2013年房地产估价师制度与政策第七章习题.doc

第七章 房地产权属登记制度与政策一、单项选择题1、房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A、物权B、债权C、质权D、抵押权2、产权登记制的理论基础是（）。A、非对抗要件主义B、不对抗要件主义C、成立要件主义D、对抗要件主义3、房地产权属登记的法国登记制是（）。A、托伦斯登记制B、产权登记制C、权利登记制D、契据登记制4、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（）负责所辖区范围内的房地产登记工作。A、省级行政主管部门B、市（县）城市管理部门C、市（县）规划管理部门D、市（县）房地产管理部门5、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告C、就登记有关事项询问当事人D、对被登记房屋进行实地查看6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A、预告B、变更C、更正D、异议7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、10B、15C、20D、258、土地登记中的土地其他登记不包括（）。A、土地预告登记B、土地异议登记C、土地更正登记D、土地注销登记9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。A、房屋所有权转移登记B、房屋所有权初始登记C、房屋总登记D、房屋所有权变更登记10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A、房屋所有权转移登记B、房屋所有权初始登记C、房屋抵押权登记D、房屋所有权变更登记11、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。（2012年真题）A、预告登记B、更正登记C、异议登记D、房屋抵押权登记12、职工以标准价购买住房拥有（）。A、全部产权B、完全产权C、部分产权D、成本产权13、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A、由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B、申请主体与房屋所有权主体不一致C、在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D、在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书14、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A、受理审核申请记载于登记簿发证B、申请受理记载于登记簿发证审核C、申请受理审核记载于登记簿发证D、受理申请记载于登记簿发证审核15、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。A、400B、200C、350D、55016、房屋权属登记信息查询的程序不包括（）。A、查询人提出申请B、查询机构提供查询C、查询机构审批D、出具查询结果证明17、（）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A、房地产平面图B、房地产有关证明和文件C、房地产卡片D、房地产登记薄册18、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A、完整性B、真实性C、专业性D、动态性19、挑廊（）计算建筑面积。A、按其围护结构外围水平投影面积的一半B、按其外围水平投影面积C、一般不D、按净面积20、根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是（）。A、属永久性建筑有柱的货棚B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、未封闭的阳台、挑廊D、与室内不相通的类似于阳台的建筑二、多项选择题1、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。A、保护房地产权属登记部门的合法权益B、保护房地产权利人的合法权益C、保证交易安全，减少交易成本D、为房地产建设奠定基础E、为城市规划、建设、管理提供科学依据2、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。A、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B、不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D、在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记E、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记3、下列属于房地产登记类型的有（）。A、土地初始登记B、房屋所有权暂时登记C、房屋所有权临时登记D、房屋所有权初始登记E、房屋抵押权登记4、下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A、权利人法定名称变更B、房地产现状的改变C、房屋门牌号码改变D、买卖房屋E、改建或添建而使房屋面积增加5、房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。A、买卖B、赠与C、交换D、继承E、房屋的翻、改建6、房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A、合法建造取得的房屋所有权B、最高额抵押权的设定C、主债权转让申请抵押权转移D、继承、受遗赠取得房屋权利E、房屋灭失7、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。（2012年真题）A、房屋所有权初始登记B、房屋所有权转移登记C、最高额抵押登记D、在建工程抵押权登记E、地役权登记8、下列房屋登记的时限为10个工作日的有（）。A、变更登记B、更正登记C、异议登记D、预告登记E、抵押权登记9、我国房屋权属登记（）。A、具有公信力B、公告是必经程序C、是一项法定制度D、为权利动态登记E、可以制作颁发统一的房地产权证书10、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（）。A、按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B、注销登记不得收费C、向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费D、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的C、要求查询的房屋已完成权属登记的D、要求查询的事项不存在的E、要求查询的资料不存在的12、房地产档案资料是由（）组成。A、房地产法律、法规B、房地产平面图C、房地产相关资料D、房地产有关证明和文件E、房地产权属账册13、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。A、房证结合B、地证结合C、图卡结合D、图档结合E、房地结合14、房屋面积测算包括（）。A、房屋建筑面积的测算B、房屋使用面积的测算C、共有建筑面积的测算D、房屋占地面积的测算E、丘面积的测算15、房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。A、分解法B、解析法C、预测法D、图解法E、比例分析法16、下列不计入用地面积范围的有（）。A、无明确使用权属的冷巷B、有明确使用权属的间距地C、市政管辖的马路等公共用地D、公共使用的排水沟E、已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地17、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。A、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E、房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算18、成套房屋的建筑面积等于（）。A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积三、判断题1、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）对错2、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。（）对错3、【2011年真题】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（）对错4、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）（2012年真题）对错5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）对错6、土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（）对错7、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（）对错8、构筑物登记也属于房屋登记办法的调整范围。（）对错9、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）对错10、公告是房屋登记的必经程序。（）对错11、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。（）对错12、任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）对错13、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）对错14、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（）对错15、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（）对错16、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产单元测绘两种。（）对错17、成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。（）对错18、写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。（）（2012年真题）对错答案部分一、单项选择题1、【正确答案】A【答案解析】房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】2、【正确答案】C【答案解析】产权登记制的理论基础是成立要件主义。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】3、【正确答案】D【答案解析】因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】4、【正确答案】D【答案解析】房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】5、【正确答案】A【答案解析】B不得要求对不动产进行评估；C是询问申请人，不是询问当事人。D不是必经程序，有必要时可查看。参见教材P132。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】6、【正确答案】C【答案解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。参见教材P133。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】7、【正确答案】B【答案解析】登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。参见教材P132。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】8、【正确答案】D【答案解析】土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。参见教材P135。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】9、【正确答案】A【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】10、【正确答案】C【答案解析】房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】11、【正确答案】D【答案解析】在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】12、【正确答案】C【答案解析】职工以标准价购买住房，拥有部分产权。参见教材P140。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】13、【正确答案】D【答案解析】D由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P141。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】14、【正确答案】C【答案解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。参见教材P142。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】15、【正确答案】D【答案解析】非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。参见教材P146。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】16、【正确答案】C【答案解析】房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。参见教材P148。【该题针对“房屋权属登记信息查询”知识点进行考核】17、【正确答案】C【答案解析】房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。参见教材P151。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】18、【正确答案】B【答案解析】真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。参见教材P152。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】19、【正确答案】A【答案解析】1）计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）计算全部建筑面积的范围3）不计算房屋面积的范围4）特殊情况下建筑面积的计算参见教材P159。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】20、【正确答案】D【答案解析】属永久性建筑有柱的车棚.货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P160。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】BCE【答案解析】房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益；保证交易安全，减少交易成本；为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设、管理提供科学依据。参见教材P129。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】2、【正确答案】BDE【答案解析】物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。参见教材P131-133。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】3、【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P133-139。房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】4、【正确答案】ABCE【答案解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】5、【正确答案】ABCD【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】6、【正确答案】ADE【答案解析】房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。房屋登记办法规定，可以单方申请的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。参见教材P141。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】7、【正确答案】AD【答案解析】房屋登记管理办法还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。参见教材P141。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】8、【正确答案】BDE【答案解析】预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。参见教材P144。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】9、【正确答案】ACD【答案解析】B公告非必经程序，如登记机构认为有必要才需要公告；E权属证有两种。参见教材P144。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】10、【正确答案】ABD【答案解析】向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。参见教材P146。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】11、【正确答案】ABDE【答案解析】有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。参见教材P149。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】12、【正确答案】BDE【答案解析】房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。参见教材P150。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】13、【正确答案】DE【答案解析】房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。参见教材P152。【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】14、【正确答案】ABC【答案解析】房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。参见教材P158。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】15、【正确答案】BD【答案解析】房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。参见教材P158。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】16、【正确答案】ACDE【答案解析】不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。参见教材P159。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】17、【正确答案】BDE【答案解析】穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。参见教材P159-161。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】18、【正确答案】AD【答案解析】此题出得比较灵活，关键要记住“成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成”和“套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”两个知识点。参见教材P158。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】三、判断题1、【正确答案】对【答案解析】中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】2、【正确答案】对【答案解析】房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。参见教材P131。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】3、【正确答案】对【答案解析】不动产登记簿是不动产物权的内容和根据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P132。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】4、【正确答案】错【答案解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在形式。当二者不一致时，以不动产登记簿为准。参见教材P132。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】5、【正确答案】对【答案解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P133。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】6、【正确答案】对【答案解析】土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。参见教材P133【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】7、【正确答案】对【答案解析】房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押权登记。参见教材P136。【该题针对“房