物流有限公司电子商务中心项目可行性研究报告.doc

1 89 石家庄新北地物流有限公司 电子商务中心项目 可可行行性性研研究究报报告告 2015 年 8 月 2 89 目 录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 项目名称及建设单位 1 1 1 项目名称 1 1 2 建设单位 1 2 可行性研究报告编制依据 1 3 可行性研究报告的研究范围 1 4 建设方案与结论 2 4 1 建设背景及市场预测 2 4 2 建设规模 4 4 3 场址选择 4 4 4 主要能动供应方案 4 4 5 建设方案 4 4 6 节能方案 5 4 7 环境保护 6 4 8 劳动安全 卫生与消防 6 4 9 实施进度 6 4 10 投资估算及评价指标 7 4 11 项目研究结论 8 第二章第二章 项目提出的背景与项目提出的背景与必要性必要性 9 9 1 公司概况 9 2 项目背景 9 2 1 行业背景 10 2 2 政策背景 10 2 3 建设背景 11 4 项目建设必要性 11 4 1 项目建设符合国家产业政策的需要 11 4 2 符合地区政策和发展规划 12 4 3 项目的建设可增加当地就业机会 12 4 4 企业发展的内在需要 13 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 1414 1 市场分析 14 1 1 电子商务市场高速发展 14 1 2 市场规模和结构 15 1 3 市场发展趋势 16 2 市场预测 17 2 1 电子商务下的物流发展趋势 17 2 2 企业电商物流的发展趋势 18 3 89 第四章第四章 建设规模与能动供应方案建设规模与能动供应方案 2222 1 建设规模 22 2 能动供应 22 第五章第五章 场址选择场址选择 2323 1 场址现状 23 2 场址建设条件 23 3 场址方案 24 4 项目用地情况 25 第六章第六章 建设方案建设方案 2626 1 技术方案 26 1 1 建设原则 26 1 2 建设目标 26 1 3 园功能定位及结构设计 26 1 4 项目各区功能设计 28 1 5 物流信息系统建设方案 29 2 主要设备方案 33 2 1 主要设备方案选型原则 33 2 2 主要设备方案 33 3 建筑工程方案 34 3 1 工程设计依据 34 3 2 工程设计结构安全等级及结构重要性系数 34 3 3 结构方案 34 4 总图布置 35 4 1 布置原则 35 4 2 总平面布置 35 4 3 总平面布置主要指标 36 4 4 场内外运输 36 5 公用工程及辅助生产设施 36 5 1 给排水 36 5 2 供配电 38 5 3 通讯 电视 网络系统 41 5 4 消防 42 5 5 空调 通风系统 42 5 6 采暖 43 5 7 天然气 44 5 8 广播系统 44 第七章第七章 节能方案节能方案 4545 1 编制依据 45 1 1 相关用能标准 45 1 2 项目节能背景分析 45 2 项目能源消耗状况 46 3 节能的主要措施 47 3 1 设计原则 47 3 2 节能措施 47 4 能源管理 48 4 1 管理组织和制度 48 4 89 4 2 能源计量 48 第八章第八章 环境影响评价环境影响评价 4949 1 编制依据与范围 49 1 1 法律 法规依据 49 1 2 政策及规划依据 49 1 3 污染物排放标准 49 1 4 编制范围 50 2 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 50 3 环境保护措施方案 50 4 环保机构设置 51 4 1 环境保护管理机构的主要职责如下 51 4 2 环境监测站的主要任务 52 5 环境影响评价 52 第九章第九章 劳动安全 卫生与消防劳动安全 卫生与消防 5353 1 劳动安全 卫生 53 1 1 基本原则 53 1 2 危险和危害 53 1 3 职业安全防护措施 54 1 4 劳动安全卫生机构设置及人员配备 55 2 消防 55 2 1 设计依据 55 2 2 防火等级 55 2 3 消防设施方案 55 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 5757 1 项目建设工期 57 2 项目实施进度安排 57 3 项目前期各阶段进度安排 57 第十一章第十一章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 5959 1 组织机构 59 1 1 项目法人组建方案 59 1 2 管理机构组织方案 59 2 人力资源配置 59 2 1 劳动定员数量 59 2 2 员工培训计划 59 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 6161 1 投资估算 61 1 1 编制依据 61 1 2 投资估算编制和方法 61 1 3 投资估算 63 2 资金筹措 64 2 1 项目资本金 64 2 2 筹措计划 64 第十三章第十三章 财务评价财务评价 6565 1 评价说明 65 5 89 1 1 编制依据 65 1 2 计算期 65 2 总成本费用 65 2 1 燃料及动力费 65 2 2 工资及福利费 65 2 3 修理费 65 2 4 折旧费 66 2 5 摊销费 66 2 6 利息支出 66 3 营业收入和税金 66 3 1 营业收入 66 3 2 增值税 营业税金及附加 66 4 盈利能力分析 66 4 1 融资前分析 67 4 2 融资后分析 67 5 偿债能力分析 68 6 财务生存能力分析 68 6 1 资金平衡 68 6 2 财务生存能力分析 68 7 不确定因素分析 68 7 1 盈亏平衡分析 68 7 2 敏感性分析 69 8 评价结论 70 第十四章第十四章 招招 标标 7272 1 编制依据 72 2 招标投标的基本原则 72 3 招标内容 73 4 招标方案 73 4 1 招标采购委托 73 4 2 发布招标信息 73 4 3 编制招标文件 73 4 4 投标 74 4 5 开标 74 4 6 评标 74 4 7 定标 75 4 8 监督检查 75 第十五章第十五章 社会稳定性风险分析社会稳定性风险分析 7777 1 社会影响效果分析 77 2 项目与所在地互适性分析 77 3 社会评价结论 78 第十六章第十六章 可行性研究结论和建议可行性研究结论和建议 7979 1 结论 79 2 建议 79 0 89 第一章第一章 总总 论论 1 项目名称及建设单位 1 1 项目名称 电子商务中心项目 1 2 建设单位 建设单位 石家庄新北地物流有限公司 公司类型 有限责任公司 法人代表人 高红兵 注册资金 叁仟万元 2 可行性研究报告编制依据 1 原国家计委发布的 投资项目可行性研究指南 试用版 2 国家发改委 建设部 建设项目经济评价方法与参数 第三版 3 国家 地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划 4 建设单位提供的有关基础数据 资料 5 产业结构调整指导目录 2013年修订版 3 可行性研究报告的研究范围 1 对公司的基本特点和发展规划进行说明和总体研究 2 结合公司的实际情况确定建设内容 3 对工程方案进行论证 拟定先进合理的建设方案 工艺技术和设 备方案 4 对项目实施条件 厂址 原材料及能源供应等进行研究说明 1 89 5 就项目的环保 消防和劳动安全卫生进行分析说明 6 进行项目的总投资估算 成本估算和经济效益分析 进行财务及 经济评价 7 提出本项目可行性研究报告的工作结论 4 建设方案与结论 4 1 建设背景及市场预测 1 建设背景 中国近年来的电子商务交易额增长率一直保持快速增长势头 特别 是网络零售市场更是发展迅速 2012 年达到 13110 亿元 2013 年天猫 11 11 购物狂欢节支付宝成交额达 350 19 亿元 网购额达 1 85 万 亿元 超越美国坐上全球头把交椅 网购用户达 3 亿 人均消费超 6000 元 年人均快递费支出 106 元 不仅让人们看到我国网络零售市场发展 的巨大潜力 而且毫无疑问 电子商务正在成为拉动国民经济保持快速 可持续增长的重要动力 当前 我国电子商务发展正在进入密集创新和快速扩张的新阶段 日益成为拉动我国消费需求 促进传统产业升级 发展现代服务业的重 要引擎 随着电子商务市场的不断发展 中国现代网商逐渐形成了完整 的电子商务产业链 为电商物流园区的成型奠定了基础 国家一系列利 好政策的颁布实施 在很大程度上推动了电商物流园的建设和发展 对于国民经济发展来说 发展电子商务这种商贸物流不仅表现在扩 大第三产业增加值这一直接效应上 而且还可以带动相关产业的发展 使一 二 三产业之间及各产业内部结构更为合理 同时 结合地利条 件 通过运用先进的物流配送管理技术和组织方式 可以有效提高商贸 服务行业运行效率和质量 为经济持续健康发展奠定基础 服务业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 引导和促进服务 2 89 业持续稳定健康发展 有利于保持国民经济的平稳较快增长 有利于实 现全面建设小康社会的目标 中华人民共和国国民经济和社会发展第 十二个五年计划纲要 中提出 立足优化产业结构推动发展 把调整经 济结构作为主线 促使经济增长由主要依靠工业带动和数量扩张带动向 三次产业协同带动和结构优化升级带动转变 十二五 规划中提出 产业结构优化升级 产业 产品和企业组织结构更趋合理 服务业增 加值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分别提高 3 个和 4 个百分点 的目标 2 市场预测 随着网络及信息技术的发展 信息技术在企业中的应用开始逐步影 响企业供应链的各个环节 电子商务的兴起所带来的变革力量不仅波及 企业产品 定价 广告等方面 更对企业的物流配送产生巨大的影响 电子商务作为一种新的运作方式 不仅改变着传统的产业结构 同时 也向物流业的发展提出新的挑战 根据中国互联网信息中心最新统计数据显示 中国网民规模达 5 64 亿 中国是世界网民数量最多的国家 庞大的网民基数为各类型电子商 务提供了发展的土壤 电子商务是最重要的互联网应用之一 商务部 十二五 电子商务发展指导意见 提出 到十二五末我国规模以上企 业应用电子商务比率达到 80 以上 目前 我国电子商务服务业仍处于初步的发展阶段 电子商务服务 商的经营管理模式 盈利模式 全产业链经营等都需要行业人士不断的 探索 电子商务物流园作为电子商务服务业的一种表现形式 不但能促 进我国电子商务发展 同时也能推动我国产业结构转型 拉动就业等 综上所述 本项目的建设既是企业自身发展的需求 同时也对提高 电商与物流结合发展创造更多的有利条件 项目的建设社会效益和环境 效益均十分显著 为企业做大做强起到积极的作用 3 89 因此 本项目的建设是有市场支持的 也是十分必要和有意义的 4 2 建设规模 项目年吞吐量 10 万件 4 3 场址选择 本项目位于石家庄市栾城区冶河镇南留村北 4 4 主要能动供应方案 1 能动供应 供电 本项目用电电源引自栾城县供电公司程上供电所 35kV 变电站 在园 内新建 10kV 变电所 按规范规定 本工程除消防用电为二级负荷外 其 余用户为三级用电负荷 年耗电约为 511 13 万 kWh 供水 项目生产及生活生活用水引自市政供水管网 水源为东客水厂 项 目总新鲜用水量为 31587t a 采暖 本项目办公楼 倒班宿舍 餐厅及门卫室冬季采用集中供热进行采 暖 采暖热源引自冶河镇供热中心 年耗热力 3026 05GJ 天燃气 餐厅所需燃料采用天然气 由新奥燃气的供气管网供给 年耗燃气 32357 25m 4 5 建设方案 项目拟建设高品质低碳环保型仓储区 物流总部办公区 物流中心 停车场 道路绿化环保设施 员工餐厅和倒班宿舍 项目净用地面积为 300 亩 总建筑面积 129375 其中 物流仓储用房 118000 计容面 4 89 积 236000 办公楼 4860 内设电子结算中心 500 门卫室 115 设备房 300 餐厅 1500 倒班宿舍 4600 仓库结构形式为 单层钢结构 综合办公楼及倒班宿舍为框架结构 主要建构筑物见下表 1 1 表 1 1 主要建构筑物一览表 序号名 称建筑面积结构形式层数备注 1 物流仓储用房 118000 钢结构 1 层高 11 米 共 12 个 2 办公楼 4860 框架结构 3 内设 500 电子结算 中心 3 门卫室 115 砖混 1 4 设备房 300 砖混 1 5 餐厅 1500 砖混 2 6 倒班宿舍 4600 框架结构 2 7 合计 129375 4 6 节能方案 1 设计原则 在充分利用现有条件的基础上 积极选用新工艺 新技术及高精 度 高效率的先进设备 降低能耗和材料消耗 新增设备注意选择国家推荐的节能产品 不用淘汰产品 根据零 件尺寸 重量及精度要求 合理选择与之匹配的设备规格及精度 坚持专业化协作 避免重复建设 2 节能措施 合理配置运载设备 让各项设备发挥最高效率 运输过程达到最 佳的运行状态 所有使用的设备中的机电产品采用国家推荐的节能型机 电产品 所用管件 阀门 止水阀等应选用密封性能好 阻力小的节水产 5 89 品 严格控制各用水点的水压和水量 对变配电系统配置相应的测量和计量仪表 安排专人对变压器的 日运行参数进行分析 了解每日变压器的日负荷率 功率因数等相关指 标 并根据变压器日负荷曲线 合理调整用电设备的工作状态和时间 合理分配与平衡负荷 使变压器处于最佳运行状态 4 7 环境保护 本项目符合当地环境保护政策 所选用生产工艺成熟可靠 符合清 洁生产要求 本项目为电子商务中心项目 在运行过程中对环境主要影响为生活 污水 噪声 固体废弃物等 建成投用后 在全面采取各项污染防治措 施和加强公司环境管理的前提下 对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施 所以本项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影 响 4 8 劳动安全 卫生与消防 1 劳动安全 卫生 本项目采用了先进 成熟 可靠的安全生产技术 在设计中严格按 照国家的有关劳动安全卫生的政策 并根据实际情况采取完善的安全卫 生措施 预计本项目在建成后将能有效的防止火灾 爆炸 静电 触电 机械伤害 噪声危害等事故的发生 一旦发生事故 依靠现有的安全防 护设施和事故应急措施也能及时控制事故 防止事故灾害的蔓延 使工 人的劳动安全卫生有充分的保证 2 消防 本项目除了严格按照有关规范进行消防措施的设计外 还按规范设 置了各类消防设施 主要包括消防水管网 消防水栓 干粉灭火器 泡 沫灭火器等 消防供水系统采用稳压系统 保证供水压力不低于 6 89 0 4Mpa 以保证扑灭火灾 另外设置了干粉灭火器 泡沫灭火器等 用 于扑灭初起火灾 因此消防系统具有较高的安全可靠性 4 9 实施进度 本项目建设期 2 年 计划 2016 年 1 月开工建设 2018 年 1 月初竣工 完成 4 10 投资估算及评价指标 本项目总投资为 100000 00 万元 资金筹措方案 企业自筹 57000 00 万元 银行贷款 43000 00 万元 本项目所得税前项目投资财务内部收益率为 10 37 所得税后项目 投资财务内部收益率为 8 16 项目资本金财务内部收益率为 9 02 均 高于设定的基准收益率 项目总投资收益率为 10 7 项目资本金净利润 率为 11 17 项目具有较好的盈利能力 项目计算期内各年现金流入均 大于现金流出 具备较好的财务生存能力 用节能实现率表现的盈亏平 衡点为 58 23 具有较强的适应能力和抗风险能力 主要技术经济指标 详见表 1 2 表 1 2 主要技术经济指标表 序号指标名称单 位数 量备 注 一动力消耗 1 电万 kWh 年 511 13 2 水t 年 31587 3 天然气M 年 32357 25 4 热力GJ 年 3026 05 二总定员人 3000 三总平面指标 1 总占地面积亩 300 7 89 2 建筑面积 129375 00 3 容积率 64 69 四投资及资金筹措 1 项目总投资万元 100000 00 1 1 建设投资万元 93534 34 1 2 建设期利息万元 3746 35 1 3 铺底流动资金万元 2719 31 2 资金筹措 100000 00 2 1 企业自筹万元 57000 00 2 2 银行贷款万元 43000 00 五年营业收入万元 33596 六营业税金及附加万元 426 95 七利润总额万元 5232 01 八总成本费用万元 23667 58 九财务内部收益率 10 37 所得税前 十财务内部收益率 8 16 所得税后 十一投资回收期年 9 51 所得税前 4 11 项目研究结论 石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目将完全按照国家 安全生产标准 环保生产标准 节能生产标准进行 实现了新地物流发 展有限公司生产规模的扩大 生产设备的升级 生产条件必将更加优越 在成熟的工艺质量的基础上 进一步实现了公司的科技 装备水平的升 级 新地物流发展有限公司的整体企业水平必将实现巨大的飞跃 石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目顺利实施后 必 将进一步将品牌做大做强 实现企业的健康 持续发展 为当地的经济 建设快速发展做出巨大的贡献 8 89 第二章第二章 项目提出的背景与项目提出的背景与必要性必要性 1 公司概况 石家庄新北地物流有限公司位于河北省石家庄市栾城区冶河镇镇前 街 1 号冶河镇政府院内 成立于 2015 年 7 月 1 日 公司注册资金叁仟万 元整 是集仓储设施开发建设 管理 经营及相关信息咨询服务 货物 包装 装卸 搬运服务 物业管理服务为一体的专业化公司 是新地物 流发展有限公司的子公司 新地物流发展有限公司 下称 新地物流 是国内知名的高品质 物流设施开发商 专业的第三方城市配送服务提供商 目前在国内已建 成并运营超过 80 万平米高品质物流仓储设施 拥有近 30 家全球 500 强 企业客户 新地物流专注服务全球五百强企业及国内知名企业在国内的 区域配送中心及相关物流服务 专注服务于电子商务 航空快递 IT 产 品 快速消费品 汽车整车及售后零部件等蓬勃发展的成熟或新兴业态 并即将与国内著名软件开发商共同推出物流服务电子信息平台 共同推 动物流业的升级 新地物流的投资信念已获得众多跨国企业的认可 成为市场焦点 UPS 施耐德电气 中国新蛋电子商务 神州数码 中国移动 中国电信 绿箭 美特斯邦威等 500 强企业随即入驻园区 同时新地物流首次将环 保概念引入成都物流业 率先在成都向具有社会责任感的大中型企业提 供环保型仓库 新地空港物流园仓储设施配有雨水收集回用系统 T5 节 能照明 环保可回收装修材料 节水型卫生设备等等 为企业降低使用 成本 实现企业 社会的可持续发展 2 项目背景 9 89 2 1 行业背景 近年来随着中国电子商务市场的迅速发展 一场席卷全国的商贸企 业物流竞赛全面铺开 从最初的租用小型仓库 到自建配送体系甚至大 型物流中心 对于国民经济发展来说 发展电子商务这种商贸物流的影响不仅表 现在扩大第三产业增加值这一直接效应上 而且还可以带动相关产业的 发展 使一 二 三产业之间及各产业内部结构更为合理 同时 结合 地利条件 通过运用先进的物流配送管理技术和组织方式 可以有效提 高商贸服务行业运行效率和质量 为经济持续健康发展奠定基础 2 2 政策背景 2011 年 12 月 1 日 工业和信息化部印发了 电子商务 十二五 发 展规划 以下简称 规划 该 规划 是根据 2006 2020 年国家 信息化发展战略 和 国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见 的文件精神 在 电子商务发展 十一五 规划 较好完成的基础上 为贯彻落实 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中 积极发 展电子商务 的要求而制定的 是 十二五 时期推动我国电子商务发 展的指导性文件 为落实 十二五 时期推进电子商务发展的重点任务 规划 提 出了九个方面的工作重点 分别是 大型工业企业电子商务协同 发展 中小企业电子商务 重点行业电子商务创新发展 网络零售发展重点 政府采购电子商务 跨境电子商务发展重点 移动电子商务试点示范 电子商务支撑体系集成创新和电子商务技术研发和产业化 为贯彻落实 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 国办发 2008 134 号 和 国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见 国办发 2005 2 号 商务部现就当前经济形势下进一步加快流通领域 10 89 电子商务发展提出 关于加快流通领域电子商务发展的意见 意见 指出电子商务是基于信息技术和互联网的现代流通方式 由于我国流通 领域电子商务发展起步较晚 基础薄弱 流通企业和社会公众对电子商 务的参与度还有待提高 网上交易的配套服务体系还不健全 2 3 建设背景 电子商务物流的发展可以促进城市的整体运作更有效率 可以提高 各类企业的物流运作效率 极大地增加城市市场的辐射能级 可以突出 城市的功能定位 进一步完善城市的综合功能 如城市居民购物方式的 转变可以减少城市商业街区的拥堵 电子商务物流园基地的建设 能够 进一步加强这种集约化综合配套服务的作用 随着经济全球化和信息技术的迅速发展 企业生产资料的获胜与产 品营销范围日趋扩大 社会生产 物资流通 商品交易及其管理方式正 在并将继续发生深刻变革 现代物流行业被普遍认为是 第三利润源 它能够很好的降低物质消耗和提高劳动生产率 并在世界范围广泛兴起 现代物流泛指原材料 产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过 程 它将运输 仓储 装卸 加工 整理 配送 信息等方面有机结合 形成完整的供应链 为用户提供多功能 一体化的综合性服务 现代物 流是通过基础设施的建设来提高效率 提供增值性优化服务方案 优化 电子商务系统的配送中心 物流中心网络 重新设计和构思电子商务的 流通渠道 以此来提高物流系统的快速反应性能 现代物流贯穿经济活 动的始终 对改善一个企业的物流流通效率 提升企业的经济效益 拉 动企业走向市场发挥着至关重要的作用 4 项目建设必要性 4 1 项目建设符合国家产业政策的需要 11 89 本项目的建设符合 产业结构调整指导目录 2011 年本 2013 年修订版 鼓励类现代物流业篇提出的 第三方物流服务设施建设 的 要求 属于国家鼓励的项目 4 2 符合地区政策和发展规划 经济的繁荣需要众多适应市场需要的 具有强大生命力的经营项目 的推动 依靠得天独厚的交通条件 资源优势 产业政策 良好的投资 环境和日益完善的配套服务 栾城区经济得到了迅猛发展 栾城区委 区政府坚持以市场为导向 以现代物流理念为指导 以信息技术为手段 以降低物流成本 提高物流效率为宗旨 加快物流资源整合 加强物流 基础设施建设 努力培育和引进一批现代物流企业 实现物流的社会化 专业化 规模化经营 构建信息通达 物流畅通 快捷准时 结构合理 的现代物流服务体系 为生产企业降低生产成本 进而促进栾城区整体 经济的腾飞 因此该项目的建设符合栾城区发展政策和发展规划 4 3 项目的建设可增加当地就业机会 我国人口众多 富有劳动力 随着城市化水平的提高 大量农民转 变为城市市民 同时随着高校的扩招 每年有数百万的大学毕业生面临 找工作 我国就业形势严峻 20 世纪 90 年代以来 我国推出了一系列的 体制改革措施和政策安排 他们提高社会就业 促进经济发展方面起到 了积极作用 该项目的建设属于劳动密集型项目 项目的日常运营需要 大量的工作人员为消费者服务 同时可吸引众多商家前来创业 都需要 大量的工作人员 对当地就业具有促进作用 项目建成后将为社会提供约 3000 个工作岗位 帮助政府分忧解难 提高当地社会稳定 在一定程度上促进当地经济社会的稳定发展 12 89 4 4 企业发展的内在需要 公司发展紧握时代的脉搏 以推动电商 物流结合发展为己任 提 升公司的管理体制和机制 不断改善基础设施和技术装备 本项目建成 后 可年吞吐量 10 万件 项目的投建将使公司竞争实力大大增强 为石 家庄新北地物流有限公司占领国内高端市场和进军国际市场奠定坚实的 基础 综上所述 本项目的建设既是企业自身发展的需求 同时也对提高 电商与物流结合发展创造更多的有利条件 项目的建设社会效益和环境 效益均十分显著 为企业做大做强起到积极的作用 因此 本项目的建设是十分必要的 13 89 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 1 市场分析 电商物流 是基于传统物流概念的基础上 结合电子商务中信息 流 商流 资金流的特点而提出的 是电子商务环境下 物流的新的表 现方式 近年来 中国电子商务市场快速发展 市场交易规模不断扩大 随 着我国电子商务的快速增长 网络批发商 零售商对物流配送的需求也 将保持高速增长 预计到 2020 年 我国电子商务交易额将突破 35 万亿 的规模 电商物流行业的发展空间相当巨大 1 1 电子商务市场高速发展 2013 年中国电子商务市场交易规模 9 9 万亿元 同比增长 21 3 2014 年后未来几年增速放缓 2017 年电子商务市场规模将达 21 6 万亿元 1 内外因驱动电子商务市场保持快速增长 第一 国内政策支持与引导 继工业和信息化部 2012 年 3 月发布的 电子商务发展十二五规划 后 商务部于 2013 年 11 月 21 日发布了 促进电子商务应用的实施意见 并推出十大措施促进电商发展 商 务部积极推进制定 电子商务法 既对电子商务交易主体给予法律约 束 又能够保证消费者权益 通过规范网络购物行业发展 规范市场秩 序 推动电子商务健康有序发展 第二 电商企业加速转型 从各电商企业的发展重点来看 各电商 企业瞄准开放平台缓解电商企业供应链管理的压力 降低由自营产生的 高费用率 另一方面可以扩充品类和单品数 在最大程度上满足消费者 14 89 的需求 B2B 企业方面 主要以促进平台交易为发力重点 同时增加增值 服务 在平台大数据等领域继续深化发展 第三 网络购物渗透率提升 网络购物的渗透率持续攀升 艾瑞咨 询统计数据显示 2013 年全年 网购交易额占社会消费品零售总额的比 重达到 7 8 较去年提高 1 6 个百分点 1 2 市场规模和结构 1 2013 年网络购物交易规模达到 1 85 万亿元 同比增长 42 0 2013 年中国网络购物市场数据 2013 年 中国网络购物市场交易规 模达到 1 85 万亿元 增长 42 0 与 2012 年相比 增速有所回落 根据 商务部 2013 年全年社会消费品零售总额数据 2013 年 网络购物交易额 占社会消费品零售总额的比重达到 7 8 比去年提高 1 6 个百分点 随着网民购物习惯的日益养成 网络购物相关规范的逐步建立及网 络购物环境的日渐改善 中国网络购物市场将开始逐渐进入成熟期 未 来几年 网络购物市场增速将趋稳 同时 随着传统企业大规模进入电 商行业 中国西部省份及中东部三四线城市的网络购物潜力也将得到进 一步开发 加上移动互联网的发展促使移动网络购物日益便捷 中国网 络购物市场整体还将保持相对较快增长 预计到 2016 2017 年中国网络 购物市场交易规模将达到 40000 亿元 2 B2C 占比持续增大 2013 年达到 35 1 2013 年中国网络购物市场中 B2C 交易规模达 6500 亿元 在整体网络 购物市场交易规模的比重达到 35 1 较 2012 年的 29 6 增长了 5 5 个 百分点 从增速来看 B2C 市场增长迅猛 2013 年中国网络购物 B2C 市 场增长 68 4 远高于 C2C 市场 30 9 的增速 B2C 市场将继续成为网络 购物行业的主要推动力 预计到 2017 年 B2C 在整体网络购物市场交易 规模中的比重将超过 C2C 达到 52 4 15 89 B2C 成为中国网络购物市场的主要推动力主要由于 1 从市场方 面来看 C2C 市场发展较为稳定 成长空间有限 而 B2C 市场中众多企业 都可以进入 存在较多的市场机会 未来也将有较大的发展空间 2 从企业方面看 除了传统的电商 B2C 网站外 传统企业也纷纷加入 B2C 市场 B2C 逐渐被各大企业所重视 3 从消费者方面看 随着网络购 物的逐步发展与成熟 网络购物用户的消费观念逐渐发生改变 对商品 品质的诉求不断提升 与 C2C 相比 B2C 在信誉和质量保障方面更能满足 网络购物用户的消费诉求 1 3 市场发展趋势 1 O2O 发展迅速 进入电商主流市场 移动网购成为网购核心增长 点 艾瑞统计数据显示 中国电子商务市场细分领域中 中小企业 B2B 电子商务仍然是规模最大领域 预计 2017 年规模达到 12 4 万亿元 复 合增长率 25 此外 O2O 及移动网购为未来几年增速最快的细分领域 艾瑞分析认为 未来电子商务市场中发展速度最快领域为移动网购 和 O2O 市场 其中 移动网购方面 传统电商巨头着重培养用户移动端使用习惯 我国的网络覆盖系统日趋完善 更多手机 平板电脑的用户开始利用碎 片时间 移动网购成为用户填补碎片时间的一大选择 同时 PC 端网购 增速逐渐放缓 移动市场成为电商企业新增长点 促使移动网购市场成 为各电商企业追逐争夺的目标 O2O 方面 传统行业中本地生活服务 O2O 市场起步较早 发展相对成 熟 餐饮 票务等 O2O 已经初具规模 以扫码 声波支付为主的反向 O2O 刚刚兴起 基数较小 不过随着扫码 声波技术的成熟 预计未来反向 O2O 市场预计规模超过千亿元 16 89 2 平台 B2C O2O 及跨境电商将成为行业未来发展趋势 网络购物行业快速增长 平台 B2C 成主流 从网络购物内部结构看 B2C 所占比重越来越高 未来将成为中国网络购物市场主要的推动力 从 核心企业表现来看 市场主要的电商企业都在加大开放平台发展力度 从传统企业触电需求来看 2013 年网络购物交易规模占社会消费品零售 总额已达到 7 8 促使传统企业产生更迫切的触电需求 在自建平台行 不通的情况下 未来将有更多的传统企业入驻到开放的 B2C 平台 O2O 市场前景广阔 O2O 具有连接线上线下的天然特征 能很好的解 决传统行业电子商务化的问题 将成为互联网渗透实体经济的下一个重 点 当前线下传统行业都在积极推进线上线下的融合 其中 传统行业 中本地生活服务 O2O 市场起步较早 发展相对成熟 未来本地生活服务 会朝向移动端 垂直化发展 零售业也开始逐渐寻求线下线上资源的优 化整合 进行 O2O 的转型 未来 线下线上的融合将会向更多的行业扩 散 跨境电商产业链日益完善 将会迎来高速发展 跨境电子商务已成 为中国电子商务交易市场的新增长热点 经过几年的沉淀发展 中国跨 境电商已逐渐形成一条涵盖营销 支付 物流和金融服务的完整产业链 行业格局日渐稳固 在全球电商快速发展和中国电商全球化的大趋势下 在中国政府的政策支持和企业的大力推动下 中国跨境电商将会迎来高 速发展时期 2 市场预测 2 1 电子商务下的物流发展趋势 随着网络及信息技术的发展 信息技术在企业中的应用开始逐步影 响企业供应链的各个环节 电子商务的兴起所带来的变革力量不仅波及 企业产品 定价 广告等方面 更对企业的物流配送产生巨大的影响 17 89 电子商务作为一种新的运作方式 不仅改变着传统的产业结构 同时 也向物流业的发展提出新的挑战 1 电子商务提升了物流业的地位 电子商务的发展极大地拓展了物流的服务面 在电子商务环境下 由于网店 网上银行的出现 商务活动也进行 了信息化的处理 整个市场只有物流处理还是实物化工作 物流企业成 了代表所有生产企业及供应商向用户进行供应的唯一最集中 最广泛的 供应者 因此电子商务的发展 对物流增加了服务面 电子商务下物流可以实现在网络上的实时控制 传统的物流活动都是以商流为中心 物流的运动方式紧紧伴随着商 流来进行的 一般传统的物流活动都是以商流为中心 物流的运动方式 是紧紧地围绕着商流来进行的 而在电子商务下 物流的运作是以信息 流为中心的 信息不仅决定了物流的运动方向 而且也决定了物流的运 作方式 在实际动作过程中 通过网络上信息流的传递 可以有效实施 对物流的实时控制 实现物流配送的合理化 及时化 电子商务使传统物流企业发生重组 使流通环节减少 在电子商务交易的过程中 伴随着物流 信息流与资金流的发生 物流必须通过商品的实际上的空间位移才能实现 其它三流都可以通过 网络来实现 在互联网上 通过电子商务 客户可以直接在网上面对销 售商并获得个性化服务 所以传统的物流渠道必须进行企业组织重组 消除不必要的流通环节 增加适合网络经济要求的物流运行机构 电子商务的发展对企业的经营管理提出了更高要求 在电子商务下 各种网上销售的商品琳琅满目 而且品种不断扩大 对物流配送提出了更高的要求 在物流配送时要求配送更加及时 服务 更加周到 价格更加合理 电子商务下企业竞争的加强 必将促使企业 不断降低成本 18 89 2 2 企业电商物流的发展趋势 电子商务下的物流 有不同于一般物流的明显特殊性 除了具备基 本的服务功能外 还要提供增值服务 它要求有高效的组织结构及严格 的物流成本控制能力等 电子商务时代的到来 给全球物流带来了新的 发展 使物流发生了新的发展趋势 1 多功能化 在电子商务时代 物流发展进入集约化阶段 一体化的物流配送中 心就不仅单单是提供仓储和运输服务 还必须开展包括配货 配送以及 各种提高附加值的流通加工服务在内的物流项目 此外还可以按客户的 需要提供其他服务 2 物流的系统化 物流过去一般指产品出厂后的包装 运输 装卸 仓储 而现在提 出了物流系统化 供应链管理 SCM 的概念 并付诸实施 使物流向两头 延伸并加速了新的内涵 使社会物流与企业物流有机地结合在一起 从 采购物流开始 经过生产物流 再进人销售物流 经过包装 运输 仓 储 装卸 加工配送到达消费者手中 现代物流包含产品从原材料供应 到产品送达消费者手中的整个物理交付的流通全过程 即通过统筹协调 合理规划 控制整个商品的流动 以达到利益最大成本最小 同时满足 用户需求不断变化的客观要求 3 一流的服务 在电子商务下 物流业是介于供货方和购货方之间的第三方 是以 服务作为第一宗旨 从当前物流的现状来看 由于顾客需要的服务点不 只是一处 而是多处 所以物流企业既要为本地区服务 也要有长距离 的服务 因此 如何服务好 便成了物流企业管理的中心问题 配送中 心离客户最近 联系最密切 商品都是通过它送到客户手中 发达国家 19 89 物流企业之所以成功 其中一个很重要的因素就在于他们都十分重视客 户服务的研究 4 物流的社会化 随着市场经济的发展 专业化分工越来越细 一个生产企业生产某 种产品除了一些主要部件自己生产以外 大都是外购的 生产企业与零 售商所需的原材料 中间产品 最终产品大部分由不同的物流中心 批 发中心或配送中心提供 以实现少库存或达到零库存 目前国外实行配 送中心的产品已十分广泛 不仅有生产资料 日用工业品 连图书 光 盘也配送 这种配送中心或物流中心 批发中心不仅可以进行集约化物 流 在一定半径内实现合理化物流 从而大量节约流通费用 而且可以 节约大量的社会流动资金 实现资金流的合理化 5 物流的信息化 由于现代信息技术的不断提升 企业信息化的不断普及 现代物流 要求企业之间的信息能够迅速的传递 生产资料和商品能够快速的流动 电子数据交换技术与国际互联网的应用 使物流效率的提高更多地取决 于信息管理技术 为电于计算机的普遍应用提供了更多的需求和库存信 息 提高了信息管理科学化水平 使产品流动更加容易和迅速 近年电 子商务的兴起 人们对电子商务直接向消费者供货的做法表示了极大关 注 物流的信息化是电子商务的必然要求 要想提供最佳的服务 物流 系统必须有良好的信息处理和传输系统 良好的信息系统能够提供较好 的信息服务 以赢得客户的信赖 大型的配送公司往往建立了 ECR 通过 它 公司就可以根据客户反馈的信息及时地决定生产 使生产在适应市 场需求上能够采取主动 通过 JIT 系统 可从零售商店很快地得到销售 反馈信息 配送不仅实现了内部的信息网络化 而且增加了配送货物的 跟踪信息 从而大大提高了物流企业的服务水平 降低了成本从而增强 了竞争力 20 89 6 物流的网络化 物流领域网络化的基础也是信息化 这里指的网络有两层含义 一 是指物流配送系统的计算机通讯网络 包括物流配送中心与供应商或制 造商的联系以及与下游顾客之间进行的联系都要通过计算机网络通信 二是组织的网络化 物流的网络化是物流信息化的必然 是电子商务下 物流活动的主要特征之一 7 物流与商流 信息流一体化 按照流通规律 商流 物流 信息流是三流分离的 商流解决的是 商品价值的实现 经过商流 商品变更了所有权 物流解决的是商品生 产地域与销售地域的位移 解决的是生产时间与销售时间的变更 所有 权没有改变 信息流解决的是流通主体之间的信息传递 但在现代社会 不同产品形成不同的流通方式与营销业态 比如生产资料不仅有直达供 货与经销制 即买断 还有代理制 配送制 与人民生活有关的产品还 有连锁经营 这就要求物流随之而变化 使物流中心 配送中心实现商 流 物流 信息流的统一 8 物流的全球化 电子商务加速了全球经济的一体化 也致使物流企业的发展到了国 际化的阶段 物流的全球化趋势也给企业带来了新的问题 全球化战略 的趋势 使物流企业和生产企业更紧密地联系在一起 形成了社会大分 工 现代物流行业发展与宏观经济形势密切相关 宏观调控对物流产业 产生着巨大的直接影响 无论进出口外贸的变化 还是居民消费 购买 力的增减 都直接影响到物流产业的各个方面 中国 十二五 物流业 发展总体要求是 以科学发展观为指导 以市场为导向 以信息技术为 支撑 营造现代物流发展的政策环境 建立配套完善 服务高效的现代 物流服务体系 21 89 综上所述 项目建设具有巨大的市场支持 22 89 第四章第四章 建设规模建设规模与能动供应方案与能动供应方案 1 建设规模 本项目总投资 100000 00 万元 占地 300 亩 新建电子商务物流园 区 主要为电子商务企业 大型快递及综合物流企业 大型连锁超市 专业商场提供高品质的仓储设施和配套服务 项目建成后年吞吐量 10 万 件 2 能动供应 1 供电 本项目用电电源引自栾城县供电公司程上供电所 35kV 变电站 在园 内新建 10kV 变电所 按规范规定 本工程除消防用电为二级负荷外 其 余用户为三级用电负荷 年耗电约为 511 13 万 kWh 2 供水 项目生产及生活生活用水引自市政供水管网 水源为东客水厂 项 目总新鲜用水量为 31587t a 3 采暖 本项目办公楼 倒班宿舍 餐厅及门卫室冬季采用集中供热进行采 暖 采暖热源引自冶河镇供热中心 年耗热力 3026 05GJ 4 天燃气 餐厅所需燃料采用天然气 由新奥燃气的供气管网供给 年耗燃气 32357 25m 23 89 第五章第五章 场址选择场址选择 1 场址现状 1 建设地点 本项目拟选址在石家庄市栾城区冶河镇南留村北 运输条件较好 周围产业基础雄厚 是建设项目的理想之地 2 地理位置及交通运输 栾城区位于冀中平原西部 河北省西南部 省会石家庄东南方 境 域北起北纬 370 59 20 南至北纬 370 47 34 西起东经 140 28 36 东至东经 114 47 35 总面积 347 平方公里 栾城区东邻藁城区 南接赵县 西靠元氏县 鹿泉区 北连裕华区 距省会石家庄 15 公里 北距首都北京 320 公里 京广铁路 京深高速 青银高速 107 国道 308 国道 省道衡井线和新赵线纵贯城区 省会石 家庄南三环公路横穿城区北部 2 场址建设条件 1 工程地质及水文状况 栾城区地处海河流域滏阳河水系 主要有四河一渠 即洨河 北沙 河 潴龙河 冶河和总退水渠 另外还有医药基地排水方沟 栾城区属太行山东麓的山前倾斜平原水文地质区 受基底地形控制 第四系松散沉积物厚度由北部 西部向东部 南部逐渐加大 又可分为 两个水文地质亚区 即滹沱河冲洪积扇亚区和槐沙河冲洪积扇亚区 栾 城区浅层地下水多年平均补给量为 7583 1 万 m 以大气降水垂直补给为 主 多年平均补给量为 3448 7 万 m 占总补给量的 45 5 山前侧渗补 给占第二位 多年平均为 2290 万 m 占总补给量的 30 2 此外还有河 24 89 道渗漏补给 1014 万 m 井灌回归补给 797 万 m 坑塘渗漏补给 33 4 万 m 但是 随着化肥 农药的大量使用 废剩药物随意倒弃 以及工业 废水回灌补充地下水等 地下水污染日益加重 2 气象条件 栾城区地处暖温带半湿润地区 属大陆性季风气候 四季分明 春 季干燥多风 夏日炎热多雨 秋季温和凉爽且初秋阴雨较多 冬季寒冷 寡照雨雪稀少 光 热 水资源比较充足 年平均气温 12 3 极端最 低气温 21 5 极端最高气温 42 年日照总时数 2521 9 小时 全年 无霜期 200 天左右 最大冻土深度 52cm 雨量大多集中在 6 9 月份 占全年降水量的 80 3 地形地貌 栾城区处于太行山东麓山前倾斜平原 全县均属山前冲积平原地质 区 由滹沱河冲洪积扇西南缘和槐沙河冲洪积扇的北部及其两者之间的 扇间洼地等三个地貌单元构成 总的地势是西北高 东南低 海拨为 65 米至 45 米左右 坡度约千分之一 境内地形平坦 土层深厚 栾城区地 处海河流域滏阳河水系 主要有四河一渠 即洨河 北沙河 潴龙河 冶河和总退水渠 水文地质分为两个亚区 即滹沱河冲 洪积扇亚区和 槐沙河冲 洪积扇亚区 地下水资源相对丰富 3 场址方案 本项目选址用于石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目 的生产场地 为石家庄新北地物流有限公司新征用地 本项目净用地面积为 300 亩 总建筑面积 129375 其中 物流仓 储用房 118000 计容面积 236000 办公楼 4860 内设电子结算 中心 500 门卫室 115 设备房 300 餐厅 1500 倒班宿舍 4600 区域内水 电线路已齐备 四周道路已形成 满足建设施工条 25 89 件 本项目选址位于河北省石家庄市栾城区冶河镇南留村北 区域内水 源充足 水质良好 布局规整 地势平坦 排水方便 交通运输方便 具有优越的理资源优势 选址符合企业的总体规划 选址是可行的 4 项目用地情况 本项目用地为新北地物流有限公司新征用地 26 89 第六章第六章 建设方案建设方案 1 技术方案 1 1 建设原则 1 符合国内外社会经济与物流业发展的总趋势 2 符合栾城区社会经济发展 城市发展战略规划的要求 3 符合冶河镇总体发展战略规划 4 符合规划的科学性 先进性与可操作性原则 1 2 建设目标 1 按国际一流标准建立一个多功能的大型物流园区项目 集 电子 商务 多元化业务的综合性低碳生态型现代物流中心 2 与全国 50 家左右设施通用 功能齐全 服务完善的配送中心建 立物流战略同盟 形成高效的物流服务网络 为顾客提供全方位 全过 程 全天候的物流服务 3 建立健全物流管理信息系统 使之具有物流管理 交通管理 信 息传递 库存控制 货位管理 配载管理和成本控制等各种功能 4 作为第三方物流企业 为大型工商企业提供供应链管理及全程物 流服务 吸引个人或企业成为物流园的会员 5 综合性物流服务体系初步形成 1 3 园功能定位及结构设计 1 园系统功能设计 货物集