品集团领导雨润控股集团总裁、董事长支持性文件和记录（雨润控股集团）投资选址洽商后续工作发评审工作联系函提交项目选址相关材料签批文件存档签批文件形成调研报告（选址建议）实地调研形成选址评审结论组织评审签批1、 工作联系函2、 项目建议书（可行性研究报告）3、 项目选址资料4、 五规一图5、 现有农产品批发市场情况6、 近三年房地产统计信息7、 项目选址最近楼盘情况8、 商业地产情况9、 选址评审意见表（详见附件1）四、物流项目移交方式由控股集团投资中心、发展中心等部门提交至农产品集团的项目，经农产品集团组织对项目可行性调研、论证后，对可行的项目由农产品集团对接完成项目的规划设计，控股集团投资中心、发展中心等部门参与，形成最终报批的规划设计方案。论证可行的项目由控股集团投资中心、发展中心等部门完成协议签订、公司注册后，应书面向农产品集团进行移交。农产品集团根据实际移交情况，研究下步前期工作的操作程序，列出关键节点、困难和优势，并报集团领导审批相关操作方案。方案一经批准，立即启动前期相关工作（如扶持资金、贴息、项目奖励基金等），对地方政府对土地指标不落实和不按协议返回土地款，尤其只供物流用地，不供商住用地和地价上调的，由投资中心、发展中心等部门的具体拓展项目人员负责协调处理。（一）项目移交需准备材料：（1） 项目可行性研究报告或项目建议书（2） 项目选址意见书和红线图（附选址评审意见书）（3） 协议文本（含补充协议）、备忘录等说明材料（4） 项目立项、项目备案、土地指标（书面交代清楚）申请程序；（5） 当地政府部门、领导联系方式（书面交代清楚）（6） 双方：项目移交评审意见表（附件2）（7） 附集团领导对该项目的批文（雨润控股集团行政批文会签单）（二）项目移交流程项目移交流程雨润控股集团投资、发展中心农产品集团地华规划评审部雨润控股集团投资中心、发展中心领导雨润农产品集团领导可研报告或调研报告提交项目选址意见书及红线图提交协议书补充协议书提交其他书面资料、扶持基金、贴息、奖励基金经办人员参加实地调研咨询协议书内容咨询书面资料中内容组织项目评审意见环评、节能评估立项、备案申请土地指标初步规划方案会审支持性文件和记录项目移交评审意见表会审附件1雨润控股集团投资发展中心物流项目选址评审意见表项目名称调研人员项目地址调研日期项目选址情况 调研人员签字： 日期： 项目选址建议签字： 日期：投资、发展中心领导评审意见签字： 日期：农产品（物流）集团领导评审意见签字： 日期：总裁签批签字： 日期：附件2江苏雨润农产品（物流）集团有限公司物流项目移交评审意