房地产策划师三级模拟试题B(基础知识).doc

房地产策划师三级模拟试题B(基础知识) 房地产策划师三级模拟试题B(基础知识) 一、单项选择 1、（C）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。 A经济适用房B廉租房C商品房D信贷房 2、（B）的创新首先是在开发理念上的创新。 A房地产开发项目B房地产建设项目C房地产策划项目D房地产投资项目 3、发展规划是政府对（C）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A农村土地、空间布局、农村性质B城市土地、城市布局、城市性质C城市土地、空间布局、城市性质D农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（A）的系统工程A程序运作B目的C机构D规划 5、（D）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A问卷调查B消费者调查C项目调查D市场调查 6、项目的（D）调研又称为项目开发条件分析。 A宏观环境B市场环境C自然环境D微观环境 7、（B）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A市场调查B市场营销C品牌营销D市场评估 8、房地产市场（A）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A调查问卷B策划C网络调查D调查数据 9、一般来讲，（D）以市场供需为立足点。 A非定向研究B定向研究C非可行性研究D可行性研究 10、在房市场中，（B）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。 A需求者或销售者B购买者或租赁者C购买者或求租者D租赁者或销售者 11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程（D）A市场需求研发产品销售产品B市场调查生产产品销售产品C市场调查研发产品销售产品D市场需求生产产品销售产品 12、（B）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。 A探索性调查B描述性调查C因果性调查D预测性调查 13、（C）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。 A实验法B观察法C访问法D问卷法 14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（A）。 A简单随机抽样、分层抽样、判断抽样B简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样C分层抽样、重点抽样、非随机抽样D重点抽样、判断抽样、简单随机抽样 15、房地产价格的构成主要是由三方面组成（）A地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税B土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税C土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税D土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税 16、对于楼盘来说质量的特征包括()A楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境 17、市场细分是房地产企业不断发现新的(D)的有效手段A.营销计划B.目标市场C.营销方案D.市场机会 18、(D)的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。 A小型房地产企业B中型房地产企业C大型房地产企业D中、小型房地产企业 19、购房的敏感点和动机在于对（D）要求很高。 则其为为休闲度假购买。 A交通和配套B环境和交通C环境和经济D环境和配套 20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（A）。 A范围及概率B区别及概率C数量及机率D范围及数量 21、房地产定位不是对（B）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。 A消费者B楼盘C环境D经济 22、房地产（D）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。 A产品营销B经营规划C策划D产品规划 23、（C）的最后一步是寻找最佳切入点。 A市场定位准则B市场定位目标C市场定位流程D市场定位策略 24、项目的（A）是房地产市场调查中的核心问题之一。 要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。 A成本调查B问卷调查C收益调查D费用调查 25、形成市场差异化产品的（B）是形象定位。 A房地产流程定位B房地产项目定位C房地产价格定位D房地产市场定位 26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（D）行为。 A.行政的B.经济的C.人为的D.法律的 27、在物业管理系统包装设计中，介绍（A）属于说明性设计。 A景点与景物B景区C户型D设计风格 28、建筑是（B）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。 A内容和设计B.内容和形式C.设计和形式D.风格和形式 29、在景观设计准则中，（A）是住区的主体，（A）而是住区的基础。 A住宅、环境B环境、经济C住宅、经济D环境、住宅 30、（D）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。 A可进入性预测方法B可行性预测方法C定性预测方法D定量预测方法 31、进行客户定位的方法主要有（D）A市场比较法B头脑风暴法C归纳总结法D市场细分法 32、房地产核心价值体系一般由（C）、（）、（）三大价值构成。 A地产、房产、经济B市场、房产、经济C地产、房产、文化D地产、房产、市场 33、产品定位目前主要有（B）、（）、（）法等。 A市场细分法、项目SWOT方法、项目策划法B市场分析法、项目SWOT方法、建筑策划法C市场细分法、项目SWOT方法、建筑策划法D市场分析法、项目SWOT方法、项目策划法 34、（B）定位要结合策略向考虑，一份优秀的价目表应该是永远坚持“一房一价、一铺一价”的价值分析。 A市场B价格C产品D项目 35、生态住宅首先要循环的当然是（A）原则。 A生态化B以人为本C因地制宜D整体设计 36、（B）市房地产价格的主导部分。 A房价B地价C成本D费用 37、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（C）的预测。 A品种B规格C水平D地域 38、（B）即国家和地方政府对房地产业发展制定的有关产业政策。 A宏观政策B产业政策C微观政策D市场政策 39、（D）是历来房地产开发的主要对象。 A土地B.写字楼C旅店D住宅 40、（）是指以拟投资项目所在国的社会政治制度与社会管理制度。 A社会秩序B社会信誉C社会制度D社会服务 41、由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（D）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。 A.途径B.目的C.性质D.对象 42、房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（D）A.先导信息和实用信息B.文献信息和物质性信息C.原始信息和物质性信D.原始信息和加工信息 43、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成，并以（C）为基础，辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统。 A.人B.企业营销管理C.计算机系统D.开发经营 44、房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入，实行全过程营销，是(A)相辅相成。 A.开发和经营B.宣传和营销C.开发和管理D.策划与营销 45、最合理的价格上调策略是按（B）为主要事端，其中设置若干个调节点，每次调价的幅度既能使钱其购房者产生信心，又能给预购未购者带来刺激，产生导购效应。 A.开工、封顶、竣工B.峰顶、竣工、入住C.开工、竣工、入住D.封顶、入住、销售 46、房地产营销方案的(D)会直接到市场效果。 A.修正及过程B.制定及修正C.开发及销售D.制定及过程 47、下列不属于低成本战略的基本条件的事（A）。 A.不会有产品积压风险B.扩大产品批量，讲究规模效益C.有较高的销售增长率和市场占有率D.具有较高的管理水平 48、下列不属于差异化的条件的事（C）。 A.具有较强的创新能力B.较高的适应能力和应变能力C.有削弱购买者的讨价还价的能力D.有明确的市场目标 49、传媒运用的衡量标准是（B）。 A.亮点判断力注意力B.亮相注意力鼓动性C.亮点注意力鼓动性D.亮相判断力注意力 50、下列不属于广告排期法类型的是（D）。 A逐步递增法B脉动法C选择排期法D非季节排期法 51、广告时机策略，是指对于广告发布的(D)的编排次序的所进行的安排、确定。 A.具体时间、广告节目内容B.频率以、广告节目内容C.具体时间、频率D.具体时间、频率以及广告节目内容 52、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中，发挥其主导作用，以下不是其作用的选项是（A）A.形成一体化经济B.树立企业形象C.促进产品销售D.建立信息网络 53、广告地域策划原则是（A）和（）。 A.突出重点、立足竞争B.突出重点、创新C.创新、立足竞争D.重点、竞争 54、（B）策略是可能销售的地区集中推出，突破一点，取得市场优势。 A.点式游击策略B.集中造势策略C.固守占有区策略D.轮番推出策略 55、（C）是计划一段时间内（通常一年）广告规模和范围的主要手段。 A.广告策划B.广告宣传C.广告预算D.广告创新 56、（D）是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。 A.稳定性B.阶段性C.长远性D.全局性 57、广告策划的要领是明确（）、把握（）、精选（）、刻意（）。 (D)A.主题、创新、目标、时机B.主题、目标、时机、创新C.目标、主题、创新、时机D.目标、时机、主题、创新 58、赞助活动的具体类型赞助活动，按（B）分为定期赞助和不定期赞助。 A.形式B.时间C.规模D.项目 59、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理、适当，体现了那项策划赞助活动的原则？（C）A.社会效益原则B.传播效果原则C.经济适当原则D.条例管理原则 60、那项不是赞助活动策划的程序（D）。 A.前期的调查研究B.制定计划C.具体实施D.总结评估 61、（A）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程。 A.所有权流程B.促销流程C.服务流程D.付款流程 62、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式A.渠道选择B.渠道管理C.渠道目标D.渠道设计 63、（B）直接影响消费者对房地产品的消费需求。 A.价值观B.风俗习惯C.审美观D.文化程度 64、（A）是指企业通过对外部环境的分析，找出有利于企业营销活动的因素，并具体分析其影响强度和成功可能性的过程。 A.机会分析B.威胁分析C.综合分析D.局部分析 65、分析开发商的促销手段大致可分为（D）A.理论类、产品类和走秀类B.理论类、商品类和做秀类C.概念类、商品类和走秀类D.概念类、产品类和做秀类 66、综合运用（）、（）和（）三大核心技术手段进行差异主题点提炼。 (C)A.创造第 一、价值推广传播线、差异化竞争B.创造第 一、价值推广传播线、价格性能比C.创造第 一、差异化竞争、价格性能比D.投入一产出效果、价格性能比、差异化竞争 67、（C）是指企业在销售商品房时，根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略A折扣和让利策略B心理定价策略C差别定价策略D产品组合定价策略 68、花园小区楼盘在销售有三种形式，以下不包括在内的是（D）A区域模型B楼盘形象模型C户型的空间展现模型D风格表现模型 69、归纳周期分为（A）A日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D周归纳、月归纳、季归纳、年归纳 70、销售人员的选拔是由（B）确定，主要是定人员、定标准、定岗位。 A公关经理B售楼部经理C人事部经理D财会部经理 71、物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式，其管理具体有（C）的特点。 A社会化、公司化、经济化、专业化B社会化、知识化、集体化、专业化C社会化、专业化、企业化、经营化D知识化、公司化、经营化、专业化 72、物业的二元化、有限性、差异性等属于物业的（A）属性。 A.自然B.社会C.经济D.法律 73、（）、（）和（）三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的关系。 A.房产、地产、不动产B.物业、房产、固定资产C.物业、房地产、不动产D.地产、物业、固定资产 74、（C）起实行的物业管理条例，标志着我国物业进入法制规范管理的阶段。 A年月日B年月日C年月日D年月日 75、（C）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务。 A公共服务B专项服务C特约服务D委托服务 76、物业管理工作的主要环节（A）A.策划阶段、前期准备阶段、启动阶段、日常运作B.前期准备阶段、策划阶段、启动阶段、日常运作C.策划阶段、启动阶段、前期准备阶段、日常运作D.前期准备阶段、策划阶段、日常运作、启动阶段 77、智能化服务标准中普及型智能化是（D）。 A四星级B三星级C二星级D一星级 78、当企业理念愈来愈具体化、愈来愈为全体员工所接受，则企业理念就成为企业的行为准则，这句话体现了企业理念中那项功能？（c）A导向功能B激励功能C规范功能D辐射功能 79、物业管理整体策划时，除(A)以外还需要做好企业品牌的策划。 A理念的策划B企业理念C营销策划D投资规划 80、物业管理企业形象策划作用为(d)A.内部管理作用和外部营销作用B.内部作用和外部作用C.内部激励作用和外部促进作用D.内部激励作用和外部感召作用 二、多选题 1、规划设计创新可以从（ABCD）等方面加以体现A建筑风格B景观设计C会所与配套设施D户型设计 2、政策限制包括（ACD）A价格限制B物价水平限制C税收限制D土地限制 3、开发上获得土地的主要途径有（ABD）A划拨B转让C买卖D招标 4、物业管理包括（ABCD）A物业管理的内容B管理情况C管理费D管理公司 5、项目开发现状包括(ABCD)A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展 6、对于楼盘来说质量的特征包括（ABCD）A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率7.房地产的区位环境具有（BCD）性质。 A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境 8、定量预测的常用方法有（AC）。 A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D.德尔非法 9、下列采用头脑风暴法的又（BC）A.客户定位的方法B.形象定位的方法C.主题定位的方法D.功能定位的方法 10、进行价格定位的方法主要有（ABCD）。 A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法 11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ABC）。 A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数 12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（BCD）。 A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造 13、成本定价法的主要类型有（BD）。 A.收益成本定价法B.成本加成定价法C.竞争成本定价法D.目标成本定价法 14、小区用地按功能性质划分为（ABCD）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地 15、下列建筑风格属于现代风格的事（AB）A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园 16、投资行为的基本要素包括（ABCD）。 A投资主体B投资客体C投资目标D投资方式 17、按投资客体的性质不同，可分为（ACE）。 A实物资产B固定资产C流动资产D金融资产E无形资产 18、社会环境要素包括（ACDE）。 A社会制度B社会保障C社会服务D社会信誉E社会制度 19、下列属于文化要素的是（ABCDEF）。 A风俗习惯B语言文字C宗教信仰D价值观念E文化传统F教育水平 20、财务比率包括（ABC）A资产负债率B流动比率C速动比率D负债经营率 21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（ABC）A.价格近视症B.节奏近视症C.效应近视症D.效力近视症 22、广告时限策略包括广告（ABCD）策略。 A.时序B.时效C.时机D.时点 23、下列属于报纸传媒的优点的事（ABC）。 A.有广泛地域性B.有较高可信度C.有快速的时效性D.高质量再现画面 24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（BCD）。 A.产品品牌B.生产资料C.消费品D.服务性质的行业 25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（ABC）。 A.文化程度B.人口密度C.生活水平D.审美观念 26、广告传播范围可以将广告区域分为（ABCD）。 A.地方型B.地区型C.全国型D.世界型 27、展览（销）会按性质划分，可分为（BC）。 A.单一展览（销）会B.贸易展览（销）会C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会 28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ACD）个方面来评估。 A.经济性B.市场性C.控制性D.适应性 29、下列属于销售推广的缺点是（BCD）A.销售推广的应用和实施是局限性的B.损害楼盘自身形象C.被竞争者模仿D.伤害老顾客 30、下列不属于低价开盘策略的优点是（ABC）。 A.便于市场渗透B.便于日后的价格控制C.便于加快资金回笼D.便于楼盘形象的提升 31、产品开发风险的(CD)是密不可分的。 A.抉择B项目设计C.选择D.规划设计 32、项目形象策划是解决项目的(BC)初步塑造。 A.软件包装B.文化形象C.硬件包装D.企业形象 33、（ABCD）是生态住宅设计中特别关注的技术内容。 A.节地B.节能C.节水D.节约资源及废弃物处理 34、小区用地按功能性质划分为(ABCD)A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地 35、直接的价格调控有那几种方式？(AB)A.基价调整B.价差系数的调整C.付款方式的调整D.优惠折扣的调整 37、目前，市场上有两种“低开高走”的基本模式是（AC）A.工程进度模式B.项目开发模式C.销售推动模式D.企业销售模式 38、样板房的主要作用（ABC）A.修饰户型B.提高顾客的购买欲C.展现发展商的实力D.美化环境 39、尾楼于滞销楼盘的销售策略（ABCD）A.降价策略B.重新定位C.创新营销手段D.制定目标各个突破 40、售楼人员应具备的技巧包括（ABC）A.观察技巧B.洽谈技巧C.倾听顾客D.顾客至上 41、物业管理的专项业务包括（ABCDEF） 42、属于物业管理前期介入的程序与内容的是（ABD）A参与设计与施工B物业管理队伍的组建C制定计划D物业管理服务标准的确定 43、物业管理前期介入的程序与内容有（ABCDE）。 A、标准的确定B、参与设计与施工C、队伍的组建D、方案及制度的制定E、接管验收与业主入住阶段的物业管理 44、资金筹措方式按资金渠道分类，可划分为（ABCDE）。 A、国家资金B、借贷资金C、公司之间的资金折借D、社会资金E、自留资金 45、物业承接验收与竣工验收的区别，除物业管理企业在二者中职责不同，还包括（A C）不同。 A、是否达到最佳效益B、是否体现企业理念C、能否保障服务合同实现D、各项管理服务费用最小E、方案是否可操作 46、物业管理的性质是（ABE）。 A、社会化B、专业化C、有偿化D、企业化E、市场化 47、筹集资金的原则（ABCDE）A可理确定资金需求量的原则B“谁收益，谁负担”的原则C专款专用原则D民主管理的原则E一业为主、多种经营、一业养业的原则 48、物业承接验收应具备的产权资料（ABCDE）A房屋所有权证B土地使用权证C有关司法、公证文书和协议D房屋分户使用清册E房屋设备及定、附着物 49、物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（ABCD）都与物业概况有关A合理定位B费用测算C服务需求D服务要求 50、物业管理招标