采购需求.doc

中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯、空调维修和保养服务采购项目 竞争性谈判文件 中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯、空调维修和保养服务采购需求（初稿）项目名称：中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯、空调维修和保养服务采购项目项目类别：服务类2016年12月6日 一、项目简介（一）项目名称：中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯、空调维修和保养服务采购本项目分2个子项：子项1：中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯维修和保养服务采购项目，其中，保养为驻场保养子项2：中共广州市委机关事务管理局2017年度空调维修和保养服务采购项目，其中，保养为驻场保养谈判顺序：子项1、子项2（二）项目类别：服务类（三）采购预算（最高限价）：子项1：中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯维修和保养服务采购项目，预算（最高限价）人民币56.6万元。子项2：中共广州市委机关事务管理局2017年度空调维修和保养服务采购项目，预算（最高限价）人民币57.2万元。（四）投标价格注意事项子项1、子项2的工作内容均由2部分组成：维修、保养。投标单位报价视同由两部分组成：维修费+保养费。其中，维修费的预算限额均为15万元，按实际维修工作量结算；保养费=投标价-15万元，固定不变。例如：某公司投标价45万元，视同其中15万元为各种维修预算，按实际维修量结算，如合同期内无维修工作，则维修费用为0；其它30万元为保养费，合同期内固定不变。维修内容：一是各种故障的维修；二是采购单位要求的设备完善。维修内容必须经过采购单位签字确认方可实施。维修按实结算费用（含税）=1.3维修材料费。维修材料经采购单位同意，可由中标单位购买。常规性的维修材料可在市场自由购买，但是需经过采购单位同意；精密设备、动力设备等重要维修部件必须向所维修的整套设备生产厂家或者授权代理商购买。中标单位购买维修材料后必须向采购单位提供货物增值税购置发票，维修材料费以发票金额为准，不能提供发票的，视维修材料费为0。（五）采购内容及用途：1.数量：2项；2.采购内容： 子项1：详见子项1采购需求；子项2：详见子项2采购需求；合同起始时间：签订合同起一年。（六）结算事项1.按季度支付，前三季度每季度支付合同金额之中保养金额的25%；2.第四季度，视中标单位年度维修保养情况支付维修款，以及保养款的余款。其中：合同期内，员工考勤不合格、保养不到位、维修不及时、不遵守市委内部纪律要求、不符合招标文件要求、不符合合同规定、中标单位违反劳动法等的，按以下规定扣除相关款项。序号罚扣项目每次（每人次）扣款金额（元）其它处罚1员工迟到或者早退3002员工缺勤半天5002不及时保养20003不按内容保养、保养不到位20004巡检不及时20005因中标单位原因，电梯年检不合格（仅针对电梯维保）每台20000累计两台电梯年检不过关的，合同终止，采购单位不再支付费用，并报送质检局处理。6员工违反纪律：私带非维保人员或车辆进入市委大院、大院内抽烟、私自进入和工作无关场所、大院内辱骂冲突恐吓行为、斗殴行为、精神失常行为、违反保密行为等。10000立即调离相关人员。涉及违法的，报送相关单位处理。7超出规定的维修完毕时限仍未完成维修每小时2000随机抽查，15分钟内无法满足2人到达市委大院100008发现中标单位安排在采购单位的专职驻场人员有兼职与本项目无关工作（包括非驻场时间）10000要求中标单位整改。9维修材料为假冒伪劣产品100003.每次支付，中标单位需提供等额发票。4.中标单位违反招标要求严重的，采购单位有权提前解约，不再支付未付款项，并保留追究中标单位违约责任的权利。二、供应商资格要求（一）符合政府采购法第二十二条所规定的条件；分公司报价的，必须由具有法人资格的总公司授权。（二）本项目不接受联合体报价。（三）子项2“中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯维修和保养服务采购项目”，投标单位需持有有效的国家质量监督检验检疫总局中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯）。三、谈判文件的公示现将本项目谈判文件进行公示，公示时间：2016年xx月xx日至2016年xx月xx日。四、踏勘现场、答疑会时间及地点 （一） 本项目不需要踏勘现场 （二） 本项目不需要答疑会 五、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式（一）采购人联系方式 采购人名称：中共广州市委机关事务管理局 采购人地址：广州市越秀区法政路右巷5号 联 系 人：田鹏 联系电话：(020)831402296（二）采购代理机构联系方式采购代理机构名称：广州公共资源交易中心其它（交易中心填写） 子项目1：中共广州市委机关事务管理局2017年度电梯保养服务采购项目采购人需求电梯共23部，清单如下：楼 宇编 号电梯编号电梯型号层/站设备代码1号楼1#日立UAX4/43130-440104-200507-0014 2#日立UAX4/43130-440104-200507-00153#日立MCA-1050-CO10510/102号楼1#日立YPVF6/63110-440100-199902-00342#日立YPVF6/63110-440100-199902-00333号楼1#日立GVF-7/73110-440104-200809-50204号楼1#广州日立YP5/53110-440100-199405-00305号楼1#GPS-II17/173110-440100-199602-00072#GPS-II17/173110-440100-199602-00083#GPS-II17/173110-440100-199905-00084#日立GVF-II17/173110-440104-200605-00076号楼1#日立GVF-4/43110-440104-200611-00022#日立GVF-4/43110-440104-200611-00033#日立NF4/43210-440104-200611-00014#南亚TCJ200（餐梯）4/43400-440104-200610-00025#南亚TCJ2000（餐梯）4/43400-440104-200610-00017号楼1#日立VFGM10/103110-440100-200304-0026光孚路1#广州日立YP7/73110-440100-200508-0153泰来路1#广州日立YP7/73110-440100-200508-0152麓景东路1#日立UAX6/63110-440100-200509-00212#日立UAX6/63110-440100-200509-00203#日立UAX6/63110-440104-200508-0154地下车库1#日立UAX4/43130-440104-200408-0016采购需求包括2部分：电梯维修、电梯保养。一、电梯维修详见投标价格注意事项。对于故障类维修，必须：1.中标单位应在故障发生3小时内准确判断故障原因。如有人员困梯的，应该在接到通知后5分钟内将人员安全解救出电梯；2.中标单位应在故障发生12小时内备齐维修材料；3.中标单位应在故障发生24小时内解决故障，恢复设备运转。二、电梯保养电梯保养方式为人员驻场保养。（一）人员驻场要求如下：1.专门安排4名专业技术人员全职从事市委大院电梯驻场保养工作，且此专业技术人员在合同期内，包括下班后、周末、节假日等非工作时间，不得承担本项目以外的工作。此驻场人员除了必要地履行与投标单位的社保、培训等双方人事手续外，其它工作完全由采购单位安排。值班。全年365天值班。其中，工作日7:0022:00，双人值班；非工作日7:0022:00，单人值班，但是必须保证还有1人在接到故障应急电话后 15分钟内赶到市委大院。任何时候，必须保证至少2人在接到采购单位电话通知后，可以在15分钟内赶到市委大院。巡检。每天的7:0022:00，对市委大院内部电梯及机房分早晨、上午、下午、晚上四班巡检；每周一、周四，对大院外的电梯巡检一遍（大院外的电梯巡检人员由中标单位另行安排，不占用大院内4个名额）。巡检要做好巡检记录，对发现的问题，要立即报告通知采购单位。如遇到市委有重要活动、接待，需按采购单位要求驻守值班，直至活动结束。2.人员要求：高中或中专以上（含高中或中专）学历，必须同时持有以下两证：中华人民共和国特种设备作业人员证，作业项目：电梯维修保养；国家安监总局监制的特种作业操作证，作业类别：电工作业。以上两证，每位驻场人员需同时具有，缺一不可。驻场的4人，年龄均不高于60岁，其中至少2人不高于45岁；至少3人具有2年以上电梯维保工作经验，至少1人具有8年以上电梯维保工作经验。以上人员要求，相关证明资料纳入合同内容。3.其它要求。因应急需要，投标单位需确保4名驻场人员住宿地离市委大院15分钟步行路程以内。（二）保养内容如下：本项目以下的保养内容均为要实施的内容，其中，保养涉及到的耗材，均由中标单位提供，采购单位不再支付任何费用。（一）电梯保养每10天，保养单位按中国电梯安全标准及电梯生产厂家的工艺和规范，对所有电梯进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以保持设备正常运行。注：保养工作时间仅允许在周末、节假日、工作日的夜间。工作日的8:00至20:00禁止进行保养工作。保养细则包括但不限于以下：1.例行保养目标：（1）轿厢及各层按钮指示灯各按钮外观正常，动作灵活可靠，指示灯站正常。（2）外门及门套情况外门及门套清洁无刮花无变形，上下间隙一致正常，门扇活动无阻且无噪声，外门与门套距离和标准（标准间隙为5mm）。（3）轿厢照明及装饰轿厢照明灯（灯管、灯罩）正常。天花及地板清洁无破损。风扇运行可靠且无噪声，超载报警灯正常，有载重牌。警钟、轿内对讲机及应急灯正常。（4）机房状态检查机房门应挂有警告标示牌，机房门及门锁可靠，机房有足够照明度，通风和防风设备良好，无漏雨漏水，机房环境和通道整洁无阻塞，各控制柜继电器，接触器运行正常。刹车皮无油污，齿轮箱油量足，油质清净，曳引绳与曳引轮槽接触可靠。盘车工件齐全且挂在易于接近的地方。（5）主回路接触器停机检查接触器清洁情况，接触器触头磨损和接触情况。（6）机顶状态及清洁机顶清洁，照明正常，机顶各开关正常，兼顾轿门路轨有否油垢。（7）井底状态及井底各设备井底照明正常，有井底爬梯，井底各安全开关正常，井底无渗水无积水，双机有安全隔离网，井底无垃圾油污，对重有安全护网，缓冲器功能正常，平层钢片松紧适度，限速器涨紧轮距地距离正常，限位开关滚轮转动灵活,超载装置正常可靠。（8）有无异常响声电梯运行时各部分无异常响声。2.定期保养内容：2.1机房部分2.1.1主机停机检查：清理主机各部分灰尘，碳粉及铜粉。检查炭刷有无损缺，炭刷长短于发刷5-7mm应更换。检查炭刷有无损缺，炭刷长短于发刷5-7mm时应更换。炭刷和整流子面的接触情况，整流于光洁度，丝纹及槽深。炭刷和炭刷夹有否异常震动，刷夹弹簧的压力要调整适当。2.1.2运行检查：有无异常响声及异常震动。有无火花及火花情况。曳引轮轴承处有否漏油。电动机及轴承处温升。2.1.3主回路的触器：（1）停机检查接触清洁情况，接触器触头磨损和接触情况。（2）检查线圈是否过热发黑及其接线端接触情况。2.1.4起动电阻及其接触：清除电阻表面灰尘，检查电阻两端接线有无虚脱，并检查电阻发热发黑情况。2.1.5测速发电机：检查皮带张力是否正常，皮带移动是否正常。检查各开关动作是否正常，位置是否正常，各开关接点有否熔蚀、脱落、损耗。发刷、整流子的磨损检查，并清除碳粉，碳刷长度不少于mm。清洁皮带轮，皮带和轮槽不能沾油，运行是否正常及有无杂声。2.1.6牵引机器（齿轮、缆轮）：清洁各部位，检查油位、油质及各部位有无漏油。检查运行情况及运行时有无异声，停车时有无震动。检查蜗轮，蜗杆齿的磨损及其间隙。检查各部位螺丝是否旋紧。检查缆轮，缆槽有无磨蚀或变形。2.1.7电动机冷却风扇：清洁各部分灰尘，检查运是否正常，有无异声。2.1.8刹车装置分解，清扫及接点调整：各活动部位分解，检查刹车芯及鼓有无磨损，清洁后，加适量润滑油。各接线端固定接点螺丝有否松动。检查接点有否磨损、脱落及释放时火花。检查刹车皮的磨损情况，有无老化、油污，开放时与刹车鼓的间隙适当（0.7mm）,及两边间隙是否一致。2.1.9选择器及其电动机和炭刷：清洁及润滑（使用正确润滑油）各有关部件（螺栓杆、导向杆、移动螺帽等，但不要加油过多，以免油污沾污电器触头）。检查所有触点，接触是否良好，各接线有无松脱。检查炭刷与整流子间有否异声及火花，扫除碳粉检查碳刷长度不少于5-7mm。轴（螺杆）及各活动部分应动作灵活无阻。2.1.10控制柜内的继电器接触器的检查：（1）清扫灰尘，并检查各继电器，接触器外观有无异常，各接点的磨蚀情况，接点的接触情况，间隙、接点面必要时给予磨平。（2）检查灭弧器的发热情况。（3）检查电源主开关操作是否正常，各控制箱保险丝数值是否符合要求。更换临时保险丝。（4）检查各继电器，螺丝器丝圈部分有否过热。（5）各接线端有无断线，脱焊及螺丝部分有否旋紧。2.1.11控制箱内的接线检查：清理各控制箱灰尘。（2）检查所有接线座，接线端接线有无松脱。（3）上紧各部分螺丝。2.1.12限速器：（1）清洁润滑各活动部分，观察其活动运转是否良好。（2）检查各电气开关动作是否正常。（3）检查钢缆牵引轮、缆槽、轴套及轴的磨蚀情况，必要时及时更换。（4）夹缆试验是否可靠。2.2机身部分2.2.1轿门装置：（1）清除各部分灰尘、油渍，清洁轿门导轨及润滑轿门各活动部分。（2）检查门电动机、安全触板、微动及限位开关、门刀、电子眼入各接点的动作是否正常（安全触板被压下2.5-3mm接点应动作）.（3）检查及清理门电动机炭刷、整流子。（4）运行时各部位有无异响声及门电动机温升情况。2.2.2轿厢导靴及油杯：（1）清查各部分螺丝是否松脱。（2）检查油杯之油位，油质及有无漏油，棉芯及吸油情况。检查导靴胶的磨损程度，运行中有无响声，间隙大小。（4）高速梯的导轮，检查胶轮是否有油污及磨损情况，润滑轮轴承。2.2.3超载装置：清理并检查超载装置动作是否正常。2.2.4轿厢各类螺丝：检查并重新上紧各部分螺丝，包括：壁板螺丝、扶手固定螺丝及各吊架螺丝。2.2.5安全钳：（1）各活动部分有否松脱。（2）停机后用手拨动作杆，检查动作杆是否正常，检查后应使各结构恢复正常并测量各部位间隙是否正常。（3）可动部位，轴承等清洁并加适当润滑。2.3外门及井道2.3.1厅门装置：（1）清除门导轨油垢及及个部分灰尘，润滑各活动部位。（2）检查门钢丝松紧和磨耗情况，钢丝及各活动部分是否正常（包括间隙、动作距离等）。（3）检查门锁触点和锁钩啮合情况，使触点接触良好，动作可靠。（4）检查门滑块磨损程度及螺丝是否有松脱现象，厅门与门套上下间隙是否一致。2.3.2平层装置（平楼面开关箱，平楼面钢片）：（1）清理平层装置开关箱内灰尘，平楼面钢片、平楼面刀上油渍，滚轮芯加少量润滑油。（2）检查各刀有否松脱，滚轮磨损情况，各平楼面钢片松紧程度，导靴磨损情况。（3）停机时检查滚轮动作情况，各接点接触是否良好。（4）检查各平层楼面的尺寸是否符合要求。2.3.3安全回路的开关及限位开关：（1）安全回路各开关继电器的动作正常。（2）清扫各开关灰尘，各开关接触良好、动作可靠。（3）各开关接线端的接线无松脱。2.3.4限速器缆磨损耗情况和松紧度，油漆标记：（1）慢车下降，每降米检查（在机房，机项均可）缆与轮的接触部分缆的磨损，破断毛刺，扭曲生锈等情况。（2）检查各缆松紧度是否一致（行程40m以下可用手接法，40m以上可用打击法检查）。（3）检查缆头螺丝及开口销有无脱落。（4）检查缆与线轮的接触情况，缆轮、缆糟的磨蚀情况。（5）检查主缆及限速器缆的长度（对重底至油压缓冲器面至少距离1500mm对重底至弹簧缓冲器面距离至少300mm），限速器缆平衡重块与地面距离，铁臂是否平衡。各缆松紧度打击法检查：将机停于中间层（机和对重可同时测定）以手棰逐一敲缆，并以秒表计时，读取5次往复周波数据（最大往复时间最小往复时间）（最小往复时间）0.2。2.3.5路轨及支架：检查轿厢及对重路轨支架的螺丝有无松动，烧焊位置与混凝土位置有无松动。（2）检查路轨有无变形，弯曲及不正常现象。（3）清洁各路轨并加适量油。2.3.6电缆及运行情况：（1）检查井道中有无与电缆接触的物体（工字钢、槽铁、混凝土等），电缆外皮有无磨损。（2）电缆有无扭曲（俗称有气）或偏向一边，运行中有无摇摆及拖地。（3）电梯完全压缩缓冲器时，电缆不得碰地。2.3.7对重装置及运行：（1）清扫对重装置并检查各部分螺丝有否松脱。（2）检查对重导靴间隙及磨蚀情况，运行中有无撞击声。（3）油杯油量，油质及有无漏油，棉芯吸油情况。对重缆头及缆头螺丝有无异常，上紧螺丝，并检查各开口销有无松脱及折断。2.3.8各类线管线槽及接线箱的接线柱。（1）检查轿厢按钮箱，机身电缆接线箱，中间接线箱的接线座接线的松紧（包括电源大线及马达大线各接线）并清扫接线座，检查各线座是否生锈及有无和线号。（2）检查机房、机顶、机底及井道各线管，线槽有否松脱，欠盖等。2.3.9井道清扫：（1）清扫井道中影响行机性能的各部位垃圾（包括门头盖上面垃圾）。（2）清除井道中有可能碰撞轿箱，对重凸出物，障碍物等。2.3.10各类轴承套给油，各类缆轮给油：（1）清洁各缆轮（包括限速器缆轮，导向轮）并检查是否欠油，并进行适当润滑。（2）清洁各轴承、轴套并检查活动部位是否欠油，并进行适当润滑。3.保养质量标准和要求3.1务必保证电梯的绝对安全。保养合同签订后，保养单位应在15个日历天内，对保养范围内的电梯进行全面检查。在此15个日历天内，电梯出现的安全责任事故，按责任主体追责（即谁的责任谁赔偿）。自保养合同签订开始15天后，凡是保养范围内的电梯，无论是何种原因导致的安全事故，均由保养单位负责全额赔偿（可由保养单位购买保险赔偿，但是保养单位需先行赔偿）。3.2 保养期内，必须确保通过电梯年检以及其它检查。4.提供完整详细的年检报告合同期结束前一个月，对维保范围内的设备全面进行运转状态描述，特别是对由使用隐患的，应明确提出建议解决办法。子项目2：中共广州市委机关事务管理局2017年度空调维修和保养服务采购项目采购人需求空调包括中央空调和分体空调，具体如下：楼 宇名 称设 备 名 称型 号数量（台）1号楼开利涡旋式主机30RH2格力主机60冷吨2冷冻水泵3盘管风机90新风风柜31拖3多连式空调12号楼开利活塞式冷水机组30GT-0307冷冻水泵3盘管风机140会场风柜1屋顶“小松鼠”燃气热水器73号楼上海大金空调主机RHXY280KMY12上海大金挂顶式室内空调机FXYF-KBMVL224号楼格力冷水机主机30GT4约克活塞式冷水机主机90AC1冷冻水泵3盘管风机60风柜15号楼日立牌水冷式冷水机组MODEL RCUG220WHZ-E1冷冻水泵KTB200-150-260A1电动阀8“开利”离心式冷水机组19XL3502冷冻水泵45kW3冷却水泵45kW3冷却塔2会议室风柜4盘管风机300风柜电热加热单元46号楼美的柜式空调机MDV-280(10)W/S-8306美的柜式空调机MDV-250(260)W/dps24美的柜式空调机MDV-J120W-5113美的柜式空调机MDV-252(8)W/S-8301美的柜式空调机MDV-335(12)W/S-8301美的柜式空调机KF25WW/S-810T21室内机76礼堂格力冷水机组35kW8水泵30kW3朗讯冷却塔15kW2风柜电热加热单元8分体空调各型号分体空调（挂墙、柜机、天花机等）280空调监控系统大院中央空调温度、压力传感器、控制器、无线传输、控制终端等等1其它管道、保温、阀门、电缆等若干采购需求包括2部分：空调维修、空调保养（包括中央空调水处理）。一、 空调维修详见投标价格注意事项。对于故障类维修，必须：1. 中标单位应在故障发生3小时内准确判断故障原因；2. 中标单位应在故障发生12小时内备齐维修材料；3. 中标单位应在故障发生24小时内解决故障，恢复设备运转；二、空调保养空调保养方式为人员驻场保养。（一）人员驻场值班与巡检要求如下：1.专门安排4名专业技术人员全职从事市委大院空调驻场保养工作，且此人员在合同期内，包括下班后、周末、节假日等非工作时间不得承担本项目以外的工作。此驻场人员除了必要地履行与投标单位的社保、培训等双方人事手续外，其它工作完全由采购单位安排。值班。全年365天值班。其中，工作日7:0022:00，双人值班；非工作日7:0022:00，单人值班，但是必须保证还有1人在接到故障应急电话后 15分钟内赶到市委大院。任何时候，必须保证至少2人在接到采购单位电话通知后，可以同时在15分钟内赶到市委大院。巡检。每天的7:0022:00，对市委大院所有中央空调主机、水泵、主要阀门、冷却塔、风柜，分早晨、上午、下午、晚上四班巡检。巡检要做好巡检记录，对发现的问题，要立即报告通知采购单位。如遇到市委有重要活动、接待，需按采购单位要求驻守值班，直至活动结束。2.人员要求：高中或中专以上（含高中或中专）学历，必须同时持有以下两证：国家安监总局监制的特种作业操作证，作业类别：制冷与空调作业；国家安监总局监制的特种作业操作证，作业类别：电工作业。以上两证，每位驻场人员需同时具有，缺一不可。驻场的4人，年龄均不高于60岁，其中至少2人不高于45岁；至少3人具有2年以上空调维保工作经验，至少1人具有8年以上空调维保工作经验。以上人员要求，相关证明资料纳入合同内容。3.其它要求。因应急需要，投标单位需确保4名驻场人员住宿地离市委大院15分钟步行路程以内。（二）保养内容如下：本项目以下的保养内容均为要实施的内容，其中，保养涉及到的耗材，均由中标单位提供，采购单位不再支付任何费用。1.冷水机组检查1.1检查机组运行情况，记录运行工况。1.2检查润滑油位及润滑油色。1.3检查润滑系统供油、回油、油温、油压及油冷却膨胀阀工作情况。1.4检查油泵与主机起、停时差。1.5检查是否有不正常的振动及噪声。1.6检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否符合。1.7检查蒸发器温度、冷凝器温度及对应的冷冻水、冷却水进出水温度差情况。1.8用检漏仪检查机组是否有泄漏。1.9检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。1.10检查导叶执行机构工作情况。1.11如有可能检查热气旁通装置工作情况。1.12检查机组控制面板控制组态设定情况。1.13检查供电电压。1.14检查压缩机电机及轴承的工作温度是否正常。1.15检查不正常声响，震动。1.16分析机组运行工况。2.冷水机组年度保养2.1使用泵出机构将制冷剂转移至冷凝器。2.2排出压缩机润滑油油槽中的冷冻油。2.3更换油过滤器。2.4检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器。2.5更换压缩机润滑油。2.6检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器。2.7拆卸冷凝器水室盖板，清洗冷凝器传热管。2.8安装冷凝器水室盖板。2.9蒸发器系统压力泄漏试验。2.10蒸发器系统抽湿抽真空。2.11平衡系统制冷剂压力。2.12测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况。2.13检查导叶执行机构工作情况。2.14检查和清理启动柜。2.15检查和清理控制柜。2.16检查和清理动力盘。2.17通过LID/CVC模块检查机组各控制点和设定点。2.18通过LID/CVC模块检查机组对运行报警记录作出分析并作相应处理。2.19通过测量温度传感器的电压和电阻确定其准确性。2.20检查并校正压力传感器的准确性。2.21进行自动控制测试：包括a 电脑模块测试。b 各压力和温度传感器。c油泵和水泵（如接入主机）自动控制。d导叶启闭测试。e数字量输出测试。2.22清洁机组外表面及工作场所。2.23 如情况许可，机组进行试运行。2.24提供机组年度保养报告。3.冷却塔3.1检查机组（包括风机）运行声音是否正常3.2检查布水器工作是否正常3.3检查补水浮球开关工作是否正常3.4检查排污阀是否正常3.5检查风机皮带并调整其松紧度至合适3.6机体表面清洁3.7风机轴承加润滑脂3.8外围阀门功能检查及防锈润滑（1次/2个月）3.9洒水器平衡调整（1次/1个月）3.10机组（包括风扇、布水器、散流孔、水盘等）清洗（1次/2月）3.11检查电机接地及绝缘是否正常（1次/半年）3.12电气连接及主要电气元件检查（1次/年）4.水泵、水管、阀门4.1检查轴承润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。4.2检查盘根松紧程度，滴水是否符合规定。4.3检查各紧固件是否牢靠、无松动。泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。4.3检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施)。4.4空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换一次。4.5检查泵体相连的法兰盘螺丝，阀门、温度计、软接、减震器。 4.6检查水泵外观整洁，油漆完好，标志清楚。4.7检查阀门开关灵活，关闭严密，无漏水，必要时注油保养。4.8检查水管保温棉是否开裂、脱落，保持外观整洁。 4.9检查水管的排气阀是否正常，Y型过滤器是否脏堵，电动压差旁通阀。 4.10检查压力表：压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水4.11检查电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。 4.12测量电机绕组绝缘：绝缘符合规定。 4.13检查电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。 4.14电机控制部分：线路、空开、继电器、交流接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3)，即应更换触头。4.15控制电柜操作手柄完好，位置指示正确。4.16点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常使用。4.17检查水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，水流开关正常。4.18三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值。4.19检查水泵电机发热是否正常。4.20检查冷冻水泵保温层是否完好。4.21电机接地及绝缘检查（1次/半年）4.22对水泵、水管、阀门进行清洁防腐处理（1次/年）5.VRV系统 及分体空调 5.1检查机组运行记录。5.2检查机组密封情况。 5.3检查油位及冷媒存量。 5.4在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差。 5.5检查机组运行的不正常声响，要及时处理。如：过滤器密封O型垫爆掉；主机内部有螺丝松动等发出异常声响。 5.6提取冷冻机油样本作含水量及酸度化验，如需要则更换机油。 5.7检查是否需要更换油过滤器芯子。 5.8检测安全阀有无泄漏。 5.9检测油压差开关的设定。 5.10检查压缩机马达绝缘。 5. 11检查油位及冷媒存量。 5.12检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低。 5.13检查操作和安全控制及电气元件有无缺损。 5.14检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧。 5.15检查热交换器效应，如需要则予以清洗。5.16冷库的门的铰链、拉手、门锁和轨道上应根据实际情况定期添加润滑油。5.17对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供甲方参考 存档。 5.18当以上检查项目出现问题时，给予及时维护并提出建议。6.空气处理机组（风机盘管/空调箱）： 6.1每月检查电流、电压是否正常；机组运行中注意电机和轴承的异常声音和过热。6.2每月检查风机和电机轴承，并加润滑油。每月清扫接水盘。 6.3每月检查风机与电机皮带是否一条直线上；风机动平衡是否良好。 6.4每月检查机组的电气设备，不得有漏电现象发生。 6.5每月检查淋水段，检查浮球有无故障，虑水网是否完整，检查喷嘴是否堵塞，