06.2.24计划书.doc

百 年 豪 景06.2销 售 报 表 2006年2月目 录一、二月份销售业绩及成交状况分析二、已售未回款三、55#商铺招商状况四、高港拆迁区域报告五、个案市调表六、三月份销售目标计划七、回款计划一、二月份销售业绩及成交状况分析二月份销售业绩：1、多层：5户 金额：1002140元2、联排：4户 金额：2536800元3、双拼：1户 金额：855060元合计：4394000元成交状况分析：区域口岸刁铺市区其他成交户数64年龄2130314041505160成交户数442媒体DM介绍其他成交户数10职业上班族军公教扬子江其他成交户数3232三、55#商铺招商状况1、对高港的中型以上规模餐饮，通过以拜访形式了解，无信心，暂不考虑2、客户对免租年限大多无兴趣，关键是投资金额和回报率，例：五间门面，900所需装潢费用、营业额、工资等四、高港拆迁区域报告一、 拆迁区域：（暂定三月份）1、 过桥老街向南路段，两边门面和少数住宅。2、 老街区域东西巷道，两边门面和少数住宅。3、 柴墟路南北段，面朝西一侧。二、 拆迁总面积：三、 再建总面积：四、 再建类型面积：商业 平方米，住宅 平方米。五、 商业门面格局：一至 层， /，总价 万元。六、 拆迁补偿：商业平均 /，住宅平均 /。七、 每户拆迁平均面积范围：80 120，极少数在200以上。八、 拆迁户购房意愿：在原地购房为主，其次考虑周边楼盘。九、 拆迁户产品需求：以门面房为主，住宅其次。十、 目前老街门面租金范围：小门面15以下600元/每月左右，大门面3050、800元/每月1200元/每月。十一、 百年豪景周边门面租金状况： 金港中路二侧门面，一层面积3050左右、租金400元/每月600元/每月；二层或三层面积100150左右、租金 1200元/每月1500元/每月；年租金5000元7000元，1.4万1.8万；少数门面年租金在2万以上；主要经营范围：饭店、车行、建材等。五、个案市调表项目/案名俯后人家银杏苑鸿翔御景地点国税局旁春江西路金港中路占地面积225亩110亩90亩建筑面积16万10万，其中二期约6万7万容积率1.081.361.16得房率90%90%90%总户数规划共800户一期220户一、二期255户面积范围多1201459713698151联300（含车库）未开未开双350（含花园）已售完未开未开单价范围多均价1750元/（景观房价）均价1700元/，阁楼赠送均价1650元/联2150元/双2350元/总价范围多21万30万左右18万28万15万24万联60万70万/双70万75万/智能化配套红外线周界报警系统、楼宇对讲系统、电子寻更系统、探头、背景音乐及广播系统红外线周界报警系统、楼宇对讲系统、背景音乐/建材配套墙面砖、弹性防水涂料、防水隔热层、双层玻璃墙面砖、涂料、铝合金门窗涂料、铝合金门窗项目分析一期别墅、住宅销售达80%左右，门面和复式别墅销售不理想，去年10月推出的景观房靠近会所、游泳池的房源销售达70%，均价1750元，活动优惠幅度在4%，今年准备推小高层，具体时间不详高港开出的最早的楼盘，目前一期已基本售完，二期今年上半年要开出，预计6万左右一期多层125户，销售了一年时间销售率80%，二期新年推出130户，目前销售10户左右，此案在高港走低档路线，其客户群以拆迁户为主六、三月份销售