认证考试房产中介培训手册.doc

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公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭江阳区 B区房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 入职培训手册房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭制定/日期： 许彬/2011-3-15 房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭公司简介房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六日，是一家集房地产营销、策划、经纪、交易等多项业务为一体化的专业地产公司。公司成立至今，一手楼市场先后成功策划代理了合江诚信苑及蓝田天福园项目的销售，并取得了骄人的销售业绩，赢得了酒城开发商和广大置业者的良好口碑。现我司正与多家大型开发商及多个大型楼盘代理洽谈中;二00九年四月我司又设立了房地产三级市场住宅部，负责二手楼的买卖、租赁等业务，现十家分行已正式营业(另有几家分行正在筹建过程中)，年内预计将达到分行30余家。目前我司员工百余人，中高层管理人员均来自一线城市深圳顶尖房地产的管理精英。有十余年丰富从业经验及先进的管理、营销理念;我司营销精英均为泸州地产的专业人士。可以说是一家人才荟萃、蓬勃发展、极具市场影响力及竞争力的公司。在房地产领域中，智博地产无论是营运体系的硬件设施，还是在专业服务操作的软件配套，都体现了房地产二、三级市场未来发展的全新模式。 房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭公司组织管理架构房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭新楼盘按揭部新楼盘按揭部房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭管理顾问总经理董事长财务部会计部出纳部副总经理法务部法律咨询部IT中心系统管理部软件开发部策划部新楼盘按揭部二手楼按揭部龙马潭区创意策划部人力资源部行政事务部销售运营部部三级市场销售部红星分行科维分行龙马新城分行碧绿华庭分行龙透关分行兴城西苑分行江阳南路分行江阳中路分行中云天立分行钟鼓楼分行行政部江阳B区江阳A区按揭部房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭企业文化房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 走进智博 找到家房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 彰显鲜明的企业文化：“事业留人、感情留人、待遇留人”，以事业分享、家之温情和员工自我价值提升共同构建企业价值观，聚拢了大批优秀人才。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭天行健,君子以自强不息，房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭地势坤,君子以厚德载物！房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭于公司的含义：房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭做人要厚德载物 做企业要厚德待客房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭人所得的一切都会产生一定的“荷载”。这些都要靠自己的德行修为而成。如果修为德行不够勉强得到，最终也会更多的失去。因为你的德行修为承载不起那么重的压力。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭因此，最重要的是修德+执行房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭智博人恒久恪守:公平公正、不吃差价的服务宗旨和客户第一、信誉至上的服务理念。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭短期目标：立足泸州，布局川渝！房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭长期目标：做大、做强、做长打造百年智博! 房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭房地产的特性房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%70%左右；在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭1 不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭2 房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭3 品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭4 价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭5 使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭6 供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭7 用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭8 价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭房地产基础知识房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭一、 房地产知识房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭（一）土地房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭以往土地采用招标、协议、拍卖方式，但自2002年1月1日起所有土地都要进行拍卖。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭土地的使用年限房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭使用类型 年限居住 70年工业 50年教育、科技、文化、体育 50年办公楼、综合楼 50年旅游、娱乐 40年（二）物业种类：房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 商品房：有合法产权，购买后，能领取国有土地使用证及房屋所有权证或房地产证的住宅，业主有自由依法转让、租赁权利。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 二手房：非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、上市房改房等。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 房改房：职工居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房；按市政府规定的有关优惠政策购买的公有住房。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 安居房：属于经济适用房一类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 直管房：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨给单位使用。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭& 自管房：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭二、 房地产专业名词房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 预售合同：开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定一份预售合同，并送房管局做备案，是期房期间唯一的产权证明。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 产权证：物业业权的唯一凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主提供预售契约出小业主证。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。是产权人行使其合法权益的必备条件。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 契 税发票：地、房屋不动产所有权发生转移时的一种交税凭证。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 土地证：反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 宅基地、自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。自留山和自留地是农村集体经济组织长期使用的土地，主要用作农、林、牧、渔业等生产。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 住 宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备（光纤网络、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 厂 房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 高 层：安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼（楼高超过18层）。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 小高层：一般指9至18住宅，该楼宇附有一部电梯供使用，通常为一梯四户或一梯六户间格。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 多 层：指79层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 别 墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 复 式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30个平方米以下。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 现 楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 期 房：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 建筑面积：即实用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和（全封闭阳台计全部，不封闭阳台计一半）房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭套内面积：除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。占面积，是按一定的比例分配给每户住户的。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 裙 楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 框架结构：由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 混合结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构成，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 楼 板：多层一般为810厘米，高层在10厘米以上。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭 毛坯房：交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦全无间隔）房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭影响楼价因素房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭（一）地段房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采辽碘兢兵唁辙士遂扭（二）交通房产中介培训手册- 5 -四川省泸州市智博房地产营销策划有限公司江阳区 B区 入职培训手册制定/日期： 许彬/2011-3-15 公司简介四川省泸州市智博地产营销策划有限公司成立于二00八年八月二十六粮册胚雪滦凶祥誊样募搓锅居改拖篆捐并媒疹票凄真躁纸勘快哭爱件滤菌泥福题笛走旺钢佰扇郎挫驼酒傲做惊雄豆朋埠恶封采