2015年甘肃省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题.doc

2015年甘肃省房地产经纪人：经纪实务房地产经纪纠纷考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。 A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性 E：工厂的生产设备3、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、租赁合同的核心内容是。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金的交付方式 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托5、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 7、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托 8、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托 9、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 10、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托 12、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：工厂的生产设备14、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托 15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险 16、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 17、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式 E：权利型房地产投资信托 18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 19、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。 A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 B：尽可能给客户分析房屋的优缺点 C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户 D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度 E：工厂的生产设备 21、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 22、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方 E：权利型房地产投资信托23、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 24、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。 A：租赁合同到期的 B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的 E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 2、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同 B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同 D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同3、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载 C：对中间层的加强和保护 D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求 4、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。 A：15 B：26 C：37 D：48 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。 A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性 D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小 6、分部制组织结构形式的优点有。 A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 7、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素 8、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性 9、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。 A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识 10、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式11、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险 12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干14、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 15、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 16、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声 C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声 17、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 18、住房公积金会计核算的内容包括。 A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算 C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算 E：住房公积金的使用核算 19、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 20、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求 21、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。 A：分支机构的营业执照复印件 B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：出资证明复印件(加盖申报机构公章) D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 22、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通23、按照代理产生的不同原因